Bauherrenhaftpflicht: Schäden am Nachbargrundstück – Wer zahlt bei fehlenden Grenzsteinen?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Eine Versicherung, die Bauherren vor Schadenersatzansprüchen Dritter schützt, die durch die Bautätigkeit entstehen. Sie deckt Personen-, Sach- und Vermögensschäden ab.
Verwandte Begriffe: Haftpflichtversicherung, Bauwesen, Schadenersatz

Grenzsteine

Festgelegte Markierungen, die die Grenzen eines Grundstücks kennzeichnen. Sie dienen der eindeutigen Abgrenzung von Grundstücken.
Verwandte Begriffe: Grundstücksgrenze, Vermessung, Flurstück

Einmesskosten

Kosten, die für die Vermessung eines Grundstücks und die Festlegung der Grundstücksgrenzen entstehen, insbesondere wenn Grenzsteine fehlen oder unklar sind.
Verwandte Begriffe: Vermessungskosten, Katasteramt, Vermessungsingenieur

Baugrube

Eine künstliche Vertiefung im Erdreich, die für die Errichtung eines Bauwerks ausgehoben wird. Die Baugrube muss standsicher sein und darf die Nachbargrundstücke nicht gefährden.
Verwandte Begriffe: Aushub, Fundament, Bauwesen

Haftung

Die rechtliche Verpflichtung, für einen Schaden einzustehen, den man selbst oder ein anderer verursacht hat. Im Baurecht ist die Haftung des Bauherrn für Schäden am Nachbargrundstück von Bedeutung.
Verwandte Begriffe: Schadenersatz, Verantwortlichkeit, Obliegenheit

Baugrund

Der Boden, auf dem ein Bauwerk errichtet wird. Die Beschaffenheit des Baugrunds ist entscheidend für die Standsicherheit des Bauwerks.
Verwandte Begriffe: Bodenbeschaffenheit, Tragfähigkeit, Baugrundgutachten

Schadenersatz

Eine finanzielle Leistung, die geleistet werden muss, um einen entstandenen Schaden auszugleichen. Im Baurecht kann Schadenersatz für Schäden am Nachbargrundstück gefordert werden.
Verwandte Begriffe: Entschädigung, Wiedergutmachung, Ausgleich

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Wer haftet für Schäden am Nachbargrundstück während der Bauphase?
   Als Bauherr sind Sie grundsätzlich für Schäden verantwortlich, die durch Ihre Baumaßnahmen entstehen. Ihre Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt diese Schäden ab, sofern sie berechtigt sind. Es ist wichtig, dass Sie eine ausreichende Versicherungssumme haben.
2. Was passiert, wenn die Grenzsteine fehlen?
   Fehlende Grenzsteine können zu Unsicherheiten beim Bau führen und das Risiko von Schäden am Nachbargrundstück erhöhen. Sie sollten einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur beauftragen, die Grenzen neu zu vermessen und die Grenzsteine setzen zu lassen. Die Kosten dafür tragen in der Regel Sie als Bauherr.
3. Welche Schäden deckt die Bauherrenhaftpflichtversicherung ab?
   Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Personen-, Sach- und Vermögensschäden, die Sie als Bauherr anderen zufügen. Dazu gehören beispielsweise Schäden am Nachbargebäude, wenn durch Ihre Bauarbeiten Risse entstehen oder wenn Baumaterialien auf das Nachbargrundstück gelangen.
4. Was ist, wenn die Schäden durch eine Baufirma verursacht wurden?
   Auch wenn die Schäden durch eine von Ihnen beauftragte Baufirma verursacht wurden, sind Sie als Bauherr zunächst haftbar. Ihre Bauherrenhaftpflichtversicherung reguliert den Schaden und kann gegebenenfalls Regressansprüche gegen die Baufirma geltend machen.
5. Wie kann ich mich vor Schäden am Nachbargrundstück schützen?
   Sie können sich schützen, indem Sie vor Baubeginn den Zustand des Nachbargrundstücks dokumentieren, die Grenzverläufe klären, eine ausreichende Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen und sicherstellen, dass die Baufirma sorgfältig arbeitet und die einschlägigen Vorschriften einhält.
6. Was sind Einmesskosten?
   Einmesskosten sind die Kosten, die für die Vermessung eines Grundstücks und die Festlegung der Grundstücksgrenzen entstehen. Diese Kosten fallen in der Regel an, wenn die Grenzsteine fehlen oder unklar sind.
7. Was mache ich, wenn mein Nachbar Schäden durch meine Bauarbeiten geltend macht?
   Melden Sie den Schaden unverzüglich Ihrer Bauherrenhaftpflichtversicherung. Diese wird den Schaden prüfen und gegebenenfalls regulieren. Dokumentieren Sie den Schaden und den Zustand des Nachbargrundstücks.
8. Kann ich die Kosten für die Einmessung von der Steuer absetzen?
   Die Kosten für die Einmessung können unter Umständen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abgesetzt werden, wenn die Baumaßnahme der Einkünfteerzielung dient. Klären Sie dies mit Ihrem Steuerberater.

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