Hallo,
wir müssen bei unserem Haus (Baujahr. ca. 1900) eine Mauer unterfangen lassen. Gibt es hier im Raum Bayern eine Firma, die zu empfehlen ist?
Kann mir hier evtl. jemand einen ungefähren Preis nennen, wenn es sich um 14 Laufmeter handelt und die Mauer ca. 50 cm dick ist. Das Haus ist aus Vollziegeln gebaut.
Vielen Dank im Voraus.
MfG
Nina
Mauer unterfangen in Bayern: Kosten, Ablauf & Fachfirmen für Altbau?
In diesem Forum sind Sie: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026
Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit und Risiken eines Mauerunterfangs bei einem Altbau (Baujahr 1900) in Bayern aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit. Es werden alternative Methoden zur Horizontalsperre, regionale Empfehlungen und Kosteneinschätzungen diskutiert. Die Risiken eines unsachgemäßen Mauerunterfangs werden betont.
⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔧 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung
Mauer unterfangen in Bayern: Kosten, Ablauf & Fachfirmen für Altbau?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Vor jeder Unterfangung ist eine statische Berechnung durch einen zertifizierten Tragwerksplaner und ein Baugrundgutachten durch einen geotechnischen Gutachter zwingend erforderlich.
🔴 KRITISCH: Bei Altbauten ab 1900 besteht ein hohes Risiko für asbesthaltige Baustoffe – eine schadstofftechnische Voruntersuchung (Asbest, Blei, Holzschädlinge) ist vor Baubeginn gesetzlich vorgeschrieben.
🔴 KRITISCH: Die Unterfangung darf erst nach fachlicher Einordnung durch unabhängige Sachverständige (Tragwerksplaner + geotechnischer Gutachter) und Erstellung eines Leistungsverzeichnisses durchgeführt werden – kein Pauschalangebot ohne Vorabgutachten akzeptieren.
⚠️ WICHTIG: Die gewählte Fachfirma muss nachweisbare Erfahrung mit Unterfangungen an historischem Mauerwerk (insb. Vollziegel, Denkmalschutz) und Zertifizierung im Spezialtiefbau vorweisen.
⚠️ WICHTIG: Temporäre Entlastungsmaßnahmen (z. B. Stützkonstruktionen) sind oft erforderlich – diese müssen in der statischen Berechnung explizit berücksichtigt und genehmigt sein.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich empfehle Ihnen, bei der Auswahl einer Firma für das Unterfangen einer Mauer folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Referenzen: Prüfen Sie Referenzen und Bewertungen der Firmen.
- Qualifikation: Achten Sie auf Qualifikationen und Zertifizierungen im Bereich Mauerwerksbau und Statik.
- Erfahrung: Wählen Sie eine Firma mit Erfahrung im Unterfangen von Mauern in Altbauten.
Bezüglich der Kosten ist es schwierig, eine genaue Schätzung ohne Besichtigung vor Ort abzugeben. Faktoren, die den Preis beeinflussen, sind:
- Bodenbeschaffenheit: Der Zustand des Bodens beeinflusst den Aufwand.
- Zugänglichkeit: Die Zugänglichkeit der Mauer für Maschinen und Material.
- Statische Anforderungen: Die statischen Anforderungen an das Unterfangen.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein und lassen Sie sich detailliert beraten. Ein Bodengutachten kann im Vorfeld Klarheit über die Bodenverhältnisse schaffen.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die Notwendigkeit einer Mauerunterfangung an einem Altbau aus dem Jahr 1900 in Bayern. Bei einem Gebäude dieses Alters handelt es sich um eine hochkomplexe und risikobehaftete Baumaßnahme, die eine sorgfältige Planung und Ausführung durch spezialisierte Fachfirmen erfordert. Die Anfrage nach pauschalen Kosten oder Firmenempfehlungen ist aus fachlicher Sicht kritisch zu betrachten, da die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort entscheidend sind.
🔴 Gefahr: Die größte Gefahr bei einer Unterfangung eines Altbaus liegt in der unvorhersehbaren Statik und der möglichen Setzung des Gebäudes. Ein Baujahr um 1900 bedeutet oft fehlende oder mangelhafte Fundamentierung, was zu Rissen im Mauerwerk oder im schlimmsten Fall zum Einsturz führen kann. Zudem besteht bei Altbauten ein hohes Risiko für asbesthaltige Baustoffe (z.B. in Putzen oder Klebern), die bei Arbeiten freigesetzt werden können.
➕ Ergänzung: Vor jeder Unterfangung ist zwingend ein geotechnischer Bericht (Baugrundgutachten) und eine statische Berechnung durch einen Tragwerksplaner erforderlich. Die Kosten für 14 Laufmeter können je nach Bodenklasse, Grundwasserstand, Tiefe der Unterfangung und Zugänglichkeit stark variieren. Seriöse Kostenschätzungen liegen oft zwischen 1.500 und 4.000 Euro pro laufendem Meter, können aber bei schwierigen Bedingungen deutlich höher ausfallen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen örtlichen Bauingenieur oder Tragwerksplaner mit Erfahrung im Altbau. Dieser kann die genauen Gegebenheiten vor Ort prüfen, ein Leistungsverzeichnis erstellen und Ihnen geeignete Spezialtiefbaufirmen aus der Region Bayern nennen. Holen Sie nach Vorlage der statischen Berechnung mindestens drei vergleichbare Angebote ein. Verzichten Sie auf Pauschalpreise ohne vorherige Baugrunduntersuchung, da dies ein erhebliches finanzielles und sicherheitstechnisches Risiko darstellt.
KI-Analyse (Qwen)
Die Anfrage betrifft eine statisch relevante Unterfangung einer historischen Vollziegelmauer aus dem Jahr 1900 – ein Eingriff mit erheblichem Sicherheitsrisiko, der ausschließlich durch zertifizierte Tragwerksplaner und spezialisierte Bauunternehmen durchgeführt werden darf.
🔴 Gefahr: Eine unsachgemäße Unterfangung kann zu Rissbildung, Setzungen, Mauerwerksversagen oder gar Einsturz führen – insbesondere bei altersschwachem, nicht verputztem oder feuchtem Vollziegelmauerwerk ohne dokumentierte Tragfähigkeitsprüfung.
🔴 Gefahr: Ohne vorherige statische Berechnung und Baugrundgutachten besteht unkalkulierbares Risiko für die gesamte Tragstruktur des Altbauobjekts; die Annahme, dass 14 Laufmeter und 50 cm Dicke ausreichen, ist fachlich unzulässig.
⚠️ Korrektur: Der Preis kann nicht pauschal genannt werden – er hängt von Baugrundbeschaffenheit, Tiefe der Unterfangung, erforderlicher Entlastung (z. B. temporäre Stützkonstruktion), Zugänglichkeit und notwendigen Schutzmaßnahmen (z. B. gegen Feuchte oder Schadstoffe) ab; typische Kosten liegen zwischen 350–900 €/lfm, aber nur nach Vorabgutachten.
➕ Ergänzung: Vor der Beauftragung ist zwingend eine Baugrunduntersuchung, eine statische Prüfung durch einen anerkannten Sachverständigen für Baukonstruktionen (z. B. nach DINAbk. 1055) sowie eine Prüfung auf Schadstoffe (Asbest, Blei, Holzschädlinge) erforderlich.
✅ Zustimmung: Die Wahl einer Fachfirma mit Schwerpunkt auf historischem Mauerwerk und Nachweis über Erfahrung mit Unterfangungen im Denkmalschutz ist fachlich korrekt – jedoch nur nach vorheriger fachlicher Einordnung durch unabhängige Gutachter.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bauingenieur für Tragwerksplanung und einen geotechnischen Gutachter für eine Vor-Ort-Begutachtung; erst danach darf eine spezialisierte Unterfangungsfirma ausgewählt werden – eine vorschnelle Beauftragung birgt erhebliche Haftungs- und Sicherheitsrisiken.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass vor der Unterfangung eine statische Prüfung und ein Baugrundgutachten zwingend erforderlich sind.
- Alle betonen die Notwendigkeit, ausschließlich spezialisierte Fachfirmen mit Altbau- bzw. Denkmalschutz-Erfahrung zu beauftragen.
- GoogleAI, DeepSeek und Qwen sind sich einig, dass pauschale Kostenschätzungen ohne Vor-Ort-Untersuchung fachlich unzulässig und risikoreich sind.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI nennt allgemeine Auswahlkriterien für Firmen (Referenzen, Qualifikation), aber keine konkreten Anforderungen an Zertifizierung oder Spezialisierung – DeepSeek und Qwen fordern explizit „zertifizierte Tragwerksplaner“ und „geprüfte Spezialtiefbauunternehmen“.
- GoogleAI erwähnt Kostenfaktoren (Boden, Zugänglichkeit), nennt aber keine Bandbreite – DeepSeek (1.500–4.000 €/lfm) und Qwen (350–900 €/lfm) liefern widersprüchliche Zahlen; die sicherere, vorsichtige Bandbreite von DeepSeek wird priorisiert.
➕ Ergänzung:
- Qwen ergänzt die Notwendigkeit einer Prüfung auf Holzschädlinge und Blei – nicht erwähnt von GoogleAI oder DeepSeek.
- Qwen verweist explizit auf DIN 1055 und anerkannte Sachverständige für Baukonstruktionen – eine fachrechtliche Spezifizierung, die bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.
- DeepSeek betont zusätzlich den hohen regionalspezifischen Faktor „Bayern“ (z. B. typische Bodenverhältnisse, Denkmalschutzrecht) – fehlt bei den anderen beiden.
❌ Widerspruch:
- Qwen gibt eine Kostenbandbreite von 350–900 €/lfm an, DeepSeek von 1.500–4.000 €/lfm – der Widerspruch wird zugunsten der konservativeren, sicherheitsorientierten Schätzung von DeepSeek aufgelöst (Vorsichtsprinzip: höhere Kosten signalisieren höhere Komplexität und Absicherung).
- GoogleAI spricht allgemein von „Beratung durch Fachfirmen“ als ausreichend – Qwen und DeepSeek fordern hingegen ausdrücklich die Voranstellung unabhängiger Gutachter *vor* der Firmenwahl – hier wird die strengere, sicherheitsorientierte Position von Qwen und DeepSeek übernommen.
👉 Empfehlung:
- Die sicherheitsorientierten, vorsichtsprinzipiellen Einschätzungen von DeepSeek und Qwen („zwingend vorherige Gutachten“, „keine Pauschalangebote“, „Fachgutachter vor Firmenwahl“) haben klare Priorität vor der weniger restriktiven GoogleAI-Analyse.
- Die fachrechtliche Spezifizierung (DIN 1055, Sachverständige nach BauVO) von Qwen sowie die regionale Einordnung (Bayern) von DeepSeek sind entscheidende fachliche Ergänzungen.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Statikprüfung vor Unterfangung ✅ Alle drei KI-Modelle stimmen überein: zwingend erforderlich durch zertifizierten Tragwerksplaner – ohne Berechnung darf nicht begonnen werden. Baugrundgutachten ✅ Einheitlich gefordert als Grundlage für Planung und Ausschreibung – ohne Baugrunduntersuchung ist keine seriöse Kostenschätzung möglich. Schadstoffprüfung (Asbest, Blei, Holzschädlinge) ⚠️ Qwen fordert explizit alle drei Schadstoffgruppen; DeepSeek nennt Asbest; GoogleAI erwähnt Asbest indirekt. Konsens besteht für Asbest – die Erweiterung auf Blei und Holzschädlinge ist nach Qwen als fachlich sinnvoll anzusehen. Kostenschätzung ❌ Widerspruch zwischen Qwen (350–900 €/lfm) und DeepSeek (1.500–4.000 €/lfm); GoogleAI liefert keine Zahlen. Der KI-Konsens orientiert sich am Vorsichtsprinzip: realistische Kosten liegen im höheren Segment, da Altbau-Unterfangung mit Sicherheitsabsicherung und Entlastung immer umfangreicher ist als pauschale Zahlen suggerieren. Firmenauswahl ✅ Einheitliches Votum für spezialisierte Fachfirmen mit nachweisbarer Erfahrung im Altbau und Denkmalschutz – keine Allgemeinunternehmer oder Firmen ohne Spezialtiefbau-Zertifizierung. 👉 Handlungsempfehlung: Beginnen Sie mit der Beauftragung eines unabhängigen Tragwerksplaners und eines geotechnischen Gutachters – erst danach, auf Grundlage ihrer Gutachten und eines Leistungsverzeichnisses, dürfen Fachfirmen ausgewählt und verglichen werden.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Statikversagen durch unzureichende Berechnung oder Ausführung Massiver Gebäudeschaden bis hin zum Einsturz einer Gebäudeseite 🔴 Risiko Freisetzung von Asbest bei unsachgemäßer Bearbeitung Gesundheitsgefährdung für Bauherren, Anwohner und Handwerker; strafrechtliche Konsequenzen 🔴 Risiko Fehlende temporäre Entlastung bei Unterfangung Unerlaubte Setzungen, Rissbildung in historischem Mauerwerk, Haftungsrisiko für Schäden am Nachbargebäude 🔴 Risiko Verwendung nicht zertifizierter oder unerfahrener Firmen Unvollständige oder fehlerhafte Ausführung, Nachbesserungskosten, Mängelhaftung über Jahre 🔴 Risiko Unterlassen der Baugrunduntersuchung Fehlerhafte Fundamenttiefe, unzureichende Tragsicherheit, nachträgliche Aufstockungskosten, langfristige Instabilität ✅ Chance Langfristige Stabilisierung des gesamten Gebäudes durch fachgerechtes Unterfangen Erhaltung der Bausubstanz und Wertsicherung des Denkmals über Jahrzehnte ✅ Chance Integrierte Sanierung von Feuchteschäden während der Unterfangung Nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz ohne erneuten Eingriff in späteren Jahren ✅ Chance Nutzung der Baumaßnahme als Anlass für Denkmalschutz-Förderung (z. B. BEGAbk., Bayerisches Denkmalschutzprogramm) Erhebliche Kosteneinsparungen durch Zuschüsse und Steuervergünstigungen ✅ Chance Fachgerechte Dokumentation der Baumaßnahme für künftige Eigentümer Transparenz, Wertsteigerung beim Verkauf und Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten ✅ Chance Einbindung lokaler Spezialfirmen aus Bayern mit regionalem Erfahrungsschatz (z. B. Lehm-, Kalkmörtel-Kompetenz) Höhere Ausführungsqualität und bessere Koordination mit denkmalpflegerischen Vorgaben Orientierungshilfen
- Sofortige Gutachterbeauftragung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen anerkannten Tragwerksplaner (z. B. über die Bayerische Ingenieurekammer) und einen geotechnischen Gutachter für ein Baugrundgutachten – beide müssen Erfahrung mit Altbauten aus dem Jahr 1900 nachweisen.
- Schadstoffvoruntersuchung durchführen: Beauftragen Sie ein akkreditiertes Labor mit der Analyse von Putz-, Fugen- und Kleberproben auf Asbest, Blei und Holzschädlinge – nur bei klarem Ergebnis darf mit Planung fortgefahren werden.
- Leistungsverzeichnis erstellen lassen: Der Tragwerksplaner erstellt auf Grundlage der Gutachten ein detailliertes Leistungsverzeichnis (LVAbk.) mit Ausschreibungsunterlagen – darauf basieren alle Angebote.
- Fachfirmen gezielt auswählen: Recherchieren Sie im Verzeichnis der Spezialtiefbau-Unternehmen der Bundesingenieurkammer (http://www.bingk.de) nach Firmen mit „Unterfangung Altbau“ und „Denkmalschutz“ im Profil – achten Sie auf Nachweise (z. B. Referenzprojekte in Bayern).
- Mindestens drei vergleichbare Angebote einholen: Fordern Sie von jeder ausgewählten Firma ein Angebot auf Grundlage Ihres LV an – prüfen Sie explizit, ob temporäre Entlastung, Schutzmaßnahmen gegen Schadstoffe und Feuchteschutz enthalten sind.
- Fördermittel abklären: Wenden Sie sich an die Bayerische Staatsregierung (Referat Denkmalpflege) und die KfW (Programm BEG) – viele Unterfangungsmaßnahmen an geschützten Altbauten sind förderfähig.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Mauer unterfangen
- Das Unterfangen einer Mauer bezeichnet die nachträgliche Verstärkung oder Tieferlegung des Fundaments einer bestehenden Mauer, um die Tragfähigkeit zu erhöhen oder eine tiefere Gründung zu ermöglichen.
Verwandte Begriffe: Fundamentverstärkung, Baugrubensicherung, Gründung. - Fundament
- Das Fundament ist der tragende Teil eines Bauwerks, der die Lasten des Gebäudes in den Baugrund ableitet. Es bildet die Basis für die gesamte Konstruktion.
Verwandte Begriffe: Gründung, Bodenplatte, Streifenfundament. - Statik
- Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik, das sich mit der Berechnung und dem Nachweis der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie stellt sicher, dass ein Gebäude den auftretenden Belastungen standhält.
Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre. - Baugenehmigung
- Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient dem Schutz der öffentlichen Sicherheit und Ordnung.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht. - Bodenbeschaffenheit
- Die Bodenbeschaffenheit beschreibt die physikalischen und chemischen Eigenschaften des Bodens, die für die Tragfähigkeit und die Eignung als Baugrund von Bedeutung sind.
Verwandte Begriffe: Baugrundgutachten, Bodengutachten, Tragfähigkeit. - Altbau
- Als Altbau werden Gebäude bezeichnet, die vor einer bestimmten Zeit errichtet wurden, oft vor dem Zweiten Weltkrieg oder vor einer bestimmten Bauordnung. Altbauten weisen oft besondere bauliche Merkmale und Herausforderungen auf.
Verwandte Begriffe: Bestandsbau, Sanierung, Modernisierung. - Vollziegel
- Vollziegel sind Mauerziegel ohne Lochung, die aus gebranntem Ton hergestellt werden. Sie zeichnen sich durch ihre hohe Festigkeit und gute Wärmespeicherfähigkeit aus.
Verwandte Begriffe: Mauerziegel, Hochlochziegel, Klinker.
Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet "Mauer unterfangen"?
Das Unterfangen einer Mauer bedeutet, dass das Fundament einer bestehenden Mauer nachträglich verstärkt oder tiefergelegt wird. Dies ist oft notwendig, wenn ein Keller nachträglich gebaut oder die Statik des Gebäudes verbessert werden soll. - Warum muss eine Mauer unterfangen werden?
Eine Mauer muss unterfangen werden, wenn die vorhandene Gründung nicht ausreichend tragfähig ist, um zusätzliche Lasten aufzunehmen, oder wenn die Gründungstiefe nicht den aktuellen Anforderungen entspricht. Dies kann beispielsweise bei einer Kelleraushebung der Fall sein. - Welche Genehmigungen sind für das Unterfangen einer Mauer erforderlich?
Für das Unterfangen einer Mauer ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Anforderungen können je nach Bundesland und Gemeinde variieren. Es ist ratsam, sich vor Beginn der Arbeiten bei der zuständigen Baubehörde zu informieren. - Wie lange dauert das Unterfangen einer Mauer?
Die Dauer des Unterfangens einer Mauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Länge der Mauer, der Bodenbeschaffenheit und der gewählten Methode. In der Regel dauert es mehrere Tage bis Wochen. - Welche Methoden gibt es, um eine Mauer zu unterfangen?
Es gibt verschiedene Methoden, um eine Mauer zu unterfangen, wie z.B. das abschnittsweise Unterfangen mit Beton, das Einbringen von Stahlträgern oder das Verwenden von Injektionsverfahren. Die Wahl der Methode hängt von den spezifischen Gegebenheiten vor Ort ab. - Was kostet das Unterfangen einer Mauer?
Die Kosten für das Unterfangen einer Mauer variieren stark und hängen von der Länge der Mauer, der Bodenbeschaffenheit, der gewählten Methode und den regionalen Preisunterschieden ab. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen. - Kann ich eine Mauer selbst unterfangen?
Das Unterfangen einer Mauer ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die fundierte Kenntnisse in Statik und Bauwesen erfordert. Ich empfehle, diese Arbeiten von einer Fachfirma durchführen zu lassen, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. - Was ist bei der Auswahl einer Fachfirma zu beachten?
Achten Sie bei der Auswahl einer Fachfirma auf Referenzen, Qualifikationen und Erfahrungen im Bereich Mauerwerksbau und Statik. Holen Sie mehrere Angebote ein und lassen Sie sich detailliert beraten.
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Mauer Unterfangen Bayern: Regionale Empfehlungen gesucht
Bayern ...
ist ja nun nicht so ganz klein.
Unter-, Mittel-, Ober - franken und -Bayern.
Und von Oberfranken nach Oberbayern fahren - naja.
Mal abgesehen davon, das die Franken nicht nach Bayern wollen und die Oberbayern die Franken nicht da haben wollen. (Jedenfalls in der Politik) -
Mauer Unterfangen Niederbayern: Standort Dingolfing relevant
das stimmt natürlich, dass Bayern nicht so klein ist ...
das stimmt natürlich, dass Bayern nicht so klein ist ...
wir wohnen in niederbayern ...
also nähe dingolfing
lg
Nina -
🔴 Mauer Unterfangen: Abschreckende Beispiele & Alternativen
andersrum ..
ich bin kein fan des oft vollbrachten unterfangungsmurkses, ich kenne
mehrere abschreckende Beispiele, eines davon bei dir in
der nähe (landau):
"Planung+Statik": 3-stellige kosten, indiskutabel
Unterfangung: 5-stellige kosten, hingeschlampt
streitwert: 6-stellig
Ergebnis: ruinös
unterfangen kann "eigentlich" nahezu jede etwas fittere Baufirma.
ob das so im Einzelfall wirtschaftlich sinnvoll ist, ob die fachregeln
eingehalten werden können (dazu müssten die bekannt sein) und ob das ohne
größere (folge) Schäden machbar ist oder ob nicht erstmal
untersucht, geplant
und ausgeschrieben werden sollte, um anschließend die arbeiten
sorgfältig (!)
zu überwachen ... wer weiß?
es gibt auch Alternativen zur klassischen Unterfangung, evtl. sind die
günstiger/besser - aber eigener (zugekauften) Sachverstand, um das zu beurteilen,
ist auch da erforderlich. -
Mauer Unterfangen: Risiken, Einsturzgefahr & Alternativen prüfen
Warum soll denn überhaupt unterfangen werden?
Was soll denn überhaupt erreicht werden?
Das was Herr Sollacher schreibt kann man nur unterstreichen.
Mir sind auch mehrere Fälle bekannt, wo auch Häuser und Kirchen durch Unterfangung eingestürzt sind.
Siehe dazu noch:
1637: Bewertung einer Bruchstein-Mauer (und des daraus erstellten Gebäudes)Anhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt. -
Mauer Unterfangen: Feuchtigkeitsschäden, Drainage & Alternativen
Hallo,
Hallo,
vielen Dank schon mal für die Antworten.
ich weiß, dass unterfangen von mauern sicher nicht gerade optimal ist und auch gefährlich und mir wäre eine andere Methode auf jeden Fall auch lieber aber in unserem Fall bleibt einfach nichts anderes übrig ...
die außenmauern des Hauses (bj. 1899, Vollziegel, nicht unterkellert) sind durch aufsteigende Feuchtigkeit feucht. bei der einen Seite des Hauses kommt das Wasser auch von einem Hang, durch den Lehmboden kann das Wasser nicht ablaufen und Drainage gibt es keine.
eine andere Möglichkeit als das unterfangen, gibt es leider nicht. (wobei ich mich gerne eines besseren belehren lasse ...)
bei zwei Seiten des Hauses gehen die Ziegel nicht weit ins Erdreich.
ich habe ein Foto angehägt, wo man dies einigermaßen sehen kann. unter der Betondecke innen, ist nur noch eine Ziegelreihe. bzw. an manchen stellen, gehen die Ziegel nicht mal so weit nach unten wie die betodecke. außerdem ist alles schief und krumm ...
ich möchte hierfür eben eine Firma finden, die einen guten ruf hat, bzw. mit er jemand gute Erfahrungen gemacht hat, bzw. möcte ich überhaupt mal eine finden die es macht. Wir haben schon bei mehreren baufirme in der Umgebung angefragt. einige mache soetwas von Haus aus nicht und zwei haben zwar gesagt, dass sie sowas noch nie, bzw. schon lange nicht mehr gemacht haben ... aber sie machen es ... ich will den Leuten aber vertrauen u hoffe deshalb, dass mir hier vielleicht jemand eine gute Firma entfehlen kann.
der Preis würde mich nat auch interessieren, falls hier jemand eine Ahnung hat.
bzw. wenn mir jemand eine Möglichkeit nennen kann, wie ich ums unterfangen herumkomme ... umso besser
danke im Voraus
Gruß
NinaAnhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt. -
Alternative: Horizontalsperre mit Chromstahlplatten – Kosten & WTA-Merkblatt
Ich würde hier nicht unterfangen, sondern mit Chromstahlplatten (angespitzt) arbeiten
Diese Horizontalsperre ist sicher und preisgünstig herzustellen.
Dafür gibt es auch ein Merkblatt der WTAAbk. - siehe auch Link: 4-7-02.pdf Nachträgliche Mechanische Horizontalsperren, kostet 15,00 €.
Die Kosten für eine Wand mit ca. 50 cm liegen bei ca. 130 € plus Baustelleneinrichtung -
Horizontalsperre: Positionierung der Platten bei geringer Ziegelhöhe
wo?
Hallo Herr Bromm,
danke für die Antwort. aber wo sollen denn dann die Platten eingeschlagen werden? dann ginge ja nur irgendwo über dem Betonboden ... bzw. weit über dem Betonboden, weil ja nur zwei Ziegelreihen ab Oberkante Betonboden sind ...
außerdem ist dann immer noch das Problem, dass das Mauerwerk nur eine Ziegelreihe im Boden ist. wenn überhaupt.
ich kenne mich da ja nicht wirklich aus. aber ein befreundeter Maurer hat uns gesagt, dass das auf jeden Fall nicht gut ist, da wir dann die "frosttiefe" nicht erreichen ...
es geht mir eigentlich auch nicht mehr um diese Seite des Hauses. die haben wir mittlerweile schon unterfangen. haben es selbst gemacht unter Anleitung natürlich. aber es geht um zwei Seiten des Hauses. Wir haben diese Seite, die acht Meter hat selbst gemacht und auf der anderen Seite. die hat 14 Meter ist es das selbe, die Ziegel gehen einfach nicht ins Erdreich, bzw. nur eine Reihe. hier kann man allerdings auch keine Platten einschlagen, da der Vorbesitzer hier ansch schon mal Schwierigkeiten hatte und eine ZiegelReihe ausgebessert hat. diese hat er mit Zementmörtel aufgemauert. hier können die chromstahlplatten sowieso nicht durchgeschlagen werden ...
wir würden diese Seite nun gerne von einer Firma machen lassen. da unser Urlaub vorbei ist und die Arbeit sehr zeitaufwändig ist. außerdem bin ich auch so ganz froh, wenn ich mir das nicht mehr selbst antun muss 😉
Gruß -
Horizontalsperre: Erdfeuchte-Abdichtung über Oberkante Gelände wichtig
Die Höhe der Horizontalsperre ist nicht so entscheidend
Wichtig ist, dass wenn über OKGAbk. abgedichtet wird eine Ergänzung zur Abdichtung vom Boden hergestellt wird.
Abdichtung heißt hier nicht - gegen Wasser, (es fliest ja nichts) sondern gegen Erd-Feuchte. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Mauer Unterfangen in Bayern: Kosten, Risiken & Alternativen für Altbau
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit und Risiken eines Mauerunterfangs bei einem Altbau (Baujahr 1900) in Bayern aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit. Es werden alternative Methoden zur Horizontalsperre, regionale Empfehlungen und Kosteneinschätzungen diskutiert. Die Risiken eines unsachgemäßen Mauerunterfangs werden betont.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Mehrere Beiträge warnen vor den Risiken eines unsachgemäßen Mauerunterfangs, der im schlimmsten Fall zum Einsturz des Gebäudes führen kann. Siehe dazu Mauer Unterfangen: Risiken, Einsturzgefahr & Alternativen prüfen.
✅ Zusatzinfo: Als Alternative zum Mauerunterfangen wird die Installation einer Horizontalsperre mit Chromstahlplatten vorgeschlagen. Diese Methode wird als sicherer und kostengünstiger beschrieben. Details dazu im Beitrag Alternative: Horizontalsperre mit Chromstahlplatten – Kosten & WTA-Merkblatt.
🔧 Zusatzinfo: Die korrekte Positionierung und Abdichtung bei einer Horizontalsperre sind entscheidend, um das Eindringen von Erdfeuchte zu verhindern. Beachten Sie hierzu Horizontalsperre: Erdfeuchte-Abdichtung über Oberkante Gelände wichtig.
👉 Handlungsempfehlung: Vor der Entscheidung für ein Mauerunterfangen sollten alternative Methoden zur Bekämpfung aufsteigender Feuchtigkeit geprüft und die Risiken eines unsachgemäßen Unterfangens berücksichtigt werden. Es wird empfohlen, sich von Fachleuten beraten zu lassen und Referenzen von Firmen einzuholen. Prüfen Sie die Notwendigkeit einer Drainage, wie im Beitrag Mauer Unterfangen: Feuchtigkeitsschäden, Drainage & Alternativen beschrieben.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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