Risse im Verblendmauerwerk: Ursachen, Risiken & Gutachterkosten?
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Risse im Verblendmauerwerk: Ursachen, Risiken & Gutachterkosten?

Unser Reihenmittelhaus ist zwei Jahre alt (2005), Schenefeld bei Hamburg. Gleich nach dem Einzug haben wir bemerkt, dass in den Fugen am Verblendwerk außen mehrere Risse (vorne und hinten) sind, die sich zum Teil vom Erdgeschoss bis zum 1. Stock erstreckten. Zwei Steine des Verblendwerkes waren ebenso gerissen. Unser Bauträger hat die kaputten Steine im letzten Sommer ersetzt und die Risse ausbessern lassen. Eigentlich sollte nach seiner und der Meinung des Maurers nun alles in Ordnung sein. Nun ist uns heute aufgefallen, dass die Risse an den selben Stellen wieder da sind. In dem selben Ausmaß. Steine scheinen bis jetzt nicht betroffen zu sein.
Ich möchte zu den Rissen noch bemerken, dass diese fast ausschließlich bei unserem Reihenhaus aufgetreten sind (es gab nur zwei kleine Risse, die ebenso im letzten Jahr ausgebessert wurden im Endhaus. Kann nicht erkennen, ob die Risse im Endhaus jetzt wieder da sind).
Meine Frage lautet: Wie können solche Risse entstehen? Sollen wir sie erneut ausbessern lassen oder benötigen wir erst einmal einen Gutachter?
Ich bin für jede Hilfe dankbar.
Mit freundlichen Grüßen
Kristin Panto
  • Name:
  • Kristin Panto
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    ? Gefahr: Risse im Verblendmauerwerk können die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen. Lassen Sie die Statik prüfen.

    ? Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit durch Risse kann zu Frostschäden und Schimmelbildung führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Risse im Verblendmauerwerk Ihres Reihenhauses bemerkt haben. Da das Haus erst zwei Jahre alt ist, sollten Sie die Ursache unbedingt klären lassen. ? Risse im Mauerwerk können auf strukturelle Probleme hindeuten.

    Mögliche Ursachen für die Risse:

    • Setzungsrisse: Diese entstehen, wenn sich der Baugrund unter dem Haus ungleichmäßig setzt.
    • Spannungsrisse: Diese können durch Temperaturunterschiede oder Feuchtigkeit entstehen.
    • Ausführungsfehler: Fehler beim Mauern oder Verfugen können ebenfalls zu Rissen führen.

    Ich empfehle Ihnen:

    • Dokumentation: Fotografieren Sie die Risse und notieren Sie deren Verlauf und Breite.
    • Gespräch mit dem Bauträger: Konfrontieren Sie den Bauträger mit den Mängeln und fordern Sie eine Nachbesserung.
    • Gutachter: Beauftragen Sie einen unabhängigen Baugutachter, um die Ursache der Risse zu ermitteln und ein Gutachten zu erstellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Baugutachter, um die Ursache der Risse zu klären und Folgeschäden zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Verblendmauerwerk
    Eine nicht-tragende Mauerschicht, die vor eine tragende Wand gesetzt wird. Sie dient der optischen Gestaltung und dem Schutz der Fassade. Verwandte Begriffe: Sichtmauerwerk, Klinkerfassade, Fassadenbekleidung.
    Setzungsrisse
    Risse, die durch ungleichmäßige Setzungen des Baugrunds entstehen. Sie verlaufen oft schräg oder treppenförmig. Verwandte Begriffe: Baugrund, Fundament, Bodengutachten.
    Spannungsrisse
    Risse, die durch innere Spannungen im Material entstehen, z.B. durch Temperaturunterschiede oder Feuchtigkeit. Verwandte Begriffe: Thermische Ausdehnung, Materialermüdung, Dehnungsfuge.
    Baugutachter
    Ein Sachverständiger, der Bauschäden beurteilt und Gutachten erstellt. Er kann die Ursache von Rissen ermitteln und Sanierungsempfehlungen geben. Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Gutachten, Schadensanalyse.
    Gewährleistung
    Die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung des Bauträgers, Mängel am Bauwerk innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beseitigen. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Bauvertrag, Verjährung.
    Bauträger
    Ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist verantwortlich für die mangelfreie Ausführung des Baus. Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwicklung.
    Fugenrisse
    Risse, die im Bereich der Fugen zwischen den Mauersteinen auftreten. Sie können durch mangelhafte Ausführung oder Bewegungen des Mauerwerks entstehen. Verwandte Begriffe: Mörtel, Verfugung, Mauerwerksverband.
    Statik
    Die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Eine statische Berechnung stellt sicher, dass das Gebäude den auftretenden Belastungen standhält. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Festigkeit.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind typische Ursachen für Risse im Verblendmauerwerk?
      Typische Ursachen sind Setzungen des Baugrunds, thermische Spannungen durch Temperaturunterschiede, Feuchtigkeitseintritt oder Ausführungsfehler beim Mauern und Verfugen. Diese Faktoren können einzeln oder in Kombination auftreten und zu Rissen unterschiedlicher Art und Größe führen. Eine genaue Analyse ist wichtig, um die richtige Sanierungsmaßnahme zu wählen.
    2. Wie erkenne ich, ob ein Riss im Mauerwerk gefährlich ist?
      Gefährliche Risse sind oft breiter als 5 mm, verlaufen schräg oder treppenförmig, oder befinden sich in der Nähe von tragenden Bauteilen wie Stützen oder Stürzen. Auch wenn sich Risse im Laufe der Zeit verändern oder neue Risse auftreten, sollte man einen Fachmann hinzuziehen. Eine statische Beurteilung kann Klarheit bringen.
    3. Welche Arten von Rissen gibt es im Mauerwerk?
      Man unterscheidet zwischen Setzrissen, die durch Bewegungen des Baugrunds entstehen, Schwindrissen, die durch Austrocknung des Materials verursacht werden, und Spannungsrissen, die durch äußere Belastungen auftreten. Auch Putzrisse, die nur die Oberfläche betreffen, sind möglich. Die Art des Risses gibt Hinweise auf die Ursache.
    4. Was kostet ein Gutachter für Mauerwerksrisse?
      Die Kosten für einen Gutachter hängen vom Umfang der Untersuchung und der Komplexität des Schadens ab. Ein einfaches Gutachten kann ab 500 Euro kosten, während ein umfassendes Gutachten mit Materialprüfungen und statischen Berechnungen mehrere tausend Euro kosten kann. Es lohnt sich, mehrere Angebote einzuholen.
    5. Wer ist für die Beseitigung von Rissen im Neubau verantwortlich?
      In den ersten fünf Jahren nach Bauabnahme ist in der Regel der Bauträger für Mängel am Bauwerk verantwortlich. Wenn die Risse auf Ausführungsfehler zurückzuführen sind, muss der Bauträger diese beseitigen. Nach Ablauf der Gewährleistungsfrist haftet der Bauherr selbst, es sei denn, er kann dem Bauträger grobe Fahrlässigkeit nachweisen.
    6. Kann ich Risse im Mauerwerk selbst reparieren?
      Kleine, unbedenkliche Risse im Putz kann man oft selbst mit geeignetem Füllmaterial verschließen. Bei größeren oder strukturell relevanten Rissen sollte man jedoch unbedingt einen Fachmann hinzuziehen, da eine unsachgemäße Reparatur die Situation verschlimmern kann. Die Ursache muss behoben werden.
    7. Wie beuge ich Rissen im Mauerwerk vor?
      Eine sorgfältige Planung und Ausführung des Baus, die Berücksichtigung der Bodenverhältnisse und die Verwendung hochwertiger Materialien können das Risiko von Rissen reduzieren. Auch eine regelmäßige Wartung und Kontrolle des Mauerwerks sind wichtig, um Schäden frühzeitig zu erkennen.
    8. Welche Rolle spielt die Bauwerksabdichtung bei Rissen?
      Eine mangelhafte Bauwerksabdichtung kann dazu führen, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt und dort Schäden verursacht, die sich in Rissen äußern. Eine intakte Abdichtung ist daher essenziell, um das Mauerwerk vor Feuchtigkeit zu schützen und Rissbildungen vorzubeugen.

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  2. Hört sich im ersten Moment an,

    als wenn Formänderungen der Verblendung ursächlich sein "könnten"
    Mehr ist aus der Entfernung und den bekannten nicht zu schließen.
    Wenn sie ein wenig dazu lesen wollen, dann z.B. hier:

    und insbesondere hier:

  3. Risse Fugen Verblendwerk 03.05.07

    Vielen Dank für die Antwort!
    Ich habe die verlinkten Seiten durchgelesen. Ich bin mir nicht absolut sicher und müsste es heute noch überprüfen, aber ich gehe davon aus, dass in der Verblenderschale keine vertikalen Dehnungsfugen vorhanden sind (das Gesamtgebaüde besteht aus 4 Reihenhäusern und misst knapp über 24 m Länge). Uns ist auch aufgefallen, dass auch in den Fugen am Verblendwerk des Nebenhauses Risse zu sehen sind. Wir sind jetzt sehr beunruhigt, da es so aussieht, als würde der Schaden nicht lediglich durch ein erneutes Fugen behoben werden können. Da die Schäden mit der Zeit aber möglicherweise zunehmen werden, müssen wir wohl handeln. Welche Optionen haben wir denn? Sofern tatsächlich die Dehnungsfugen fehlen, welche machbaren bautechnischen Optionen gibt es denn?
    Vielen Dank!

  4. Sollten die Risse Tatsächlich den fehlenden Dehnfugen anzulasten, ...

    Sollten die Risse Tatsächlich den fehlenden Dehnfugen anzulasten, würde als Option nur die Erstellung von Dehnfugen Nachträglich verbleiben.
    Je nach Verband kann dieses Aufwendig oder weniger Aufwendig sein.
    Da Problem hierbei ist nur, das links und Rechts von Dehnfugen zusätzliche L-Anker eingebaut sein müssen. Dieses wird hier natürlich dann nicht der Fall sein. Also würde das ganze recht aufwendig werden.
    Sie brauchen zur Feststellung, Beratung und Durchsetzung Ihrer etwaigen Forderungen in erster Linie fachlichen Beistand. Im weiteren verlauf evtl. Einen juristischen Beistand.

  5. Risse Fugen Verblendwerk 03.05.07

    Hallo Herr Carden,
    vielen Dank für Ihre Antwort. Wir werden uns zunächst mit dem Bauträger und der für das Mauerwerk verantwortlichen Firma in Verbindung setzen. Sollte es über diesen Weg zu keiner für uns zufrieden stellende Einigung kommen, werden wir uns fachlichen Beistand holen. Würden Sie uns einen Gutachter für den Raum Schenefeld/Hamburg empfehlen?

  6. Leider kenne ich dort keinen

    Rufen Sie bei der Handwerkskammer an und lassen Sie sich einen SV empfehlen.

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