Baugrenze prüfen vor Schnurgerüst: Geometerkosten vs. Risiko falsch gesetzter Grenzsteine?
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Baugrenze prüfen vor Schnurgerüst: Geometerkosten vs. Risiko falsch gesetzter Grenzsteine?

Liebe Experten,
Wir wollen beginnen eine Doppelhaushälfte zu bauen.
Ist es besser/erforderlich vor dem Abstecken des Schnurgerüstes die Baugrenze bzw. Grenzsteine durch einen Geometer prüfen zu lassen oder lohn sich der Aufwand (ca. DM 3000.-) nicht wenn die Grenzsteine gefunden/vorhanden sind und maßstaebliche Entfernung mit den Bauzeichnungen vom Architekt überein stimmt.
Gruß Martin.
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unkorrekte Baugrenzen können zu Baustopp und rechtlichen Konsequenzen führen.

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    Ich empfehle, die Baugrenze und die Lage der Grenzsteine vor dem Abstecken des Schnurgerüstes von einem Geometer überprüfen zu lassen. Auch wenn die Grenzsteine vorhanden scheinen, kann es zu Abweichungen oder Fehlinterpretationen kommen.

    🔴 Gefahr: Falsch gesetzte Grenzsteine können zu erheblichen Problemen führen, wie z.B. Baustopp, Rückbau oder rechtliche Auseinandersetzungen mit den Nachbarn. Die Kosten für die Korrektur solcher Fehler können die anfänglichen Kosten für die Vermessung durch einen Geometer um ein Vielfaches übersteigen.

    Die Kosten von ca. DM 3000 (ca. 1500 Euro) für eine Vermessung sind im Vergleich zu den Gesamtkosten eines Hausbaus relativ gering. Sie stellen eine sinnvolle Investition dar, um spätere Probleme zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (Geometer) mit der Überprüfung der Baugrenze und der Lage der Grenzsteine, bevor Sie mit dem Abstecken des Schnurgerüstes beginnen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugrenze
    Die Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, innerhalb derer ein Gebäude errichtet werden darf. Sie dient der Steuerung der Bebauung und der Sicherstellung von Mindestabständen zu Nachbargrundstücken.
    Verwandte Begriffe: Baulinie, Bebauungsplan, Grenzabstand.
    Grenzstein
    Ein Grenzstein ist ein fester, dauerhafter Gegenstand (meist aus Stein oder Beton), der die Grenze zwischen zwei Grundstücken markiert. Er dient als Beweis für den Verlauf der Grundstücksgrenze.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksgrenze, Flurstück, Kataster.
    Geometer
    Ein Geometer (auch Vermessungsingenieur genannt) ist ein Fachmann für die Vermessung von Grundstücken und Gebäuden. Er stellt die Lage von Grenzen und Objekten fest und dokumentiert sie in Plänen und Karten.
    Verwandte Begriffe: Vermessung, Katasteramt, Lageplan.
    Schnurgerüst
    Das Schnurgerüst ist eine temporäre Konstruktion aus Holz oder Metall, die vor Baubeginn auf dem Grundstück errichtet wird. Es dient dazu, die genaue Lage des Gebäudes auf dem Grundstück zu markieren und die Einhaltung der Baugrenze zu überprüfen.
    Verwandte Begriffe: Bauflucht, Absteckung, Bauantrag.
    Kataster
    Das Kataster ist ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke und Gebäude in einem bestimmten Gebiet. Es enthält Informationen über die Lage, Größe und Nutzung der Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Flurkarte, Liegenschaftskataster, Grundbuch.
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten Gebiets regelt. Er enthält Festsetzungen über die Baugrenzen, die Gebäudehöhe und die Nutzung der Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht.
    Absteckung
    Die Absteckung ist die Übertragung der im Bauplan dargestellten Gebäudekonturen auf das Baugrundstück. Sie erfolgt in der Regel durch einen Geometer oder Vermessungstechniker.
    Verwandte Begriffe: Schnurgerüst, Bauflucht, Einmessung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist die genaue Einhaltung der Baugrenze so wichtig?
      Die Einhaltung der Baugrenze ist entscheidend, um sicherzustellen, dass das Gebäude den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Abweichungen können zu Baustopps, Rückbauanordnungen und rechtlichen Auseinandersetzungen mit Nachbarn oder der Baubehörde führen.
    2. Was sind die Konsequenzen, wenn ein Gebäude die Baugrenze überschreitet?
      Überschreitungen der Baugrenze können erhebliche Konsequenzen haben, darunter die Verpflichtung zum Rückbau des überstehenden Teils, Geldstrafen oder sogar die Untersagung der Nutzung des Gebäudes. Zudem können Schadensersatzansprüche von Nachbarn entstehen.
    3. Welche Rolle spielt der Geometer bei der Feststellung der Baugrenze?
      Ein Geometer ist ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, der die Baugrenze anhand der amtlichen Katasterunterlagen und örtlichen Gegebenheiten präzise feststellen kann. Er dokumentiert die Lage der Grenzsteine und erstellt einen Lageplan, der als Grundlage für die Bauplanung dient.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einem Geometer und einem Architekten in Bezug auf die Baugrenze?
      Der Architekt plant das Gebäude unter Berücksichtigung der Baugrenze, während der Geometer die Baugrenze vor Ort vermisst und ihre Einhaltung überprüft. Der Geometer liefert die Grundlage für die Planung des Architekten.
    5. Wie finde ich einen qualifizierten Geometer für die Vermessung meiner Baugrenze?
      Qualifizierte Geometer finden Sie über die Ingenieurkammern der Bundesländer oder über Online-Verzeichnisse öffentlich bestellter Vermessungsingenieure. Achten Sie auf die Bezeichnung "öffentlich bestellter Vermessungsingenieur".
    6. Welche Unterlagen benötigt der Geometer für die Vermessung der Baugrenze?
      Der Geometer benötigt in der Regel einen aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte) und den Bebauungsplan. Diese Unterlagen können beim zuständigen Katasteramt oder der Gemeinde angefordert werden.
    7. Was kostet eine Vermessung der Baugrenze durch einen Geometer?
      Die Kosten für eine Vermessung der Baugrenze sind abhängig vom Umfang der Arbeiten und den örtlichen Gebühren. Ein Kostenvoranschlag sollte vorab eingeholt werden. Die genannten DM 3000 (ca. 1500 Euro) sind ein Richtwert, können aber je nach Region variieren.
    8. Kann ich die Baugrenze auch selbst feststellen?
      Die Baugrenze sollte nicht selbst festgestellt werden, da dies ein hohes Risiko birgt, Fehler zu machen. Nur ein Geometer verfügt über die notwendige Expertise und die amtlichen Unterlagen, um die Baugrenze rechtsverbindlich festzustellen.

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    • Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen
      Wie man Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen vermeidet und welche Möglichkeiten zur Beilegung bestehen.

  2. Baugrenze prüfen: Baubetreuer fordert Vermessung – Kosten?

    kann keiner helfen.
    kann wohl mir keiner helfen?
    Noch eine kleine Hilfe:
    Der Baubetreuer des Nachbars-Doppelhaushälfte will unbedingt die Vermessung vom einem Vermessungsingenieur durchführen lassen, um festzustellen, ob die Grenzsteine auf der richtigen Stelle liegen., denn er will nicht die Verantwortung diesbezügliche späteren Streitigkeinen übernehmen.
    ich bin jedoch andere Meinungen, weil die Grenzsteinen vorhanden sind und der Abstand dieser eiander mit der der Bauzeichnung stimmt, sehe ich keinen zwingenden Grund für die Vermessungen, was die Kosten wieder in die Höhe treibt.
    Wäre für eine Meinung von Ihnen sehr dankbar.
    MfG  -  Martin
    PS: MB ist wohl im Urlaub?

  3. Grenzsteine falsch gesetzt! Risiko bei Baugrenzen-Prüfung

    Nein, MB arbeitet manchmal
    Und zwar nicht am Computer. Einmessen müssen Sie doch ohnehin, auch wenn Grenzsteine vorhanden sind. Fall aus der Praxis (bei Halle/Saale): Grenzsteine vorhanden, jeder verlässt sisch drauf. Als dann einige Entfernungen nicht so richtig passten, wurde der dusselige Bauleiter (ich) doch etwas stutzig. Was war passiert? Es waren zwar die richtigen Grenzsteine, aber an der falschen Stelle. Damit hatten die Kinder beim Spielen ihre Grenzen markiert ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  4. Doppelte Vermessungsgebühren? Baugrenze vs. Vermessungsamt

    Ja es wird dann nochmals von der Behörde vermessen!
    was mich dann noch doppel ergärt sind die Gebühren doppel zu bezahlen. Das Vermessungsamt sagt, es kann nur nach Beantragung 6-8 Wochen die Vermessung ausgeführt werden. Wir wollen in 2 Wochen den Aushub machen (der Sommer ist fast vorbei), also geht es ohne einen Vermessungsingenieur (die reagieren sofort) gar nicht, dieser darf nach Auskunft der Veremessungbehörde nur den Grenzpunkten bestimmen jedoch keinen Grenzsteinen (falls nicht korrekt) versetzen/herrichten.
    Nach Baufertigstellung macht das Vermessungsamt erst seine Arbeit. Also nach der Devise Doppelmessung hält besser!
    MfG Martin.

  5. Baugrenze: Neubaugebiet? Vermessungsbüro Lageplan relevant?

    Foto von Uwe Cerny, Dipl.-Ing.(FH)

    Seit wann ist MB kompetent in Sachen Vermessung? 🙂
    Bitte noch einige Fragen geklärt, dann ist vernünftige Antwort möglich:
    Handelt es sich um ein Neubaugebiet? Wann wurden die Grenzen vermarkt?
    Wird die andere Hälfte des DH gleichzeitig gebaut?
    Hat den Lageplan zum Baugesuch ein Vermessungsbüro erstellt?
    Grundsätzlich wird natürlich das neue Haus auf die Grenzen gerechnet und darauf eingemessen, dafür spielt es keine Rolle. ob die Grenzpunkte schon vermarkt sind oder nicht. (manchmal geschieht dies Jahre später).
    So wie es sich bis jetzt darstellt ist eine doppelte Messung nicht erforderlich.

  6. Erfahrung: Bauleiter-Anekdote zur Baugrenzen-Vermessung

    MB ist da nicht kompetent
    Wollte aber mal die Geschichte aus den Anfängen meiner Bauleitertätigkeit zum Besten geben ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  7. Baugrenze: Einschätzung zur Vermessung bestätigt? (Ironie)

    dumdidumm
    hehe, habe' ich vielleicht wohl doch Recht mit meiner Einschätzung gehabt 🙂 ) )
    • Name:
    • die Schift ist immer so klein dass ich das Namensfeld nicht finde

  8. Baugrenze: Russische Theodoliten bei Vermessung im Einsatz

    Aber dafür noch in ...
    Werst gemessen: russischer Theodolit
    • Name:
    • Martin Beisse

  9. Baugrenze: Triangulation vs. einfache Vermessungsmethoden

    oder Triangulation
    einfache Triangulation MB, ist wie zwei und zwei zusammenzählen, nur dass das dann auch korrekt drei ergeben kann.
    • Name:
    • s.o.

  10. Humor: Falsche Berechnung – Haus steht schief! (Baugrenze)

    Drei?
    Au Mist, bei mir kam immer Wurzel aus 6 x i raus.
    Jetzt ist klar, warum das Haus schief steht ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  11. Baugrenze: Platzhalter 'i' in der Vermessungsberechnung

    ist doch richtig
    i ist dann ein Platzhalter 🙂

  12. Baugrenze: Platzhalter – Was bedeutet das im Bauwesen?

    Platzhalter?
    Was ist das schon wieder? Kenne ich nur vom Kino ...
    Ich dachte i steht für die Wurzel aus -1?
    • Name:
    • Martin Beisse

  13. Baugrenze: Platzhalter = Handtuch auf Mallorca (Analogie)

    Platzhalter = Handtuch der Deutschen auf den Liegen Mallorcas
    Platzhalter = Handtuch der Deutschen auf den Liegen Mallorcas

  14. Was ist Mallorca?

    Nie gehört
    • Name:
    • Martin Beisse

  15. Baugrenze: Fehler in der Berechnung – Französische Übersetzung

    Weil du nicht wie ich
    so gut in Fremdsprachen bewandert bist, das ist nämlich französisch und heißt übersetzt mallör-da, also frei übersetzt da ist ein Fehler ... in der Berechnung

  16. Baugrenze: Abschweifung zum Thema Urlaub und Mallorca

    Ich kann nicht mal katholisch
    Aber habe gerade rausgekriegt, dass Mallorca was mit Urlaub zu tun hat. Jetzt muss ich nur noch rauskriegen, was denn eigentlich Urlaub ist ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  17. Definition: Was bedeutet Urlaub im Kontext Baugrenze?

    genaue Definition Urlaub
    setzt sich zusammen aus den Silben Ur und Laub. Und Laub sind die Blätter die von den Bäumen fallen, nur dass es halt ganz alte sind darum ja auch Ur. Und bei Bäumen na was fällt uns dazu ein werden Fenster gemacht, steht aber alles auf der HP von KHR.

  18. Baugrenze: Abschweifung – Zurückgebliebene Diskussionsteilnehmer

    Und was hat das nun mit Mal Lorca zu tun?
    MB ist eben ein biscken zurückgeblieben.
    • Name:
    • Martin Beisse

  19. Baugrenze: Lorca, Dichter – Kein Bezug zur DIN 18195

    Nein oh nein
    jetzt bringst du alles durcheinander: Lorca war ein Dichter den seine Duz-Freunde Mal nannten. Nur um deine Frage vorwegzunehmen der hatte NICHTS mit der DINAbk. 18195 am Hut.

  20. Baugrenze: Abschweifung – Namensvetter 'Mal' im Bauwesen

    Ich kenne auch einen Mal
    Hieß er mit Nachnamen, aber der war nicht mit Mal Lorca verwandt.
    Hat aber viel bunt gemacht. Und noch nen Mal gibbsen auch, den kenne ich aber nicht.
    • Name:
    • Martin Beisse

  21. Baugrenze: 'Mal gippsen' – Erfahrung beim Verputzen

    Mal gippsen
    kenne ich, macht aber keinen Spaß, man saut sich dabei immer so die Hände ein.

  22. Ach, mit der Hand?

    Ich nehme immer putze dazu.
    • Name:
    • Martin Beisse

  23. Baugrenze: Keine Lampenputzer – Naturschutz beachten!

    Aber bitte
    keine Lampenputzer, die stehen unter Naturschutz.

  24. Ich mach doch kein u für ein a vor

    Lumpenputzer natürlich.
    • Name:
    • Martin Beisse

  25. Baugrenze: Klumpenputzer – Korrektur der Bezeichnung

    Ich hoffe, ...
    Ich hoffe, du meinst keine Klumpenputzer.

  26. was war'n hier los,

    Foto von Lieselotte Tussing

    heut Nacht?
    • Name:

  27. Vermessung: Erfahrungsbericht ohne Grenzsteine – Neubaugebiet

    kurzer Erfahrungsbericht Vermessung
    Bei uns waren keine Grenzsteine vorhanden, weil großes Baugrundstück kurz vor Baubeginn durch vier Bauherren aufgeteilt. Nur die Außenpunkte des Gesamtgrundstückes waren bekannt. Der Vermesser hat vor Aushub die Gebäudeecken markiert, ohne diese wollte der Bauunternehmer nicht ausheben. Paar Tage später war er zur Einmessung des Schnurgerüstes nochmal da. Inkl. Zeichnung für Bauantrag  -  amtlichen Lageplan  -  hat die Geschichte genau 3000 DM gekostet. Das Vermessen der Einzelgrundstücke inkl. Grenzsteine erfolgte nach Fertigstellung, sonst können diese bei Erdbewegungen verschütt gehen, so ist das auch üblich sagte der Vermesser. Das wurde im übrigen vom Grundstücksverkäufer bezahlt. Die Vermessung des Gebäudes für das Kataster des Vermessungsamtes erfolgte erst 1 Jahr nach Fertigstellung, nochmal rund 400,- DM.
    Wie Hr. Cerny schreibt sind die Grenzpunkte ja vorerst gar nicht notwendig, da das Schnurgerüst ja eh eingemessen wird, das Haus also auf dem richtigen Fleck landet. Das Ganze übrigens in Ba-Wü. Gruß Ulf Eberhard

  28. Baugrenze: Baulücke – Doppelhaushälfte, Grenzstein-Prüfung

    Oh Man: Bitte am Thema bleiben, ja!
    Also noch eine Hilfe:
    beide Doppelhaushälfte soll gleichzeitig gebaut werden. Es handelt hier sich hier um eine Baulücke, keine Neubaugebiet.
    Die Grenze meines Nachbars-Doppelhaushälfte liegt an einem Grundstückt, wo der Bau vor 6 Jahren fertiggestellt war. Ich gehe davon aus, dass diese Grenze (mit Grenzstein) geometrisch auf dem richtigen Platz befindet.
    Der Grenzstein auf meiner Seite liegt ungewöhnlich tief in der Erde (ca. 20 cm), weshalb bisher mit Anstrengung gefunden wurde.
    Das Nachbarshaus an meiner Seite stehen schon seit mindestens 25 Jahren.
    Die beiden Grenzsteinen liegen direkt an der Straßenseite (Bürgersteig), was also geometrisch in eine Achse nicht falsch liegen kann. Jetzt bleibt nur noch die eine Möglichkeit, diese beiden Grenzsteine an Entfernung zu messen. Dies habe ich gemacht mit einem Zollstock und es stimmt mit der 1/100-Zeichnung (Linear drauf gehalten) bis auf 6 cm überein.
    Frage: kann man mit dieser Toleranz von 6 cm anmehmen, dass der Grenzverlauf stimmt (denn auf der Zeichnung 1/100 ist 1 mm=10 cm,
    und wegen der Liniendicke der Grenze man keine 1/10 cm-Genauigkeit lesen!), sodass man die Absteckung des schnurgerüst nach diesen Grenzsteine herrichten, oder ist eine Einmessung des Geometer erforderlich (was wie oben gesagt 3000,- mehr kostet)?

  29. Gebäudeecken einmessen: Vermesser-Kosten vs. Sicherheit

    Gebäudeecken einmessen
    Hallo Martin,
    ich lasse grundsätzlich die Gebäudeecken vom Vermesser einmessen, um auf der sicheren Seite zu sein. Da der Vermesser sowieso noch die spätere Gebäudeeinmessung machen muss, kostet das dann nur den eigentlichen Aufwand also Stundensatz i.d.R. unter 1000,- DM. Beim Abstecken der Gebäudeecken wird dann gleichzeitig auch der Altbestand mit überprüft. Das bekomme ich schriftlich und kann dem Maurer weitergeben.
    '

  30. Baugrenze: Kellerbauer vs. Vermessungsamt – Absteckung?

    habe Sie mit Vermesser hier das Vermessungsamt?
    Hallo Bi-Bao,
    Ihr Antwort habe ich nicht ganz verstanden. Bei mir mach der Kellerbauer die Absteckung der Gebäudeecken (sog. Schnurgerüst). Er richtet sich aber an dem vorhandene Grenzsteinen! und übernimmt deswegen keinerlei Garantie ob diese Grenzsteinen geometrisch an der richtigen Stelle liegt! .
    MfG Martin.

  31. Baugrenze: Vermessungsbüro für Gebäudeecken – Garantie!

    Genau
    darum geht es ja Martin. Das Schnurgerüst macht Ihr Maurer, bei mir auch. Nur er bekommt durch ein Vermessungsbüro die genaue Lage der Gebäudeecken eingemessen. Anhand dieser Ecken legt er dann das Schnurgerüst an. Dann habe ich auch die Garantie, dass das stimmt, erst recht wenn es sich um einen Keller handelt!

  32. Baugrenze: Bescheinigung Vermesser für Bauamt (NRW) nötig?

    evtl. Bescheinigung für Bauamt?
    Bei unserem Bau mussten wir mit Baubeginnsanzeige an das Bauamt eine Bescheinigung des Vermessers über die Grobabsteckung beifügen (NRW, vereinfachtes Verfahren).
    • Name:
    • Friedrich Meyher

  33. Baugrenze: Kellerbauer misst ein? Vermesser sichert Grenze!

    Sind Sie sicher, dass der Kellerbauer einmisst?
    Kellerbauer hat bei mir das Schnurgerüst nach Aushub aufgestellt. Die Einmessung der Gebäudeecken durch Anzeichnen an dem Schnurgerüst hat jedoch der Vermesser gemacht (nicht Vermessungsamt  -  kommen die überhaupt irgend wann mal selbst?). Mit der von Ihnen beschiebenen Methode wird es keine Garantie geben ... Insofern verstehe ich auch den Nachbarn  -  ist ja von erheblicher Bedeutung, dass die Grenze zu Ihrem Doppelhausnachbarn auf den Zentimeter genau stimmt. Wenn ich Sie richtig verstehe kommen Sie selbst auf eine Toleranz von 6 cm. Wegen Grenzüberschreitung der Trennwand genau zwischen den Häusern gibt es im Forum auch schon kontoverse Diskussionen, das kann ein massiver Streitpunkt werden/sein. Nachbarstreit schon vor Baubeginn ☹Lassen Sie doch nach Stellung des Schnurgerüstes dieses zusammen mit Ihrem Nachbarn vom Vermesser einmessen, das ist die einzig sichere Methode. Hallo Hr. Cerny  -  ist sowas im Land der Bauvorschriften und Normen nicht vorgeschrieben? Ulf Eberhard

  34. Baugrenze: Zollstock-Methode – Risiko bei Grenzsteinen?

    fast gleichzeitig
    hatte die letzten zwei Beiträge noch nicht gelesen  -  Ergebnis etwa das selbe. Ich meine oben natürlich die Methode von Martin  -  messen mit dem Zollstock von vorhandenen Grenzsteinen. Gruß Ulf

  35. Baugrenze: Vermesser-Pfosten statt Schnurgerüst (BW)

    Also bei uns (in BW)
    kam der Vermesser (auch Baulücke) hat erstmals eine Geländeaufnahme gemacht für den Lageplan, dann später 4 Pfosten mit Farbe in Boden gesteckt und eine Höhenfestlegung am nächsten Laternenmast. Dann Erdaushub und nochmals 4 Posten in der Baugrube mit der genauen Lage/Höhe für den Kellerbauer. Das war es. Zum Festpreis. Schurgerüst war daher nicht notwendig, da sich Kellerbauer an den 4 Pfosten in der Baugrube seine Eckpunkte selber stecken konnte. Und hat genau gepasst. OK, Grenzabstand ist auf allen Seiten ausreichend gegeben, da käme es auf +/-5 cm eh nicht an. Bauabnahme war allerdings noch nicht da.

  36. Baugrenze: Vermessungsamt entscheidet Grenze nach Bau!

    Spätere Vermessung entscheidet die Grenze.
    Da wir notariel vertraglich so regelt, dass die Grenze nach Fertigstellung der Gebäude exakt vom Vermessungsamt eingemessen wird und die daraus resultierenden Mehr- oder Mindermaß entgultig bezahlt wird, kommt wahrscheinlich nicht ganz so streng heraus.
    Also lasse ich dem Kellerbauer das Schnurgerüst herstellen. Die Vermessungsamt sagt definitiv: weil es um eine Genehmigungsfreistellung ist muss der Kellerbauer die fachgerechte Durchführung des Schnurgerüstes bescheinigen, dann geht alles in Ordnung.
    Danke für Ihre Beiträge
    MfG Martin

  37. Baugrenze: Einfache Lösung bei Doppelhaushälfte – Glück!

    Ha joooo dann ...
    Ha joooo dann würd ich es auch so machen Martin und Geld sparen 🙂 Bin jetzt grad mal erstaunt, dass es eine so einfache Lösung bei der Grenzfestlegung zw. zwei Doppelhaushälfte gibt. Viel Glück beim Bauen. Ulf
  38. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Baugrenze prüfen: Geometerkosten vs. Risiko beim Hausbau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob vor dem Setzen des Schnurgerüsts die Baugrenze durch einen Geometer geprüft werden sollte, um Risiken durch falsch gesetzte Grenzsteine zu vermeiden. Dabei werden Kosten, Verantwortlichkeiten und alternative Vorgehensweisen diskutiert. Ein wichtiger Aspekt ist die Klärung, wer für die korrekte Lage der Gebäudeecken verantwortlich ist und welche Garantien bestehen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Grenzsteine falsch gesetzt! Risiko bei Baugrenzen-Prüfung wird ein Fall geschildert, bei dem vorhandene Grenzsteine an der falschen Stelle waren. Dies unterstreicht das Risiko, sich blind auf vorhandene Markierungen zu verlassen.

    ✅ Zusatzinfo: Mehrere Teilnehmer empfehlen, die Gebäudeecken durch einen Vermesser einmessen zu lassen, um auf der sicheren Seite zu sein (siehe Gebäudeecken einmessen: Vermesser-Kosten vs. Sicherheit). Dies kann auch im Zusammenhang mit der späteren Gebäudeeinmessung erfolgen.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für eine Vermessung durch einen Geometer wurden mit ca. 3000 DM angegeben. Es wird diskutiert, ob diese Investition im Verhältnis zum Risiko und möglichen Folgeschäden steht.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, sich nicht ausschließlich auf die Angaben des Kellerbauers zu verlassen, sondern die Gebäudeecken durch einen unabhängigen Vermesser überprüfen zu lassen. Dies kann Streitigkeiten mit Nachbarn und teure Korrekturen vermeiden (siehe Baugrenze: Kellerbauer misst ein? Vermesser sichert Grenze!).

    📊 Fakten/Zahlen: Ein Teilnehmer berichtet von einer Genehmigungsfreistellung, bei der das Vermessungsamt die Grenze nach Fertigstellung des Gebäudes exakt einmisst (siehe Baugrenze: Vermessungsamt entscheidet Grenze nach Bau!). Die daraus resultierenden Mehr- oder Mindermaße werden dann vertraglich geregelt.

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