Kellerabdichtung nach VOB: Abrechnung Verbau – Quadratmeterpreis prüfen & Kosten?
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Kellerabdichtung nach VOB: Abrechnung Verbau – Quadratmeterpreis prüfen & Kosten?

Hallo,
ich weiß nicht genau, ob dieses das richtige Unterforum ist.
Wir haben auf Grund eines Feuchtigkeitsschadens im Keller eine Außenabdichtung vorgenommen.
Dabei wurde die entsprechende Hauswand komplett bis zur Bodenplatte aufgegraben. Das Mauerwerk trockengelegt und abgedichtet.
So weit so gut.
Der Auftragnehmer weicht nun in einigen Punkten stark von dem ab, was man ohne Baukenntnisse erwarten würde :
1. Verbau
Hier ist im Angebot ein Quadratmeterpreis als Basis angegeben. In der Realität, wurden 2 große Planken an der Hauswand abgestützt, da das Erdreich sehr fest war. Abgerechnet wird aber nun ein vielfaches der Fläche, nämlich das Maß der Baugrube und nicht das des Verbaus. Erklärung hierfür ist das gemäß VOBAbk. die Größe der Baugrube und nicht das Maß des eigentlichen Verbaus entscheidend sei.
2. Außenbereich
Hier musste für die Baugrube Pflaster aufgenommen werden. Da es sich um einen Weg handelt, wurde lediglich ein langer aber schmaler Streifen aufgenommen.
Auch hier gibt es nun eklatante Differenzen. Die tatsächlich aufgenommen Steine (Wir haben das mal Stein für Stein gezählt, was recht einfach ist und auch auf Fotos anchzuvollziehen ist ) weichen um das dreifache von der Abrechnung ab. Auch hier wird ein korrektes Aufmaß nach VOB als Erklärung angegeben und die von uns durch "Zählung" erlangten Daten als nicht VOB-konform zurückgewiesen.
Dies sind 2 große Positionen der Rechnung, daher wäre ich für ein paar Tipps sehr dankbar
Bundesland: Hamburg
  • Name:
  • Dirk Theißen
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie Unklarheiten bei der Abrechnung des Verbaus im Rahmen Ihrer Kellerabdichtung haben. Die Abrechnung nach VOBAbk. (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist hierbei entscheidend.

    Wichtige Punkte zur Prüfung der Abrechnung:

    • Verbau-Art: Welche Art von Verbau wurde eingesetzt (z.B. Spundwand, Trägerbohlwand, Kastenverbau)🔴 Die Art beeinflusst den Preis.
    • Aufmaß: Wie wurde die Fläche des Verbaus ermittelt? Grundlage sollte ein korrektes Aufmaß der Baugrube sein.
    • Quadratmeterpreis: Ist der angesetzte Quadratmeterpreis für den Verbau marktüblich und im Angebot vereinbart?
    • Zusätzliche Positionen: Werden zusätzliche Leistungen (z.B. An- und Abtransport des Verbaumaterials) separat aufgeführt und sind diese nachvollziehbar?
    • VOB-Konformität: Entspricht die Abrechnung den Regelungen der VOB, insbesondere Teil C (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen)?

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Abrechnung von einem Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen. Diese können die VOB-Konformität und die Angemessenheit der Preise beurteilen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Verbau
    Eine Konstruktion zur Sicherung von Baugruben und Gräben gegen Einsturz. Es gibt verschiedene Arten von Verbau, wie z.B. Spundwände, Trägerbohlwände und Kastenverbau.
    Verwandte Begriffe: Baugrubensicherung, Spundwand, Trägerbohlwand, Kastenverbau
    VOB
    Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggebern und Auftragnehmern bei Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: BGBAbk., Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Abrechnung
    Aufmaß
    Die genaue Vermessung der erbrachten Leistungen. Es ist die Grundlage für die Abrechnung.
    Verwandte Begriffe: Mengenermittlung, Abrechnung, Bauabrechnung, Rechnungsprüfung
    Quadratmeterpreis
    Der Preis pro Quadratmeter einer Leistung. Im Zusammenhang mit Verbau bezieht sich dies auf den Preis pro Quadratmeter verbauter Fläche.
    Verwandte Begriffe: Einheitspreis, Baupreis, Kosten, Angebotspreis
    Baugrube
    Eine künstliche Vertiefung im Erdreich, die für die Errichtung von Bauwerken ausgehoben wird.
    Verwandte Begriffe: Aushub, Fundament, Keller, Bauwerk
    Bausachverständiger
    Eine Person mit besonderer Sachkunde auf dem Gebiet des Bauwesens, die Gutachten erstellt und Beratungen durchführt.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baubegleitung, Qualitätskontrolle
    Abrechnung
    Die Zusammenstellung und Berechnung der erbrachten Leistungen eines Bauprojekts.
    Verwandte Begriffe: Aufmaß, Rechnung, Zahlungsplan, Schlussrechnung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen einem Kastenverbau und einer Trägerbohlwand?
      Ein Kastenverbau besteht aus vorgefertigten Elementen, die in die Baugrube eingesetzt werden. Eine Trägerbohlwand wird aus Stahlträgern und dazwischenliegenden Holzbohlen errichtet. Die Wahl des Verbaus hängt von der Tiefe der Baugrube, den Bodenverhältnissen und den Platzverhältnissen ab.
    2. Wie wird der Verbau nach VOB abgerechnet?
      Die Abrechnung erfolgt in der Regel nach Quadratmetern der verbauten Fläche. Es ist wichtig, dass das Aufmaß korrekt ist und die tatsächlich verbauten Flächen berücksichtigt. Zusätzliche Leistungen wie An- und Abtransport können separat abgerechnet werden.
    3. Was tun, wenn der Quadratmeterpreis für den Verbau zu hoch erscheint?
      Vergleichen Sie den Preis mit anderen Angeboten oder holen Sie eine unabhängige Expertise ein. Ein Bausachverständiger kann die Angemessenheit des Preises beurteilen.
    4. Welche Rolle spielt die Bodenbeschaffenheit bei der Wahl des Verbaus?
      Die Bodenbeschaffenheit ist entscheidend für die Wahl des Verbaus. Bei sandigen oder wenig standfesten Böden sind aufwendigere Verbausysteme erforderlich, um die Stabilität der Baugrube zu gewährleisten.
    5. Was ist ein Aufmaß und warum ist es wichtig?
      Ein Aufmaß ist die genaue Vermessung der erbrachten Leistungen. Es ist die Grundlage für die Abrechnung. Ein korrektes Aufmaß stellt sicher, dass nur die tatsächlich erbrachten Leistungen abgerechnet werden.
    6. Was bedeutet VOB?
      VOB steht für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggebern und Auftragnehmern bei Bauleistungen. Die VOB besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabebedingungen), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Vertragsbedingungen).
    7. Was ist der Unterschied zwischen VOB/B und VOB/C?
      VOB/B regelt die allgemeinen Vertragsbedingungen, wie Zahlungsmodalitäten, Haftung und Kündigung. VOB/C enthält die technischen Ausführungsbestimmungen für verschiedene Gewerke.
    8. Wie kann ich sicherstellen, dass der Verbau fachgerecht ausgeführt wurde?
      Beauftragen Sie einen erfahrenen Bauunternehmer mit Referenzen im Bereich Kellerabdichtung und Verbau. Lassen Sie die Ausführung von einem Bausachverständigen überwachen.

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    • Rechte und Pflichten bei Bauverträgen
      Wichtige Aspekte des Bauvertragsrechts.

  2. VOB-Vereinbarung: Schriftliche Bestätigung erforderlich?

    VOB
    Wurde bei der Auftragsbestätigung schriftlich die VOBAbk. vereinbart?

  3. Bestätigung: VOB/B Bestandteil von Angebot & AGB

    Ja
    Steht im akzeptierten Angebot und den AGB. : VOBAbk./B
    • Name:
    • Dirk Theißen

  4. VOB-Bedingungen: Vorlagepflicht für Privatpersonen!

    wenn VOBAbk. vereinbart ist,
    dann muss diese Ihnen als Privatperson vom AN vorgelegt werden. So einfach VOB vereinbaren geht nicht.
    Die Sache läuft auch in die falsche Richtung : ich wüsste jetzt nicht , wo in der VOB zu finden ist, dass Sie nicht erbrachte Leistungen bezahlen sollen . Was stand denn im Angebot/Auftrag für eine Leistungsbeschreibung?

  5. VOB-B: Separate Unterschrift erforderlich? – Info!

    VOB
    Die VOBAbk.-B oder insgesamt VOB muss gesondert unterschrieben werden ist normal nicht Bestandteil einer normalen Beauftragung.
    Darum nochmal haben sie gesondert die VOB unterschrieben unter Vorlage der verkürzten VOB?
    Wahrscheinlich nicht.
    In der VOB-B steht nichts davon, für nicht erbrachte Leistungen zu zahlen. VOB ist im Internet hinterlegt! Googlen Sie einfach!

  6. VOB-Vorlage: Beweislast bei fehlender Aushändigung

    VOB
    im Auftragstext steht :
    gemäß unseren AGB und der beiliegenden VOBAbk..
    Die VOB lagen aber nicht bei, wurden nicht vorgelegt und wurden auch nicht separat unterschrieben. Ist natürlich bei der Aktenlage schwer zu beweisen, dass sie nicht beilagen.

  7. Kellerabdichtung: Ursache der Aufgrabung – Klärung!

    Foto von Edmund Bromm

    Bei allem hin und her  -  warum wurde denn aufgegraben?
    Wie hoch stand denn das Wasser im Keller?
    Wann ist dieses eingedrungen?
    Und wie wurde unter dem Haus abgedichtet?
    Sonst ist doch alles umsonst!
    Oder darf das Wasser nicht von unten eindringen?
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Kellerabdichtung nach VOBAbk.: Abrechnung Verbau prüfen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Abrechnung des Verbaus bei einer Kellerabdichtung gemäß VOB. Wichtig ist, ob die VOB wirksam vereinbart wurde und ob die abgerechneten Leistungen tatsächlich erbracht wurden. Die Vorlage der VOB-B ist bei Vereinbarung mit Privatpersonen erforderlich. Die Ursache der Aufgrabung sollte geklärt sein, um die Notwendigkeit der Abdichtung zu beurteilen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut VOB-Bedingungen: Vorlagepflicht für Privatpersonen! muss die VOB dem Auftraggeber als Privatperson vorgelegt werden, damit sie wirksam vereinbart ist. Andernfalls gelten die Regelungen möglicherweise nicht.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bestätigung: VOB/B Bestandteil von Angebot & AGB bestätigt, dass die VOB/B im Angebot und den AGB enthalten ist. Dies ist ein wichtiger Anhaltspunkt für die Beurteilung der vertraglichen Situation.

    🔴 Kritisch/Risiko: Wenn die VOB nicht separat unterschrieben wurde (siehe VOB-B: Separate Unterschrift erforderlich? – Info!), kann die Wirksamkeit der Vereinbarung fraglich sein. Dies kann Auswirkungen auf die Abrechnung des Verbaus haben.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob die VOB wirksam vereinbart wurde und ob die abgerechneten Leistungen dem Angebot entsprechen. Klären Sie die Ursache der Aufgrabung (siehe Kellerabdichtung: Ursache der Aufgrabung – Klärung!), um die Notwendigkeit der Abdichtung zu beurteilen. Lassen Sie die Rechnung von einem Bausachverständigen prüfen.

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