Schleppgaube ohne Abstandflächen: Schmalseitenprivileg nutzen? Genehmigung, NRW
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Schleppgaube ohne Abstandflächen: Schmalseitenprivileg nutzen? Genehmigung, NRW

Wir (NRW) möchten das Dachgeschoss unserer zweigeschossigen Doppelhaushälfte (Baujahr. 1937, Länge 13, Breite 9 m) umbauen. U.a. sollen eine Schleppgaube (Bereite: 6 m, Höhe 2,30 m, Dachneigung 15 °) und daran anschließend eine Dachterrasse auf einem vorhandenen Vorsprung errichtet werden. Wird die Schleppgaube dadurch zum Zwerchhaus (wie das Bauamt sagt)? Müssen für die Seitenwände dieser Gaube Abstandflächen eingehalten werden (dann würde sie 45 cm zu breit sein)? Gibt es eine Möglichkeit, durch eine Einverständniserklärung des Nachbarn die Abstandflächen zu umgehen oder wäre dies nur durch Eintragung einer Baulast möglich?
Im Voraus vielen Dank für Antworten!
MfG Birgit
  • Name:
  • Birgit
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    Ich beurteile die Frage zur Schleppgaube und dem Schmalseitenprivileg in NRW wie folgt:

    Das Schmalseitenprivileg ermöglicht es, unter bestimmten Voraussetzungen, von den üblichen Abstandflächen abzuweichen. Dies ist besonders relevant, wenn eine Schleppgaube an der Schmalseite eines Gebäudes errichtet werden soll.

    Wichtige Punkte:

    • NRW Bauordnung: Die genauen Regelungen zum Schmalseitenprivileg sind in der Bauordnung von NRW festgelegt.
    • Abstandflächen: Grundsätzlich müssen Abstandflächen eingehalten werden, um eine ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz sicherzustellen.
    • Einverständniserklärung der Nachbarn: Wenn die Abstandflächen unterschritten werden, kann eine Einverständniserklärung der Nachbarn erforderlich sein. Diese sollte schriftlich vorliegen und ggf. als Baulast im Grundbuch eingetragen werden.
    • Baugenehmigung: Für den Umbau des Dachgeschosses und den Bau der Schleppgaube ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Das Bauamt prüft, ob alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung zu setzen und die spezifischen Anforderungen für Ihr Bauvorhaben zu klären. Ein Architekt oder Bauingenieur kann Sie bei der Planung und der Erstellung der Bauantragsunterlagen unterstützen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schmalseitenprivileg
    Das Schmalseitenprivileg ist eine Ausnahme im Baurecht, die es unter bestimmten Bedingungen erlaubt, Gebäude oder Anbauten näher an der Grundstücksgrenze zu errichten, insbesondere an der Schmalseite eines Gebäudes. Es dient dazu, eine effizientere Nutzung von Grundstücken zu ermöglichen. Verwandte Begriffe: Abstandflächen, Baurecht, Landesbauordnung.
    Abstandflächen
    Abstandflächen sind die freizuhaltenden Flächen zwischen Gebäuden oder zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandflächen wird durch die jeweilige Landesbauordnung geregelt. Verwandte Begriffe: Baurecht, Schmalseitenprivileg, Baugrenze.
    Baulast
    Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und kann beispielsweise die Einhaltung von bestimmten Abstandsflächen oder die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Grundstück regeln. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Baurecht, Baugenehmigung.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden baurechtlichen Vorschriften entspricht. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bauordnung.
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Gestaltung, Nutzung und Sicherheit von baulichen Anlagen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Bauordnung.
    Schleppgaube
    Eine Schleppgaube ist eine Dachgaube, die sich über einen größeren Teil der Dachfläche erstreckt und eine flache Dachneigung aufweist. Sie dient dazu, zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen. Verwandte Begriffe: Dachgaube, Zwerchhaus, Dachausbau.
    Zwerchhaus
    Ein Zwerchhaus ist ein Dachaufbau, der senkrecht zur Dachfläche steht und ein eigenes Giebeldach besitzt. Es dient dazu, den Dachraum zu belichten und zu belüften. Verwandte Begriffe: Dachgaube, Schleppgaube, Dachausbau.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist das Schmalseitenprivileg?
      Das Schmalseitenprivileg ist eine Ausnahme von den üblichen Abstandflächenregelungen im Baurecht. Es ermöglicht, Gebäude oder Anbauten näher an der Grundstücksgrenze zu errichten, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, insbesondere wenn es sich um die Schmalseite des Gebäudes handelt. Die genauen Bedingungen sind in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt.
    2. Welche Rolle spielt die Einverständniserklärung der Nachbarn?
      Wenn durch den Bau einer Schleppgaube oder Dachterrasse die vorgeschriebenen Abstandflächen unterschritten werden, kann eine Einverständniserklärung der betroffenen Nachbarn erforderlich sein. Diese Zustimmung sollte schriftlich erfolgen und im besten Fall als Baulast im Grundbuch eingetragen werden, um auch für zukünftige Eigentümer bindend zu sein.
    3. Ist für den Bau einer Schleppgaube eine Baugenehmigung erforderlich?
      Ja, in den meisten Fällen ist für den Bau einer Schleppgaube eine Baugenehmigung erforderlich. Das Bauamt prüft, ob das Bauvorhaben den geltenden baurechtlichen Vorschriften entspricht, einschließlich der Einhaltung von Abstandflächen, Brandschutzbestimmungen und anderen relevanten Kriterien.
    4. Was ist eine Baulast?
      Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und kann beispielsweise die Einhaltung von bestimmten Abstandsflächen oder die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Grundstück regeln. Baulasten sind bindend und wirken auch gegenüber Rechtsnachfolgern.
    5. Was sind Abstandflächen?
      Abstandflächen sind freizuhaltende Flächen zwischen Gebäuden oder zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandflächen wird in der jeweiligen Landesbauordnung geregelt und hängt von der Höhe des Gebäudes und der Art der Nutzung ab.
    6. Wie wirkt sich die Dachneigung auf die Baugenehmigung aus?
      Die Dachneigung kann Einfluss auf die Baugenehmigung haben, da sie beispielsweise die zulässige Höhe des Gebäudes oder die Gestaltung der Dachgaube beeinflussen kann. Die genauen Anforderungen sind in den jeweiligen Bebauungsplänen und Landesbauordnungen festgelegt.
    7. Was muss ich bei der Planung einer Dachterrasse beachten?
      Bei der Planung einer Dachterrasse sind verschiedene Aspekte zu beachten, wie z.B. die Statik des Gebäudes, die Abdichtung der Dachfläche, der Schallschutz und die Einhaltung von Brandschutzbestimmungen. Zudem ist zu prüfen, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist und ob die Nachbarn durch die Dachterrasse beeinträchtigt werden.
    8. Welche Unterlagen sind für einen Bauantrag erforderlich?
      Für einen Bauantrag sind in der Regel verschiedene Unterlagen erforderlich, wie z.B. Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Lageplan, Nachweis der Standsicherheit, Nachweis des Wärmeschutzes und ggf. weitere Gutachten oder Erklärungen. Die genauen Anforderungen sind beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

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      Anleitung zur Berechnung der notwendigen Abstandflächen.
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      Was bei der Planung und Durchführung zu beachten ist.
    • Finanzierungsmöglichkeiten für den Dachausbau
      Förderprogramme und Kredite für den Dachausbau.

  2. Baulast erforderlich: Schleppgaube ohne Abstandsflächen in NRW

    scheint ...
    scheint sich so anzuhören, dass sie um eine Baulastregelung mit ihrem Nachbarn nicht herumkommen.
    eine Einverständniserklärung für die Nachbarschaft bezüglich der Umgehung von Abstandsflächen gibt es nicht.
    das schmalseitenprivileg ist eigentlich gedacht für grenznahe giebelflächen und scheint mir hier nicht anwendbar, insofern ich die dachgeometrie richtig verstehe.
    MfG nau

  3. Schleppgaube NRW: Benötigte Angaben zu Gebäudeabmessungen

    Foto von Martin G. Halbinger

    mehr Angaben
    • Ist die Kommunwand eine Giebelwand oder der First?
    • Welche Abmessungen hat das ganze Haus (beide Doppelhaushälfte)
    • Hält das Bestehende Gebäude die Abstandsflächen voll ein, oder muss eine bereits halbiert werden?

  4. Schleppgaube: Detaillierte Infos zur Grundstückssituation in NRW

    weitere Infos zur Situation
    Hallo,
    zunächst einmal vielen Dank für die Antworten. Leider habe ich keine eigene Homepage und kann deshalb keine Zeichnung zu Verfügung stellen (könnte bei Interesse ein .jpg E-Mailen, was die Sache natürlich enorm vereinfachen würde).
    Ich glaube, es ist der Eindruck entstanden, dass die andere Doppelhaushälfte das Problem ist. Dem ist nicht so, die Entstehung der Abstandflächen bezieht sich auf die gegenüberliegende Seite. Vielleicht helfen ein paar Maße bei der Beurteilung? Das Dach (Höhe 5,50 m) ist ein Walmdach. Höhe des Hauses bis zur Traufe: 6,92 m. Abstand zur Grundstücksgrenze an der schmalsten Stelle sind 4 m. Die Länge unserer Hälfte des Hauses beträgt 12,7 m (nach 11 m gibt es einen Rücksprung mit 1,05 m Tiefe), dort beträgt der Abstand zur Grundstücksgrenze also 5,05 m.
    Eintragung einer Baulast wird nicht funktionieren, da der Nachbar mit seinem Dachgeschossausbau mit Terrasse und Zwerchhaus bereits Abstandflächen auf unserem Grundstück auslöst (was seltsamerweise vor 1,5 Jahren genehmigt wurde).
    Viele Grüße
    Birgit
    • Name:
    • Birgit

  5. Schleppgaube: Größe überschreitet untergeordnete Bedeutung

    Foto von

    ja
    Eine Dachgaube dieser Größe gilt i.d.R. nicht mehr als untergeordnet.
    Senden Sie mir mal die .jpg vielleicht finden sich andere Möglichkeiten ...

  6. Abstandflächen: Zustimmung des Nachbarn bei Auslösung erforderlich?

    Mussten Sie nicht zustimmen?
    Wenn der Nachbar einzuhaltende Abstandsflächen auf Ihrem Grundstück auslöst mussten Sie doch sicher zustimmen, oder?

  7. Schleppgaube: Keine Zustimmungspflicht bei Nachbarausbau?

    nein, wir mussten nicht zustimmen ...
    Wir haben uns bis zur Auskunft des Bauamts, dass unser geplanter Ausbau Abstandflächen auslöst, auch keine Gedanken gemacht, ob der Ausbau unseres Nachbarn evtl. zu groß geraten sein könnte. Nachdem uns vom Bauamt mitgeteilt wurde, dass der Ausbau wegen der Abstandflächen so nicht genehmigt werden kann und wir darauf hin auf das seit 2001 bestehende viel größere Zwerchhaus des Nachbarn hingewiesen haben, welches ja dann erst recht Abstandflächen auslösen müsste (weil sein Grundstück außerdem auch noch schmaler ist) antwortete die Sachbearbeiterin nur lapidar "Ja, ich weiß. " Wir haben weder einer Baulast zugestimmt, noch hat uns irgendwer darüber informiert, dass seine Abstandflächen auf unserem Grundstück liegen.
    Weiß jemand, ob man verlangen kann, dass unser Zwerchhaus dann auch genehmigt wird (wahrscheinlich nicht, oder)? Wie wahrscheinlich ist es, dass vom Bauamt ein Rückbau des Nachbarn verlangt wird?
    Viele Grüße
    Birgit

  8. Schleppgaube: Anspruch auf Gleichbehandlung bei Abweichung?

    Foto von

    Abweichung
    Wenn Ihr Nachbar eine Abweichung bekommen hat, um sein Zwerchhaus bauen zu können, haben Sie ein Recht auf Gleichbehandlung. Das gilt aber nur unter gleichen Voraussetzungen. (z.B. wenn Sie seinem Antrag zugestimmt haben, muss er Ihrem Antrag zustimmen damit Sie die Abweichung bekommen; Ihr Zwerchhaus darf nicht größer sein als seines ...)
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Schleppgaube in NRW: Abstandflächen, Schmalseitenprivileg & Genehmigung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Möglichkeit, eine Schleppgaube in NRW ohne Einhaltung der Abstandsflächen zu errichten. Das Schmalseitenprivileg wird als mögliche Option diskutiert, ebenso die Notwendigkeit einer Baulast oder einer Einverständniserklärung der Nachbarn. Die Größe der Schleppgaube spielt eine entscheidende Rolle bei der Beurteilung durch das Bauamt. Ein bestehendes Zwerchhaus des Nachbarn kann unter Umständen einen Anspruch auf Gleichbehandlung begründen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Baulast erforderlich: Schleppgaube ohne Abstandsflächen in NRW ist eine Baulastregelung wahrscheinlich unumgänglich, da eine generelle Einverständniserklärung zur Umgehung von Abstandsflächen nicht existiert. Das Schmalseitenprivileg ist möglicherweise nicht anwendbar.

    ✅ Zusatzinfo: Um die Situation korrekt beurteilen zu können, sind detaillierte Angaben zu den Gebäudeabmessungen und der Lage der Kommunwand erforderlich, wie in Schleppgaube NRW: Benötigte Angaben zu Gebäudeabmessungen gefordert wird. Die Einhaltung der Abstandsflächen durch das bestehende Gebäude ist ebenfalls relevant.

    📊 Fakten/Zahlen: Die geplante Schleppgaube hat eine Breite von 6 Metern und eine Höhe von 2,30 Metern bei einer Dachneigung von 15°. Diese Größe überschreitet in der Regel die Grenzen einer untergeordneten Baumaßnahme, wie im Beitrag Schleppgaube: Größe überschreitet untergeordnete Bedeutung festgestellt wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie, ob Sie dem Ausbau des Nachbarn zustimmen mussten, da dies Auswirkungen auf Ihr eigenes Bauvorhaben haben kann (siehe Abstandflächen: Zustimmung des Nachbarn bei Auslösung erforderlich?). Prüfen Sie, ob ein Anspruch auf Gleichbehandlung besteht, falls der Nachbar eine Abweichung für sein Zwerchhaus erhalten hat (Schleppgaube: Anspruch auf Gleichbehandlung bei Abweichung?).

    🔧 Praktische Umsetzung: Stellen Sie dem Forum oder dem Bauamt detaillierte Zeichnungen und Informationen zur Verfügung, um eine fundierte Beurteilung der Situation zu ermöglichen. Beachten Sie die Hinweise zur Notwendigkeit einer Baulast und prüfen Sie die Anwendbarkeit des Schmalseitenprivilegs im konkreten Fall.

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