Architektenrechnung vor Baubeginn: Ist das üblich & welche Leistungen dürfen berechnet werden?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

HOAI

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Architektenhonoraren und gibt Orientierungswerte für die einzelnen Leistungsphasen. Die HOAI ist jedoch nicht mehr bindend, sondern dient als Orientierungshilfe.
Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Architektenhonorar, Bausumme

Leistungsphasen

Die HOAI gliedert die Architektenleistungen in verschiedene Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen, die der Architekt erbringt. Die Leistungsphasen dienen als Grundlage für die Abrechnung des Architektenhonorars.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Honorarberechnung

Architektenvertrag

Der Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, in dem die Leistungen des Architekten, das Honorar und die Rahmenbedingungen des Bauvorhabens festgelegt werden. Der Architektenvertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Bauvertrag

Bausumme

Die Bausumme ist die Summe aller Kosten, die für die Errichtung eines Bauwerks anfallen. Sie umfasst die Kosten für Material, Handwerkerleistungen, Architektenhonorare und sonstige Nebenkosten. Die Bausumme dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Kostenschätzung

Grundlagenermittlung

Die Grundlagenermittlung ist die erste Leistungsphase der HOAI. In dieser Phase werden die Rahmenbedingungen des Bauvorhabens ermittelt, wie z.B. die Bedürfnisse des Bauherrn, die Grundstücksverhältnisse und die rechtlichen Bestimmungen. Die Grundlagenermittlung dient als Basis für die weitere Planung.
Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Vorplanung

Vorplanung

Die Vorplanung ist die zweite Leistungsphase der HOAI. In dieser Phase werden erste Entwürfe und Konzepte für das Bauvorhaben entwickelt. Die Vorplanung dient dazu, die gestalterischen und funktionalen Anforderungen des Bauherrn zu konkretisieren.
Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Entwurfsplanung

Entwurfsplanung

Die Entwurfsplanung ist die dritte Leistungsphase der HOAI. In dieser Phase wird der Entwurf des Bauvorhabens detailliert ausgearbeitet. Die Entwurfsplanung umfasst die Erstellung von Plänen, Ansichten und Schnitten sowie die Festlegung der Materialien und Konstruktionen.
Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Genehmigungsplanung

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Darf ein Architekt eine Rechnung stellen, bevor überhaupt ein Architektenvertrag unterschrieben wurde?
   Nein, ohne einen gültigen Architektenvertrag hat der Architekt in der Regel keinen Anspruch auf Honorar. Eine Ausnahme besteht, wenn eine mündliche Vereinbarung getroffen wurde und der Architekt nachweislich Leistungen erbracht hat, die im Einverständnis des Auftraggebers erfolgten.
2. Was passiert, wenn die Rechnung des Architekten zu hoch erscheint?
   Wenn die Rechnung zu hoch erscheint, sollten Sie zunächst das Gespräch mit dem Architekten suchen und die einzelnen Positionen klären. Falls keine Einigung erzielt werden kann, kann eine Honorarberatung bei der Architektenkammer oder eine rechtliche Beratung in Anspruch genommen werden.
3. Welche Leistungsphasen werden typischerweise vor Baubeginn abgerechnet?
   Vor Baubeginn werden typischerweise die Leistungsphasen 1 bis 4 abgerechnet: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung. Die genaue Aufteilung und der Umfang der Leistungen sollten im Architektenvertrag festgelegt sein.
4. Was ist die HOAI und welche Bedeutung hat sie für Architektenrechnungen?
   Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Architektenhonoraren und gibt Orientierungswerte für die einzelnen Leistungsphasen.
5. Kann ich die Rechnung des Architekten kürzen, wenn ich mit den Leistungen unzufrieden bin?
   Eine Kürzung der Rechnung ist grundsätzlich möglich, wenn die Leistungen des Architekten mangelhaft sind oder nicht den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. Dies sollte jedoch gut dokumentiert und gegebenenfalls durch einen Sachverständigen bestätigt werden.
6. Was sollte ich tun, wenn ich den Architektenvertrag kündigen möchte?
   Die Kündigung eines Architektenvertrags ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch schriftlich erfolgen. Die Kündigungsbedingungen und die daraus resultierenden finanziellen Folgen sollten im Vertrag geregelt sein. Es ist ratsam, sich vor der Kündigung rechtlich beraten zu lassen.
7. Welche Rolle spielt die Bausumme bei der Berechnung des Architektenhonorars?
   Die Bausumme ist ein wesentlicher Faktor bei der Berechnung des Architektenhonorars. Je höher die Bausumme, desto höher ist in der Regel auch das Honorar des Architekten, da sich die Honorare nach Prozentsätzen der Bausumme richten.
8. Was ist der Unterschied zwischen einem Pauschalhonorar und einem Honorar nach HOAI?
   Ein Pauschalhonorar ist eine feste Summe, die für die gesamten Architektenleistungen vereinbart wird. Ein Honorar nach HOAI richtet sich nach den erbrachten Leistungen und der Bausumme und wird anhand der in der HOAI festgelegten Prozentsätze berechnet.

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