Liebe Forum Experten!
vielleicht kann mir einer einen kleinen Tipp geben: wir haben ein Häuschen (ca. 80 m²) auf einem wunderschönen Grundstück gefunden.
Leider hat das Haus einige Mängel und wir fragen uns nun, als Laien, ob wir trotzdem in Erwägung ziehen sollen, es zu kaufen.
Es ist ein leichtes Hanggrundstück und das Fundament (was auch der ausgebaute Keller ist) ist aus Sandstein, der in Ordnung scheint. Der obere Bereich ist aber komplett aus Holz. Nun wäre es für uns denkbar, diesen Bereich komplett neu zu gestalten, ggf. abzureißen und zusätzlich noch ein Dach draufzusetzen (ist zurzeit ein Flachdach). Das Haus ist aus den 70 ern und ggf. könnte man den oberen Holzbereich auch nur (sorgfältig) sanieren (+ Dach).
Bevor wir uns einen Architekten für den Ausbau holen dachte ich, man könnte ja mal im Forum fragen. Ich weiß natürlich, dass man anhand dieser Infos keine exakten Zahlen nennen kann, ABER, ganz grundsätzlich: mit welchen Kosten muss man für einen solchen Ausbau rechnen? Ungefähr? Wäre eine Sanierung einer "Holzetage" überhaupt sinnvoll und möglich oder wäre ein Abriss generell besser (grundsätzlich, ohne es gesehen zu haben)?
Ich würde mich über jede Antwort freuen!
Gruß
Antje
Umbau eines älteren Hauses - Kosten?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Umbau eines älteren Hauses - Kosten?
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also ich versuche es mal <img loading="lazy" src="/bilder/smilies/wink.png" title=";-)" alt=";-)" width="15" height="15">
"mit welchen Kosten muss ich ungefähr rechnen? "
Also es wird sie höchstwahrscheinlich: Nerven kosten, evtl. Schmerzen kosten, Schlaf kosten. Geld kosten wird es auch, melde mich gleich nochmal nach dem Kaffeesatz lesen. -
Bauchrechnung
Hallo,
wen das Objekt 50 % vom Neubau kostet dann tuen sie es.
Rechnen sie aus was alleine der Grundstück dort kostet + ca. 20.000 € für ausgebauten Keller - Abrisskosten= Objektwert. Dann würden sie nicht viel verkehrt machen.
Es ist meistens so das die Kostenschätzungen von den Bauherren nicht passen deswegen kalkulieren sie das spitz wen das nachher tuerer wird als sie es kalkuliert haben wird das dann keine schnäpchen mehr.
Wen es nur dort sein muss und sie haben genug reserven dann kaufen.
MfG
Yilmaz -
Ansonsten:
Holen Sie sich einen Fachmann der das Objekt Ihrer Begierde mit Ihnen gemeinsam besichtigt. Das könnte z.B. ein Architekt sein der anschließend bei Erwerb mit Ihnen gemeinsam den Umbau macht. Sprechen Sie mit ihm ab was eine Begutachtung der Substanz und eine grobe Schätzung des Um- bzw. Teilneubaus kosten würde. Ich denke das ein begrenzte Investition in die Voruntersuchung Ihnen mehr bringt als ein ungeprüfter Erwerb mit nicht überschaubaren Folgekosten. -
Ohne Bauzustandsuntersuchung ...
des Objektes und die hierbei empfehlenswerte Ermittlung des Sachwertes (Objekt und Grund) unter Einbeziehung notwendiger Investitionskosten werden Sie keine verlässlichen Angaben erhalten können, wie und ob das Bestehende Gebäude erhaltenswert ist und insbesondere, ob der Angebotspreis dem tatsächlich vorhandenen Bauzustand gerecht wird. Ihre zweite Sorge sollte dann den Optionen zur Instandsetzung oder zum Neubau gelten, die sich allein schon aus dem Ergebnis der Bewertung des Bauzustands ergeben werden.
Ohne fachliche Hilfestellung werden Sie nicht in der Lage sein auch nur ansatzweise die (Ihnen bereits) offensichtlichen und verdeckten Mängel bautechnisch und/oder kostenmäßig einzuschätzen.
Und ohne Ortsbesichtigung wird Ihnen niemand eine auch nur annähernd verlässliche Antwort auf die Frage geben können, was besser oder gar kostengünstiger sei (Abbruch und Neubau oder Instandsetzung).
Ich möchte Ihnen daher empfehlen:
wenn Sie entsprechendes Interesse an dem Objekt haben
1. Eine Besichtigung des Objekts durch einen qualifizierten Sachverständigen (Bewertung von Schäden und Wertermittlung) durchführen zu lassen (=> Ergebnisse oben)
2. Auf der Grundlage dieser Ergebnisse können Sie eine verlässliche Entscheidung über den Kauf (und Kaufpreis) treffen. Nach meiner Erfahrung sind Immobilienkäufer i.A. emotional zu sehr beteiligt ("Objekt der Begierde" ist nicht schlecht, Herr Alde) um eine objektive Beurteilung der Wunschimmobilie durchzuführen, ganz abgesehen davon bspw. einen Mangel oder gar evtl. Folgekosten zu evaluieren.
Sachverständige (oder entsprechend erfahrene Architekten) aus Ihrer Region können Ihnen bspw. von der IHKAbk. oder der Architektenkammer benannt werden.
und schließe mich i. Ü. den guten Ausführungen von Herrn Alde an.
MfG
Ralph Kaiser -
An Yilmaz und Herrn Kaiser
... vielen Dank für ihre Ausführungen und Tipps. So habe ich mal ein ungefähres Bild, mit welchen Größenordnungen man rechnnen kann.
An Ralph Kaiser: "Nach meiner Erfahrung sind Immobilienkäufer i.A. emotional zu sehr beteiligt ("Objekt der Begierde" ist nicht schlecht, Herr Alde) um eine objektive Beurteilung der Wunschimmobilie durchzuführen. "
Sehr guter Satz der verdeutlicht, dass man letztlich alles immer genau und rational betrachten MUSS! Vielen Dank.
Antje
Interne Fundstellen
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- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Planungsarbeiten
- … Fertighaus - ist dafür ein Architekt nötig ? …
- … Eine Vielzahl der Bauherren wählen den vermeindlich einfachen Weg und erwerben ein Fertighaus. …
- … bei dem der Bauherr hinsichtlich der Kontrolle -> Termine -> Kosten (Sonderwünsche) und Qualität gefordert ist. Auch überfordert häufig die Schnittstelle Keller - Fertighaus - Anschlussarbeiten den (ungeübten) Bauherrn. …
- … fertiggestellt wird. Technische Nachrüstungen sind, nur mit großem Aufwand zu verwirkligen, Kostenaufwendig und auch nicht immer in das architektonische Konzept zu integrieren. …
- … Arbeitgebers. Diese Voraussetzung ist in der Regel schon bei einem Einfamilienhaus gegeben. Es sind auch die Vorschriften der BaustellV bezüglich Voranmeldung und …
- … Moderne Architektur und Energieeinsparung, geringe Baukosten und Fördermittel, kann der Architekt helfen? …
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- … Baukostensenkung beginnt bei der Planung …
- … Die Baukosten werden zum großen …
- … 4) Effektives Kostenmanagement …
- … Zu 1) Je größer das geplante Haus, desto mehr …
- … Materialbedarf. Zu groß bauen heißt zu teuer bauen. Ein geschickt geplantes Haus mit innerer Göße statt großen äußeren Abmaßen, spart eine Menge ein. …
- … Zu 2) Hochwertiges Material kostet viel Geld. Bei der Kostenhöhe müssen aber die Beschaffung-, Verarbeitungs- und Unterhaltungskosten betrachtet werden. Das billigste Material muß also nicht das preiswerteste …
- … Zu 4) Baukostenplanung und Baukostenkontrolleist eigentlich unverzichtbar. Halten Sie den Daumen …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Installationsarbeiten Lüftung
- … Teil der Bewohner weniger Kälte und hohe Heizkosten fürchten muß, aber eher mehr wegen mangelhafter Lüftung, unter hoher Feuchtigkeit, …
- … nehmen mittlerweile einen Anteil von über 50% an den Gesamtwärmeverlusten des Hauses ein. Kostbare Heizwärme und Energie einzusparen liegt in aller Interesse. …
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- … Vom gesamten Haushaltsenergiebedarf entfallen rund 79 % auf die Raumheizung. Oft mehr als die …
- … Auch unter dem Aspekt CO2-Emissionen, die bekanntlich den Treibhauseffekt verstärken, ist eine Energieeinsparung sinnvoll. Der Energieverbrauch für die Raumheizung …
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- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Grundstückssuche / Standortoptimierung
- … z.B. in der Kneipe, dem Lebensmittelladen, beim Pfarramt oder im Rathaus nach Baugrundstücken, die zum Verkauf stehen. Die besten Baugrundstücke werden auf …
- … eingeht, die eigentlich nicht vertretbar sind. Wer immer von einem freistehenden Haus träumte, sollte nicht plötzlich ein Reihenhausgrundstück kaufen,weil es als …
- … getroffen wird, sollten die geologischen Baugrundverhältnisse geklärt sein, um mögliche Mehrkosten für die spätere Bebauung abschätzen zu können. Liegt ein Bodengutachten vor …
- … Baugrube Nachbarn, Bebauung Nachbarn oder Befragungen der Nachbarn etc.) können wesentliche kostenintensive Maßnahmen zur Baugrube oder Gründung durch den erfahrenen Bauingenieur erkannt …
- … werden. Denn diese Maßnahmen können zum Wermutstropfen jeder sorgfältig durchgeführten Kostenschätzung werden. Eine verbaute Baugrube mit erforderlicher Wasserhaltung wegen Grundwasser und/oder einbrechendem Oberflächenwasser ist wesentlich teurer als eine Baugrube ohne Wasserhaltung und ohne Verbau. Hanglagen sind in der Gründung meist teurer als ebene Grundstücke zu bewerten; aber in der Hanglage ist die Lage des Bauwerkes schon besonders wichtig, wenn die Frage für Geländeauftrag und Geländeabtrag zu bewerten ist können unterschiedliche Tragfähigkeiten im Boden zu Gründungsmaßnahmen zu hohen Kosten führen. Auch die Frage der Anschütthöhen muß in der Hanglage …
- … ist. Wenn Pfahlgründungen, Brunnengründungen oder Bodenaustausch erforderlich werden stehen immer erhebliche Kosten für den Bauherrn im Raum. Die Frage nach dem Grundwasserspiegel sollte …
- … Gerade in der Gründung stecken oft Kosten, die den Grundstückswert weit überschreiten können. Es ist daher in jedem …
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- … Zukünftige Nebenkosten …
- … Liefervertrag u.U. eine Anpassung an den Ölpreis vorgesehen sei. Achtung, die Kostenersparnis zwischen Holz und Öl erzeugten Energie fließt nur dem Betreiber …
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- … der Sauberkeitsschicht verlegt werden. Oder es sollte ein zusätzlicher Erder ums Haus gelegt werden. …
- … ist nicht nötig. Vor dem Betonieren abdecken mit 0,2 mm PE-Folie. Kostenfreundliche Bauweise! …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Bau-Genehmigungen
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Garten-/Landschaftsarbeiten
- … sich bereits im Vorfeld, wie Sie Wege und Einfahrten an Ihrem Haus herstellen. Manche Gemeinden staffeln die Gebühren für Abwässer nach der Art …
- … anbietet, damit Sie später nicht noch mit irgendwelchen Transport oder Montagekosten überrascht werden. …
- … werden, dass man Ihnen eine Fachkraft kostenlos nach Hause schickt um vor Ort, entsprechend den Gegebenheiten Ihres Vorhabens eine technische …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Drainage / Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit
- … WU= Wasserundurchlässiger Beton dieses ist eine durchaus preiswerte Maßnahmen die Wasserdiffusion einigermaßen vermindert. …
- … Viele Hausbesitzer, Architekten und Behördenvertreter stehen vor der Frage, welches Verfahren ge-gen …
- … damit auch der fachlich in der Elektrophysik nicht so gut ausgebil-dete Hausbesitzer versteht, um was es geht, und selbst entscheiden kann, auf …
- … von über 60 Volt kompensiert werden könnte. Es kann jetzt durchaus diskutiert werden, ob nun 30 oder 90 Volt rich-tig sind. Auch …
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- … weniger waren, werden mehr. Durch diese neue Belas-tung kann es durchaus zu Entspannungen oder Rissen im Gebäude kommen. Diese Risse können auch …
- … Firmen jedoch negativ bewerten. Diese seien zu teuer, sie beschädigten das Haus, es gäbe Risse usw. …
- … oder eine Querschnittsabdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk herzustellen oder den Hausschwammschaden zu beseitigen? …
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- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Baukostenplanung und -kontrolle
- … Was ist die Voraussetzung um die Baukosten kontrollieren zu können ? …
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- … Kostenposition einhaltbar ist. Die Aufstellung eines detaillierten Kostenplans erfordert einige …
- … Wie plant man die Kosten des Innenausbaues ? …
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- … Material, zum jeweiligen Gesamtbedarf addiert und bilden damit die Grundlage für Kostenplan und Ausschreibungen. Nachträgliche Änderungen im Raumbuch führen automatisch zu einer …
- … Neuberechnung der Materiallisten. Geeignete Baukosten-Software erledigt das mit einem Mausklick. …
- … Baukostenberutung nutzen ! …
- … Suchen Sie sich einen unabhängigen Baukostenberater: …
- … Planer und Bauausführende unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen des Bauens Termine - Kosten - Qualität …
- … Standards auswählen, Optimierung einfordern, Budgets durchsetzen, Kontrollen durchführen, Leistungen abnehmen, Betriebskosten steuern, Substanz erhalten. …
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- … Wert und Kosten für Bodengutachten ist fraglich - dafür besser gleich tiefer ausheben und …
- … ein paar Kipper Ersatzboden oder Kies oder zerkleinerten Schutt für die Kosten eines Gutachtens. …
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- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Balkonarbeiten
- … Für jedes Haus und jeden Geschmack gibt es das passende Wintergartensystem, das den individuellen …
- … Charakter Ihres Hauses unterstreicht und sich wunderbar einfügt. Neben der Wertsteigerung Ihres Eigentums, steigt natürlich auch die Qualität Ihres Lebensbereiches. …
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- … solaren Energiegewinn, was im Winter sicherlich erwünscht ist, um die Heizkosten niedrig zu halten, im Sommer aber zu zusätzlichen Maßnahmen bei Sonnenschutz …
- … Besprechen Sie mit dem Fachbetrieb auch den Anschluss an das Kernhaus. …
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