REH-Grundstück: Abweichung der Grundstücksmaße – Was tun bei Toleranzen?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grundstücksmaße

Die Grundstücksmaße umfassen die Abmessungen eines Grundstücks, wie z.B. Länge, Breite, Fläche und Umfang. Diese Maße sind im Grundbuch und in den zugehörigen Urkunden (z.B. Lageplan) dokumentiert.
Verwandte Begriffe: Grundstücksgröße, Grundstücksbreite, Grundstücksgrenze.

Sondernutzungsrecht

Das Sondernutzungsrecht ist das Recht eines Wohnungseigentümers, bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums (z.B. Garten, Stellplatz) allein zu nutzen. Es wird in der Teilungserklärung und im Grundbuch eingetragen.
Verwandte Begriffe: Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung, Wohnungseigentumsgesetz.

Toleranz

Eine Toleranz ist eine zulässige Abweichung von einem Sollwert. Bei Grundstücksmaßen sind geringfügige Abweichungen üblich, aber größere Abweichungen können problematisch sein.
Verwandte Begriffe: Abweichung, Messgenauigkeit, Sollwert.

Notarvertrag

Ein Notarvertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar beurkundet wird. Beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie ist ein Notarvertrag erforderlich, um die Eigentumsübertragung rechtswirksam zu machen.
Verwandte Begriffe: Beurkundung, Eigentumsübertragung, Grundbuch.

Urkunde

Eine Urkunde ist ein schriftliches Dokument, das eine rechtliche Bedeutung hat. Im Zusammenhang mit Grundstücken sind z.B. der Kaufvertrag, die Teilungserklärung und der Grundbuchauszug wichtige Urkunden.
Verwandte Begriffe: Dokument, Beweis, Rechtsakt.

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Belastungen) verzeichnet sind. Es wird vom Grundbuchamt geführt.
Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Belastung.

Teilungserklärung

Die Teilungserklärung ist ein Dokument, das ein Grundstück in einzelne Wohnungs- und Teileigentume aufteilt. Sie regelt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Toleranzen sind bei Grundstücksmaßen üblich?
   Geringfügige Abweichungen von wenigen Zentimetern sind in der Regel üblich und werden toleriert. Größere Abweichungen, insbesondere im Bereich von Metern, sollten jedoch hinterfragt werden und können zu Ansprüchen führen. Die zulässigen Toleranzen können auch im Notarvertrag geregelt sein.
2. Was ist ein Sondernutzungsrecht?
   Ein Sondernutzungsrecht räumt einem Wohnungseigentümer das Recht ein, bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums (z.B. einen Gartenanteil, eine Terrasse oder einen Stellplatz) allein zu nutzen. Dieses Recht ist in der Teilungserklärung und im Grundbuch eingetragen.
3. Was kann ich tun, wenn die Grundstücksmaße erheblich abweichen?
   Wenn die Abweichungen erheblich sind, sollten Sie zunächst den Bauträger kontaktieren und um eine Erklärung bitten. Dokumentieren Sie alle Abweichungen genau und lassen Sie sich von einem Fachanwalt für Immobilienrecht beraten. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf Minderung des Kaufpreises oder sogar auf Rücktritt vom Kaufvertrag.
4. Was ist der Unterschied zwischen Grundstücksbreite und Grundstücksgröße?
   Die Grundstücksbreite ist die Ausdehnung des Grundstücks entlang einer bestimmten Linie (z.B. der Straßenfront). Die Grundstücksgröße ist die gesamte Fläche des Grundstücks in Quadratmetern. Beide Angaben sind wichtig und sollten mit den Angaben im Notarvertrag übereinstimmen.
5. Welche Rolle spielt der Maßstab in den Urkunden?
   Der Maßstab in den Urkunden gibt das Verhältnis zwischen den Abmessungen in der Zeichnung und den tatsächlichen Abmessungen des Grundstücks an. Es ist wichtig, dass die Zeichnungen maßstabgetreu sind, damit die Abmessungen korrekt abgelesen werden können.
6. Was bedeutet "ideell geteiltes Grundstück"?
   Bei einem ideell geteilten Grundstück gehört das gesamte Grundstück allen Eigentümern gemeinschaftlich. Jedem Eigentümer gehört ein ideeller Anteil am gesamten Grundstück, der im Grundbuch eingetragen ist. Sondernutzungsrechte können jedoch einzelnen Eigentümern die alleinige Nutzung bestimmter Bereiche einräumen.
7. Wie wirkt sich eine Abweichung auf den Wert des Grundstücks aus?
   Eine erhebliche Abweichung der Grundstücksmaße kann den Wert des Grundstücks mindern, insbesondere wenn dadurch die Nutzungsmöglichkeiten eingeschränkt werden. Dies kann sich beispielsweise auf die Bebaubarkeit oder die Größe des Gartens auswirken.
8. Sollte ich einen Gutachter einschalten?
   In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Gutachter einzuschalten, um die tatsächlichen Grundstücksmaße zu ermitteln und die Abweichungen zu dokumentieren. Ein Gutachten kann auch als Grundlage für Verhandlungen mit dem Bauträger oder für eine gerichtliche Auseinandersetzung dienen.

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