Fenster als Notausstieg: Welche Maße sind bei der Abnahme zu beachten?
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Fenster als Notausstieg: Welche Maße sind bei der Abnahme zu beachten?

Wir haben bei unserer Doppelhaushälfte das Dachgeschoss mit einer Doppelgaube ausgebaut. Die Baugenehmigung enthielt als Stempel in der Zeichnung die Auflage für die Vorderfront: Fenster muss als Notausstieg nutzbar sein: B=0,90 m H=1,20 m. Daraufhin haben wir in Absprache mit dem Zimmermann noch ein paar cm rausgeholt und Fenster mit den Maßen B=1,19 m H= 1,20 m bestellt.
Jetzt meldet sich das Bauamt, verweigert die Abnahme und erklärt, die Maße müssten als lichte Maße gemäß BauO NRW eingehalten werden. Das haben wir aber so explizit nie vorher gehört.
Was können wir jetzt tun?
  • Name:
  • Claus
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Fragen zu den Maßen Ihres Fensters als Notausstieg im Dachgeschoss haben. Die Baugenehmigung gibt in der Regel die Mindestmaße für einen Notausstieg vor. Diese Maße sind entscheidend für die Bauabnahme.

    Wichtig ist, dass die lichte Öffnung des Fensters (also der freie Durchgang, wenn das Fenster geöffnet ist) den geforderten Maßen entspricht. Die angegebenen Maße von B=0,90 m und H=1,20 m beziehen sich wahrscheinlich auf diese lichte Öffnung.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Zweifelsfall die genauen Anforderungen mit dem Bauamt oder einem Sachverständigen, um sicherzustellen, dass das Fenster den Vorgaben entspricht und die Abnahme problemlos erfolgt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Lichte Öffnung
    Die lichte Öffnung bezeichnet den freien Durchgang eines Fensters oder einer Tür, wenn diese vollständig geöffnet sind. Sie ist das maßgebliche Maß für die Nutzbarkeit als Notausstieg.
    Verwandte Begriffe: Rohbaumaß, Blendrahmen, Flügel.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan.
    Notausstieg
    Ein Notausstieg ist ein Fenster oder eine Tür, die im Notfall als Fluchtweg aus einem Gebäude dient. Er muss bestimmte Mindestmaße und Anforderungen an die Bedienbarkeit erfüllen.
    Verwandte Begriffe: Fluchtweg, Rettungsweg, Brandschutz.
    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Überprüfung eines Bauwerks durch die Baubehörde oder einen Sachverständigen nach Fertigstellung. Dabei wird kontrolliert, ob das Bauwerk den Baugenehmigungen und den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Baukontrolle, Mängelprotokoll, Gewährleistung.
    Dachgeschoss
    Das Dachgeschoss ist das oberste Geschoss eines Gebäudes, das sich unter dem Dach befindet. Der Ausbau eines Dachgeschosses kann zusätzlichen Wohnraum schaffen, erfordert jedoch eine Baugenehmigung und die Einhaltung der entsprechenden Bauvorschriften.
    Verwandte Begriffe: Spitzboden, Gaube, Dachfenster.
    Brandschutz
    Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Rettung von Menschen und Tieren im Brandfall zu ermöglichen.
    Verwandte Begriffe: Feuerwiderstand, Rauchmelder, Löschmittel.
    Fluchtweg
    Ein Fluchtweg ist ein sicherer Weg, der im Notfall aus einem Gebäude ins Freie führt. Er muss ausreichend breit und gut gekennzeichnet sein und darf nicht durch Hindernisse versperrt werden.
    Verwandte Begriffe: Rettungsweg, Notausgang, Sicherheitsbeleuchtung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Maße sind bei einem Fenster als Notausstieg wichtig?
      Die lichte Öffnung des Fensters muss den in der Baugenehmigung festgelegten Mindestmaßen entsprechen. Diese Maße gewährleisten, dass ein Notausstieg im Gefahrenfall möglich ist.
    2. Was bedeutet "lichte Öffnung"?
      Die lichte Öffnung bezeichnet den freien Durchgang, der entsteht, wenn das Fenster vollständig geöffnet ist. Es ist das tatsächliche Maß, das für den Notausstieg zur Verfügung steht.
    3. Was passiert, wenn die Fenstermaße nicht den Vorgaben entsprechen?
      Wenn die Fenstermaße nicht den Vorgaben der Baugenehmigung entsprechen, kann die Bauabnahme verweigert werden. Es ist daher wichtig, die Maße vor dem Einbau zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
    4. Kann ich ein Fenster als Notausstieg nachträglich einbauen?
      Ein nachträglicher Einbau eines Fensters als Notausstieg ist möglich, erfordert jedoch eine Anpassung der Baugenehmigung und die Einhaltung der entsprechenden Vorschriften.
    5. Wer kann mir bei der Planung eines Notausstiegs helfen?
      Ein Architekt, Bauingenieur oder ein Fachbetrieb für Fensterbau kann Sie bei der Planung und Umsetzung eines Notausstiegs beraten und unterstützen.
    6. Welche Rolle spielt der Brandschutz bei einem Notausstieg?
      Der Brandschutz spielt eine wichtige Rolle, da der Notausstieg im Brandfall eine sichere Fluchtmöglichkeit bieten muss. Die Materialien und Konstruktion des Fensters müssen daher den Brandschutzanforderungen entsprechen.
    7. Muss ein Notausstieg gekennzeichnet sein?
      Es ist empfehlenswert, einen Notausstieg deutlich zu kennzeichnen, um im Notfall eine schnelle und sichere Flucht zu ermöglichen.
    8. Gibt es spezielle Anforderungen an die Bedienbarkeit eines Notausstiegs?
      Ja, ein Notausstieg muss leicht und ohne besondere Hilfsmittel zu öffnen sein, auch von Personen mit eingeschränkter Mobilität.

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  2. Notausstieg Fenster: Antrag auf Abweichung nach BauO NRW

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Antrag auf Abweichung
    Die Behörde hat zunächst recht, dass mit 90x1,20 die lichte Öffnung gemeint ist (§ 40 BauO NRW). Sie können einen Antrag auf Abweichung nach § 73 BauO NRW stellen. Gemäß Verwaltungsvorschrift zur Landesbauordnung (VV BauO NRW) wird dazu die zuständige Brandschutzdienststelle gehört. Vielleicht können Sie diese Stelle vorab erfragen und Kontakt aufnehmen, also das Problem diskutieren bevor Sie den Antrag stellen. Sollte die Sache aussichtsreich sein, bekommen Sie dort bestimmt einen Tipp, wie Sie den Antrag formulieren und begründen können. Vorab ein Link zur VV BauO NRW, dort siehe Punkt 73.13.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Fenster als Notausstieg: Maße und Bauabnahme im Dachgeschoss

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekten Maße für ein Fenster als Notausstieg im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte gemäß Bauordnung NRW. Ein wichtiger Punkt ist, dass die Behörde auf der Einhaltung der lichten Öffnung von 90x1,20 m besteht. Es wird die Möglichkeit eines Antrags auf Abweichung nach § 73 BauO NRW in Betracht gezogen, wobei die Brandschutzdienststelle involviert werden sollte.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Behörde auf der Einhaltung der lichten Öffnung gemäß § 40 BauO NRW besteht, wie im Beitrag Notausstieg Fenster: Antrag auf Abweichung nach BauO NRW erläutert wird. Dies ist entscheidend für die Bauabnahme.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Antrag auf Abweichung gemäß § 73 BauO NRW ist möglich. Es wird empfohlen, vorab Kontakt mit der zuständigen Brandschutzdienststelle aufzunehmen, um das Problem zu diskutieren und mögliche Lösungen zu finden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Situation vorab mit der Brandschutzdienststelle, bevor Sie einen formellen Antrag auf Abweichung stellen. Dies kann den Prozess beschleunigen und möglicherweise zu einer einvernehmlichen Lösung führen. Die Einhaltung der Fenstermaße als Notausstieg ist essentiell für die Sicherheit und die erfolgreiche Bauabnahme im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte.

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