Wanddurchbruch in nichttragender Wand: Anleitung für Mieter, Kosten & Genehmigung?
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Wanddurchbruch in nichttragender Wand: Anleitung für Mieter, Kosten & Genehmigung?

Guten Tag,
Ich bin Mieter einer kleinen Dachgeschosswohnung und und würde gerne einen Wanddurchbruch von Küche zum Esszimmer durchführen. Bevor ich die Hausverwaltung um Erlaubnis frage, würde ich jedoch gerne wissen wie es genau gemacht wird, um auf eventuelle Fragen eine Antwort geben zu können.
Die Wand (etwa 2,50 m breit, 2,40 m hoch) ist von zwei Holzbalken eingefasst. Die Wände in der Wohnung sind nur zur Unterteilung eingezogen (sehr dünn, etwa 8 cm stark, haben keinen Kontakt zur Außenwand). Wenn man auf die Wand schlägt vibriert sie leicht. Die Wohnungen unter meiner haben an gleicher Stelle teilweise gar keine Wand. Von einer Bohrprobe schließe ich auf normalen Sandstein.
Es gibt auch keine Strom oder Wasserleitungen🙂
Der Durchbruch soll etwa 1,80 m breit und 1,20 hoch sein. Verbleibender Deckensturz etwa 30 cm.
Wie geht man vor? (Tapete ausschneiden, Fenster in den Putz meißeln, die "Fenster Kanten" durch Bohrungen perforieren  -  für eine möglichst saubere Kante, oder gleich mit der "Hilti" drauflos hämmern.
Wie kann ich verhindern, dass der verbleibende Sturz 1,80 m (b) x 30 cm (h) bei der ganzen Hämmerei nicht mit runter kommt?
Wo fängt man am besten an? oben, dann die Seiten und dann Stück für Stück?
Wie fängt man am besten herausfallende Mauerbrocken ab? (habe einen etwas betagten Dielenfußboden). Reicht Pappe oder muss es eine Matzraze sein? ...
Gibt es einfache Tricks um die Staubentwicklung in Grenzen zu halten? (einfaches Zelt aus Bauplane bauen ...)
Sorry für die vielen Fragen🙂
Danke im Voraus!
philipp
  • Name:
  • Philipp
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Beschädigung von Strom- oder Wasserleitungen beim Durchbruch kann zu Kurzschlüssen oder Wasserschäden führen.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Durchführung des Durchbruchs kann die Statik des Gebäudes beeinträchtigen, auch wenn es sich um eine nichttragende Wand handelt.

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    Als Mieter sollten Sie vor jedem Wanddurchbruch die Zustimmung der Hausverwaltung einholen. Dies gilt besonders, da auch nichttragende Wände Einfluss auf die Bausubstanz und den Schallschutz haben können.

    Ich empfehle, vorab folgende Punkte zu klären:

    • Material der Wand: Handelt es sich tatsächlich um eine nichttragende Wand? Eine Bohrprobe kann Aufschluss geben.
    • Leitungen: Verlaufen Strom- oder Wasserleitungen in der Wand? Dies muss vor dem Durchbruch geklärt werden. 🔴
    • Durchführung: Wie soll der Durchbruch erfolgen (Größe, Form)🔴 Welche Werkzeuge werden benötigt (z.B. Hilti, Hammer)?
    • Staubschutz: Wie kann die Staubentwicklung minimiert werden (z.B. Zelt, Bauplane)?

    Für den Durchbruch selbst empfehle ich:

    • Schrittweise vorgehen: Zuerst Tapete und Putz entfernen, dann die Wand Stück für Stück abtragen.
    • Sturz einplanen: Bei größeren Öffnungen kann ein Deckensturz notwendig sein, um die Stabilität zu gewährleisten. 🔴
    • Kanten sichern: Die Kanten des Durchbruchs sollten sauber und stabil sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie vor Beginn der Arbeiten die Genehmigung der Hausverwaltung ein und lassen Sie sich ggf. von einem Fachmann beraten, um Risiken auszuschließen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Nichttragende Wand
    Eine nichttragende Wand dient lediglich der Raumaufteilung und trägt keine Lasten des Gebäudes. Sie kann in der Regel ohne statische Bedenken entfernt oder verändert werden, jedoch ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich. Nichttragende Wände sind oft leichter und dünner als tragende Wände.
    Verwandte Begriffe: Tragende Wand, Innenwand, Trennwand
    Sturz
    Ein Sturz ist ein Bauelement, das über einer Öffnung in einer Wand eingebaut wird, um die Last der darüberliegenden Wandteile abzufangen. Er dient dazu, die Stabilität der Wand zu gewährleisten und verhindert, dass die Wand über der Öffnung einstürzt. Stürze können aus verschiedenen Materialien wie Stahl, Beton oder Holz bestehen.
    Verwandte Begriffe: Deckensturz, Träger, Überbrückung
    Bohrprobe
    Eine Bohrprobe ist eine Methode zur Untersuchung der Beschaffenheit einer Wand oder eines Baustoffs. Dabei wird ein kleines Loch in die Wand gebohrt und das entnommene Material analysiert. Eine Bohrprobe kann Aufschluss darüber geben, ob eine Wand tragend ist oder welche Materialien verwendet wurden.
    Verwandte Begriffe: Kernbohrung, Materialprüfung, Wandanalyse
    Hilti
    Hilti ist ein Markenname für Elektrowerkzeuge und Befestigungstechnik. Im Zusammenhang mit Wanddurchbrüchen werden Hilti-Geräte oft für Bohr- und Abbrucharbeiten verwendet. Hilti-Bohrhämmer und -Meißel sind bekannt für ihre hohe Leistung und Robustheit.
    Verwandte Begriffe: Bohrhammer, Meißel, Elektrowerkzeug
    Deckensturz
    Ein Deckensturz ist ein horizontaler Träger, der in eine Wandöffnung eingebaut wird, um die Last der darüberliegenden Decke oder Wand abzufangen und auf die seitlichen Wandteile zu verteilen. Er dient dazu, die Stabilität der Wand zu gewährleisten und verhindert, dass die Wand über der Öffnung einstürzt.
    Verwandte Begriffe: Sturz, Träger, Überbrückung
    Tragende Wand
    Eine tragende Wand ist ein Bauelement, das die Lasten des Gebäudes (z.B. Decken, Dach) aufnimmt und ableitet. Sie ist ein wichtiger Bestandteil der Gebäudestatik und darf nicht ohne Genehmigung und statische Berechnung verändert oder entfernt werden. Tragende Wände sind in der Regel dicker und stabiler als nichttragende Wände.
    Verwandte Begriffe: Stützwand, Aussteifung, Lastabtragung
    Mietrecht
    Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst unter anderem Bestimmungen zu Mietverträgen, Mietzahlungen, Kündigungen und Instandhaltung der Mietsache. Im Zusammenhang mit Wanddurchbrüchen ist das Mietrecht relevant, da Veränderungen an der Mietsache (z.B. Wanddurchbrüche) der Zustimmung des Vermieters bedürfen.
    Verwandte Begriffe: Mietvertrag, Vermieterpflichten, Mieterrechte

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Darf ich als Mieter einfach so einen Wanddurchbruch machen?
      Nein, als Mieter benötigen Sie in jedem Fall die Zustimmung des Vermieters, bevor Sie einen Wanddurchbruch durchführen. Dies gilt auch für nichttragende Wände, da diese Teil der Mietsache sind und Veränderungen daran die Rechte des Vermieters berühren. Holen Sie vorab eine schriftliche Genehmigung ein, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
    2. Wie erkenne ich, ob eine Wand tragend ist?
      Eine tragende Wand ist in der Regel dicker als eine nichttragende Wand und verläuft oft senkrecht zu den Außenwänden. Im Zweifelsfall sollten Sie einen Statiker oder Architekten hinzuziehen, der die Wand beurteilen kann. Tragende Wände dürfen keinesfalls ohne Genehmigung und statische Berechnung verändert oder entfernt werden.
    3. Welche Werkzeuge benötige ich für einen Wanddurchbruch?
      Für einen Wanddurchbruch benötigen Sie in der Regel eine Bohrmaschine oder einen Bohrhammer, eine Säge (z.B. Stichsäge oder Fuchsschwanz), einen Hammer, einen Meißel, eine Wasserwaage und eventuell eine Flex. Achten Sie auf geeignete Schutzkleidung wie Schutzbrille und Staubmaske.
    4. Wie kann ich die Staubentwicklung beim Wanddurchbruch minimieren?
      Um die Staubentwicklung zu minimieren, können Sie den Arbeitsbereich mit Bauplanen oder Folien abdecken. Verwenden Sie einen Staubsauger mit Feinstaubfilter, um den Staub direkt abzusaugen. Befeuchten Sie die Wand vor dem Durchbruch leicht, um den Staub zu binden. Tragen Sie eine Staubmaske, um Ihre Atemwege zu schützen.
    5. Was muss ich nach dem Wanddurchbruch beachten?
      Nach dem Wanddurchbruch sollten Sie die Kanten der Öffnung versäubern und gegebenenfalls einen Sturz einbauen, um die Stabilität zu gewährleisten. Verputzen Sie die Wand und passen Sie die Oberfläche an die bestehende Wand an. Entsorgen Sie den Bauschutt fachgerecht.
    6. Welche Kosten entstehen bei einem Wanddurchbruch?
      Die Kosten für einen Wanddurchbruch hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Durchbruchs, dem Material der Wand und der Notwendigkeit eines Sturzes. Holen Sie Angebote von verschiedenen Handwerkern ein, um die Kosten zu vergleichen. Beachten Sie, dass möglicherweise auch Kosten für die Entsorgung des Bauschutts entstehen.
    7. Was ist ein Sturz und wozu dient er?
      Ein Sturz ist ein Bauelement, das über einer Öffnung in einer Wand eingebaut wird, um die Last der darüberliegenden Wandteile abzufangen und auf die seitlichen Wandteile zu verteilen. Ein Sturz ist besonders bei tragenden Wänden wichtig, um die Stabilität der Wand zu gewährleisten. Er kann aus Stahl, Beton oder Holz bestehen.
    8. Wie gehe ich vor, wenn ich beim Wanddurchbruch auf Leitungen stoße?
      Wenn Sie beim Wanddurchbruch auf Strom- oder Wasserleitungen stoßen, unterbrechen Sie die Arbeiten sofort und informieren Sie einen Fachmann (Elektriker oder Installateur). Versuchen Sie nicht, die Leitungen selbst zu reparieren oder zu verlegen, da dies gefährlich sein kann. Lassen Sie die Leitungen fachgerecht umlegen oder sichern.

    🔗 Verwandte Themen

    • Wanddurchbruch Genehmigung
      Informationen zu den erforderlichen Genehmigungen für einen Wanddurchbruch.
    • Kosten Wanddurchbruch
      Eine Übersicht über die zu erwartenden Kosten bei einem Wanddurchbruch.
    • Statik Wanddurchbruch
      Wichtige Aspekte zur Statik bei Wanddurchbrüchen, insbesondere bei tragenden Wänden.
    • Werkzeuge für Wanddurchbruch
      Eine Auflistung der benötigten Werkzeuge für einen Wanddurchbruch.
    • Schallschutz Wanddurchbruch
      Informationen zum Schallschutz nach einem Wanddurchbruch.

  2. Wanddurchbruch: Abbruch einer nichttragenden Wand

    ganz, ganz vorsichtig
    Hallo,
    vorausgesetzt es handelt sich wirklich um einen nichttragende und nicht aussteifende Wand, sollte sie komplett entfernt und durch eine Leichtbauwand ersetzt werden.
    Da sie "vibriert" vermute ich, dass sie belastet wurde. Ob dies gewollt oder ungewollt passierte, kann aus der Ferne nicht mit absoluter Sicherheit beurteilt werden.
    Der Abbruch erfolgt dann wie bei den Igeln  -  gang, ganz vorsichtigt. Sie können natürlich auch alles ordentlich polstern und dann wie ein Mann  -  Sch ... jetzt ist die Dielung hin und die Frau hat nen Nervenzusammenbruch😉
    Mit freundlichen Grüßen

  3. Wanddurchbruch: Hausverwaltung kontaktieren & Pläne prüfen

    Durchreiche
    Ich nehme mal an, dass Sie eine Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer herstellen wollen.
    Wie Herr Stöckel schon sagte, gilt es vorsichtig zu Werke zugehen und zunächst einmal abzuklären, ob die Wand wirklich keine statische Funktion erfüllt.
    Der erste Weg sollte daher zur Hausverwaltung führen. Möglicherweise gibt es dort noch Pläne, die Ihre Annahme (nicht statische Wand) bestätigen.
    Sollte dieses nicht der Fall sein, wird die Hausverwaltung Ihrem Vorhaben, ein Loch in der Wand herzustellen, vermutlich nicht ohne Begutachtung eines Baufachmannes zustimmen.
    Dieser kann Ihnen dann auch Tipps geben wie Sie den Teilabbruch in Eigenleistung bewerkstelligen.

  4. Wanddurchbruch: Badrenovierung-Trauma & Dielungs-Desaster

    kleinerer Wanddurchbruch in nicht tragende Wand  -  Teil 2
    vielen herzlichen Dank für die prompten Antworten!
    die Tipps helfen schon einmal weiter ... ich hatte mir das ganze wohl etwas zu einfach vorgestellt;)
    ps: "Sch ... jetzt ist die Dielung hin und die Frau hat nen Nervenzusammenbruch😉 "
    ... den hatte sie ehe schon, nachdem ich bei der Badrenovierung mit der Hilti versehentlich das halbe Haus zerlegt habe! Ich habe zwar viel gelernt (u.a. wie man Zement mischt der nicht sofort wieder von der Wand fällt; fliesen auf einer völlig unebenen Fläche verlegt  -  ohne dass es jemand merkt; 3! heißgelaufene bohrhämmer (Schrott ala Mannesmann) umtauscht; dass alles 5 mal solange dauert wie geplant ...) aber manchmal sollte man dann doch lieber jemanden "'rann lassen" der sich damit auskennt:)
    Im festen Glauben dass die Fliesen halten (das bewegt Wände!) habe ich das Chaos (in Australien) erst einmal mit samt der Frau für ein paar Monate verlassen:) ... mal schauen wer/ was zuerst (runter) kommt ...😉
    mein Tipp (gehört eigentlich eher in ein anderes Forum): wer nach Australien reißt sollte sich eine Hand voll vernünftige Fischer Dübel einpacken! soetwas gibt es nämlich dort nicht. (Die Baumärkte sind wirklich zum heulen)
    ;) philipp
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Wanddurchbruch in Mietwohnung: Genehmigung, Kosten & Durchführung

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt den Wanddurchbruch in einer Mietwohnung, wobei die Genehmigungspflicht, die korrekte Durchführung und die potenziellen Kosten im Fokus stehen. Es wird betont, wie wichtig die Klärung der Statik der Wand und die Einholung der Erlaubnis der Hausverwaltung sind. Zudem werden praktische Tipps zur Durchführung gegeben und auf mögliche Risiken hingewiesen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor dem Beginn des Wanddurchbruchs ist es unerlässlich, die Hausverwaltung zu kontaktieren und vorhandene Baupläne einzusehen, um sicherzustellen, dass die Wand keine tragende Funktion hat. Dies wird im Beitrag Wanddurchbruch: Hausverwaltung kontaktieren & Pläne prüfen hervorgehoben.

    🔧 Praktische Umsetzung: Der Abbruch einer nichttragenden Wand sollte vorsichtig erfolgen, idealerweise durch den Austausch gegen eine Leichtbauwand. Dies minimiert das Risiko von Schäden und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, wie im Beitrag Wanddurchbruch: Abbruch einer nichttragenden Wand beschrieben.

    💰 Kosten: Die Kosten für einen Wanddurchbruch können variieren, abhängig von der Größe des Durchbruchs, den erforderlichen Materialien und den eventuell notwendigen Reparaturen. Es ist ratsam, vorab ein Budget zu erstellen und Angebote von Fachleuten einzuholen.

    ✅ Empfehlung: Bei Unsicherheiten bezüglich der Statik oder der Durchführung des Wanddurchbruchs sollte ein Baufachmann hinzugezogen werden. Dieser kann eine professionelle Begutachtung vornehmen und wertvolle Tipps geben.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vorab alle Genehmigungen mit der Hausverwaltung und prüfen Sie die Statik der Wand. Planen Sie den Wanddurchbruch sorgfältig und holen Sie sich bei Bedarf professionelle Unterstützung. Beachten Sie auch den Beitrag Wanddurchbruch: Badrenovierung-Trauma & Dielungs-Desaster, um typische Fehler zu vermeiden.

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