Notarvertrag Hauskauf: Verzögerung bei Zustimmung, Zahlung & Schlüsselübergabe – Rechte?
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Notarvertrag Hauskauf: Verzögerung bei Zustimmung, Zahlung & Schlüsselübergabe – Rechte?

Hallo,
wir haben gerade ein Haus mit mehr als 5000 m² Grundstück gekauft  -  bei Grundstücken in dieser Größe muss irgendeine Behörde (ich weiß nicht mehr welche, ist aber auch unwichtig) Ihre Zustimmung erteilen.
Wir haben recht kurzfristig einen Termin beim Notar bekommen, der sagte dann bei der Vertragsunterzeichnung, das diese Zustimmung einige Wochen dauern kann. Laut Vertrag sollte Zahlungtermin / Übergang Nutzen und Lasten bereits eine Woche später stattfinden  -  bei Vertragsentwurf wusste von uns noch niemand von dieser Bescheinigung. Bei Unterzeichnung erfuhren wir dann, das die Zahlungfreigabe erst nach Vorliegen dieser besagten Bescheinigung erfolgen würde. Fast drei Wochen später rief ich dann beim Notar an, um zu erfragen, ob es schon eine Info gäbe, wann wir damit rechnen könnten  -  es stellte sich heraus, das der Herr Notar auf der "to do-Liste" für seine Mitarbeiterinnen die Anforderung dieser Bescheinigung gar nicht angekreuzt hat, und daher noch gar nichts angefordert worden war. Das würde man dann direkt nachholen.
Am nächsten Tag erfuhr ich von den Verkäufern des Hauses, das im Moment nichts voran gehen würde, da auf dem Grundbuchamt die Grundbuchakte nicht aufzufinden wäre ...
Mittlerweile alle ein wenig gereizt, forderte ich den Notar auf, uns dann wenigstens kostenlos ein Anderkonto einzurichten, damit wir mit den geplanten Renovierungen anfangen könnten.
Darauf ging er auch ein  -  das Anderonto wurde Montags eingerichtet, Dienstags morgens haben wir überwiesen  -  und es passierte nichts. Ich habe täglich beim Notar angerufen, aber es hieß nur: solange wir keinen Kontoauszug vorliegen haben, können wir die Schlüssel nicht aushändigen. Auch eine Überweisungsbestätigung unserer Bank würde daran nichts ändern. Am daruffolgenden Montag kam dann der Kontoauszug  -  mit Buchungsdatum von Donnerstag! Meines Erachtens hat der Notar einfach nur seine Auszüge nicht abgeholt und wir haben dadurch ein ganzes Wochenende verloren. Insgesamt hatten wir letzten Endes trotz Anderkonto einen Zeitverlust von mehr als drei Wochen. Inzwischen ist bei uns zwar alles geregelt, aber genau davon leben diese Notare doch, oder? Ich würde gerne trotzdem in irgend einer Form eine Beschwerde einreichen, weiß nur nicht so genau wo  -  uns bringt das zwar nichts mehr, aber vielleicht hat der nächste dann ein bisschen weniger Ärger ...
  • Name:
  • Dannu
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    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit Verzögerungen beim Notarvertrag für Ihren Hauskauf haben. Da es um eine Grundstücksgröße von über 5000 m² geht, ist die Zustimmung einer Behörde erforderlich, was zu Verzögerungen führen kann.

    Wichtige Punkte, die ich Ihnen rate zu prüfen:

    • Vertragsentwurf: Überprüfen Sie den Vertragsentwurf auf Klauseln bezüglich Verzögerungen und deren Folgen.
    • Zahlungsziel: Das Zahlungsziel ist im Vertrag festgelegt. Eine verspätete Zahlung kann Zinsen oder Schadensersatzforderungen auslösen.
    • Schlüsselübergabe: Die Schlüsselübergabe ist oft an die Zahlung des Kaufpreises gekoppelt.
    • Anderkonto: Die Nutzung eines Anderkontos dient der Sicherheit beider Parteien. Der Notar zahlt den Kaufpreis erst aus, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind (z.B. Eintragung im Grundbuch).

    🔴 Gefahr: Verzögerungen können zu finanziellen Schäden führen, beispielsweise durch entgangene Mieteinnahmen oder zusätzliche Finanzierungskosten.

    👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie dem Notar und den Verkäufern schriftlich eine Frist zur Klärung der Situation und zur Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen. Lassen Sie sich von einem Anwalt für Immobilienrecht beraten, um Ihre Rechte zu prüfen und durchzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Anderkonto
    Ein Anderkonto ist ein Treuhandkonto, das von einem Notar verwaltet wird. Es dient dazu, den Kaufpreis sicher zu verwahren, bis alle Bedingungen für die Eigentumsübertragung erfüllt sind. Verwandte Begriffe: Treuhandkonto, Notaranderkonto, Kaufpreishinterlegung.
    Auflassungsvormerkung
    Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück noch an jemand anderen verkauft. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, dingliches Recht.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die dazugehörigen Eigentumsverhältnisse verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr. Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Belastungen.
    Notar
    Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden beurkundet und Rechtsgeschäfte beglaubigt. Er berät die Beteiligten und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung.
    Zahlungsverzug
    Zahlungsverzug liegt vor, wenn ein Schuldner eine fällige Zahlung nicht rechtzeitig leistet. In diesem Fall kann der Gläubiger Verzugszinsen und Schadensersatz verlangen. Verwandte Begriffe: Mahnung, Verzugszinsen, Schadensersatz.
    Eigentumsübertragung
    Die Eigentumsübertragung ist der rechtliche Übergang des Eigentums an einer Sache von einer Person auf eine andere. Beim Grundstückskauf erfolgt die Eigentumsübertragung durch Eintragung des Käufers im Grundbuch. Verwandte Begriffe: Auflassung, Grundbuch, Eigentümer.
    Vertragsstrafe
    Eine Vertragsstrafe ist eine im Vertrag vereinbarte Geldsumme, die der Schuldner zahlen muss, wenn er seine vertraglichen Pflichten nicht erfüllt. Sie dient als Druckmittel zur Einhaltung des Vertrages. Verwandte Begriffe: Schadensersatz, Vertragsbruch, Sanktion.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was kann ich tun, wenn sich die Zustimmung der Behörde verzögert?
      Setzen Sie sich mit der zuständigen Behörde in Verbindung, um den Bearbeitungsstand zu erfragen. Informieren Sie den Notar und die Verkäufer über die Verzögerung. Prüfen Sie, ob im Vertrag eine Klausel für solche Fälle enthalten ist.
    2. Welche Rechte habe ich, wenn der Zahlungstermin nicht eingehalten wird?
      Wenn Sie den Kaufpreis fristgerecht auf das Anderkonto eingezahlt haben, haben Sie Ihre Pflicht erfüllt. Bei Verzögerungen durch den Notar oder die Verkäufer können Sie Schadensersatzansprüche geltend machen.
    3. Was passiert, wenn die Schlüsselübergabe nicht zum vereinbarten Termin erfolgt?
      Die Schlüsselübergabe ist oft an die Zahlung des Kaufpreises gekoppelt. Wenn Sie den Kaufpreis gezahlt haben und die Schlüsselübergabe dennoch verzögert wird, können Sie die Herausgabe der Schlüssel verlangen und gegebenenfalls Schadensersatz fordern.
    4. Wie funktioniert ein Anderkonto beim Notar?
      Ein Anderkonto ist ein Treuhandkonto, auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt. Der Notar verwaltet das Geld und zahlt es erst an den Verkäufer aus, wenn alle Voraussetzungen für die Eigentumsübertragung erfüllt sind (z.B. Eintragung im Grundbuch).
    5. Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn es zu erheblichen Verzögerungen kommt?
      Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, beispielsweise wenn eine Vertragspartei ihre Pflichten erheblich verletzt. Lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, ob ein Rücktritt in Ihrem Fall möglich ist.
    6. Welche Rolle spielt das Grundbuchamt beim Hauskauf?
      Das Grundbuchamt ist für die Eintragung von Eigentumsrechten an Grundstücken zuständig. Die Eigentumsübertragung erfolgt erst mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch.
    7. Was ist eine Auflassungsvormerkung?
      Die Auflassungsvormerkung ist eine Art Reservierung im Grundbuch, die sicherstellt, dass der Verkäufer das Grundstück nicht mehr an jemand anderen verkaufen kann. Sie wird in der Regel nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags eingetragen.
    8. Welche Kosten entstehen bei einem Hauskauf beim Notar?
      Beim Hauskauf entstehen Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch. Die Höhe der Kosten richtet sich nach dem Kaufpreis.

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      Unter welchen Bedingungen ist ein Rücktritt möglich?
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      Ansprüche bei verspäteter Fertigstellung des Hauses.
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      Rechte des Käufers bei versteckten Mängeln.
    • Finanzierung des Hauskaufs
      Verschiedene Finanzierungsmodelle im Vergleich.
    • Notarkosten beim Immobilienkauf
      Wie setzen sich die Notarkosten zusammen?

  2. Grundstücksverkehrsgesetz: Renovierung ohne Genehmigung – Risiko!

    Hört sich nach Genehmigung nach Grundstücksverkehrsgesetz an
    Und Sie fangen ohne diese Genehmigung an zu renovieren? Hat der Notar Sie den darüber aufgeklärt, das, so die Genehmigung versagt wird, der Vertrag nicht durchgeführt wird, d.h. Sie müssen entweder den Originalzustand wieder herstellen oder bekommen Wertverbesserungen nicht ersetzt. Wenn die Genehmigung zwischenzeitlich vorliegt, Glück gehabt.

  3. Notarvertrag: Heruntergespieltes Risiko – Genehmigung Formsache?

    Das Risiko wurde vom Notar insoweit heruntergespielt, das ...
    Das Risiko wurde vom Notar insoweit heruntergespielt, das er sagte, die Genehmigung würde auf jeden Fall erteilt werden.
    Über Konsequenzen hat er nicht gesprochen  -  das wäre nur eine Formsache ...
    Die Bescheinigung ist inzwischen da  -  bzw. steht da: " ... bedarf nach den Vorschriften des Grundstücksverkehrsgesetzes keiner Genehmigung"  -  ich habe keine Ahnung ob wir uns die ganze Sache vielleicht hätten sparen können?
    Hätte diese Sache denn richtigerweise VOR der Unterzeichnung des Kaufvertrages abgeklärt werden müssen?
    • Name:
    • Dannu

  4. Notar-Aufklärungspflicht: Risiken beim Grundstückskauf – Ihre Rechte!

    Laienmeinung dazu
    > Hätte diese Sache denn richtigerweise VOR der Unterzeichnung des Kaufvertrages abgeklärt werden müssen?
    Also, vor dem Kauf unseres Baugrundstückes (das deutlich! kleiner als 5000 m² ist) hat uns der Notar ausführlichst über alle Risiken, Nebenwirkungen und gegebenenfalls denkbare Eventualitäten aufgeklärt. In aller Ruhe mit gelegentlicher Nachfrage, ob bisher alles verstanden wurde. 😉
    Will sagen: Ich denke, es gibt eine Belehrungs- und Aufklärungspflicht (Belehrungspflicht, Aufklärungspflicht) für den Notar. Vielleicht aber auch nur eine moralische.

  5. Notar-Verhalten: Meldung bei Notarkammer – Vorgehensweise?

    So sehe ich das auch,
    und daher möchte ich die Sache auch nicht einfach im Sande verlaufen lassen, denn beim nächsten Käufer wird er ja wieder so vorgehen.
    Aber wenn keine Kammer oder wer dafür auch immer zuständig ist etwas davon weiß ...? Wie kann man denn hier vorgehen? Wie gesagt, bei uns ist (scheinbar) alles glimpflich abgelaufen (toi, toi, toi)  -  aber wie geht es anderen? Und dann redet der Herr Notar sich vermutlich raus "das war ja ein einmaliges Versehen"  -  es muss doch eine Stelle geben, der solche Dinge gemeldet werden  -  gibt es ja für alles andere auch.

  6. Notarkammer: Beschwerde einreichen – Sachliche Fakten wichtig!

    Notarkammer
    googlen Sie mal nach "Notarkammer", ggf. ergänzt durch den Namen der nächstgrößeren Stadt, der Landesdhauptstadt oder des Landes.
    Wenn Sie Kontakt aufnehmen, tragen Sie Ihr Anliegen möglichst sachlich vor, beschränken Sie sich auf Fakten (mangelnde Beratung, Zeitverzug) und vermeiden Sie pure menschliche Meinungsäußerungen und Eindrücke, z.B. wie der Notar persönlich rüberkam.
    Wenn der Notar wirklich Bockmist gebaut haben sollte, sollte er dafür zu mindestens gerügt werden, schließlich sind seine Leistungen i.A. recht gut bezahlt.
    • Laienmeinung, keine Rechtsberatung -

  7. Grundstücksverkehrsgesetz: Belehrungspflicht bei Sanierungsbeginn!

    Ich noch mal
    Nein, hätte nicht vor dem Vertrag geklärt werden müssen, allerdings wäre eine Belehrung fällig gewesen, was passiert, wenn Sie vor Vorliegen aller Genehmigungen mit der Sanierung beginnen und die Genehmigung dann versagt wird. Dann ist Ihr Geld pfutsch. Und Genehmigung nach Grundstücksverkehrsgesetz bedeutet auch, wenn ein Landwirt zur Ausübung seines Betriebes dieses Grundstück benötigt hätte, wäre die Genehmigung versagt wurden. Es geht dabei darum, zu verhindern, das spekulativ Ackerland oder Höfe zu weit überhöhten Preisen erworben werden und der Landwirt dabei den Bach runter geht. Das perverse am Gesetz: Es gilt nur zu Gunsten bestehender Betriebe, möchte jemand Landwirt werden und fängt mit einem Flächenerwerb oberhalb der Freigrenzen, von BL zu BL unterschiedlich, zu kaufen an, kann Ihm sein neuer Landwirtschaftsbetrieb u.U. von bestehnden Landwirten verwehrt werden. Wieso ich das weiß  -  habe im vergangenen Jahr zwei Wiesen gekauft ...
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Notarvertrag Hauskauf: Rechte bei Verzögerung & fehlender Zustimmung

    💡 Kernaussagen: Bei Verzögerungen im Notarvertrag (Zustimmung, Zahlung, Schlüsselübergabe) ist es wichtig, die eigenen Rechte zu kennen. Der Notar hat eine Aufklärungspflicht über Risiken. Eine Meldung bei der Notarkammer kann bei Fehlverhalten sinnvoll sein. Die Genehmigung nach Grundstücksverkehrsgesetz kann entscheidend sein. Vor Sanierungsbeginn ohne Genehmigung droht finanzieller Verlust.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beginnen Sie keine Sanierung ohne Vorliegen aller Genehmigungen, da im Falle einer Versagung Ihr investiertes Geld verloren sein kann. Siehe Beitrag Grundstücksverkehrsgesetz: Belehrungspflicht bei Sanierungsbeginn!.

    ✅ Zusatzinfo: Die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz ist erforderlich, wenn ein Grundstück eine bestimmte Größe überschreitet oder landwirtschaftlich genutzt werden könnte. Dies dient dem Schutz von Landwirten und der Erhaltung landwirtschaftlicher Flächen.

    🔴 Risiko: Wurde das Risiko einer fehlenden Genehmigung vom Notar heruntergespielt, sollten Sie dies bei der Notarkammer melden. Siehe Notar-Verhalten: Meldung bei Notarkammer – Vorgehensweise?. Eine fehlende Aufklärung über die Konsequenzen kann zu Problemen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie die Notarkammer, wenn Sie den Verdacht haben, dass der Notar seine Aufklärungspflicht verletzt hat. Beschränken Sie sich dabei auf sachliche Fakten, wie im Beitrag Notarkammer: Beschwerde einreichen – Sachliche Fakten wichtig! beschrieben.

    📊 Fakten: Die Dauer der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz kann variieren. Es ist wichtig, sich vorab über die üblichen Bearbeitungszeiten zu informieren und dies bei der Planung des Hauskaufs zu berücksichtigen.

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