WU-Keller Baubeschreibung prüfen: Gütekontrolle, Richtlinien & Preis (38.200 €) korrekt?
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Hallo zusammen,
wir wollen einen Teilkeller bauen lassen. Hierzu habe ich nun folgende Baubeschreibung bekommen. Diese scheint meiner Meinung nach nicht gut zu sein. Wo sind die Gütekontrollen usw?
Was sollte ich verändern? Ist der Preis für die beschriebenen Leistungen ok? 38200 €.
Vielen Dank für die Antworten.
WU-Teilkeller
Das Haus wird gem. Zeichnung ca. 40 m² teilunterkellert. Beim Bungalow erfolgt dadurch eine
Grundrissänderung gem. Zeichnung. Der Keller wird nach WU-Richtlinien erstellt. Die entsprechenden
Vorgaben (Beanspruchungsgruppe) ergeben sich aus dem Bodengutachten.
Erdarbeiten:
Es wird von einem ebenen Grundstück gem. Bauleistungsbeschreibung ausgegangen. Für die Lösbarkeit
des Erdstoffes wird eine Bodenklasse 2 bis 4 und ein zulässiger Böschungswinkel für den
Baugrubenaushub von 60 ° oder größer vorausgesetzt. Der Erdstoffaushub für die Baugrube wird auf dem
Grundstück gelagert (bei nicht ausreichender Lagerfläche übernimmt der Auftraggeber die Abfuhr des
Materials). Das nach der Verfüllung des Arbeitsraumes verbleibende überschüssige Material bleibt
Eigentum des Auftraggebers. Es wird von Bodenfeuchtigkeit ausgegangen. Die Verfüllung der Baugrube ist
Eigenleistung des Auftraggebers.
Entwässerungsarbeiten:
Die Abwasserleitungen aus dem Erdgeschoss werden über Fallrohre bis unterhalb der Keller-Bodenplatte
geführt und dort in den Grundleitungen aus PVC, Durchmesser mindestens 100 mm zusammengefasst. Die
Abwasserleitungen werden auf dem kürzesten Weg bis 50 cm vor die Hauskante geführt. Eine Hebeanlage
für das Abwasser ist nicht vereinbart. Sollte die Entwässerung unterhalb der Bodenplatte nicht möglich sein,
so werden die Abwasserleitungen unterhalb der Kellerdecke zusammen geführt und durch die
Kelleraußenwand bis 50 cm vor die Hauskante geführt. Die Leerrohre für die Medienzuführung werden im
Bereich des Hausanschlussraumes durch die Kelleraußenwände geführt.
Kapillarbrechende Schicht:
Unterhalb der Bodenplatte wird eine 15 cm starke kapillarbrechende Kies- und Schotterfilterschicht
eingebracht und verdichtet. Als Trennlage zwischen Filterschicht und Bodenplatte wird eine
Folienabdeckung eingebaut.
Gründung:
Es wird eine mindestens 20 cm starke Bodenplatte aus Stahlbeton Betongüte C 25/30 gem. statischer
Berechnung ausgeführt. In der Bodenplatte wird ein Betonerder aus verzinktem Bandstahl eingebaut.
Abdichtung Bodenplatte:
Auf der Bodenplatte wird eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit nach DIN^Abk. 18195 Teil 4 als
Bitumenschweißbahn oder gleichwertiges Fabrikat nach Wahl des Auftraggebers gem. § 12, "Sonstiges"
verlegt. Die Abdichtung der Kellerdecke im Bereich des Kellers entfällt.
Fußboden:
Der Fußboden wird als schwimmender Estrich auf einer Wärmedämmschicht ausgeführt. Der Aufbau ergibt
sich folgend: ca. 40 mm Wärmedämmung (PS-Hartschaum, WLG 040), 1 Lage PE-Folie, ca. 45 mm
Zementestrich.
Kelleraußen- und Innenwände (Kelleraußenwände, Innenwände):
Die Kelleraußenwände werden aus Stahlbeton, Wandstärke nach Statik, hergestellt. Die Kelleraußenwände
werden mit einer Perimeterdämmung versehen, Stärke nach Energieeinsparverordnung. Die tragenden und
aussteifenden Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk mit Fugenglattstrich in den erforderlichen
Stärken hergestellt. Die lichte Rohbauhöhe beträgt 2,27 m. Die lichte Raumhöhe verringert sich um das
Maß des Fußbodenaufbaus.
Innenputz:
Im Kellervorraum werden die Innenwandflächen mit mineralischem Dünnputz verputzt. Die Deckenflächen
der Geschossdecke im Kellervorraum werden tapezierfähig hergestellt, die Fugen tapezierfähig
verspachtelt. Die Innenputzarbeiten der weiteren Kellerräume sind Eigenleistung des Auftraggebers.
Kellerdecke:
Als Kellerdecke wird nach Wahl des Auftragnehmers eine Filigrandecke mit Aufbeton oder eine
Betonfertigteildecke, Deckenstärke gem. Statik ausgeführt.
Kellerfenster:
Die Kellerfenster werden aus weißem Mehrkammer-Kunststoffprofilen mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Beschlag ausgeführt. Die Kellerfenster werden eingeschäumt und
an der Innenseite mit einem Dichtvlies eingebaut. Als Außenfensterbänke werden witterungsbeständige
eloxierte Aluminiumfensteränke vorgesehen. Die Innenfensterbänke werden aus unempfindlichem Werzalit
mit marmorierter Oberfläche ausgeführt.
Kellertreppe:
Bauwerkvertrag Bleckmann/ ... vom ... Seite 21
Die Kellertreppe wird als offene Treppenanlage (System Treppenmeister) gem. Bauleistungsbeschreibung
ausgeführt.
Abdichtung senkrecht:
Die vertikale Abdichtung der Kelleraußenwände erfolgt gem. DIN 18195 Teil 6 gegen Bodenfeuchtigkeit
bzw. Schichtenwasser. Ferner erhalten die Außenwände eine Dämmung gem. Wärmeschutznachweis. Eine
Drainageplatte/-matte schützt die vertikale Feuchtigkeitssperre beim Wiederanfüllen der Kelleraußenwände
und sorgt für einen schnellen Abfluss des Wassers. Alle Rohrleitungen, die durch die Kelleraußenwände
geführt werden, werden eingedichtet. Kellerlichtschächte sowie eine Drainage (Drainrohr und Spülschächte)
sind nicht vereinbart.
Innentüren:
Im Kellervorraum werden Innentüren als Wohnungsabschlusstüren zur Abgrenzung des beheizten vom
unbeheizten Bereich ausgeführt.
Elektroinstallation:
Jeder Kellerraum einschl. Vorraum erhält einen Deckenauslass, sowie eine Steckdose und einen Schalter
der Hersteller Busch-Jäger, Merten oder gleichwertig nach Wahl des Auftragnehmers ge. § 12
"Sonstiges", Farbe weiß bzw. cremeweiß. Die Installation im Kellervorraum erfolgt unter Putz, in den
übrigen Kellerräumen als Aufputzinstallation.
Heizungsinstallation:
Im Kellervorraum wird ein fertig lackierter Niedrigtemperaturheizkörper,
Größe gem. Wärmebedarfsberechnung montiert. Der Heizkörper ist mit einem
Thermostatregelventil ausgestattet.