Gewährleistungsbürgschaft Bausumme: Wer haftet bei höheren Baumängeln?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Gewährleistungsbürgschaft

Eine Gewährleistungsbürgschaft ist eine Form der Kautionsversicherung, die dem Auftraggeber als Sicherheit für die Erfüllung der Gewährleistungsansprüche dient. Sie wird vom Auftragnehmer gestellt und sichert den Auftraggeber finanziell ab, falls während der Gewährleistungsfrist Mängel am Bauwerk auftreten. Verwandte Begriffe: Bürgschaft, Gewährleistung, Sicherheitseinbehalt.

Bausumme

Die Bausumme ist die Gesamtheit aller Kosten, die für die Errichtung eines Bauwerks anfallen. Sie umfasst die Kosten für Planung, Material, Arbeitsleistung, Genehmigungen und sonstige Nebenkosten. Die Bausumme dient als Grundlage für die Berechnung der Gewährleistungsbürgschaft und anderer Sicherheiten. Verwandte Begriffe: Baukosten, Gesamtbaukosten, Herstellungskosten.

Baumängel

Baumängel sind Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit eines Bauwerks. Sie können in Form von Konstruktionsfehlern, Materialfehlern oder Ausführungsfehlern auftreten und die Nutzbarkeit oder den Wert des Bauwerks beeinträchtigen. Baumängel können zu Gewährleistungsansprüchen des Auftraggebers führen. Verwandte Begriffe: Sachmangel, Fehler, Bauschaden.

Haftung

Die Haftung bezeichnet die rechtliche Verantwortung einer Person oder eines Unternehmens für Schäden, die durch ihr Handeln oder Unterlassen entstanden sind. Im Baurecht haftet der Auftragnehmer für Mängel am Bauwerk, die während der Gewährleistungsfrist auftreten. Die Haftung kann durch eine Gewährleistungsbürgschaft abgesichert werden. Verwandte Begriffe: Schadenersatz, Verantwortlichkeit, Regress.

Auftraggeber

Der Auftraggeber ist die Person oder das Unternehmen, das einen Auftragnehmer mit der Errichtung eines Bauwerks beauftragt. Der Auftraggeber hat das Recht, die vertraglich vereinbarte Leistung zu fordern und bei Mängeln Gewährleistungsansprüche geltend zu machen. Verwandte Begriffe: Bauherr, Besteller, Kunde.

Auftragnehmer

Der Auftragnehmer ist die Person oder das Unternehmen, das sich vertraglich verpflichtet, ein Bauwerk zu errichten. Der Auftragnehmer haftet für Mängel am Bauwerk, die während der Gewährleistungsfrist auftreten. Er kann eine Gewährleistungsbürgschaft stellen, um seine Haftung abzusichern. Verwandte Begriffe: Bauunternehmer, Handwerker, Leistungserbringer.

Absicherung

Absicherung bezeichnet Maßnahmen, die ergriffen werden, um Risiken zu minimieren oder Schäden zu vermeiden. Im Baurecht kann sich der Auftraggeber durch eine Gewährleistungsbürgschaft, eine Bauherrenhaftpflichtversicherung und eine sorgfältige Bauüberwachung absichern. Verwandte Begriffe: Risikomanagement, Versicherung, Schutzmaßnahmen.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist eine Gewährleistungsbürgschaft?
   Eine Gewährleistungsbürgschaft ist eine Sicherheit, die ein Auftragnehmer dem Auftraggeber stellt, um die Erfüllung der Gewährleistungsansprüche abzusichern. Sie dient als finanzielle Absicherung für den Auftraggeber, falls während der Gewährleistungsfrist Mängel am Bauwerk auftreten.
2. Wie hoch sollte die Gewährleistungsbürgschaft sein?
   Die Höhe der Gewährleistungsbürgschaft wird in der Regel als Prozentsatz der Bausumme festgelegt. Üblich sind 5 bis 10 Prozent. Die genaue Höhe sollte im Einzelfall unter Berücksichtigung des Risikos und der Komplexität des Bauvorhabens festgelegt werden.
3. Was passiert, wenn die Mängelbeseitigungskosten höher sind als die Bürgschaftssumme?
   Wenn die Kosten zur Beseitigung der Mängel höher sind als die Bürgschaftssumme, haftet der Auftragnehmer für den Differenzbetrag. Die Bürgschaft deckt nur bis zur vereinbarten Höhe ab. Der Auftraggeber kann den restlichen Schaden vom Auftragnehmer einfordern.
4. Wie kann sich der Auftraggeber zusätzlich absichern?
   Zusätzlich zur Gewährleistungsbürgschaft kann sich der Auftraggeber durch eine Bauherrenhaftpflichtversicherung, eine sorgfältige Bauüberwachung und die Vereinbarung von Vertragsstrafen bei Mängeln absichern. Eine detaillierte Baubeschreibung und klare vertragliche Regelungen sind ebenfalls wichtig.
5. Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
   Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, für Mängel am Bauwerk einzustehen, die innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Die Garantie ist eine freiwillige Zusicherung des Herstellers oder Auftragnehmers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht.
6. Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist?
   Die Gewährleistungsfrist für Bauwerke beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre. Diese Frist beginnt mit der Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist muss der Auftragnehmer für Mängel einstehen, die auf seine Leistung zurückzuführen sind.
7. Was ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?
   Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt den Bauherrn vor Schadenersatzansprüchen Dritter, die durch Bauarbeiten entstehen können. Sie deckt Personen- und Sachschäden ab, die beispielsweise durch herabfallende Gegenstände oder ungesicherte Baustellen verursacht werden.
8. Was ist eine Bauüberwachung?
   Die Bauüberwachung ist die Kontrolle und Überwachung der Bauausführung durch einen Architekten oder Bauingenieur. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass das Bauvorhaben gemäß den Plänen, den technischen Vorschriften und den vertraglichen Vereinbarungen ausgeführt wird.

🔗 Verwandte Themen

• Bauherrenhaftpflichtversicherung
  Schutz vor Schadenersatzansprüchen Dritter während der Bauphase.
• Sicherheitseinbehalt
  Einbehalt eines Teils der Bausumme als Sicherheit für Mängelansprüche.
• Vertragsstrafen bei Mängeln
  Vereinbarung von Strafzahlungen bei Nichterfüllung vertraglicher Pflichten.
• Bauüberwachung durch Architekten
  Kontrolle der Bauausführung zur Sicherstellung der Qualität.
• Mängelanzeige und Fristen
  Form und Fristen zur Geltendmachung von Mängelansprüchen.