Fallrohr- & Lüftungsleitungsschlitze: VOB-konforme Verputzarbeiten oder Sonderleistung?

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Ob das Verschließen der Schlitze für Fallrohr- und Lüftungsleitungen eine Standardleistung oder eine Sonderleistung darstellt, hängt von der konkreten Formulierung im Bauvertrag und der Auslegung der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ab.

VOB/C, DIN^Abk. 18350 (Putz- und Stuckarbeiten): Grundsätzlich gehören alle notwendigen Arbeiten zur Herstellung einer fachgerechten Putzoberfläche dazu. Wenn die Schlitze im Leistungsverzeichnis nicht explizit als Sonderleistung aufgeführt sind, kann davon ausgegangen werden, dass sie im Einheitspreis für die Putzarbeiten enthalten sind.

Sonderleistung: Wenn im Leistungsverzeichnis jedoch explizit steht, dass das Verschließen von Schlitzen für Installationen eine separate Leistung ist, oder wenn die Schlitze ungewöhnlich groß oder komplex sind, kann es sich um eine Sonderleistung handeln, die zusätzlich vergütet werden muss.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie das Leistungsverzeichnis und den Bauvertrag sorgfältig auf entsprechende Klauseln. Im Zweifelsfall sollten Sie eine schriftliche Klärung mit dem Auftragnehmer herbeiführen, bevor die Arbeiten ausgeführt werden.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abgrenzung von Leistungen nach der VOB/C im Bereich der Putzarbeiten. Konkret geht es um die Frage, ob das Schließen von Schlitzen für Fallrohr- und Lüftungsleitungen (20 cm breit, 10 cm tief) zur vertraglichen Leistung des Verputzers gehört oder als Sonderleistung zusätzlich zu vergüten ist.

✅ Zustimmung: Die Fragestellung ist fachlich korrekt und praxisrelevant. Die VOB/C, insbesondere die ATV DIN 18350 (Putz- und Stuckarbeiten), definiert die Leistungspflichten des Verputzers. Grundsätzlich gehört das Schließen von üblichen Installationsschlitzen (z. B. für Elektroleitungen) zur vertraglichen Leistung, sofern dies in der Leistungsbeschreibung nicht ausdrücklich ausgeschlossen ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass Schlitze dieser Größe (20x10 cm) automatisch ohne Aufpreis geschlossen werden müssen, ist nicht pauschal richtig. Nach VOB/C sind nur übliche und in der Leistungsbeschreibung vorgesehene Arbeiten abgegolten. Großflächige Schlitze für Fallrohre oder Lüftungsleitungen überschreiten das übliche Maß von Installationsschlitzen und können als Sonderleistung gelten, wenn sie nicht explizit im Leistungsverzeichnis aufgeführt sind.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die vertragliche Grundlage. Liegt ein detailliertes Leistungsverzeichnis vor, muss geprüft werden, ob Positionen für das Schließen von Schlitzen oder für Putzarbeiten an Leitungen enthalten sind. Fehlt eine solche Position, kann der Verputzer eine zusätzliche Vergütung nach VOB/B § 2 (3) oder (5) verlangen. Zudem ist die Größe der Schlitze relevant: Bei einer Breite von 20 cm und Tiefe von 10 cm handelt es sich um keine übliche Aussparung, sondern um eine bauliche Änderung, die häufig eine Bewehrung oder spezielle Putztechniken erfordert.

🔴 Gefahr: Eine pauschale Annahme, dass der Verputzer diese Arbeiten ohne Aufpreis ausführen muss, birgt das Risiko von Streitigkeiten, Nachträgen oder mangelhafter Ausführung. Wenn die Leistung nicht klar definiert ist, kann es zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten kommen.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie das vorliegende Leistungsverzeichnis und die vertraglichen Vereinbarungen. Klären Sie mit dem Verputzer schriftlich, ob die Schlitze für Fallrohr- und Lüftungsleitungen als Sonderleistung gelten. Lassen Sie sich bei Unklarheiten von einem Bau- oder VOB-Sachverständigen beraten, um eine eindeutige vertragliche Grundlage zu schaffen und spätere Kostenfallen zu vermeiden.

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Die Frage betrifft die vertragliche Einordnung von Verputzarbeiten an Schlitzen für Fallrohr- und Lüftungsleitungen im Rahmen der VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B). Solche Schlitze entstehen typischerweise bei der Durchführung von Installationen in bestehenden oder neuen Putzschichten und erfordern eine fachgerechte Nachverputzung, um die Funktionstüchtigkeit, Brandschutz- und Schallschutzeigenschaften der Bauteile zu gewährleisten.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass solche Arbeiten grundsätzlich "ohne Aufpreis" zu erbringen seien, ist unzulässig – die VOB/B kennt keine pauschale Inklusion von Schlitzverputzungen in die Grundposition "Verputzen". Gemäß § 2 Abs. 3 VOB/B sind nur Leistungen umfasst, die "im Wesentlichen" zur Ausführung der Hauptleistung gehören; Schlitze für technische Leitungen stellen regelmäßig abweichende, nicht vorhersehbare Zusatzarbeiten dar, insbesondere wenn ihre Dimensionierung (20 cm × 10 cm) über typische Installationsaussparungen hinausgeht.

➕ Ergänzung: Die Einordnung hängt entscheidend von der konkreten Leistungsbeschreibung im Vertrag ab: Sind Schlitze ausdrücklich in der Leistungsbeschreibung oder den Ausführungsplänen benannt, kann eine Einbeziehung in die Grundposition gegeben sein; fehlen sie jedoch – was in der Praxis häufig der Fall ist –, handelt es sich um eine nach § 2 Abs. 5 VOB/B als "Sonderleistung" zu vergütende Leistung.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Einordnung als "ohne Aufpreis" birgt erhebliche Risiken: Unzureichende Vergütung führt zu wirtschaftlichen Einbußen für den Verputzer, während eine unvergütete Ausführung bei mangelhafter Ausführung (z. B. Rissbildung, fehlende Haftung, unzureichende Dichtung) zu Haftungsansprüchen und Nachbesserungspflichten führen kann – insbesondere bei brandschutztechnisch relevanten Durchführungen.

🔴 Gefahr: Zudem besteht bei unzureichend verputzten Schlitzen ein erhöhtes Risiko für Schimmelbildung hinter dem Putz, da fehlende Abdichtung und unzureichende Luftdichtheit zu Kondensatbildung an kalten Leitungsstellen führen können – dies stellt ein gesundheitsrelevantes Innenraumrisiko dar.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Unterscheidung zwischen "regulärer Verputzleistung" und "Sonderleistung" entspricht der Rechtsprechung des BGH und der VOB-Ausschüsse, die wiederholt klargestellt haben, dass technische Durchführungen nicht automatisch im Verputzumfang enthalten sind, es sei denn, sie sind vertraglich ausdrücklich vereinbart oder zwingend vorhersehbar.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie unverzüglich die vertraglichen Unterlagen (Leistungsverzeichnis, Ausführungspläne, Ergänzungsvereinbarungen) auf konkrete Nennung der Schlitze; bei fehlender Regelung ist die schriftliche Vereinbarung einer Sonderleistung nach § 2 Abs. 5 VOB/B unverzüglich einzufordern – beauftragen Sie ggf. einen baurechtlich versierten Sachverständigen für die vertragliche Einordnung und Dokumentation.