Flachdach Dämmung: Probleme, Aufbau & Kosten bei Reihenhäusern mit Fernwärme?
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Flachdach Dämmung: Probleme, Aufbau & Kosten bei Reihenhäusern mit Fernwärme?

Hallo Leute,
ich habe vor mir einen Reiheneckhaus zu kaufen und hätte da einige Fragen! Das Haus wird vom Bauträger gebaut. Baubeginn Anfang 2009. Es bekommt einen Fernwärmeanschluss. Die Übergabestation kommt in einen Teilbereich meines Kellers und versorgt von dort aus die anderen 8 RH. Gibt es da Vor oder Nachteile wenn die ganze Heiztechnik der Fernwärme in meinem Keller ist? Außerdem sollen die Wärmemengenzähler gemietet werden? Ist das normal?
Aber meine Hauptfragen sind!
Der Bauträger behauptet das die WEGAbk. nur für die Heizung gilt und das in der Teilungserklärung festgehalten wird, mein Fenster, mein Garten, meine Fassade, Mein Dach (Flachdach) etc. Es sollte keine Probleme mit den Nachbarn geben wenn ich eine Sat Anlage installiere meint er. Da ich ja an meiner Wand mein Schüssel montieren kann. Ist das so richtig.
Das Flachdach wird wie folgt aussehen:

1) Betondecke

2) Dampfsperre

3) Wärmedämmung (10 / 12 cm)

4) Dichtungsbahnen

5) Kies
Ist die Wärmedämmung von 10 cm den ausreichend? Nicht das ich im Sommer Hitzewallungen bekomme🙂
Als Anhang habe ich die Baubeschreibung und die Grundrisse angehängt. Freue mich schon auf eure Antworten. Was sollte ich noch beachten? Man kauft ja nicht jeden Tag so ein Haus?

  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich beurteile die Situation wie folgt: Bei einem Reihenendhaus mit Flachdach und Fernwärmeanschluss gibt es einige wichtige Punkte zu beachten.

    Flachdachdämmung: Ein Flachdach kann im Sommer zu Hitzewallungen führen, wenn die Dämmung nicht ausreichend ist. Achten Sie auf eine hochwertige Wärmedämmung und eine korrekte Ausführung der Dampfsperre, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

    Fernwärmeanschluss: Die Übergabestation im Keller, die mehrere Reihenhäuser versorgt, kann Vor- und Nachteile haben. Vorteile sind die zentrale Wartung und potenziell geringere Kosten. Nachteile können in der Abhängigkeit von den anderen Nutzern und der Genauigkeit der Wärmemengenzähler liegen.

    Teilungserklärung: Prüfen Sie die Teilungserklärung genau, um Klarheit über die Verantwortlichkeiten für Heizung, Fassade, Dach und Garten zu erhalten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Baubeschreibung und Grundrisse von einem unabhängigen Energieberater prüfen, um potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Flachdach
    Ein Dach mit einer Neigung von weniger als 5 Grad. Flachdächer sind anfälliger für Wasserschäden und erfordern eine sorgfältige Abdichtung und Entwässerung.
    Verwandte Begriffe: Dachabdichtung, Bitumen, Kiesbett.
    Dampfsperre
    Eine Schicht, die verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Inneren des Gebäudes in die Dämmung eindringt. Sie besteht meist aus Kunststofffolien oder Bitumenbahnen.
    Verwandte Begriffe: Diffusionsdicht, Kondensation, Schimmelbildung.
    Wärmedämmung
    Maßnahmen zur Reduzierung des Wärmeverlusts eines Gebäudes. Eine gute Wärmedämmung trägt zur Senkung der Heizkosten und zum Schutz der Umwelt bei.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Wärmeleitfähigkeit, U-Wert.
    Fernwärme
    Die Versorgung von Gebäuden mit Wärme aus einer zentralen Erzeugungsanlage über ein Rohrleitungsnetz. Fernwärme kann aus verschiedenen Energiequellen gewonnen werden, z.B. aus Kraft-Wärme-Kopplung, Müllverbrennung oder erneuerbaren Energien.
    Verwandte Begriffe: Heizwerk, Wärmetauscher, Wärmemengenzähler.
    Wärmemengenzähler
    Ein Gerät zur Messung der Wärmeenergie, die von der Fernwärme an das Haus abgegeben wird. Er erfasst die Durchflussmenge des Heizwassers und die Temperaturdifferenz zwischen Vor- und Rücklauf.
    Verwandte Begriffe: Heizkostenverteilung, Verbrauchserfassung, Abrechnung.
    Teilungserklärung
    Ein Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen regelt. Die Teilungserklärung legt fest, welche Teile des Gebäudes Sondereigentum und welche Gemeinschaftseigentum sind.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentumsgesetz, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum.
    Bauträger
    Ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Der Bauträger ist in der Regel auch für den Verkauf der Immobilien verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Projektentwicklung, Bauherr, Generalunternehmer.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Dämmmaterialien sind für ein Flachdach geeignet?
      Für Flachdächer eignen sich Dämmstoffe wie Polystyrol (EPS), Polyurethan (PURAbk.), Mineralwolle oder Schaumglas. Wichtig ist, dass die Dämmstoffe druckfest und feuchtigkeitsbeständig sind. Die Wahl des Materials hängt von den spezifischen Anforderungen des Daches und den gewünschten Dämmwerten ab.
    2. Was ist eine Dampfsperre und warum ist sie wichtig?
      Eine Dampfsperre ist eine Schicht, die verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Inneren des Gebäudes in die Dämmung eindringt. Sie ist wichtig, um Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz zu vermeiden. Die Dampfsperre muss fachgerecht und lückenlos verlegt werden.
    3. Wie funktioniert ein Wärmemengenzähler bei Fernwärme?
      Ein Wärmemengenzähler misst die Wärmeenergie, die von der Fernwärme an das Haus abgegeben wird. Er erfasst die Durchflussmenge des Heizwassers und die Temperaturdifferenz zwischen Vor- und Rücklauf. Anhand dieser Daten wird der Wärmeverbrauch berechnet und abgerechnet.
    4. Was sind die Vor- und Nachteile eines Fernwärmeanschlusses?
      Vorteile sind die zentrale Wartung, potenziell geringere Kosten und die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Nachteile können in der Abhängigkeit von anderen Nutzern, der Genauigkeit der Wärmemengenzähler und der fehlenden Möglichkeit, den Anbieter zu wechseln, liegen.
    5. Wie kann man Hitzewallungen im Sommer bei einem Flachdach vermeiden?
      Hitzewallungen können durch eine gute Dämmung, eine helle Dachoberfläche (z.B. Kies oder Dachbegrünung) und eine ausreichende Belüftung vermieden werden. Eine zusätzliche Beschattung kann ebenfalls helfen.
    6. Was ist bei der Teilungserklärung bezüglich Dach und Fassade zu beachten?
      Die Teilungserklärung regelt die Verantwortlichkeiten für die Instandhaltung und Reparatur von Dach und Fassade. Es sollte klar geregelt sein, wer für welche Schäden aufkommt und wer Entscheidungen treffen darf.
    7. Welche Probleme können bei einer Sat-Anlage auf einem Reihenhaus auftreten?
      Probleme können durch die Ausrichtung der Schüssel, die Abschattung durch Nachbargebäude oder Bäume und die Verteilung des Signals auf mehrere Wohneinheiten entstehen. Es ist wichtig, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einzuholen und die Installation fachgerecht durchzuführen.
    8. Wie oft sollte ein Flachdach gewartet werden?
      Ein Flachdach sollte mindestens einmal jährlich, idealerweise im Frühjahr und Herbst, gewartet werden. Dabei sollten die Dichtungsbahnen, Abläufe und Anschlüsse auf Beschädigungen und Verstopfungen überprüft werden.

    🔗 Verwandte Themen

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      Informationen zu verschiedenen Abdichtungsmaterialien und -techniken für Flachdächer.
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    • Fernwärmeanschluss: Kosten und Wirtschaftlichkeit
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    • Rechtliche Aspekte bei Eigentümergemeinschaften
      Informationen zu den Rechten und Pflichten von Eigentümern in einer Eigentümergemeinschaft.
    • Schimmelbildung im Haus: Ursachen und Bekämpfung
      Tipps zur Vorbeugung und Beseitigung von Schimmelbildung in Wohnräumen.

  2. Forum-Aktivität: Keine Antworten im Flachdach-Forum?

    Keine Antworten : (
    Ist den hier im Forum keiner mehr unterwegs oder weiß keiner eine Antwort?

  3. Flachdachdämmung: DIN 4108 & Wärmeschutznachweis

    Foto von Stefan Ibold

    ist ja spannend *am-Kopf-kratz*
    Moin,
    [Zitat] Energieeinsparung steht im Vordergrund. Deshalb beginnt umweltfreundliches Bauen bei Baustolz mit der Minimierung
    des CO2-Ausstoßes.
    Das Objekt unterschreitet durch seine in allen Bereichen sehr gute Wärmedämmung die Vorgaben der DINAbk. 4108
    (Energieeinsparverordnung). Die Wärmedämmung wird durch den Wärmeschutznachweis des Fachingenieurs
    dimensioniert und vorgegeben. [/Zitat]
    Und dann haben Sie nur 10 cm Dämmung im Dachbereich? Selbst bei einer WLG von 0,024 W/mK ist das nicht prickelnd auch wenn es PURAbk. sein KÖNNTE.
    [Zitat] Regenrinnen, Fallrohre und Verwahrungen werden mit korrosionsbeständigem Titanzinkblech ausgeführt. [/Zitat]
    Ahja. Nein, Zink geht nicht kaputt : ((dauert zwar, aber auch Zink wird löchrig, deswegen stört mich das korrosionsbeständig etwas).
    [Zitat] Sonstiges
    Wir weisen darauf hin, dass
    • Trocknungsbedingte Haarrisse an Wänden und Decken,
    • Außentemperatur- und luftfeuchtigkeitsabhängige Tauwasserbildung im Untergeschoss
    • Nachbehandlung von Holzteilen, die der Witterung ausgesetzt sind (Nachstreichen ca. alle 2 Jahre notwendig) ,
    • Nachbehandlung von dauerelastischen Anschlussfugen
    keine Mängel im Sinne der Gewährleistungsbestimmungen sind. [/Zitat]
    Klasse: die Bude darf munter schimmeln und Bau ... z nimmt sich nichts davon an. (Tauwasserbildung).
    Lassen Sie sich den Nachweis des Fachplaners geben. Irgendwo steht in der Baubeschreibung, dass die Forderungen der EnEVAbk. übertroffen werden. Beim Dach passiert das m.E. nicht.
    Grüße
    Stefan Ibold

  4. Bauträger Baubeschreibung: Warnung vor ungenauen Angaben!

    Ungenügende Baubeschreibung
    Hallo Karan,
    ich kann Ihnen leider nur den Rat geben, die Finger von dem Objekt wegzulassen. Also NICHT kaufen!
    Die Baubeschreibung sagt eigentlich überhaupt nichts aus. Die ist so allgemein gehalten, dass Sie wahrscheinlich hinterher hochgradig enttäuscht sein werden. Es ist nichts ausgesagt über die Dämmstärken, keine Fliesenpreise, die als Grundlage dienen könnten, der gesamte Innenausbau (Tapeten, Anstriche, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten) ist nur "optional", d.h. diese Kosten kommen hinzu!
    Was sagt das Bodengutachten denn aus, in puncto Abdichtung der Kelleraußenwände, Dränage?
    Ihr Bauträger geht hier nur "dünn" drüber.
    Die Übergabestation im Keller braucht für die Versorgung
    von 8 RH ca. 3 m x ca. 5 m = 15 m². Wo bzw. in welchem Raum soll die denn platziert werden?
    Ihr "Reihenhaus" ist in Wirklichkeit eine WEGAbk., mit allen Vor- und Nachteilen (Vorteilen, Nachteilen).
    "Behauptungen" des Bauträgers sind "Wischiwaschi", also nichtssagend, nichts konkretes.
    Auf Ihrem Flachdachaufbau fehlt die Anordnung eines Gefälle-Estrichs! Der braucht Platz, also Höhe!
    Der Platz hier reicht nicht, um die gesamte "Baubeschreibung" in Frage zu stellen.
    Nehmen Sie sich einen neutralen Berater/Experten aus der Nähe Ihres Wohnortes, der Ihnen weiterhilft, das letzte große Abenteuer in Ihrem Leben, nämlich den Bau oder Kauf eines Hauses zum selber bewohnen, zu durchlaufen.
    Viel Erfolg!

  5. Fernwärme im Reihenhaus: Entschädigung für Technikraum?

    Und was bekommen Sie
    für die Fläche die Sie nicht selber nutzen können vom Bauträger. Unabhängig mal von der Frage, wer dann bei Reparaturen bezahlt und anderen Rechtlichen Fragen.
    Gemietete Zähler kosten halt Miete.
    Lassen Sie sich mal genau die Verrechnung der Heizkosten aufschlüsseln.

  6. Fernwärme-Übergabestation: Gemeinschaftseigentum vs. Kelleranteil

    Hm ...
    Also die Heizung bzw. die Station kommt ins Keller. Und zwar dort wo Haustechnik steht (13.86 m²). Laut Aussage ist nur dieser Raum Gemeinschaftseigentum. Das bedeutet das ich diesen Raum mitbenutzen darf. Als Entschädigung könnte man die Treppe vom Garten ins Keller nehmen. Die habe nämlich dann nur ich (wegen der Heizung). Alle anderen haben diese nicht.
    Ich konnte bis jetzt nicht in Erfahrung bringen wie dick die Isolierung an den Außenwänden sein wird. Ich weiß nur, dass das Haus nach den Richtlinien der Energiesparverordnung gebaut wird. Heißt also 80-120 kW/m².
    Was heißt WEGAbk. mit ihren Vor und Nachteilen. Ich weiß wie eine WEG funtkioniert. Aber wenn in der Teilungserklärung nur dieser Kelleranteil als Gemeinschaftseigentum deklariert wird und alles andere mein Eigentum ist. Ist das doch fast eine reele Teilung? Also ist das nicht eine richtige WEG, wo ich für den Undichten Dach meines Nachbarn bezahlen muss? Ich muss in der Gemeinschaft "NUR" finanziell nur für die Heizung und diesen Kelleranteil grade stehen? Oder?
    Danke schon mal ...

  7. Reihenhaus als WEG: Risiken bei Gemeinschaftseigentum

    Ich glaube dies gehört hier rein🙂
    Zitat
    Nö ... 10.09.08
    Es ist und bleibt eine WEGAbk.. Also darf jeder Nachbar in Ihre Suppe spucken, solange es Gemeinschaftseigentum ist.
    Fenster, Außenfassade, Dach Grundleitungen usw. usw. usw.
    RH als WEG ist für mich der Super GAU einer WEG

  8. Technikkeller im Reihenhaus: Zutrittsrecht für Miteigentümer?

    Und dies glaube ich auch!
    Zitat:
    Puuh ... 10.09.08
    ... weiß nicht so recht, ob das geht: Eine "Ein-bisschen-WEGAbk.".
    Aber: In jedem Falle gehört den anderen RH-Besitzern der Technikkeller anteilg mit. Das heißt: Die dürfen da auch rein! Ist ja schließlich auch deren Miteigentum. Daher auch die Kelleraußentreppe. Damit die nicht bei Ihnen durchs Haus latschen müssen.
    Dann sollte m.E. dieser Raum auch zur Gänze vom Resthaus getrennt werden und nicht nur durch eine Tür. Denn, wie schon gesagt, es gibt noch sieben andere Parteien, die in "Ihren" Keller können und dürfen, sieben weitere Parteien mit einem Schlüssel zu Ihrem Haus. Nett eigentlich ... wenn man das mag ...
    Gruß
    Thomas

  9. Alternative: Reihenhaus ohne Fernwärme-Technik im Keller

    Unendschlossen
    Inzwischen habe ich eine Teilungserklärung (Muster) werde dies aber nicht veröffentlichen. Wegen Datenschutz und so ...
    Ich könnte auch das RH Nr. 9 nehmen. Da hätte ich komplett mein Keller. Keiner würde reinkommen. Und ich hätte keine Außentreppe. Es wäre am anderen Ende der RH er und genau Spiegelverkehrt.
    Aber ich verspreche mir auch von der Übergabestation und Warmwasserspeicher auch etwas Wärme umsonst🙂 ... Vermutlich sind die Geräte sehr gut isoliert aber etwas Wärme werden die schon abstrahlen. Einen Schlüssel für den Technikraum (Keller) bekomme nur ich, die Fernwärmeversorger und der Hausverwalter. Ich denke mal das meine Nachbarn die Schlüssel ausleihen können und reigehen können aber das wird ohne Grund nicht gehen, denke ich mal. Die werden da ja nicht ihre Zeltlager aufschlagen. Ohne einen vernüntigen Grund wird das so einfach nicht gehen. Vermute ich. Ich Grille ja auch nicht auf seinem Flachdach, da dies der Gemeinschaft gehört ...
    Sehr wichtig wäre für mich die FRAGE:
    Geht dieses einbischen WEGAbk.. Wie schon gesagt. Laut Aussage Bauplanung wird das Reihenhaus komplett inkl. Außenwände, Dach Fenster mir gehören und nicht der Gemeinschaft.
    Geht sowas?
    Puhh ... zu viel geschrieben ... *Hände. tuen. weh. auaaa*😉
    Achja die Teilungserklärung habe schon gelesen und nichts verstanden.. Liest sich wie das BGBAbk.. Juristen eben..
    Kann ich damit eigentlich zum Notar und mir das von ihm erklären lassen. Und was würde das kosten?
    Karan

  10. Außenwanddämmung: 12.5 cm Vollisolierung + 17.5 cm Mauerwerk OK?

    Achja noch was ...
    Habe heute E-Mail bekommen..
    Die Außenwände bekommen eine 12.5 cm Vollisolierschicht + 17.5 cm Mauerwerk.. Dies noch nebenbei.. Ist das ok? Oder geht gar nicht?
    Das es kein KFW60 Haus ist weiß ich auch, aber ist es eben Stand der Technik wenn man von KFWAbk. absieht..

  11. Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum: Außenwände & Estrich

    Ich wage das zu bezweifeln ...
    das die Außenwände Sondereigentum sind.
    Sogar der Estrich beeinträchtigt die Gemeinschaft und ist somit Gemeinschaftseigentum denn bei Schallproblemen wird die Gemeinschaft bei Instandsetzung zur Kasse gebeten ...
    Ohne Juristen ... NEVER!

  12. Alternative: Hauseigentum mit Gemeinschaftsheizung & Anschlusszwang

    Warum nicht
    ganz normales Hauseigentum mit Gemeinschaftsheizung und Anschlusszwang? Dann wäre im Vertrag (und später im Grundbuch) nur festzuhalten, wer wieviel zum Unterhalt der Heizung und zu den Heizkosten beizutragen hat, und beim Gebäude mit dem Technikraum dieser als Dienstbarkeit aufzuführen (mit entsprechender Minderung des Kaufpreises dieser Einheit), sowie bei allen dazwischenliegenden Häusern die Durchführung der Heizungsrohre. Gibt es sicher Musterverträge dafür, und dann ist sicher, dass der Nachbar links außen dem rechts außen keine Vorschriften zu machen hat. Auf den Bauaufwand sollte dies keinen Eifluss haben.
    Bei einer WEGAbk. haften alle solidarisch für den Unterhalt der Gebäudehülle, d.h. du darfst deine Fassade nicht streichen ohne dass alle anderen einverstanden sind und bezahlst dafür mit, wenn es beim Kollegen an der anderen Ecke reinregnet, weil er sich nicht um sein Dach gekümmert hat. Warum sollte man sich das antun?
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Flachdachdämmung im Reihenhaus: Probleme, Kosten & Fernwärme

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Herausforderungen der Flachdachdämmung in einem Reihenhaus mit Fernwärmeanschluss. Zentrale Themen sind die korrekte Ausführung der Dämmung gemäß DINAbk. 4108, die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie die Vor- und Nachteile einer Fernwärme-Übergabestation im eigenen Keller. Es wird auch die Bedeutung einer detaillierten Baubeschreibung und die Risiken einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEGAbk.) beleuchtet.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf ungenaue Angaben in der Baubeschreibung, wie im Beitrag Bauträger Baubeschreibung: Warnung vor ungenauen Angaben! hervorgehoben wird. Eine fehlende Detaillierung kann zu späteren Enttäuschungen führen.

    💰 Kosten: Die Verrechnung der Heizkosten und die Entschädigung für die Bereitstellung des Technikraums sind wichtige Aspekte, die im Vorfeld geklärt werden sollten. Lassen Sie sich die Verrechnung der Heizkosten genau aufschlüsseln, wie im Beitrag Fernwärme im Reihenhaus: Entschädigung für Technikraum? angeraten wird.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Auswahl der Dämmmaterialien und -stärken sollte der Wärmeschutznachweis des Fachingenieurs berücksichtigt werden. Die Einhaltung der DIN 4108 ist dabei essentiell, wie im Beitrag Flachdachdämmung: DIN 4108 & Wärmeschutznachweis erläutert wird. Eine Vollisolierung der Außenwände mit 12.5 cm + 17.5 cm Mauerwerk wird diskutiert, siehe Außenwanddämmung: 12.5 cm Vollisolierung + 17.5 cm Mauerwerk OK?.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Teilungserklärung genau und lassen Sie sich rechtlich beraten, um die Rechte und Pflichten als Eigentümer innerhalb einer WEG zu verstehen. Alternativ kann ein Reihenhaus ohne Fernwärme-Technik im eigenen Keller in Betracht gezogen werden, wie im Beitrag Alternative: Reihenhaus ohne Fernwärme-Technik im Keller vorgeschlagen wird.

    ✅ Zusatzinfo: Die Frage nach Sonder- und Gemeinschaftseigentum, insbesondere bei Außenwänden und Estrich, ist entscheidend für die Verantwortlichkeiten bei Instandsetzungen. Beachten Sie den Beitrag Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum: Außenwände & Estrich für weitere Details.

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