Balkongröße & Grundfläche: Ab welcher Tiefe wird ein Balkon angerechnet? Infos zu Baugenehmigung

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Die Frage, ab welcher Balkontiefe ein Balkon zur Grundfläche gezählt wird, ist im Bauordnungsrecht der jeweiligen Bundesländer geregelt. Es gibt keine bundeseinheitliche Regelung.

Relevant sind die jeweiligen Landesbauordnungen (LBO) und die dazugehörigen Ausführungsvorschriften. Diese definieren, wie Balkone bei der Berechnung der Grundfläche und Geschossfläche zu berücksichtigen sind.

In der Regel werden Balkone bis zu einer bestimmten Tiefe nicht voll angerechnet. Diese Tiefe variiert, liegt aber oft zwischen 1,50 m und 2,50 m. Alles, was darüber hinausgeht, kann anteilig oder vollständig zur Grundfläche hinzugerechnet werden.

🔴 Gefahr: Eine Überschreitung der genehmigten Grundfläche kann zu Problemen mit der Baugenehmigung führen und im schlimmsten Fall den Rückbau des Balkons erforderlich machen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Bestimmungen in der für Sie zuständigen Baubehörde oder mit einem Architekten. Lassen Sie sich die relevanten Paragraphen der Landesbauordnung zeigen und die Berechnungsgrundlagen erläutern.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die bauplanungsrechtliche Bewertung von Balkonen hinsichtlich ihrer Anrechnung auf die zulässige Grundfläche nach Baunutzungsverordnung (BauNVO^Abk.). Grundsätzlich ist die Tiefe eines Balkons nicht allein entscheidend, sondern die Definition der Grundfläche gemäß § 19 BauNVO. Balkone werden in der Regel nicht vollständig auf die Grundfläche angerechnet, sondern können als untergeordnete Bauteile gelten, wenn sie eine bestimmte Tiefe nicht überschreiten.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass es eine Grenze für die Tiefe eines Balkons gibt, ab der er angerechnet wird, ist im Grundsatz richtig. In vielen Landesbauordnungen und der BauNVO wird eine Tiefe von 1,50 m bis 2,00 m als Grenze für untergeordnete Bauteile genannt. Bei einer Tiefe von 3,00 Metern handelt es sich jedoch um eine erhebliche Auskragung, die in der Regel nicht mehr als untergeordnet gilt.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass Balkone ab einer bestimmten Tiefe "zur genehmigten Grundfläche dazugezählt werden können", ist zu pauschal. Die Anrechnung hängt nicht nur von der Tiefe ab, sondern auch von der örtlichen Bauvorschrift und der Auslegung durch die Baubehörde. Bei 3 Metern Tiefe ist eine vollständige Anrechnung auf die Grundfläche sehr wahrscheinlich, da der Balkon als eigenständiger Gebäudeteil betrachtet werden kann.

➕ Ergänzung: Wichtig ist die Unterscheidung zwischen der Grundfläche im Sinne des Bebauungsplans und der überbauten Fläche. Balkone mit einer Tiefe von 3 Metern können auch die Abstandsflächenvorschriften beeinflussen, was eine separate Prüfung erfordert. Zudem ist zu prüfen, ob die Balkone überdacht sind oder nicht, da dies die Bewertung als überdachte Fläche ändern kann.

🔴 Gefahr: Die Überschreitung der genehmigten Grundfläche von 120 m² um die Fläche zweier 3 Meter tiefer Balkone kann zu einer formellen Baurechtswidrigkeit führen. Dies kann im schlimmsten Fall eine Rückbauverfügung oder die Versagung der Baugenehmigung nach sich ziehen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen örtlich zugelassenen Architekten oder Bauingenieur mit der Prüfung des Bebauungsplans und der geltenden Landesbauordnung. Lassen Sie eine verbindliche Auskunft bei der zuständigen Baubehörde einholen, ob die Balkone als untergeordnet gelten oder ob eine Befreiung von den Festsetzungen möglich ist. Planen Sie die Balkone gegebenenfalls mit einer geringeren Tiefe (z. B. 1,50 m), um eine Anrechnung zu vermeiden.

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Die Frage nach der Anrechnung von Balkonen auf die genehmigungspflichtige Grundfläche berührt zentrale baurechtliche Regelungen, die je nach Bundesland und konkreter Bauordnung variieren können — eine pauschale Aussage ist daher nicht zulässig.

🔴 Gefahr: Eine falsche Einbeziehung von Balkonflächen in die zulässige Grundfläche kann zu einer ungenehmigten Bauausführung führen, die rechtliche Konsequenzen bis hin zur Abbruchanordnung nach sich ziehen kann.

⚠️ Korrektur: Es gibt keine bundeseinheitliche "Grenztiefe" von 3 Metern, ab der ein Balkon automatisch angerechnet wird — vielmehr entscheidet die jeweilige Landesbauordnung (LBO), ob und unter welchen Voraussetzungen Balkone voll, teilweise oder gar nicht in die Grundfläche einbezogen werden.

➕ Ergänzung: Typischerweise gilt in vielen Bundesländern (z. B. gemäß § 2 Abs. 3 Nr. 3 MBO^Abk.): Balkone, die nicht überdacht sind und eine Tiefe von max. 1,50 m nicht überschreiten, bleiben bei der Berechnung der Grundfläche unberücksichtigt — doch Ausnahmen und Sonderregelungen (z. B. für überdachte, verglaste oder tragwerkseingebundene Balkone) sind häufig.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "120 m² genehmigt" eine feste Obergrenze für alle Flächenkategorien darstellt, ist irreführend — die Genehmigung bezieht sich meist auf die zulässige Grundfläche (GRZ^Abk.), Geschossfläche (GFZ) und/oder die zulässige Geschossfläche (GF^Abk.), wobei Balkone je nach Bauordnung unterschiedlich gewichtet werden.

✅ Zustimmung: Die Sorge, dass zwei Balkone mit je 3 m Tiefe die genehmigte Grundfläche überschreiten könnten, ist durchaus berechtigt — denn in den meisten LBOs werden Balkone ab einer Tiefe von 1,50 m oder bei Überdachung und Verglasung bereits teilweise oder voll angerechnet.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich die zuständige Bauaufsichtsbehörde oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Bau-Sachverständigen, um die konkrete Einordnung Ihrer Balkonplanung gemäß der geltenden Landesbauordnung und der Baugenehmigung zu klären — eine nachträgliche Korrektur ist deutlich aufwändiger als eine vorgängige Abstimmung.