Altbau sanieren: 24er Mauerwerk verputzen oder dämmen? Kosten, Nutzen, Risiken
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden

Altbau sanieren: 24er Mauerwerk verputzen oder dämmen? Kosten, Nutzen, Risiken

Hallo, da ich sicher zunächst in der falschen Rubrik (Bauphysik) war möchte ich hier auf eine Antwort hoffen.
Wir modernisieren unser "Hutzelhaus".
Der Kern des Hauses ist von 1902 und aus Klinkern gemauert. Drum herum sind in den 60er Jahren (Mangelwirtschaft der DDR) 3 Anbauten dran gesetzt worden.
Bauunterlagen sind nicht vorhanden.
Nach Putzentfernung (und schon vorher bei Innenausbau) wurde ganz deutlich, dass vermauert wurde, was da war: 24er Wände aus Kalksandstein, Ziegel, Hohllochziegel- gemischt.
Da wir nun die Fassade erneuern, stellt sich die Frage nach dem Nutzen einer Dämmung (bereits erneuert: Fenster, Heizung, Dach inkl. Dämmung).
Die Diskussionen um "absaufende" Dämmungen und Wände, Sondermüll und Verschlechterung der Bausubstanz verfolgen wir mit Interesse, sind dadurch verunsichert.
Die ursprüngliche Idee war ein WDVSAbk. zu nutzen und 6-8 cm Mineralwolle als Dämmschicht einzusetzen.
Nun fragen wir ob sich das lohnt?
Unsere Heizkosten sind im letzten Jahr bei ca. 1400 € bei 130 m² Wfl.. In einem der Anbauten gab es an einer Wärmebrücke (?) Schimmelbildung, die weg gelüftet werden konnte.
In den Anbauten fühlt man sich im Winter etwas ungemütlich. Wir denken, dass es an der geringeren Wandtemperatur liegt.
Alle Hinweise von Ihnen Pro und Kontra Dämmung, aber auch andere Material- oder Aufbauvorschläge werden von uns dankend entgegengenommen.
Mit freundlichen Grüßen
Familie Blanke aus Halle/Saale
  • Name:
  • Kathrin Blanke
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Innendämmung kann zu Schimmelbildung führen. Lassen Sie sich unbedingt von einem Fachmann beraten.

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    Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob Sie Ihr 24er Mauerwerk im Altbau dämmen oder nur neu verputzen sollen. Hier sind einige Aspekte, die ich Ihnen mitgeben möchte:

    Dämmen: Eine Innendämmung kann Ihre Heizkosten senken und den Wohnkomfort erhöhen. Allerdings birgt sie auch Risiken, insbesondere bei unsachgemäßer Ausführung. Eine sorgfältige Planung und Ausführung sind entscheidend, um Wärmebrücken und Schimmelbildung zu vermeiden.

    • Vorteile: Reduzierung der Heizkosten, Erhöhung des Wohnkomforts, Wertsteigerung der Immobilie.
    • Nachteile: Risiko von Schimmelbildung bei unsachgemäßer Ausführung, Reduzierung der Wohnfläche, mögliche Beeinträchtigung der Bausubstanz.

    Verputzen: Ein neuer Putz kann das Erscheinungsbild Ihres Hauses verbessern und kleinere Schäden am Mauerwerk ausgleichen. Er bietet jedoch keine nennenswerte Wärmedämmung.

    • Vorteile: Verbesserung des Erscheinungsbilds, Ausgleich kleinerer Schäden, geringere Kosten im Vergleich zur Dämmung.
    • Nachteile: Keine nennenswerte Verbesserung der Wärmedämmung, keine Reduzierung der Heizkosten.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Energieberater oder Bauphysiker vor Ort beraten zu lassen. Dieser kann die spezifischen Gegebenheiten Ihres Hauses beurteilen und Ihnen eine fundierte Empfehlung geben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Wärmebrücken können zu erhöhten Heizkosten und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: U-Wert, Dämmung, Kondensation
    U-Wert
    Der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) gibt an, wie viel Wärme pro Quadratmeter und pro Grad Temperaturunterschied durch ein Bauteil verloren geht. Je niedriger der U-Wert, desto besser ist die Wärmedämmung.
    Verwandte Begriffe: Wärmeleitfähigkeit, Dämmung, Wärmebrücke
    Diffusionsoffen
    Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Baustoff Wasserdampf durchlassen kann. Diffusionsoffene Baustoffe sind wichtig, um Feuchtigkeitsprobleme in Gebäuden zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdiffusion, Kondensation, Schimmelbildung
    Kalkputz
    Kalkputz ist ein mineralischer Putz, der aus Kalk, Sand und Wasser besteht. Kalkputz ist diffusionsoffen, feuchtigkeitsregulierend und wirkt antibakteriell. Er eignet sich besonders gut für Altbauten.
    Verwandte Begriffe: Putz, mineralischer Putz, Lehmputz
    Innendämmung
    Innendämmung ist die Anbringung von Dämmmaterialien an der Innenseite der Außenwände. Innendämmung kann eine sinnvolle Alternative zur Außendämmung sein, wenn diese aus Denkmalschutzgründen nicht möglich ist.
    Verwandte Begriffe: Außendämmung, Wärmedämmung, Dämmmaterial
    Wärmeleitfähigkeit
    Die Wärmeleitfähigkeit (λ-Wert) ist eine Materialeigenschaft, die angibt, wie gut ein Material Wärme leitet. Je niedriger die Wärmeleitfähigkeit, desto besser ist die Dämmwirkung.
    Verwandte Begriffe: U-Wert, Wärmedämmung, Dämmmaterial
    Altbau
    Als Altbau werden Gebäude bezeichnet, die vor einer bestimmten Bauperiode errichtet wurden, oft vor dem Zweiten Weltkrieg oder vor der Einführung moderner Baustandards. Altbauten weisen oft spezifische bauliche Eigenschaften und Herausforderungen auf.
    Verwandte Begriffe: Sanierung, Modernisierung, Bausubstanz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Dämmmaterialien eignen sich für die Innendämmung im Altbau?
      Es gibt verschiedene Dämmmaterialien, die sich für die Innendämmung im Altbau eignen, z.B. Mineralschaumplatten, Holzfaserplatten oder Calciumsilikatplatten. Die Wahl des geeigneten Materials hängt von den spezifischen Gegebenheiten Ihres Hauses ab.
    2. Wie finde ich einen qualifizierten Energieberater?
      Sie können einen qualifizierten Energieberater über die Energieeffizienz-Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) finden. Achten Sie darauf, dass der Energieberater über Erfahrung mit Altbausanierungen verfügt.
    3. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Dämmung im Altbau?
      Für die Dämmung im Altbau gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, z.B. von der KfW oder dem BAFA. Informieren Sie sich über die aktuellen Förderprogramme und die Voraussetzungen für eine Förderung.
    4. Was ist bei der Auswahl des Putzes zu beachten?
      Bei der Auswahl des Putzes sollten Sie auf die Eigenschaften des Mauerwerks achten. Verwenden Sie diffusionsoffene Putze, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Kalkputze sind besonders gut geeignet für Altbauten.
    5. Wie kann ich Wärmebrücken vermeiden?
      Wärmebrücken entstehen an Stellen, an denen Wärme leichter nach außen abgeleitet wird. Um Wärmebrücken zu vermeiden, sollten Sie die Dämmung lückenlos ausführen und auf eine gute Detailplanung achten.
    6. Was sind die Vorteile einer Innendämmung gegenüber einer Außendämmung?
      Eine Innendämmung ist in der Regel kostengünstiger und einfacher umzusetzen als eine Außendämmung. Sie kann auch dann sinnvoll sein, wenn eine Außendämmung aus Denkmalschutzgründen nicht möglich ist.
    7. Wie wirkt sich eine Dämmung auf das Raumklima aus?
      Eine Dämmung kann das Raumklima verbessern, indem sie die Oberflächentemperatur der Wände erhöht und die Luftfeuchtigkeit reguliert. Achten Sie auf eine ausreichende Belüftung, um Schimmelbildung zu vermeiden.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Wärmeleitfähigkeit und Wärmedurchgangskoeffizient?
      Die Wärmeleitfähigkeit (λ-Wert) gibt an, wie gut ein Material Wärme leitet. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil (z.B. eine Wand) verloren geht. Je niedriger der U-Wert, desto besser ist die Wärmedämmung.

    🔗 Verwandte Themen

    • Innendämmung mit Calciumsilikatplatten
      Einsatz und Vorteile von Calciumsilikatplatten zur Schimmelsanierung und Innendämmung.
    • Außendämmung vs. Innendämmung
      Vergleich der Vor- und Nachteile von Außendämmung und Innendämmung im Altbau.
    • Fördermöglichkeiten für Altbausanierung
      Überblick über aktuelle Förderprogramme für die energetische Sanierung von Altbauten.
    • Feuchtigkeitsschäden im Altbau
      Ursachen und Sanierung von Feuchtigkeitsschäden in alten Gebäuden.
    • Heizkosten senken im Altbau
      Effektive Maßnahmen zur Reduzierung der Heizkosten in unsanierten Altbauten.

  2. Altbau Sanierung: Antworten unter Bauphysik beachten!

    Foto von Andrea Leidenbach

    Bitte auch die Antworten
    unter Bauphysik mit beachten.
    Da man hier unter verschiedenen Ansätzen diskutieren kann, lasse ich die Frage in beiden Bereichen stehen.

  3. Altbau Dämmung: Verbraucherzentrale für neutrale Beratung

    Mein Tipp: Nicht verunsichern lassen, auch nicht von mir!
    Lassen Sie sich stattdessen einfach mal über die Verbraucherzentrale beraten, die wohl kaum als Knecht irgendwelcher Industriezweige anzusehen ist.
    Die Beratung kostet zwar ein paar €, hier kann aber auch geprüft werden, ob in Ihrem Fall eine Dämmung sinnvoll ist (wovon ich ausgehe), ob sie sich "rechnet" und ob Fördermittel beantragt werden können etc..
    Da Sie bereits Fenster und Dach erneuert haben, dürften die Außenwände nun die thermischen Schwachstellen Ihres Gebäudes darstellen. Der Schimmelbefall und die niedrigen Oberflächentemperaturen der Außenwände sind ein sicheres Indiz dafür.
    Der Broschüre "Wärmedämmung" der Arbeitsgemeinschaft der Verbraucherverbände können Sie einige Pros und Contras verschiedener Dämmungen und Außenwandkonstruktionen entnehmen.
    Nochmals: Nicht verunsichern lassen, auch nicht von mir!

  4. 24er Mauerwerk: U-Wert und EnEV bei Altbausanierung beachten

    24er Wand U-Wert ca. 1,88 wenn das Mauerwerk feucht ist um ein Vielfaches schlechter!
    Wenn Sie an diesem Altbau größere Veränderungen vornehmen, müssen Sie die neue EnEVAbk. sowieso einhalten und entsprechende Dämmmaßnahmen einplanen bzw, untersuchen lassen.
    Die Außenwand muss vom U-Wert dann besser 0,45 werden usw.
    Lassen Sie eine Vor Ort Energieberatung machen und das Gebäude durchrechnen!
    Grüße aus Leipzig
    Ullrich Jahn
    EBZ Sachsen

  5. Fassadensanierung: EnEV-Anforderungen zur Wärmedämmung

    bitte an EnEVAbk. denken ...
    Die neue Energieeinsparverordnung schreibt bei Arbeiten an der Fassade vor, diese auf den neuesten Stand hinsichtlich Wärmedämmung zu bringen.
    MfG
    Veikko Ulrich
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Altbau sanieren: Dämmen oder Verputzen des 24er Mauerwerks?

    💡 Kernaussagen: Die Sanierung eines Altbaus mit 24er Mauerwerk erfordert eine sorgfältige Abwägung zwischen Dämmung und Verputzen. Eine Energieberatung vor Ort ist unerlässlich, um die EnEVAbk.-Anforderungen zu erfüllen und den U-Wert der Außenwand zu optimieren. Die Verbraucherzentrale bietet neutrale Beratung zu Dämmmöglichkeiten und Fördermitteln. Feuchtes Mauerwerk verschlechtert den U-Wert erheblich.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie bei der Altbausanierung die EnEV-Anforderungen zur Wärmedämmung, wie im Beitrag Fassadensanierung: EnEV-Anforderungen zur Wärmedämmung erläutert wird. Eine energetische Sanierung kann den Wert des Gebäudes steigern und Heizkosten senken.

    ✅ Zusatzinfo: Die Verbraucherzentrale kann Ihnen helfen, die Vor- und Nachteile einer Dämmung abzuwägen und zu prüfen, ob Fördermittel beantragt werden können, wie im Beitrag Altbau Dämmung: Verbraucherzentrale für neutrale Beratung hervorgehoben wird. Eine professionelle Energieberatung ist ratsam, um die optimale Lösung für Ihr Gebäude zu finden.

    📊 Fakten/Zahlen: Ein 24er Mauerwerk hat einen U-Wert von ca. 1,88. Dieser Wert kann sich bei Feuchtigkeit im Mauerwerk deutlich verschlechtern, wie im Beitrag 24er Mauerwerk: U-Wert und EnEV bei Altbausanierung beachten beschrieben wird. Die EnEV fordert einen U-Wert von besser als 0,45 für Außenwände.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie eine Vor-Ort-Energieberatung durchführen, um das Gebäude durchrechnen zu lassen und die optimalen Dämmmaßnahmen zu ermitteln. Beachten Sie auch die Diskussionen unter Bauphysik, wie im Beitrag Altbau Sanierung: Antworten unter Bauphysik beachten! erwähnt.

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