Deckenplattenabsturz im Reihenhaus (1995): Ursachen, Rechtslage & Kosten?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bauabnahme

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe eines Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Dabei wird das Bauwerk auf Mängel überprüft und ein Protokoll erstellt. Die Bauabnahme ist ein wichtiger Zeitpunkt, da mit ihr die Gewährleistungsfrist beginnt und die Beweislast für Mängel auf den Bauherrn übergeht.
Verwandte Begriffe: Übergabe, Mängelrüge, Gewährleistung

Bausachverständiger

Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Sachkunde auf dem Gebiet des Bauwesens. Er wird zur Begutachtung von Bauschäden, zur Bewertung von Immobilien oder zur Klärung von Streitigkeiten im Baubereich eingesetzt. Bausachverständige können öffentlich bestellt und vereidigt sein.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Schadensgutachten

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an der Bauleistung einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Bauabnahme.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Nachbesserung

Verdeckter Mangel

Ein verdeckter Mangel ist ein Mangel, der bei der Bauabnahme nicht erkennbar war und sich erst später zeigt. Für verdeckte Mängel haftet der Bauunternehmer auch nach Ablauf der regulären Gewährleistungsfrist, wenn der Mangel arglistig verschwiegen wurde.
Verwandte Begriffe: Offener Mangel, Arglist, Beweislast

Reihenhaus

Ein Reihenhaus ist ein Wohngebäude, das zusammen mit anderen Häusern eine Reihe bildet und durch Brandmauern von den Nachbarhäusern getrennt ist. Reihenhäuser sind eine typische Form der Wohnbebauung in städtischen Gebieten.
Verwandte Begriffe: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus

Befestigungsklammer

Eine Befestigungsklammer ist ein Bauteil, das zur Befestigung von Bauelementen, wie z.B. Deckenplatten, dient. Die Klammer wird in der Regel an der Unterkonstruktion befestigt und hält die Platte an ihrem Platz.
Verwandte Begriffe: Dübel, Schraube, Nagel

Baumangel

Ein Baumangel ist eine Abweichung von den anerkannten Regeln der Technik oder den vertraglich vereinbarten Leistungen. Baumängel können zu Schäden am Bauwerk führen und die Nutzung beeinträchtigen.
Verwandte Begriffe: Bauschaden, Pfusch am Bau, Mängelrüge

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Gewährleistungsansprüche habe ich nach so langer Zeit noch?
   Auch nach Ablauf der regulären Gewährleistungsfrist können Ansprüche bestehen, wenn ein verdeckter Mangel vorliegt. Ein verdeckter Mangel ist ein Mangel, der bei der Bauabnahme nicht erkennbar war und sich erst später zeigt. Die Beweislast liegt jedoch beim Bauherrn.
2. Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
   Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an der Bauleistung einzustehen. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Bauunternehmers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht.
3. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
   Achten Sie auf eine Zertifizierung des Sachverständigen (z.B. durch die IHK^Abk. oder eine andere anerkannte Institution). Fragen Sie nach Referenzen und Erfahrungen mit ähnlichen Schadensfällen.
4. Welche Kosten kommen auf mich zu?
   Die Kosten für die Begutachtung durch einen Sachverständigen liegen in der Regel zwischen 500 und 2000 Euro. Die Kosten für die Sanierung hängen von der Ursache und dem Umfang des Schadens ab.
5. Was bedeutet "Kettenreaktion" in Bezug auf Deckenplatten?
   Eine Kettenreaktion bedeutet, dass der Ausfall einer Deckenplatte die Stabilität der umliegenden Platten beeinträchtigt und somit weitere Abstürze verursacht. Dies kann durch eine mangelhafte Verbindung der Platten untereinander oder durch eine Überlastung der Deckenkonstruktion entstehen.
6. Wie kann ich Feuchtigkeitsschäden an der Decke erkennen?
   Achten Sie auf Verfärbungen, Flecken, Schimmelbildung oder abblätternde Farbe an der Decke. Auch ein muffiger Geruch kann auf Feuchtigkeit hindeuten.
7. Was ist eine Bauabnahme und warum ist sie wichtig?
   Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Dabei wird das Bauwerk auf Mängel überprüft und ein Protokoll erstellt. Eine Bauabnahme ist wichtig, um die Gewährleistungsfrist in Gang zu setzen und die Rechte des Bauherrn zu sichern.
8. Welche Rolle spielt der Architekt in diesem Fall?
   Der Architekt war für die Planung und Überwachung der Bauausführung verantwortlich. Wenn der Schaden auf Planungs- oder Ausführungsfehler zurückzuführen ist, kann der Architekt haftbar gemacht werden.

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