Abgeschlossenheitserklärung MFH: Kosten für Aufmaß, Plan & Architekt (8 WE, 650m²)?
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Abgeschlossenheitserklärung MFH: Kosten für Aufmaß, Plan & Architekt (8 WE, 650m²)?

Was kostet das Aufmaß und Zeichnen eines Planes für ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit 8 Einheiten, Dach, Keller ca. 650 m² Wohnfläche plus 160 m² DGAbk..
Nur Größenordnungsmäßig bitte
Was kostet die Arbeit eines Architekten, eine Abgeschlossenheitserklärung durch die Stadt zu besorgen
Was kostet das an Gebühren in etwa
  • Name:
  • Elisabeth Wiskott
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    Um die Kosten für Aufmaß, Plan und die Abgeschlossenheitserklärung für ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit 8 Einheiten und ca. 650 m² Wohnfläche zu bestimmen, sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Ich kann Ihnen eine grobe Einschätzung geben:

    Aufmaß und Plan: Die Kosten für das Aufmaß und die Erstellung eines Plans hängen von der Komplexität des Gebäudes und dem Stundensatz des Vermessungsbüros ab. Sie können mit etwa 1.500 bis 4.000 Euro rechnen.

    Architekt für Abgeschlossenheitserklärung: Die Kosten für den Architekten, der die Abgeschlossenheitserklärung vorbereitet und bei der Stadt einreicht, sind ebenfalls variabel. Hier können Sie mit 2.000 bis 5.000 Euro rechnen, abhängig vom Aufwand und den örtlichen Gebühren.

    Gebühren der Stadt: Die Gebühren für die Abgeschlossenheitsbescheinigung selbst variieren je nach Kommune. Erkundigen Sie sich direkt bei Ihrer Stadtverwaltung nach den aktuellen Gebührensätzen. Diese liegen oft im Bereich von einigen hundert Euro.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie konkrete Angebote von Vermessungsbüros und Architekten in Ihrer Region ein, um eine genaue Kostenschätzung zu erhalten. Klären Sie auch die Gebühren bei Ihrer Stadtverwaltung ab.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abgeschlossenheitserklärung
    Eine behördliche Bescheinigung, die die bauliche Abgeschlossenheit von Wohnungen oder Gewerbeeinheiten in einem Gebäude bestätigt. Sie ist notwendig, um diese Einheiten als separate Eigentumswohnungen im Grundbuch eintragen zu lassen.
    Verwandte Begriffe: Teilungserklärung, Wohnungseigentum, Sondereigentum.
    Aufmaß
    Die genaue Vermessung eines Gebäudes oder Grundstücks, um exakte Pläne und Berechnungen erstellen zu können. Das Aufmaß dient als Grundlage für Bauanträge, Planungen und Abrechnungen.
    Verwandte Begriffe: Vermessung, Bauplan, Grundriss.
    Teilungserklärung
    Eine notariell beurkundete Erklärung, die die Aufteilung eines Grundstücks oder Gebäudes in separate Eigentumseinheiten regelt. Sie enthält Bestimmungen über Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Nutzungsrechte.
    Verwandte Begriffe: Abgeschlossenheitserklärung, Wohnungseigentumsgesetz (WEGAbk.), Gemeinschaftsordnung.
    Wohnungseigentum
    Das Eigentum an einer einzelnen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (z.B. Treppenhaus, Dach). Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt.
    Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung.
    Sondereigentum
    Der Teil des Wohnungseigentums, der im alleinigen Eigentum des Wohnungseigentümers steht (z.B. die Wohnung selbst). Der Wohnungseigentümer kann mit seinem Sondereigentum grundsätzlich frei verfahren, muss aber die Rechte der anderen Wohnungseigentümer beachten.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung.
    Gemeinschaftseigentum
    Die Teile des Grundstücks und Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen und von allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden (z.B. Treppenhaus, Dach, Fassade). Die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Sondereigentum, Teilungserklärung.
    MFH
    Abkürzung für Mehrfamilienhaus. Ein Gebäude, das mehrere separate Wohneinheiten enthält, die von verschiedenen Mietern oder Eigentümern bewohnt werden können.
    Verwandte Begriffe: Wohnhaus, Wohngebäude, Eigentumswohnung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Abgeschlossenheitserklärung?
      Eine Abgeschlossenheitserklärung ist eine behördliche Bescheinigung, die bestätigt, dass einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten in einem Gebäude baulich hinreichend voneinander getrennt sind und als separate Einheiten im Grundbuch eingetragen werden können. Sie ist Voraussetzung für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum.
    2. Warum benötigt man eine Abgeschlossenheitserklärung?
      Man benötigt sie, um ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen und diese separat verkaufen oder belasten zu können. Ohne Abgeschlossenheitserklärung ist dies nicht möglich.
    3. Wer erstellt eine Abgeschlossenheitserklärung?
      In der Regel wird die Abgeschlossenheitserklärung von einem Architekten oder einem Bauingenieur erstellt. Dieser fertigt die notwendigen Baupläne an und reicht diese zusammen mit dem Antrag bei der zuständigen Baubehörde ein.
    4. Welche Unterlagen sind für eine Abgeschlossenheitserklärung erforderlich?
      Für die Beantragung sind in der Regel aktuelle Baupläne, ein Aufteilungsplan, die Baubeschreibung und gegebenenfalls weitere Nachweise erforderlich. Die genauen Anforderungen können je nach Bundesland und Kommune variieren.
    5. Wie lange dauert es, bis eine Abgeschlossenheitserklärung erteilt wird?
      Die Bearbeitungsdauer kann je nach Auslastung der Behörde variieren. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate, bis die Abgeschlossenheitserklärung erteilt wird.
    6. Was kostet eine Abgeschlossenheitserklärung?
      Die Kosten setzen sich aus den Gebühren für den Architekten oder Bauingenieur, den Kosten für die Erstellung der Baupläne und den Verwaltungsgebühren der Behörde zusammen. Die Gesamtkosten können mehrere tausend Euro betragen.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einer Abgeschlossenheitserklärung und einer Teilungserklärung?
      Die Abgeschlossenheitserklärung ist eine Voraussetzung für die Erstellung einer Teilungserklärung. Die Teilungserklärung regelt die rechtlichen Verhältnisse der einzelnen Eigentümer untereinander und wird beim Grundbuchamt eingereicht.
    8. Kann eine Abgeschlossenheitserklärung nachträglich erstellt werden?
      Ja, eine Abgeschlossenheitserklärung kann auch nachträglich für bestehende Gebäude erstellt werden, sofern die baulichen Voraussetzungen dafür gegeben sind.

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    Abgeschlossenheitserklärung MFH: Kosten für Aufmaß, Plan & Architekt

    💡 Kernaussagen: Die Kosten für eine Abgeschlossenheitserklärung eines Mehrfamilienhauses (MFH) mit 8 Wohneinheiten umfassen Aufmaßkosten, Plankosten und Architektenkosten. Das Honorar für Architektenleistungen ist frei verhandelbar und kann pauschal oder nach Zeitaufwand berechnet werden. Es empfiehlt sich, mehrere Angebote einzuholen, um die Kosten zu vergleichen. Die Gebühren für die Abgeschlossenheitserklärung selbst sind ebenfalls zu berücksichtigen.

    💰 Kosten: Die genauen Kosten für Aufmaß, Plan und Architekt variieren stark je nach Region, Größe des MFH (650m² Wohnfläche) und individuellem Aufwand. Eine detaillierte Kostenschätzung ist nur nach Einholung konkreter Angebote möglich.

    ✅ Empfehlung: Lassen Sie sich von verschiedenen Architekten Angebote für die Erstellung der Abgeschlossenheitserklärung erstellen. Vergleichen Sie die Angebote hinsichtlich Leistungsumfang und Preis, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen. Achten Sie darauf, dass alle relevanten Leistungen wie Aufmaß, Planerstellung und Behördengänge im Angebot enthalten sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie Architekten in Ihrer Region und fordern Sie unverbindliche Angebote für die Erstellung einer Abgeschlossenheitserklärung für Ihr MFH an. Klären Sie im Vorfeld alle relevanten Details wie die genaue Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten und den gewünschten Leistungsumfang. Beachten Sie den Beitrag Architektenhonorar: Freie Vereinbarung nach Zeitaufwand.

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