Erschließungskosten Bayern: Berechnung Geschossfläche, Lufträume & Kniestock im DG?
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Erschließungskosten Bayern: Berechnung Geschossfläche, Lufträume & Kniestock im DG?

Hallo zusammen,
die Ermittlung der Erschließungskosten für Be- und Entwässerung (Bewässerung, Entwässerung) orientiert sich ja an den Geschossflächen eines Hauses und der Grundstücksgröße. Unser Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Mein Frage ist nun, ob Lufträume vom EGAbk. bis zum Dach, z.B. bei Wintergärten und Dielen, ebenfalls mit in die Berechnung der Geschossfläche des Dachgeschosses einbezogen werden. Ich bin der Meinung, dass solche Lufträume keine Dachgeschossfläche im eigentlichen Sinne darstellen und deshalb nicht mit in die Berechnung einfließen dürfen.
Zweite Frage: Wird durch einen Kniestock die Dachgeschossfläche gesondert berechnet oder entspricht Sie der Grundfläche des Dachgeschosses?
Bundesland ist Bayern.
Wäre für Infos dankbar,
thoern
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  • thoern
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    Die Berechnung der Erschließungskosten für Be- und Entwässerung basiert in der Regel auf der Geschossfläche und der Grundstücksgröße. Es ist wichtig zu verstehen, wie die Geschossfläche korrekt ermittelt wird, insbesondere im Hinblick auf Lufträume und den Kniestock.

    Lufträume im Dachgeschoss: Ob Lufträume bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt werden, hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen und den kommunalen Satzungen ab. In vielen Fällen werden Lufträume nicht voll angerechnet, da sie keine nutzbaren Geschossflächen darstellen. Es ist ratsam, die spezifischen Bestimmungen der Bayerischen Bauordnung (BayBOAbk.) und der örtlichen Bebauungspläne zu prüfen.

    Kniestock: Der Kniestock beeinflusst die anrechenbare Fläche des Dachgeschosses. Ein höherer Kniestock führt in der Regel zu einer größeren anrechenbaren Geschossfläche. Die genaue Berechnungsmethode ist ebenfalls in der BayBO und den zugehörigen Ausführungsbestimmungen festgelegt.

    Wintergärten und Dielen: Wintergärten können, je nach Ausgestaltung und Baugenehmigung, als Teil der Geschossfläche angerechnet werden. Dielen zählen in der Regel zur Wohnfläche und somit zur Geschossfläche.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich direkt an das zuständige Bauamt oder einen Architekten in Bayern zu wenden, um eine verbindliche Auskunft zur Berechnung der Geschossfläche im konkreten Fall zu erhalten. Dies ist besonders wichtig, um spätere Unstimmigkeiten bei der Abrechnung der Erschließungskosten zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Geschossfläche
    Die Geschossfläche ist die Summe der Grundflächen aller Geschosse eines Gebäudes. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Bebauungsdichte, Erschließungskosten und anderen baurechtlichen Aspekten.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundfläche.
    Kniestock
    Der Kniestock ist die Höhe der senkrechten Wand im Dachgeschoss, auf der die Dachschräge aufliegt. Er beeinflusst die Nutzbarkeit und die anrechenbare Fläche des Dachgeschosses.
    Verwandte Begriffe: Drempel, Dachschräge, Raumhöhe.
    Luftraum
    Ein Luftraum ist ein offener Bereich innerhalb eines Gebäudes, der sich über mehrere Geschosse erstreckt. Lufträume können die Wohnqualität verbessern, werden aber bei der Berechnung der Geschossfläche oft nicht voll angerechnet.
    Verwandte Begriffe: Galerie, Atrium, offene Bauweise.
    Bayerische Bauordnung (BayBO)
    Die Bayerische Bauordnung (BayBO) ist das zentrale Gesetz für das Bauwesen in Bayern. Sie regelt die Anforderungen an Gebäude, Bauvorhaben und die Verfahren zur Genehmigung von Bauvorhaben.
    Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Baurecht, Bauvorschriften.
    Erschließungskosten
    Erschließungskosten sind Gebühren, die für die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Einrichtungen wie Straßen, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung anfallen. Sie werden von den Kommunen erhoben.
    Verwandte Begriffe: Anschlussbeiträge, Infrastrukturkosten, Anliegerbeiträge.
    Wintergarten
    Ein Wintergarten ist ein Anbau an ein Gebäude, der überwiegend aus Glas besteht und dazu dient, Pflanzen zu kultivieren oder als Aufenthaltsraum zu dienen. Die Anrechnung zur Geschossfläche hängt von der Baugenehmigung ab.
    Verwandte Begriffe: Gewächshaus, Veranda, Glasanbau.
    Diele
    Eine Diele ist ein zentraler Raum in einem Haus, der als Verbindung zwischen den verschiedenen Zimmern dient. Sie zählt in der Regel zur Wohnfläche und somit zur Geschossfläche.
    Verwandte Begriffe: Flur, Eingangsbereich, Vorraum.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie werden Lufträume im Dachgeschoss bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt?
      Die Berücksichtigung von Lufträumen hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen und kommunalen Satzungen ab. Oft werden sie nicht voll angerechnet, da sie keine voll nutzbaren Geschossflächen darstellen. Es ist wichtig, die spezifischen Bestimmungen der Bayerischen Bauordnung (BayBO) und der örtlichen Bebauungspläne zu prüfen.
    2. Welche Rolle spielt der Kniestock bei der Berechnung der Geschossfläche im Dachgeschoss?
      Der Kniestock beeinflusst die anrechenbare Fläche des Dachgeschosses. Ein höherer Kniestock führt in der Regel zu einer größeren anrechenbaren Geschossfläche. Die genaue Berechnungsmethode ist in der BayBO und den zugehörigen Ausführungsbestimmungen festgelegt.
    3. Wer kann verbindliche Auskunft zur Berechnung der Geschossfläche geben?
      Das zuständige Bauamt oder ein Architekt mit Kenntnissen des Baurechts in Bayern können verbindliche Auskünfte zur Berechnung der Geschossfläche im konkreten Fall geben. Dies ist besonders wichtig, um Unstimmigkeiten bei der Abrechnung der Erschließungskosten zu vermeiden.
    4. Werden Wintergärten bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt?
      Wintergärten können, je nach Ausgestaltung und Baugenehmigung, als Teil der Geschossfläche angerechnet werden. Es ist entscheidend, die Baugenehmigung und die örtlichen Bauvorschriften zu prüfen, um Klarheit zu erhalten.
    5. Zählen Dielen zur Geschossfläche?
      Dielen zählen in der Regel zur Wohnfläche und somit zur Geschossfläche. Sie sind ein integraler Bestandteil der nutzbaren Fläche eines Hauses.
    6. Was ist die Bayerische Bauordnung (BayBO)?
      Die Bayerische Bauordnung (BayBO) ist das zentrale Gesetz für das Bauwesen in Bayern. Sie regelt unter anderem die Anforderungen an Gebäude, Bauvorhaben und die Berechnung von Flächen. Die BayBO ist maßgeblich für die Auslegung von Bauvorschriften in Bayern.
    7. Warum ist die korrekte Berechnung der Geschossfläche wichtig für die Erschließungskosten?
      Die Erschließungskosten werden oft auf Basis der Geschossfläche berechnet. Eine falsche Berechnung kann zu erheblichen Mehr- oder Minderkosten führen. Daher ist es wichtig, die Geschossfläche korrekt zu ermitteln und sich an die geltenden Vorschriften zu halten.
    8. Was sind Erschließungskosten?
      Erschließungskosten sind Gebühren, die für die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Einrichtungen wie Straßen, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung anfallen. Sie werden von den Kommunen erhoben und dienen dazu, die Kosten für die Erschließung neuer Baugebiete zu decken.

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    • Wohnflächenberechnung korrekt durchführen
      Wie die Wohnfläche richtig ermittelt wird.

  2. Geschossfläche: Berechnung nach BauNVO §20 – Außenmaße & Vollgeschosse

    Nach § 20 Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.)
    " (3) Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. Im Bebauungsplan kann festgesetzt werden, dass die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände ganz oder teilweise mitzurechnen oder ausnahmsweise nicht mitzurechnen sind.
    (4) Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggien, Terrassen sowie bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen (seitlicher Grenzabstand und sonstige Abstandsflächen) zulässig sind oder zugelassen werden können, unberücksichtigt. "
    Da der angesprochene Luftraum innerhalb der äußeren Umfassungswände liegt wird nicht abgezogen.
    • Name:
    • M.P.

  3. Erschließungskosten ohne Bebauungsplan: Einbeziehungssatzung relevant

    kein Bebauungsplan
    Hallo,
    erst einmal Danke für die Info. Für unser Grundstück gab es aber keinen Bebauungsplan. Das Ganze wurde über eine sog. Einbeziehungssatzung abgewickelt.
    Ich dachte immer, Geschossflächen sind Flächen, wo man sich tatsächlich draufstellen kann bzw. etwas darauf errichten kann (z.B. Mauern)
    Gruß,
    thoern

  4. Erschließungsbeitragssatzung: Eigene Regeln zur Geschossflächenermittlung!

    Foto von Martin G. Halbinger

    Ergänzung
    Oft sind in der Erschließungsbeitragssatzung eigene / abweichende Regelungen für die Ermittlung der relevanten Geschossfläche. Wenn dies der Fall ist, gelten diese Regelungen.
    Die Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.)) ist normalerweise nur Rechtsgrundlage für die Ermittlung der planungsrechtlich relevanten Werte z.B. bei entsprechenden Bebauungsplanfestsetzungen oder wenn in der Satzung die Berechnung nach Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung (BauNVO)) geregelt ist.
    Oft werden Keller- und ausgebaute DGAbk.-Flächen mitgerechnet, unabhängig, ob es sich um Vollgeschosse handelt.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Erschließungskosten Bayern: Geschossfläche, Lufträume & Kniestock korrekt berechnen

    💡 Kernaussagen: Die Berechnung der Erschließungskosten in Bayern basiert auf der Geschossfläche und Grundstücksgröße. Lufträume können unter Umständen in die Berechnung einfließen. Bei fehlendem Bebauungsplan ist die Einbeziehungssatzung relevant. Die Erschließungsbeitragssatzung kann eigene Regelungen zur Geschossflächenermittlung enthalten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Berechnung der Geschossfläche nach BauNVO §20 auf den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen basiert, wie im Beitrag Geschossfläche: Berechnung nach BauNVO §20 – Außenmaße & Vollgeschosse erläutert wird.

    📊 Zusatzinfo: Die Frage, ob Lufträume bei der Berechnung der Geschossfläche berücksichtigt werden, hängt von den spezifischen Regelungen ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Erschließungsbeitragssatzung Ihrer Gemeinde auf abweichende Regelungen zur Geschossflächenermittlung, wie im Beitrag Erschließungsbeitragssatzung: Eigene Regeln zur Geschossflächenermittlung! beschrieben. Bei Anwendung einer Einbeziehungssatzung (siehe Erschließungskosten ohne Bebauungsplan: Einbeziehungssatzung relevant) gelten möglicherweise andere Bestimmungen als im Bebauungsplan.

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