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Nach Baugenehmigung: Architektenbescheinigung, Fertigstellung & Kontrollen – Was ist zu tun?
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Nach Baugenehmigung: Architektenbescheinigung, Fertigstellung & Kontrollen – Was ist zu tun?

Guten Tag wir haben in Düsseldorf in einem Mehrfamilienhaus im EGAbk. 2 Wohnungen gekauft welche durch einen Durchbruch zusammen gelegt werden. Im Kaufpreis der Wohnung war die Baugenehmigung enthalten. Nun hat uns der beratende Architekt des Verkäufers ein Angebot gemacht mit folgendem Wortlaut:

... beim Bauaufsichtsamt alle Bescheinigungen bezüglich Fertigstellung der Wohnung, Architektenbescheinigung und die Bescheinigungen für die stichprobenartigen Kontrollen für Schall- und Wärmeschutz (Schallschutz, Wärmeschutz) vorlegen können.

Ich möchte darauf hinweisen, dass Sie diese Bescheinigungen benötigen Sie in jedem Falle benötigen. Sie benötigen hierfür einen Architekten und evtl. falls der Architekt kein SV ist, dann zusätzlich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Schall- und Wärmeschutz (Schallschutz, Wärmeschutz).

Unsere Frage ist  -  benötigen wir das wirklich?

Über Antworten würden wir uns sehr freuen

  • Name:
  • Kathrina B
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    Nach Erteilung der Baugenehmigung für den Wohnungsdurchbruch in Düsseldorf sind folgende Schritte wichtig:

    • Architektenbescheinigung: Diese bestätigt die Übereinstimmung der Bauausführung mit der Baugenehmigung. Sie ist oft Voraussetzung für die Fertigstellung.
    • Fertigstellungsmeldung: Informieren Sie das Bauaufsichtsamt über die Fertigstellung des Bauvorhabens.
    • Kontrollen: Das Bauaufsichtsamt kann Kontrollen durchführen, um die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften (z.B. Schallschutz, Wärmeschutz) zu überprüfen.
    • Sachverständiger: Ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen hinzu, um die Bauausführung zu prüfen und eventuelle Mängel frühzeitig zu erkennen.

    Ich empfehle, das Angebot des Architekten des Verkäufers kritisch zu prüfen und gegebenenfalls ein Gegenangebot einzuholen. Achten Sie darauf, dass alle Leistungen klar definiert und die Kosten transparent sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von mehreren Architekten und Sachverständigen ein, um die beste Lösung für Ihr Bauvorhaben zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bauaufsichtsamt
    Architektenbescheinigung
    Die Architektenbescheinigung ist ein Dokument, das von einem Architekten ausgestellt wird und bestätigt, dass ein Bauvorhaben gemäß der Baugenehmigung und den geltenden Bauvorschriften ausgeführt wurde. Sie dient als Nachweis für die ordnungsgemäße Bauausführung.
    Verwandte Begriffe: Bauausführung, Baukontrolle, Architekt
    Bauaufsichtsamt
    Das Bauaufsichtsamt ist eine Behörde, die für die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften zuständig ist. Es erteilt Baugenehmigungen, führt Kontrollen durch und kann bei Verstößen Maßnahmen ergreifen.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baugenehmigung, Baurecht
    Schallschutz
    Schallschutz umfasst Maßnahmen zur Reduzierung der Schallübertragung und zur Minimierung der Lärmbelästigung. Er ist besonders wichtig in Mehrfamilienhäusern, um die Wohnqualität zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Lärmschutz, Schalldämmung, Schallabsorption
    Wärmeschutz
    Wärmeschutz umfasst Maßnahmen zur Reduzierung des Wärmeverlusts eines Gebäudes und zur Senkung des Energieverbrauchs. Er ist wichtig für den Klimaschutz und zur Reduzierung der Heizkosten.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, Energieeffizienz, Heizkosten
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger im Bauwesen ist eine unabhängige Person mit Fachkenntnissen, die beauftragt wird, den Zustand eines Gebäudes oder Bauwerks zu beurteilen. Er kann Mängel feststellen, Ursachen analysieren und Empfehlungen für die Beseitigung geben.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Schadensgutachten
    Fertigstellungsmeldung
    Die Fertigstellungsmeldung ist eine Mitteilung an das Bauaufsichtsamt, dass ein Bauvorhaben abgeschlossen wurde. Sie ist wichtig, um den Behörden zu signalisieren, dass das Gebäude genutzt werden kann und um eventuelle Kontrollen zu ermöglichen.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Nutzungsgenehmigung, Bauende

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Architektenbescheinigung?
      Eine Architektenbescheinigung ist ein Dokument, das von einem Architekten ausgestellt wird und bestätigt, dass ein Bauvorhaben gemäß der Baugenehmigung und den geltenden Bauvorschriften ausgeführt wurde. Sie ist oft erforderlich, um die Fertigstellung eines Bauvorhabens zu dokumentieren und die Nutzungsgenehmigung zu erhalten.
    2. Warum ist eine Fertigstellungsmeldung wichtig?
      Die Fertigstellungsmeldung ist eine Mitteilung an das Bauaufsichtsamt, dass ein Bauvorhaben abgeschlossen wurde. Sie ist wichtig, um den Behörden zu signalisieren, dass das Gebäude genutzt werden kann und um eventuelle Kontrollen zu ermöglichen. Ohne Fertigstellungsmeldung kann die Nutzung des Gebäudes untersagt werden.
    3. Welche Kontrollen können nach der Fertigstellung erfolgen?
      Nach der Fertigstellung können Kontrollen durch das Bauaufsichtsamt erfolgen, um die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften zu überprüfen. Dies kann beispielsweise die Überprüfung des Schallschutzes, des Wärmeschutzes oder der Brandschutzmaßnahmen umfassen.
    4. Was macht ein Sachverständiger?
      Ein Sachverständiger im Bauwesen ist eine unabhängige Person mit Fachkenntnissen, die beauftragt wird, den Zustand eines Gebäudes oder Bauwerks zu beurteilen. Er kann Mängel feststellen, Ursachen analysieren und Empfehlungen für die Beseitigung geben.
    5. Was passiert, wenn die Bauausführung nicht der Baugenehmigung entspricht?
      Wenn die Bauausführung nicht der Baugenehmigung entspricht, kann das Bauaufsichtsamt Maßnahmen ergreifen, um die Einhaltung der Vorschriften durchzusetzen. Dies kann beispielsweise die Anordnung von Rückbauarbeiten oder die Verhängung von Bußgeldern umfassen.
    6. Wer ist für die Einhaltung des Schallschutzes verantwortlich?
      Die Verantwortung für die Einhaltung des Schallschutzes liegt in erster Linie beim Bauherrn und den beteiligten Fachplanern und Handwerkern. Sie müssen sicherstellen, dass die Bauausführung den Anforderungen der Schallschutzvorschriften entspricht.
    7. Was ist der Unterschied zwischen Schallschutz und Wärmeschutz?
      Schallschutz dient dazu, die Ausbreitung von Schall zu reduzieren und die Lärmbelästigung zu minimieren. Wärmeschutz dient dazu, den Wärmeverlust eines Gebäudes zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken.
    8. Was ist eine Nutzungsgenehmigung?
      Eine Nutzungsgenehmigung ist eine behördliche Erlaubnis, ein Gebäude oder einen Teil davon für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Sie wird in der Regel nach der Fertigstellung des Bauvorhabens erteilt, wenn alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten wurden.

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  2. Nutzungsänderung: Brandschutz bei Wohnung Zusammenlegung

    Nutzungsänderung
    Das Zusammenlegen zweier Wohnungen betrifft den Brandschutz, da eine Brandwand mit einer Tür versehen wird. Eine Genehmigung ist für den Verkauf erforderlich und muss in der TE und Grundbuch eingetragen werden. Folglich muss der Verkäufer die Voraussetzung dafür schaffen. Gruß
    • Name:
    • Herr Kla-2930-Kir
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    Baugenehmigung & Fertigstellung: Architektenbescheinigung, Kontrollen

    💡 Kernaussagen: Nach der Baugenehmigung sind Architektenbescheinigungen, Fertigstellungsanzeigen und Kontrollen durch das Bauaufsichtsamt erforderlich. Die Zusammenlegung von Wohnungen erfordert die Einhaltung von Brandschutzbestimmungen. Der Verkäufer muss die notwendigen Voraussetzungen im Grundbuch schaffen.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Der Beitrag Nutzungsänderung: Brandschutz bei Wohnung Zusammenlegung weist darauf hin, dass die Zusammenlegung von Wohnungen den Brandschutz betrifft, insbesondere wenn eine Brandwand durchbrochen wird. Dies muss bei der Fertigstellung beachtet werden.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Eine Genehmigung für die Nutzungsänderung ist erforderlich und muss im Grundbuch eingetragen werden. Dies stellt sicher, dass alle baurechtlichen Anforderungen erfüllt sind und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEGAbk.) informiert ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle notwendigen Schritte mit dem Architekten und dem Bauaufsichtsamt ab, um eine reibungslose Fertigstellung und Bauabnahme zu gewährleisten. Achten Sie besonders auf die Einhaltung der Schallschutz- und Wärmeschutzbestimmungen.

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