Hallo, wir wollten heute den Bauantrag für eine Doppelhaushälfte in NRW unterschreiben. Leider hat uns unser Bauträger darauf aufmerksam gemacht, dass dieser Bauantrag nicht genehmigungsfähig ist. Folgender Sachverhalt liegt vor: - Laut Bebauungsplan darf die Firsthöhe max. 9 m betragen - Der Drempel darf max. 1 m hoch sein - Die Dachneigung beträgt 30 ° - 45 ° - Es ist lediglich eingeschossige Bauweise erlaubt (durch ein Ratsbeschluss wurde die zweigeschossige Bauweise untersagt) Wann wird ein Dachgeschoss als Vollgeschoss gewertet? Wird bei der Berechnung die Wohnfläche nach DIN miteinbezogen? MfG Dennis

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Ich verstehe, dass es Probleme mit der Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauantrags für eine Doppelhaushälfte in NRW gibt. Die Einhaltung des Bebauungsplans, insbesondere der Firsthöhe, ist entscheidend. Die Geschossanzahl wird in NRW durch die Bauordnung (BauO NRW) geregelt. Ein Dachgeschoss kann als Vollgeschoss zählen, wenn es bestimmte Kriterien erfüllt, insbesondere hinsichtlich der Höhe und der anrechenbaren Wohnfläche. Der Drempel (Kniestock) beeinflusst ebenfalls, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt. Die Berechnung der Wohnfläche ist in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) festgelegt. Hierbei sind Dachschrägen und die Raumhöhe relevant. Eine korrekte Berechnung ist wichtig, um die Einhaltung der im Bebauungsplan festgelegten Grenzen zu gewährleisten. 👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, einen Architekten oder Bauingenieur mit der Überprüfung des Bauantrags zu beauftragen. Dieser kann die Geschossanzahl und Wohnfläche korrekt berechnen und prüfen, ob die Firsthöhe eingehalten wird. Zudem kann er Ihnen bei der Anpassung des Bauantrags helfen, um die Genehmigungsfähigkeit sicherzustellen. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Firsthöhe Die Firsthöhe ist der höchste Punkt eines Daches, gemessen vom höchsten Punkt des Geländes bis zur Oberkante des Dachfirsts. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Gebäudehöhe im Rahmen des Baurechts. Verwandte Begriffe: Gebäudehöhe, Traufhöhe, Bebauungsplan Vollgeschoss Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genauen Anforderungen sind in der jeweiligen Landesbauordnung definiert. Verwandte Begriffe: Geschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss Drempel (Kniestock) Der Drempel, auch Kniestock genannt, ist die senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses aufsitzt und den Beginn der Dachschräge bildet. Seine Höhe beeinflusst die Nutzbarkeit des Dachgeschosses und kann entscheidend dafür sein, ob das Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt. Verwandte Begriffe: Kniestock, Dachgeschoss, Wandhöhe Wohnfläche Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei Dachschrägen und Raumhöhen berücksichtigt werden. Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnflächenverordnung Bebauungsplan Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält Festsetzungen über die überbaubare Grundstücksfläche, die Gebäudehöhe, die Dachform und andere bauliche Details. Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie Bauordnung (BauO NRW) Die Bauordnung ist das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften für ein Bundesland regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Genehmigung von Bauvorhaben, die Anforderungen an Gebäude und die Verantwortlichkeiten der am Bau Beteiligten. Verwandte Begriffe: Baurecht, Landesbauordnung, Baugenehmigung Bauantrag Der Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein Bauvorhaben. Er muss alle erforderlichen Unterlagen enthalten, die zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens erforderlich sind. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorhaben, Bauunterlagen ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was ist die Firsthöhe und warum ist sie wichtig? Die Firsthöhe ist der höchste Punkt des Daches über dem Erdboden. Sie ist wichtig, weil Bebauungspläne oft eine maximale Firsthöhe festlegen, um die Gebäudehöhe zu begrenzen und das Ortsbild zu schützen. Wann gilt ein Dachgeschoss als Vollgeschoss? Ein Dachgeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es bestimmte Anforderungen an die Höhe und die anrechenbare Wohnfläche erfüllt. Die genauen Kriterien sind in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes (hier NRW) festgelegt. Was ist ein Drempel (Kniestock)? Der Drempel, auch Kniestock genannt, ist die senkrechte Wand zwischen der Decke des obersten Vollgeschosses und dem Beginn der Dachschräge. Seine Höhe beeinflusst, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt. Wie wird die Wohnfläche berechnet? Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Dabei werden die Grundflächen der Räume innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses berücksichtigt. Dachschrägen werden je nach Höhe nur teilweise angerechnet. Was passiert, wenn der Bauantrag nicht genehmigungsfähig ist? Wenn der Bauantrag nicht genehmigungsfähig ist, muss er überarbeitet und angepasst werden, bis er den Anforderungen des Bebauungsplans und der Bauordnung entspricht. Andernfalls kann der Bau nicht genehmigt werden. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan? Der Bebauungsplan legt die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken fest. Er enthält Festsetzungen über die überbaubare Grundstücksfläche, die Gebäudehöhe, die Dachform und andere bauliche Details. Was ist die Bauordnung NRW (BauO NRW)? Die Bauordnung NRW ist das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften für Nordrhein-Westfalen regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Genehmigung von Bauvorhaben, die Anforderungen an Gebäude und die Verantwortlichkeiten der am Bau Beteiligten. Wie kann ein Architekt bei der Genehmigungsfähigkeit helfen? Ein Architekt kann den Bauantrag auf Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan und der Bauordnung prüfen, die Geschossanzahl und Wohnfläche korrekt berechnen und gegebenenfalls Änderungen am Entwurf vorschlagen, um die Genehmigungsfähigkeit sicherzustellen. 🔗 Verwandte Themen Bebauungsplan verstehen Erläuterung der Inhalte und Bedeutung eines Bebauungsplans für Bauvorhaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV Detaillierte Anleitung zur korrekten Berechnung der Wohnfläche unter Berücksichtigung von Dachschrägen und Raumhöhen. Genehmigungsfreies Bauen in NRW Informationen über Bauvorhaben, die in Nordrhein-Westfalen ohne Baugenehmigung realisiert werden können. Dachgeschossausbau planen Tipps und Hinweise zur Planung und Umsetzung eines Dachgeschossausbaus unter Berücksichtigung baurechtlicher Vorschriften. Höhenberechnung von Gebäuden Methoden zur korrekten Ermittlung der Gebäudehöhe, einschließlich Firsthöhe und Traufhöhe.

Warum haben Sie eine abweichende Planung? Hallo, warum haben Sie denn eine nicht dem Bebauungsplan entsprechende Planung. Hätte Ihr Architekt/Bauträger doch wissen müssen? Wenn das Dachgeschoss kein Vollgeschoss sein darf, darf es die Gesamthöhe von 2,30 m nur über maximal 75 % seiner Grundfläche haben. Die Grundfläche ist die von den Außenwänden begrenzte Flächge, bis Außenkante zu messen. Die Höhe von 2,30 m ist von OK Fertigfußboden DG bis Außenkante Dachhaut zu messen. Gruß

Wäre nur mit Worten zu kompliziert ... Wäre nur mit Worten zu kompliziert hier im Forum zu erklären, wann ein Geschoss mit geneigten Dachflächen ein Vollgeschoss ist und wann nicht. Unabhängig davon kann Ihr "Bauträger" oder dessen Planer Ihnen diese Sache doch auch erklären und die Planung anpassen und zwar so, dass das Gebäude eingeschossig im Sinne des B-Planes wird. Dann dürfte doch nichts mehr schief gehen.

mmmh, versuche es trotzdem mal Wenn Sie sich Ihr Haus als Modell vorstellen und sie nun eine Säge zur Hand nehmen und im Dachgeschoss einen waagerechten Schnitt machen, sodass sie den oberen Teil abnehmen können, dann erhalten Sie eine Fläche, die entlang des Sägeblattes entstanden ist. Das Sägeblatt wird genau 2,30 Meter über Oberkante fertiger Fußboden im Dachgeschoss geführt, sodass Sie eigentlich unmittelbar unter der Decke über Dachgeschoss geschnitten haben müssten. Nehmen Sie nun die Grundfläche des Dacgeschoss (nicht die Wohn- oder "Nutzfläche"!). Vergleichen Sie nun die beiden Flächen - einmal die Grundfläche und einmal die "Sägefläche". Wenn die Sägefläche größer ist als 3/4 der Grundfläche, dann handelt es sich bei dem Dachgeschoss um ein Vollgeschoss. Die Sägefläche wird übrigens aus den Maßen berechnet, die sich von der Außenkante Dachhaut ergeben. Wenn Sie Dachgauben oder Zwerchgiebel haben, die von Ihrer Säge durchschnitten werden, so wirken sich diese Bauteile ungünstiger hinsichtlich der Geschossermittlung aus, da hierdurch die Sägefläche ja größer wird und die Gefahr, das Maximalmaß zu überschreiten auch. Verstanden?!

Vielen Dank Hallo zusammen, zuerst einmal möchte ich mich für die guten und sehr hilfreichen Erklärungen von Ihnen bedanken. Aufgrund der fortgeschrittenen Zeit hatte ich echt Panik den Bauantrag dieses Jahr nicht mehr 'raus zu bekommen. Aber es hat sich alles zum Guten gewendet. Es waren keine allzu großen Veränderungen notwendig, damit das OG nicht als Vollgeschoss gewertet wird. Lediglich eine Heruntersetzung des Drempels und eine um 3 Grad flachere Dachneigung waren nötig. Der Architekt hat versucht mir zu erklären wann ein Geschoss als Vollgeschoss gewertet wird, ich habe zusätzlich auch die Landesbauverordnung NRW in diesem Punkt gelesen, aber trotzdem wusste ich nicht, wie es genau definiert wird. Das ist jetzt (auch Dank Ihrer Hilfe) Geschichte. Viele Grüße Dennis

Doppelhaushälfte NRW: Firsthöhe, Geschossanzahl & Genehmigungsfähigkeit 💡 Kernaussagen: Die Einhaltung der Firsthöhe gemäß Bebauungsplan ist entscheidend für die Genehmigungsfähigkeit einer Doppelhaushälfte in NRW. Die korrekte Definition und Berechnung von Vollgeschoss und Dachgeschoss sind wesentlich. Eine Anpassung des Drempels kann die Geschossanzahl beeinflussen und den Bauantrag retten. Bauträger und Architekten tragen die Verantwortung für die Einhaltung der Bauvorschriften. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Bebauungsplan-Konformität: Architekt muss Firsthöhe beachten! ist es wichtig, dass der Architekt die Planung an den Bebauungsplan anpasst, um Genehmigungsfähigkeit zu gewährleisten. ✅ Zusatzinfo: Die korrekte Berechnung der Wohnfläche und die Einhaltung der maximal zulässigen Firsthöhe sind entscheidend für die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags. Die Definition eines Vollgeschosses hängt von der Höhe über der Grundfläche ab, wie im Beitrag Vollgeschoss-Definition: Säge-Modell zur Flächenberechnung nutzen! erläutert wird. 👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Planung Ihrer Doppelhaushälfte in NRW auf Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan, insbesondere hinsichtlich Firsthöhe, Drempelhöhe und Geschossanzahl. Konsultieren Sie Ihren Bauträger oder Architekten, um die notwendigen Anpassungen vorzunehmen und den Bauantrag zu sichern. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Vollgeschoss vs. Dachgeschoss: Bauträger zur Klärung verpflichtet! bezüglich der Klärung der Geschossdefinition.

Doppelhaushälfte NRW: Firsthöhe überschritten? Genehmigungsfähigkeit, Geschossanzahl & Wohnfläche prüfen
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Doppelhaushälfte NRW: Firsthöhe überschritten? Genehmigungsfähigkeit, Geschossanzahl & Wohnfläche prüfen 23.12.2005

Hallo,
wir wollten heute den Bauantrag für eine Doppelhaushälfte in NRW unterschreiben. Leider hat uns unser Bauträger darauf aufmerksam gemacht, dass dieser Bauantrag nicht genehmigungsfähig ist. Folgender Sachverhalt liegt vor:

Laut Bebauungsplan darf die Firsthöhe max. 9 m betragen
Der Drempel darf max. 1 m hoch sein
Die Dachneigung beträgt 30 ° - 45 °
Es ist lediglich eingeschossige Bauweise erlaubt (durch ein Ratsbeschluss wurde die zweigeschossige Bauweise untersagt)

Wann wird ein Dachgeschoss als Vollgeschoss gewertet? Wird bei der Berechnung die Wohnfläche nach DIN^Abk. miteinbezogen?
MfG
Dennis

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 18.01.2026
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse

Ich verstehe, dass es Probleme mit der Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauantrags für eine Doppelhaushälfte in NRW gibt. Die Einhaltung des Bebauungsplans, insbesondere der Firsthöhe, ist entscheidend.

Die Geschossanzahl wird in NRW durch die Bauordnung (BauO NRW) geregelt. Ein Dachgeschoss kann als Vollgeschoss zählen, wenn es bestimmte Kriterien erfüllt, insbesondere hinsichtlich der Höhe und der anrechenbaren Wohnfläche. Der Drempel (Kniestock) beeinflusst ebenfalls, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt.

Die Berechnung der Wohnfläche ist in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) festgelegt. Hierbei sind Dachschrägen und die Raumhöhe relevant. Eine korrekte Berechnung ist wichtig, um die Einhaltung der im Bebauungsplan festgelegten Grenzen zu gewährleisten.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, einen Architekten oder Bauingenieur mit der Überprüfung des Bauantrags zu beauftragen. Dieser kann die Geschossanzahl und Wohnfläche korrekt berechnen und prüfen, ob die Firsthöhe eingehalten wird. Zudem kann er Ihnen bei der Anpassung des Bauantrags helfen, um die Genehmigungsfähigkeit sicherzustellen.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Firsthöhe

Die Firsthöhe ist der höchste Punkt eines Daches, gemessen vom höchsten Punkt des Geländes bis zur Oberkante des Dachfirsts. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Gebäudehöhe im Rahmen des Baurechts.
Verwandte Begriffe: Gebäudehöhe, Traufhöhe, Bebauungsplan

Vollgeschoss

Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genauen Anforderungen sind in der jeweiligen Landesbauordnung definiert.
Verwandte Begriffe: Geschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss

Drempel (Kniestock)

Der Drempel, auch Kniestock genannt, ist die senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses aufsitzt und den Beginn der Dachschräge bildet. Seine Höhe beeinflusst die Nutzbarkeit des Dachgeschosses und kann entscheidend dafür sein, ob das Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt.
Verwandte Begriffe: Kniestock, Dachgeschoss, Wandhöhe

Wohnfläche

Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei Dachschrägen und Raumhöhen berücksichtigt werden.
Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnflächenverordnung

Bebauungsplan

Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält Festsetzungen über die überbaubare Grundstücksfläche, die Gebäudehöhe, die Dachform und andere bauliche Details.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie

Bauordnung (BauO NRW)

Die Bauordnung ist das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften für ein Bundesland regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Genehmigung von Bauvorhaben, die Anforderungen an Gebäude und die Verantwortlichkeiten der am Bau Beteiligten.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Landesbauordnung, Baugenehmigung

Bauantrag

Der Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein Bauvorhaben. Er muss alle erforderlichen Unterlagen enthalten, die zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens erforderlich sind.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorhaben, Bauunterlagen
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist die Firsthöhe und warum ist sie wichtig?
Die Firsthöhe ist der höchste Punkt des Daches über dem Erdboden. Sie ist wichtig, weil Bebauungspläne oft eine maximale Firsthöhe festlegen, um die Gebäudehöhe zu begrenzen und das Ortsbild zu schützen.

Wann gilt ein Dachgeschoss als Vollgeschoss?
Ein Dachgeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es bestimmte Anforderungen an die Höhe und die anrechenbare Wohnfläche erfüllt. Die genauen Kriterien sind in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes (hier NRW) festgelegt.

Was ist ein Drempel (Kniestock)?
Der Drempel, auch Kniestock genannt, ist die senkrechte Wand zwischen der Decke des obersten Vollgeschosses und dem Beginn der Dachschräge. Seine Höhe beeinflusst, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt.

Wie wird die Wohnfläche berechnet?
Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Dabei werden die Grundflächen der Räume innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses berücksichtigt. Dachschrägen werden je nach Höhe nur teilweise angerechnet.

Was passiert, wenn der Bauantrag nicht genehmigungsfähig ist?
Wenn der Bauantrag nicht genehmigungsfähig ist, muss er überarbeitet und angepasst werden, bis er den Anforderungen des Bebauungsplans und der Bauordnung entspricht. Andernfalls kann der Bau nicht genehmigt werden.

Welche Rolle spielt der Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan legt die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken fest. Er enthält Festsetzungen über die überbaubare Grundstücksfläche, die Gebäudehöhe, die Dachform und andere bauliche Details.

Was ist die Bauordnung NRW (BauO NRW)?
Die Bauordnung NRW ist das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften für Nordrhein-Westfalen regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Genehmigung von Bauvorhaben, die Anforderungen an Gebäude und die Verantwortlichkeiten der am Bau Beteiligten.

Wie kann ein Architekt bei der Genehmigungsfähigkeit helfen?
Ein Architekt kann den Bauantrag auf Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan und der Bauordnung prüfen, die Geschossanzahl und Wohnfläche korrekt berechnen und gegebenenfalls Änderungen am Entwurf vorschlagen, um die Genehmigungsfähigkeit sicherzustellen.
🔗 Verwandte Themen

Bebauungsplan verstehen
Erläuterung der Inhalte und Bedeutung eines Bebauungsplans für Bauvorhaben.

Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Detaillierte Anleitung zur korrekten Berechnung der Wohnfläche unter Berücksichtigung von Dachschrägen und Raumhöhen.

Genehmigungsfreies Bauen in NRW
Informationen über Bauvorhaben, die in Nordrhein-Westfalen ohne Baugenehmigung realisiert werden können.

Dachgeschossausbau planen
Tipps und Hinweise zur Planung und Umsetzung eines Dachgeschossausbaus unter Berücksichtigung baurechtlicher Vorschriften.

Höhenberechnung von Gebäuden
Methoden zur korrekten Ermittlung der Gebäudehöhe, einschließlich Firsthöhe und Traufhöhe.
Bebauungsplan-Konformität: Architekt muss Firsthöhe beachten! 27.12.2005

Warum haben Sie eine abweichende Planung?
Hallo,
warum haben Sie denn eine nicht dem Bebauungsplan entsprechende Planung.
Hätte Ihr Architekt/Bauträger doch wissen müssen?
Wenn das Dachgeschoss kein Vollgeschoss sein darf, darf es die Gesamthöhe von 2,30 m nur über maximal 75 % seiner Grundfläche haben. Die Grundfläche ist die von den Außenwänden begrenzte Flächge, bis Außenkante zu messen. Die Höhe von 2,30 m ist von OK Fertigfußboden DG^Abk. bis Außenkante Dachhaut zu messen.
Gruß
Name:

Andreas Lott, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail-Adresse anzeigen

https://www.inglott.de/
Vollgeschoss vs. Dachgeschoss: Bauträger zur Klärung verpflichtet! 27.12.2005

Wäre nur mit Worten zu kompliziert ...
Wäre nur mit Worten zu kompliziert hier im Forum zu erklären, wann ein Geschoss mit geneigten Dachflächen ein Vollgeschoss ist und wann nicht. Unabhängig davon kann Ihr "Bauträger" oder dessen Planer Ihnen diese Sache doch auch erklären und die Planung anpassen und zwar so, dass das Gebäude eingeschossig im Sinne des B-Planes wird. Dann dürfte doch nichts mehr schief gehen.
Name:

Helmuth Plecker

E-Mail-Adresse anzeigen
Vollgeschoss-Definition: Säge-Modell zur Flächenberechnung nutzen! 27.12.2005

mmmh, versuche es trotzdem mal
Wenn Sie sich Ihr Haus als Modell vorstellen und sie nun eine Säge zur Hand nehmen und im Dachgeschoss einen waagerechten Schnitt machen, sodass sie den oberen Teil abnehmen können, dann erhalten Sie eine Fläche, die entlang des Sägeblattes entstanden ist. Das Sägeblatt wird genau 2,30 Meter über Oberkante fertiger Fußboden im Dachgeschoss geführt, sodass Sie eigentlich unmittelbar unter der Decke über Dachgeschoss geschnitten haben müssten. Nehmen Sie nun die Grundfläche des Dacgeschoss (nicht die Wohn- oder "Nutzfläche"!). Vergleichen Sie nun die beiden Flächen - einmal die Grundfläche und einmal die "Sägefläche". Wenn die Sägefläche größer ist als 3/4 der Grundfläche, dann handelt es sich bei dem Dachgeschoss um ein Vollgeschoss. Die Sägefläche wird übrigens aus den Maßen berechnet, die sich von der Außenkante Dachhaut ergeben. Wenn Sie Dachgauben oder Zwerchgiebel haben, die von Ihrer Säge durchschnitten werden, so wirken sich diese Bauteile ungünstiger hinsichtlich der Geschossermittlung aus, da hierdurch die Sägefläche ja größer wird und die Gefahr, das Maximalmaß zu überschreiten auch.
Verstanden?!
Name:

Helmuth Plecker

E-Mail-Adresse anzeigen
Gute, bildliche Erklärung! 27.12.2005

o.T.
Gruß
Name:

Andreas Lott, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail-Adresse anzeigen

https://www.inglott.de/
Lösung: Drempel-Reduzierung rettet Bauantrag für DHH in NRW! 28.12.2005

Vielen Dank
Hallo zusammen,
zuerst einmal möchte ich mich für die guten und sehr hilfreichen Erklärungen von Ihnen bedanken.
Aufgrund der fortgeschrittenen Zeit hatte ich echt Panik den Bauantrag dieses Jahr nicht mehr 'raus zu bekommen. Aber es hat sich alles zum Guten gewendet.
Es waren keine allzu großen Veränderungen notwendig, damit das OG^Abk. nicht als Vollgeschoss gewertet wird. Lediglich eine Heruntersetzung des Drempels und eine um 3 Grad flachere Dachneigung waren nötig.
Der Architekt hat versucht mir zu erklären wann ein Geschoss als Vollgeschoss gewertet wird, ich habe zusätzlich auch die Landesbauverordnung NRW in diesem Punkt gelesen, aber trotzdem wusste ich nicht, wie es genau definiert wird. Das ist jetzt (auch Dank Ihrer Hilfe) Geschichte.
Viele Grüße
Dennis
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026 18.01.2026
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Doppelhaushälfte NRW: Firsthöhe, Geschossanzahl & Genehmigungsfähigkeit

💡 Kernaussagen: Die Einhaltung der Firsthöhe gemäß Bebauungsplan ist entscheidend für die Genehmigungsfähigkeit einer Doppelhaushälfte in NRW. Die korrekte Definition und Berechnung von Vollgeschoss und Dachgeschoss sind wesentlich. Eine Anpassung des Drempels kann die Geschossanzahl beeinflussen und den Bauantrag retten. Bauträger und Architekten tragen die Verantwortung für die Einhaltung der Bauvorschriften.

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