Hallo,
vor einem Jahr wurden 4 Doppelhaushälften auf einem Grundstück von einem Bauträger gebaut. Die damals ausgeschriebenen Grundstücksgrößen der einzelnen Parzellen stellen sich nun als falsch heraus.
Die Abweichung beträgt bis zu 6 %
1. Frage. Wo bekomme ich Auskunft wie hoch der m² Preis der Grundstücke ist (möchte keine Info vom Bauträger)
2. Frage: Ist der Bauträger nicht gegen solche Pannen versichert?
Danke MfG P. Hacke
Grundstückspreis prüfen: Wo finde ich korrekte m²-Angaben & was tun bei Abweichungen?
BAU-Forum: Bauversicherung
Grundstückspreis prüfen: Wo finde ich korrekte m²-Angaben & was tun bei Abweichungen?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich verstehe, dass Sie herausgefunden haben, dass die ausgeschriebenen Grundstücksgrößen der Doppelhaushälften von den tatsächlichen Größen abweichen. Das ist natürlich ärgerlich und kann finanzielle Auswirkungen haben.
Um den korrekten m²-Preis zu ermitteln und Ihre Rechte zu klären, empfehle ich Ihnen folgende Schritte:
- Einsicht ins Grundbuch: Hier sind die offiziellen Grundstücksgrößen eingetragen.
- Wertermittlung durch Gutachter: Ein Sachverständiger kann die tatsächliche Grundstücksgröße feststellen und den Wert entsprechend anpassen.
- Prüfung des Kaufvertrags: Welche Vereinbarungen wurden bezüglich der Grundstücksgröße getroffen? Gibt es Klauseln für Abweichungen?
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Anwalt für Immobilienrecht, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger zu prüfen und gegebenenfalls durchzusetzen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Grundbuch
- Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks gibt. Es wird beim zuständigen Amtsgericht geführt. Verwandte Begriffe: Auflassungsvormerkung, Belastung, Eigentümer.
- m²-Preis
- Der m²-Preis ist der Preis pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Er wird berechnet, indem der Gesamtpreis des Grundstücks durch die Grundstücksfläche geteilt wird. Verwandte Begriffe: Grundstückspreis, Verkehrswert, Bodenrichtwert.
- Bauträger
- Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und anschließend die bebauten Grundstücke (z.B. Häuser, Wohnungen) verkauft. Verwandte Begriffe: Projektentwickler, Bauherr, Generalunternehmer.
- Wertermittlung
- Die Wertermittlung ist die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie oder eines Grundstücks. Sie wird in der Regel von einem Sachverständigen durchgeführt. Verwandte Begriffe: Gutachten, Verkehrswert, Sachverständiger.
- Kaufvertrag
- Der Kaufvertrag ist ein Vertrag, durch den der Verkäufer verpflichtet wird, dem Käufer das Eigentum an einer Sache (z.B. einem Grundstück) zu übertragen, und der Käufer verpflichtet wird, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Verwandte Begriffe: Auflassung, Eigentumsübertragung, Notar.
- Auflassungsvormerkung
- Die Auflassungsvormerkung ist ein im Grundbuch eingetragener Schutz für den Käufer eines Grundstücks. Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums an dem Grundstück. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, Kaufvertrag.
- Verkehrswert
- Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) ist der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie oder ein Grundstück erzielt werden könnte. Er wird unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren ermittelt. Verwandte Begriffe: Wertermittlung, Gutachten, Marktwert.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Was kann ich tun, wenn die Grundstücksgröße im Kaufvertrag falsch angegeben ist?
Antwort: Sie sollten zunächst den Bauträger kontaktieren und die Abweichung ansprechen. Wenn keine Einigung erzielt wird, kann ein Anwalt für Immobilienrecht Ihre Ansprüche prüfen und gegebenenfalls eine Minderung des Kaufpreises oder Schadensersatz fordern. - Frage: Wie finde ich einen qualifizierten Gutachter für die Wertermittlung meines Grundstücks?
Antwort: Sie können bei Ihrer örtlichen Industrie- und Handelskammer (IHKAbk.) oder Architektenkammer nach öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen suchen. Achten Sie auf eine Spezialisierung im Bereich Immobilienbewertung. - Frage: Welche Rolle spielt das Grundbuch bei der Feststellung der Grundstücksgröße?
Antwort: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle wesentlichen Informationen über ein Grundstück verzeichnet sind, einschließlich der Grundstücksgröße. Es dient als Nachweis für die Eigentumsverhältnisse und die tatsächliche Größe des Grundstücks. - Frage: Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn die Abweichung der Grundstücksgröße erheblich ist?
Antwort: Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist in der Regel nur möglich, wenn die Abweichung der Grundstücksgröße so erheblich ist, dass der Wert des Grundstücks dadurch wesentlich gemindert wird oder der Vertragszweck nicht mehr erfüllt werden kann. Dies muss im Einzelfall geprüft werden. - Frage: Welche Kosten entstehen durch ein Gutachten zur Wertermittlung?
Antwort: Die Kosten für ein Gutachten zur Wertermittlung variieren je nach Umfang und Komplexität des Gutachtens sowie nach dem Wert des Grundstücks. Sie sollten sich vorab ein Angebot von verschiedenen Gutachtern einholen. - Frage: Was bedeutet der Begriff "Verkehrswert" im Zusammenhang mit einem Grundstück?
Antwort: Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) ist der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für das Grundstück erzielt werden könnte. Er wird unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren ermittelt. - Frage: Wie lange habe ich Zeit, meine Ansprüche gegenüber dem Bauträger geltend zu machen?
Antwort: Die Verjährungsfristen für Ansprüche aus einem Kaufvertrag können unterschiedlich sein. Es ist ratsam, sich so schnell wie möglich rechtlich beraten zu lassen, um keine Fristen zu versäumen. - Frage: Was ist eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch?
Antwort: Die Auflassungsvormerkung ist ein im Grundbuch eingetragener Schutz für den Käufer eines Grundstücks. Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums an dem Grundstück.
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Grundstückspreis prüfen: m²-Preis korrekt ermitteln
💡 Kernaussagen: Bei Abweichungen der Grundstücksgröße vom Kaufvertrag ist die Ermittlung des korrekten m²-Preises entscheidend. Informationen zum Grundstückspreis erhält man beim Gutachterausschuss oder Katasteramt. Eine frühzeitige Prüfung der Grundstücksgröße kann spätere Auseinandersetzungen mit dem Bauträger vermeiden. Bei erheblichen Abweichungen sollte ein Gutachter hinzugezogen werden, um den tatsächlichen Wert des Grundstücks zu bestimmen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Zuständigkeit für die Kaufpreissammlung (Gutachterausschuss) kann je nach Bundesland variieren. Informationen dazu finden Sie im Beitrag Grundstückspreis: m²-Preisinfos vom Gutachterausschuss.
✅ Zusatzinfo: Die Wertermittlung eines Grundstücks ist ein komplexer Prozess, der neben der reinen Grundstücksgröße auch weitere Faktoren wie Lage, Zuschnitt und Bebauungsmöglichkeiten berücksichtigt. Ein unabhängiger Gutachter kann hier eine objektive Einschätzung liefern.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie Unstimmigkeiten bezüglich der Grundstücksgröße frühzeitig mit dem Bauträger. Dokumentieren Sie alle Schritte und ziehen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Immobilienrecht hinzu, um Ihre Rechte zu wahren.
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