Werte Forumsteilnehmer,
am Wochenende haben wir uns eine gebrauchte Immobilie angesehen, die uns sehr interessiert. Es handelt sich um ein 150 m² Walmdachbungalox in Fertigbauweise von Nordhasu Fertigbau, Olsberg aus dem Jahre 1969. Neben der Notwendigkeit einer Vollwärmedämmung sowie neuen Fenstern (da Einscheibenverglasung) haben wir eine merkwürdige Bodensenkung in einem Zimmer gefunden, die uns vom Makler nicht erklärt werden konnte.
Das Haus wurde auf einen Massivbaukeller gebaut (z.T. nur als Kriechkeller) mit Betonbodenplatte. In allen Zimmern im Erdgeschoss liegt Parkett. In einem Zimmer ist dieser Parkettboden jedoch um gut 5 - 7 cm abgesunken. Befindet sich auf der Betondecke üblicherweise noch eine gedämmte Estrichschicht unter dem Parkett die hier vielleicht aufgrund von Feuchtigkeit defekt ist und diese Senke verursacht?
Oder kann eine Betondecke in einem kleinen Raum von gerade 10 m² hier einen Defekt aufweisen? Oder ist möglicherweise unter diesem Raum gar kein Betonboden, sondern eine Holzkonstruktion, die weggefault ist?
Ich weiß, das eine Ferndiagnose sehr schwierig ist, aber vielleicht haben Sie ja Ideen.
Habe ich als Interessent in diesem Fall das Recht, hier das Parkett zur Untersuchung des Unterbaus stellenweise aufzureißen?
Vielen Dank im Voraus
Fertighaus Boden abgesenkt: Ursachen, Risiken & Sanierungskosten im Altbau?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Fertighaus Boden abgesenkt: Ursachen, Risiken & Sanierungskosten im Altbau?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Eine Bodensenkung kann auf statische Probleme hinweisen. Unbedingt einen Statiker hinzuziehen.
🔴 Kritisch: Feuchtigkeit im Kriechkeller kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Holzkonstruktion führen.
🔴 Kritisch: Bei Baujahr 1969 Asbestuntersuchung durchführen lassen.
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Ich beurteile die beschriebene Bodensenkung in dem Fertighaus als potenziell kritisch. 🔴 Eine Ferndiagnose ist schwierig, aber folgende Aspekte sind zu berücksichtigen:
- Baujahr 1969: In diesem Zeitraum wurden oft Bauweisen und Materialien verwendet, die heute nicht mehr üblich sind.
- Fertigbauweise: Typisch sind Holzkonstruktionen, die anfällig für Feuchtigkeitsschäden sein können.
- Bodensenkung: Kann auf Probleme mit dem Untergrund, der Betonbodenplatte oder der Holzkonstruktion hindeuten.
- Kriechkeller: Ein Kriechkeller kann Feuchtigkeitsprobleme verstärken.
Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:
- Feuchtigkeit: Gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit im Kriechkeller oder an den Wänden?
- Statik: Ist die Tragfähigkeit der Betonbodenplatte oder der Holzkonstruktion beeinträchtigt?
- Schadstoffe: Wurden möglicherweise Schadstoffe wie Asbest verbaut?
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen mit einer umfassenden Untersuchung des Hauses. Dies ist notwendig, um die Ursache der Bodensenkung zu ermitteln und geeignete Sanierungsmaßnahmen festzulegen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bodensenkung
- Eine Bodensenkung bezeichnet das Absenken des Fußbodens, was auf strukturelle Probleme im Untergrund oder am Gebäude selbst hindeuten kann.
Verwandte Begriffe: Setzung, Absackung, Fundamentprobleme - Fertigbauweise
- Eine Bauweise, bei der Bauteile vorgefertigt und vor Ort montiert werden. Dies kann zu schnelleren Bauzeiten führen, erfordert aber präzise Planung und Ausführung.
Verwandte Begriffe: Modulbau, Elementbau, Holzrahmenbau - Kriechkeller
- Ein niedriger, unbeheizter Raum unter dem Erdgeschoss, der zur Belüftung und zum Schutz vor Feuchtigkeit dienen soll. Er kann aber auch selbst Feuchtigkeitsprobleme verursachen.
Verwandte Begriffe: Unterkellerung, Hohlraum, Belüftung - Betonbodenplatte
- Eine tragende Platte aus Beton, die als Fundament für das Gebäude dient. Sie verteilt die Lasten auf den Untergrund.
Verwandte Begriffe: Fundamentplatte, Bodenplatte, Stahlbeton - Estrich
- Eine Schicht aus Mörtel oder Gips, die auf die Rohdecke aufgebracht wird, um einen ebenen Untergrund für den Bodenbelag zu schaffen.
Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Ausgleichsschicht - Vollwärmedämmung
- Eine Dämmung der gesamten Gebäudehülle, um Wärmeverluste zu minimieren und den Energieverbrauch zu senken.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Fassadendämmung, Isolierung - Bausachverständiger
- Eine Person mit Fachkenntnissen im Bauwesen, die Gebäude auf Mängel und Schäden untersucht und Gutachten erstellt.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Bauingenieur
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind typische Ursachen für eine Bodensenkung in einem Fertighaus?
Typische Ursachen sind Setzungen des Baugrunds, Feuchtigkeitsschäden an der Holzkonstruktion, Schäden an der Betonbodenplatte oder Probleme mit der Dämmung unter dem Estrich. Eine genaue Untersuchung ist erforderlich, um die spezifische Ursache zu identifizieren. - Welche Risiken bestehen bei einer Bodensenkung?
Eine Bodensenkung kann die Statik des Hauses beeinträchtigen, zu Rissen in Wänden und Böden führen und Feuchtigkeitsprobleme verursachen. Im schlimmsten Fall kann die Bewohnbarkeit des Hauses eingeschränkt sein. - Wie kann man Feuchtigkeit im Kriechkeller erkennen?
Anzeichen für Feuchtigkeit sind muffiger Geruch, feuchte Wände, Schimmelbildung oder Kondenswasserbildung. Eine Feuchtigkeitsmessung kann Klarheit bringen. - Ist eine Vollwärmedämmung bei einem Fertighaus aus dem Baujahr 1969 sinnvoll?
Ja, eine Vollwärmedämmung ist in der Regel sehr sinnvoll, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Allerdings sollte die Dämmung fachgerecht ausgeführt werden, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. - Was kostet die Sanierung einer Bodensenkung?
Die Kosten für die Sanierung einer Bodensenkung können stark variieren, abhängig von der Ursache und dem Umfang der Schäden. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer umfassenden Untersuchung möglich. - Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
Sie können einen Bausachverständigen über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Online-Portale finden. Achten Sie auf eine Zertifizierung und einschlägige Erfahrung. - Sollte man vor dem Kauf eines solchen Hauses eine Baugutachten erstellen lassen?
Ja, ein Baugutachten ist dringend zu empfehlen, um versteckte Mängel und Risiken aufzudecken. Dies kann Ihnen viel Geld und Ärger ersparen. - Welche Rolle spielt die Einscheibenverglasung in Bezug auf die Bodensenkung?
Die Einscheibenverglasung ist zwar nicht direkt für die Bodensenkung verantwortlich, deutet aber auf den Sanierungsbedarf des Hauses hin. Der Austausch der Fenster ist im Zuge einer energetischen Sanierung empfehlenswert.
🔗 Verwandte Themen
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Ursachen, Folgen und Sanierungsmöglichkeiten von Feuchtigkeit in Kriechkellern. - Statische Probleme bei Fertighäusern
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Informationen zu Asbestvorkommen, Risiken und fachgerechter Sanierung. - Energetische Sanierung von Fertighäusern
Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Fertighäusern. - Baugutachten vor dem Hauskauf
Warum ein Baugutachten sinnvoll ist und was es beinhaltet.
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Fertighaus Kauf: Recht auf Parkett-Prüfung bei Bodensenkung?
häääää
Habe ich als Interessent in diesem Fall das Recht, hier das Parkett zur Untersuchung des Unterbaus stellenweise aufzureißen?
<<< Sie haben das Recht das Haus nicht zu kaufen, ohne das der Verkäufer Ihnen nicht gestattet stellenweise aufzureißen. Mehr wohl nicht. -
Bodensenkung im Fertighaus: Fachmann vor Ort statt Ferndiagnose!
Ferndiagnose
Sie schreiben es ja selber, Ferndiagnose nicht möglich.
Guter Rat, wenn Sie wirklich interessiert sind an der Immobilie, nehmen Sie eine Fachfrau oder Fachmann mit zur zweiten Besichtigung.
Vielleicht kann diese oder dieser ja feststellen, was es mit dem Fußboden auf sich hat, zerstörungsfrei versteht sich. -
Fertighaus-Kauf: Bausachverständiger schützt vor teuren Fehlern!
nie ohne Sachverständigen ...
nie ohne Sachverständigen, wenn es eh schon Probleme und Problempunkte gibt.
Also bitte, sparen Sie nicht am falschen Ende. Dies kann nur teuer werden und ins Auge gehen😉
Mein Rat: Nehmen Sie sich einen qualifizierten Bausachverständigen, der Sie im besten Falle auch umfassend beim Kauf berät.
MfG
Ralph Kaiser
Architekt -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Fertighaus Bodensenkung: Ursachen, Risiken und Sanierung
💡 Kernaussagen: Bei einer Bodensenkung im Fertighaus ist eine genaue Ursachenforschung unerlässlich. Eine Ferndiagnose ist nicht ausreichend, daher sollte ein Fachmann vor Ort die Situation beurteilen. Ein Bausachverständiger kann helfen, teure Fehler beim Kauf zu vermeiden und die Risiken richtig einzuschätzen. Vor dem Kauf sollte geklärt werden, ob eine zerstörungsfreie Untersuchung des Unterbaus möglich ist.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor dem Kauf eines Fertighauses mit Bodensenkung sollte man laut Bodensenkung im Fertighaus: Fachmann vor Ort statt Ferndiagnose! unbedingt einen Fachmann zur Begutachtung hinzuziehen, da eine Ferndiagnose nicht ausreicht, um die Ursachen und Risiken vollständig zu erfassen.
💰 Kosten: Wer am falschen Ende spart und auf einen Sachverständigen verzichtet, riskiert hohe Folgekosten durch unerkannte Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen. Die Investition in eine professionelle Beratung kann sich langfristig auszahlen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor dem Kauf, ob Sie das Recht haben, den Bodenbelag zur Untersuchung des Unterbaus zu öffnen, wie in Fertighaus Kauf: Recht auf Parkett-Prüfung bei Bodensenkung? diskutiert. Ziehen Sie einen qualifizierten Bausachverständigen hinzu, der Sie umfassend beim Kauf berät, wie im Beitrag Fertighaus-Kauf: Bausachverständiger schützt vor teuren Fehlern! empfohlen wird.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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