Zechenhalle sanieren: Fallrohre in Außenwänden – Risiken, Sanierung & Kosten?
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Zechenhalle sanieren: Fallrohre in Außenwänden – Risiken, Sanierung & Kosten?

Hallo,
ich schreibe meine Diplomarbeit über eine alte Zechenhalle (Baujahr ca. 1920-1930). Das Gebäude steht in Bochum, hat massive Mischmauerwerkaußenwände (Ziegel und Sandstein) und ein massives, flaches Satteldach (ca. 10 cm Beton auf Stahlpfetten und Stahlbindern gelagert).
Die Dachentwässerung erfolgte zuerst über Fallrohre in den Außenwänden. Später wurde die Entwässerung erneuert und außen an die Wände angebracht.
Das Mauerwerk ist stark durchfeuchtet, da die Regenwasserabführung vom Dach durch das Gesims zu den Fallrohren führt und die Rohre wohl undicht ist.
Meine Fragen sind nun: Wie berücksichtige ich die alten Fallrohre in den Außenwänden bei der energetischen Berechnung? Sie sind ja eine nicht zu vernachlässigende Wärmebrücke und der Ausbau würde sehr aufwändig sein.
Außerdem ist der genaue Dachaufbau nicht bekannt. Was genau zwischen Beton und Dachpappe für eine Konstruktion ist, ist mir nicht bekannt.
Was für typische Dachaufbauten für Massivdächer aus der Zeit gibt es?
Viele Dank im Voraus!
Katrin
  • Name:
  • Katrin Selter
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei alten Fallrohren besteht die Möglichkeit, dass diese Asbest enthalten. Eine Materialprobe sollte vor Beginn der Arbeiten entnommen und analysiert werden.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Mauerwerk kann die Tragfähigkeit beeinträchtigen. Eine statische Prüfung ist empfehlenswert.

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    Ich beurteile die Sanierung von Fallrohren in den Außenwänden einer alten Zechenhalle als komplexes Vorhaben, das mehrere Aspekte berücksichtigt.

    🔴 Gefahr: Alte Fallrohre in Außenwänden können zu Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk führen. Dies kann die Bausubstanz gefährden und Schimmelbildung begünstigen.

    Ich empfehle folgende Maßnahmen:

    • Bestandsaufnahme: Eine detaillierte Untersuchung der vorhandenen Fallrohre und des Mauerwerks ist notwendig.
    • Materialprüfung: Das Material der Fallrohre (z.B. Gusseisen, Blei) muss identifiziert werden, um mögliche Schadstoffbelastungen (z.B. Asbest) auszuschließen.
    • Wärmebrückenberechnung: Die Fallrohre können Wärmebrücken darstellen, die zu Kondensation und Schimmelbildung führen. Eine Wärmebrückenberechnung ist ratsam.
    • Entwässerungskonzept: Ein neues Entwässerungskonzept sollte erstellt werden, das die Ableitung des Regenwassers sicherstellt und die Außenwände schützt.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen erfahrenen Architekten oder Bauingenieur hinzu, der sich mit der Sanierung von Altbauten auskennt. Lassen Sie eine umfassende Schadensanalyse durchführen, bevor Sie mit den Sanierungsarbeiten beginnen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fallrohr
    Ein Fallrohr ist ein vertikales Rohr, das Regenwasser vom Dach ableitet. Es ist ein wichtiger Bestandteil der Dachentwässerung und schützt die Bausubstanz vor Feuchtigkeitsschäden.
    Verwandte Begriffe: Dachentwässerung, Regenrinne, Ablaufrohr.
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Dies kann zu Kondensation und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, Taupunkt, EnEVAbk..
    Mischmauerwerk
    Mischmauerwerk besteht aus verschiedenen Materialien wie Ziegel, Sandstein oder Bruchstein. Es ist typisch für ältere Gebäude und erfordert besondere Sorgfalt bei der Sanierung.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Naturstein, Ziegel.
    Dachentwässerung
    Die Dachentwässerung umfasst alle Maßnahmen zur Ableitung von Regenwasser vom Dach. Dazu gehören Regenrinnen, Fallrohre und Abläufe. Eine funktionierende Dachentwässerung ist wichtig, um Feuchtigkeitsschäden am Gebäude zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Fallrohr, Regenrinne, Dachablauf.
    Schimmelbildung
    Schimmelbildung entsteht durch Feuchtigkeit und organische Materialien. Sie kann gesundheitsschädlich sein und die Bausubstanz angreifen. Eine Sanierung ist notwendig, um die Ursache der Feuchtigkeit zu beseitigen und den Schimmel zu entfernen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Kondensation, Bausubstanz.
    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung ist die Verwendung von Asbest in vielen Ländern verboten. Bei der Sanierung von Altbauten ist Vorsicht geboten, da Asbest in verschiedenen Baustoffen enthalten sein kann.
    Verwandte Begriffe: Schadstoff, Faserzement, Sanierung.
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle tragenden und raumbildenden Bauteile eines Gebäudes. Sie ist wichtig für die Stabilität und den Wert des Gebäudes. Eine Sanierung der Bausubstanz ist oft notwendig, um Schäden zu beheben und den Wert des Gebäudes zu erhalten.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Dach, Fundament.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Risiken bestehen bei alten Fallrohren in Außenwänden?
      Alte Fallrohre können undicht sein und zu Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk führen. Dies kann die Bausubstanz schädigen, Schimmelbildung begünstigen und die Tragfähigkeit der Wand beeinträchtigen. Zudem können alte Fallrohre aus Materialien bestehen, die Schadstoffe enthalten.
    2. Wie erkenne ich Feuchtigkeitsschäden durch Fallrohre?
      Feuchtigkeitsschäden äußern sich durch feuchte Flecken an der Wand, Ausblühungen, Abplatzungen von Putz oder Farbe sowie Schimmelbildung. Auch ein muffiger Geruch kann ein Hinweis sein. Eine genaue Untersuchung durch einen Fachmann ist ratsam.
    3. Welche Materialien wurden früher für Fallrohre verwendet?
      Früher wurden häufig Gusseisen, Blei oder verzinkter Stahl für Fallrohre verwendet. In einigen Fällen können auch asbesthaltige Materialien zum Einsatz gekommen sein. Die Materialwahl beeinflusst die Lebensdauer und die potenziellen Gefahren.
    4. Wie kann man Wärmebrücken durch Fallrohre vermeiden?
      Wärmebrücken können durch eine gute Dämmung der Fallrohre und der angrenzenden Wandbereiche reduziert werden. Eine Wärmebrückenberechnung hilft, die optimalen Dämmmaßnahmen zu bestimmen. Auch die Wahl des Materials für die Fallrohre kann eine Rolle spielen.
    5. Welche Genehmigungen sind für die Sanierung von Fallrohren erforderlich?
      Je nach Umfang der Sanierungsarbeiten und den örtlichen Bauvorschriften können Genehmigungen erforderlich sein. Es ist ratsam, sich vor Beginn der Arbeiten bei der zuständigen Baubehörde zu informieren.
    6. Wie finde ich einen geeigneten Fachmann für die Sanierung?
      Suchen Sie nach Architekten oder Bauingenieuren mit Erfahrung in der Sanierung von Altbauten. Referenzen und Bewertungen können bei der Auswahl helfen. Achten Sie darauf, dass der Fachmann über die notwendigen Qualifikationen und Kenntnisse verfügt.
    7. Welche Kosten entstehen bei der Sanierung von Fallrohren?
      Die Kosten hängen vom Umfang der Arbeiten, den verwendeten Materialien und den örtlichen Gegebenheiten ab. Eine detaillierte Kostenschätzung sollte vor Beginn der Arbeiten eingeholt werden. Auch unvorhergesehene Schäden können die Kosten erhöhen.
    8. Welche Alternativen gibt es zur Sanierung von Fallrohren in den Außenwänden?
      Eine Alternative kann die Verlegung der Fallrohre an der Innenseite der Wand sein. Dies ist jedoch oft mit einem höheren Aufwand verbunden und kann das Erscheinungsbild des Gebäudes verändern. Eine sorgfältige Planung ist wichtig.

    🔗 Verwandte Themen

    • Dachsanierung bei Zechenhallen
      Besonderheiten bei der Sanierung von Dächern alter Industriegebäude.
    • Feuchtigkeitsschäden im Altbau
      Ursachen, Erkennung und Sanierung von Feuchtigkeitsschäden in alten Gebäuden.
    • Wärmebrücken vermeiden
      Maßnahmen zur Reduzierung von Wärmebrücken in der Gebäudehülle.
    • Asbestsanierung
      Sichere Entfernung und Entsorgung von asbesthaltigen Baustoffen.
    • Fassadensanierung
      Instandsetzung und Erneuerung von Fassaden unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.

  2. Zechenhalle: Nutzungsart entscheidend für Sanierung!

    Spätere Nutzung?
    Hallo Frau Selter,
    wie soll die Halle denn später genutzt werden werden?
    Nähere Infos sind notwendig um eine erste Beurteilung/Tipps abgeben zu können.

  3. Zechenhalle: Büro vs. Versuchshalle – Energetische Unterschiede

    Nutzung
    Die Halle ist momentan in einen Büro- und einen Versuchshallenteil unterteilt. Die Bereiche sind komplett voneinander getrennt.
    In Zukunft wird die Nutzung für mindestens 7 bis 10 Jahre beibehalten und später wird das Gebäude wahrscheinlich verkauft.
    Bei der energetischen Betrachtung untersuche ich die beiden Zonen getrennt: Zone Büro ist stärker beheizt als die Versuchshalle, wo laut Arbeitsstättenverordnung die Mindesttemperatur bei 17 bis 19 °C liegt.
    Die massiven Außenwände sind im Bereich der Versuchshalle nicht gedämmt und 45 bis 100 cm dick. Im Bereich der Büros gibt es zum Teil nachträglich von Innen eingebaute Wärmedämmung.
    Leider habe ich keine genaueren Querschnittsdaten, da keine Pläne existieren.
    Ich hoffe, das hilft Ihnen weiter.
    Vielen Dank,
    Katrin Selter
    • Name:
    • Katrin Selter

  4. Zechenhalle sanieren: Fallrohre entfernen! – Anleitung

    Und weiter geht es ...
    Hallo Frau Selter,
    erst mal danke für die Infos.
    Die Zechenhallensanierung wird nur dann von Erfolg gekrönt werden, wenn Sie die alten Fallrohre AUSBAUEN, die Wandschlitze beimauern und den vorhanden Wandoberflächen anpassen.
    Die außenliegende Regenentwässerung konsequent außen beibehalten und nicht "irgendwie" in das Gebäude führen.
    Das durchnäßte Mauerwerk mechanisch trocknen, also Aufstellen von Entfeuchtungsgeräten und/oder mit natürlicher Be- und Entlüftung (Belüftung, Entlüftung).
    Den Dachaufbau müssen Sie vor Ort erkunden, das heißt, das Dach muss von oben her an verschiedenen Stellen geöffnet werden. Nur so können Sie eine sach- und fachgerechte (sachgerechte, fachgerechte) Sanierung planen.
    Nichts dem Zufall überlassen, nicht fragen "was war früher üblich? " Es gilt für Sie, diesen einen speziellen Fall zu sanieren bzw. die Sanierung zu planen. Das geht nur mit der Beschaffung von Informationen vor Ort!
    Besonders auch im Hinblick darauf, dass das Gebäude weiterhin genutzt wird und später (?) verkauft werden soll.
    Denken Sie bei solchen Sanierungen nicht an die Kosten, denn auch hier wäre "billig teurer als richtig".
    Angenommen Sie hätten den Auftrag jetzt als "erwachsene" Architektin, Sie haben ein eigenes Büro und müssen diese schöne Aufgabe bewältigen ... Sparen Sie bei einer Sanierung dem Bauherrn hier kein Geld! Wenn er die Kosten nicht tragen kann, dann soll er es eben lassen.
    Wenn er z.B. meint, die Rohre können "ruhig drin bleiben", dann lassen Sie sich "freizeichnen", denn wenn später was schiefgehen sollte, gerade wegen der belassenen Rohre, wird er Sie in die Pflicht nehmen und vor Gericht behaupten, "das Geld für die Herausnahme der alten Fallrohre hätte ich auch noch gehabt, nur hätte man (der Architekt!) mir das sagen müssen".
    Alles was Ihnen an Infos über das Gebäude fehlt, müssen Sie sich vor Ort beschaffen. Das geht oftmals nur durch Bauteilöffnungen von Dächern, Wänden, Fußböden usw.!
    Alles fotografieren und messen und nach der Bauteilöffnung wieder Sach- und Fachgerecht (Sachgerecht, Fachgerecht) verschließen. Ich hoffe, da hilft Ihnen jemand dabei!
    Viel Erfolg!
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Zechenhalle sanieren: Fallrohre, Risiken & Lösungen

    💡 Kernaussagen: Die Sanierung einer alten Zechenhalle erfordert eine sorgfältige Analyse der bestehenden Bausubstanz, insbesondere der Fallrohre in den Außenwänden. Die zukünftige Nutzung der Halle beeinflusst die energetische Sanierung maßgeblich. Der Ausbau alter Fallrohre und die konsequente Beibehaltung der außenliegenden Regenentwässerung sind entscheidend für den Erfolg der Sanierung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Zechenhalle sanieren: Fallrohre entfernen! – Anleitung ist der Ausbau alter Fallrohre und die fachgerechte Schließung der Wandschlitze essenziell, um Folgeschäden am Mauerwerk zu vermeiden. Die mechanische Trocknung des Mauerwerks durch Entfeuchtungsgeräte ist ebenfalls ein wichtiger Schritt.

    ✅ Zusatzinfo: Die energetische Betrachtung der Zechenhalle sollte die unterschiedlichen Nutzungsbereiche (Büro vs. Versuchshalle) berücksichtigen, wie im Beitrag Zechenhalle: Büro vs. Versuchshalle – Energetische Unterschiede erläutert. Unterschiedliche Anforderungen an die Beheizung beeinflussen die Wahl der geeigneten Wärmedämmung.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor Beginn der Sanierungsarbeiten sollte die zukünftige Nutzung der Zechenhalle klar definiert sein, wie im Beitrag Zechenhalle: Nutzungsart entscheidend für Sanierung! betont wird. Dies ermöglicht eine gezielte Planung der Sanierungsmaßnahmen und die Auswahl geeigneter Materialien für die Wärmedämmung und Entwässerung. Eine professionelle Bauphysik-Beratung ist empfehlenswert.

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