Wir befinden uns gerade in LPAbk. 5. Eine erste Abschlagsrechnung über die LP 5 haben wir bereits an den Architekt bezahlt. Gleichzeitig haben wir die Finanzierung mit der Bank gemacht. Dazu haben wir selbst auch nochmal kalkuliert, bereits einige Angebote eingeholt und für die Bank eine Rechnung mit höheren Kosten aufgemacht, die unserer Ansicht nach realistischer als die bisher zugrunde gelegten Kosten. Diese neue Kostenaufstellung ließen wir natürlich für die Bank vom Architekten unterschreiben. Gestern kam dann eine weitere Abschlagsrechnung, in der der Architekt diese höheren Kosten als neue Berechnungsgrundlage ansetzt, wodurch sein Honorar entsprechend höher wird.
Darf er die Berechnungsgrundlage einfach so ändern? Jederzeit? Dann könnte ich ja auch laufend eine neue Rechnung aufmachen. Wir wissen jetzt z.B. , dass Heizung/Sanitär doch um einiges günstiger wird als wir angesetzt haben. Dann könnte ich ja hergehen und die Rechnung wieder korrigieren?
Vielen Dank,
Reinhard
Architektenhonorar LP 5 anpassen? Berechnungsgrundlage, Nachträge & Kostenkontrolle
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
Architektenhonorar LP 5 anpassen? Berechnungsgrundlage, Nachträge & Kostenkontrolle
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Ich verstehe, dass Sie sich in Leistungsphase 5 (LPAbk. 5) befinden und eine Anpassung des Architektenhonorars in Erwägung ziehen.
Grundlage des Honorars: Das Architektenhonorar basiert auf der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.). Die Berechnungsgrundlage sind die anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens und der vereinbarte Honorarsatz.
Anpassungsmöglichkeiten: Eine Anpassung des Honorars ist grundsätzlich möglich, wenn sich die anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens wesentlich ändern. Dies kann beispielsweise durch Nachträge oder Änderungen im Bauablauf der Fall sein.
Kostenkontrolle: Eine kontinuierliche Kostenkontrolle ist entscheidend, um frühzeitig Abweichungen zu erkennen und gegebenenfalls Maßnahmen zu ergreifen. Vergleichen Sie die tatsächlichen Kosten regelmäßig mit der ursprünglichen Kalkulation.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Berechnungsgrundlage des Architektenhonorars und vergleichen Sie diese mit den aktuellen Baukosten. Klären Sie mögliche Honoraranpassungen frühzeitig mit dem Architekten und halten Sie diese schriftlich fest.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Honorars und definiert die verschiedenen Leistungsphasen.
Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Anrechenbare Kosten, Honorarsatz - Leistungsphase 5 (LP 5)
- Die Leistungsphase 5 umfasst die Ausführungsplanung. In dieser Phase werden die detaillierten Pläne und Beschreibungen für die Umsetzung des Bauvorhabens erstellt.
Verwandte Begriffe: HOAI, Ausführungsplanung, Werkplanung - Anrechenbare Kosten
- Die anrechenbaren Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten ohne Grundstückskosten und Baunebenkosten.
Verwandte Begriffe: HOAI, Baukosten, Honorarberechnung - Nachtrag
- Ein Nachtrag ist eine zusätzliche Leistung, die über den ursprünglich vereinbarten Leistungsumfang hinausgeht. Nachträge können zu einer Erhöhung der Baukosten und des Architektenhonorars führen.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsänderung, Mehrkosten - Kostenkontrolle
- Die Kostenkontrolle umfasst die Überwachung und Steuerung der Baukosten während des gesamten Bauprojekts. Ziel ist es, die Kosten im Rahmen des Budgets zu halten und frühzeitig Abweichungen zu erkennen.
Verwandte Begriffe: Budget, Baukosten, Kostenplanung - Architektenvertrag
- Der Architektenvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Architekt und Bauherr. Er sollte detaillierte Angaben zum Leistungsumfang, zum Honorar und zu den Zahlungsbedingungen enthalten.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, HOAI, Leistungsbeschreibung - Honorar
- Das Honorar ist die Vergütung für die Leistungen des Architekten. Es wird in der Regel auf Basis der HOAI und der anrechenbaren Kosten berechnet.
Verwandte Begriffe: HOAI, Anrechenbare Kosten, Leistungsphasen
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist die Leistungsphase 5 (LP 5)?
Die LP 5 umfasst die Ausführungsplanung. Hier erstellt der Architekt detaillierte Pläne und Beschreibungen für die Umsetzung des Bauvorhabens. - Wie werden Nachträge beim Architektenhonorar berücksichtigt?
Nachträge, die zu einer Erhöhung der anrechenbaren Kosten führen, können eine Anpassung des Architektenhonorars rechtfertigen. Die genaue Berechnung sollte im Architektenvertrag geregelt sein. - Welche Rolle spielt die Kostenkontrolle in LP 5?
Die Kostenkontrolle ist in LP 5 besonders wichtig, da hier die Ausführungsplanung konkretisiert wird und die Kosten genauer abschätzbar sind. Regelmäßige Vergleiche mit der ursprünglichen Kalkulation helfen, Abweichungen frühzeitig zu erkennen. - Was sind anrechenbare Kosten?
Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten ohne Grundstückskosten und Baunebenkosten. - Wie kann ich mein Architektenhonorar überprüfen?
Sie können Ihr Architektenhonorar anhand der HOAI und der vereinbarten Leistungen überprüfen. Bei Unklarheiten kann eine unabhängige Beratung durch einen Bausachverständigen oder einen Architektenverband sinnvoll sein. - Was passiert, wenn die Baukosten steigen?
Wenn die Baukosten steigen, kann dies zu einer Erhöhung des Architektenhonorars führen, da die anrechenbaren Kosten steigen. Dies sollte jedoch im Architektenvertrag geregelt sein. - Darf der Architekt das Honorar jederzeit anpassen?
Nein, der Architekt darf das Honorar nicht jederzeit anpassen. Eine Anpassung ist nur bei Änderungen der anrechenbaren Kosten oder des Leistungsumfangs möglich. - Was ist, wenn ich mit der Rechnung nicht einverstanden bin?
Wenn Sie mit der Rechnung nicht einverstanden sind, sollten Sie dies dem Architekten schriftlich mitteilen und um eine detaillierte Aufschlüsselung bitten. Bei weiterhin bestehenden Unklarheiten können Sie eine unabhängige Beratung in Anspruch nehmen.
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Architektenhaftung: Honorar für Risiko bei Kostenüberschreitung
Sie wollten ...
bei der Bank was rausholen und brauchten dafür die Unterschrift des Architekten. Der HAFTET für seine Unterschrift. Wenn Sie also mauscheln und der Architekt mitspielt, warum sollte der Architekt dann nicht sein höheres Haftungsrisiko vergütet bekommen.
Außerdem - wieviel haben Sie denn da draufgepackt, dass es sich so massiv im Honorar bemerkbar macht. Musste die S-Klasse für die Garage noch mit finanziert werden?
Ich liebe das. Immer alles mitnehmen und nichts bezahlen. -
HOAI: Anpassung der Berechnungsgrundlage bei Finanzierung
Also mit Mauscheln hat das nichts zu tun ...
Also mit Mauscheln hat das nichts zu tun. Wir hatten ursprünglich ein Budget angesetzt, das Berechnungsgrundlage war, mit dem wir jetzt halt nicht ganz klar kommen werden, sodass wir das bei der Finanzierung berücksichtigen mussten. Von S-Klasse kann keine Rede sein. Wir sind schon froh, wenn wir einigermaßen hinkommen.
Was sagt denn die HOAIAbk. dazu? Kann die Berechnungsgrundlage fortlaufend angepasst werden? -
HOAI §10: Honoraranpassung bei geänderten Baukosten
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Kostenberechnung: Fortlaufende Anpassung – HOAI-Regelung?
Danke für die Links. Leider ist offensichtlich nicht ...
Danke für die Links. Leider ist offensichtlich nicht geregelt, ob bzw. wie oft Kostenberechnung, Kostenanschlag etc. fortlaufend angepasst werden dürfen. -
Planungsänderungen: Bauherrenrecht auf aktuelle Kostenermittlung
Das kann doch ...
gar keiner regeln. Schließlich hat der Bauherr a) das Recht, alle 2 Tage eine Planungsänderung (mit Kostenänderung) zu beauftragen - er muss es nur bezahlen und b) ein Anrecht auf eine aktuelle KE.
Also sind Änderungen (egal warum) einzuarbeiten. -
Architektenhonorar: Anpassung bei sinkenden Baukosten?
Ach ja ...
Wenn sich die Kosten nach unten verändert hätten, würden Sie dann auch fragen, ob Sie auch nach der alten, höheren KE abrechnen dürfen - dem Architekten also mehr zahlen.
Ich glaub es nicht. -
Schlussrechnung: Endgültige Berechnungsgrundlage laut HOAI
Es wäre auch unsinnig
wenn in der HOAIAbk. stehen würde, dass z.B. maximal 3x angepasst werden darf. Selbstverständlich ist am Ende, also zur Schlussrechnung, auf die jeweils endgültige Berechnungsgrundlage anzupassen. Wer Lust hat, bei jeder auch noch so geringen Änderung eines Kostenbestandteils der anrechenbaren das Honorar täglich rauf- und runterzurechnen und ständig Kleinbeträge hin und her zu berechnen und zu überweisen, kann das natürlich tun wenn es ihm nicht zu blöd wird. -
Architektenhonorar: Faire Abrechnung und Kostenkontrolle
OK, vielen Dank für die Ausführungen. Damit ist ...
OK, vielen Dank für die Ausführungen. Damit ist mir schon mal geholfen. Natürlich will ich den Architekt nicht um sein verdientes Honorar bringen, aber ich möchte halt, dass es fair zugeht. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architektenhonorar LPAbk. 5: Anpassung, Kostenkontrolle & Nachträge
💡 Kernaussagen: Die Anpassung des Architektenhonorars in LP 5 ist gemäß HOAIAbk. möglich, wenn sich die Baukosten ändern. Bauherren haben das Recht auf aktuelle Kostenermittlungen bei Planungsänderungen. Die Schlussrechnung muss auf der endgültigen Berechnungsgrundlage basieren. Eine transparente Kommunikation mit dem Architekten ist entscheidend für eine faire Abrechnung. Das Honorar kann auch bei sinkenden Kosten angepasst werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenhaftung: Honorar für Risiko bei Kostenüberschreitung trägt der Architekt ein Haftungsrisiko, wenn er bei der Finanzierung mitwirkt. Dies sollte bei der Honoraranpassung berücksichtigt werden.
✅ Zusatzinfo: Gemäß HOAI §10: Honoraranpassung bei geänderten Baukosten regelt die HOAI die Anpassung des Honorars, falls keine Pauschalierung vereinbart wurde. Die Begriffe Kostenberechnung und Kostenanschlag sind in der DINAbk. 276 definiert.
📊 Zusatzinfo: Die Diskussionsteilnehmer betonen, dass der Bauherr das Recht hat, Planungsänderungen zu beauftragen, die sich auf die Baukosten auswirken. Dies führt zu einer Anpassung der Kostenermittlung, wie im Beitrag Planungsänderungen: Bauherrenrecht auf aktuelle Kostenermittlung erläutert wird. Die fortlaufende Anpassung der Kostenberechnung ist demnach ein dynamischer Prozess.
💰 Zusatzinfo: Es ist wichtig zu beachten, dass eine Anpassung des Architektenhonorars sowohl bei steigenden als auch bei sinkenden Baukosten möglich ist. Dies wird im Beitrag Architektenhonorar: Anpassung bei sinkenden Baukosten? thematisiert. Eine faire Abrechnung sollte beide Szenarien berücksichtigen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Berechnungsgrundlage und mögliche Nachträge frühzeitig mit Ihrem Architekten. Achten Sie auf eine transparente Kostenkontrolle während der Leistungsphase 5. Weitere Informationen zur Honoraranpassung finden Sie im Beitrag HOAI: Anpassung der Berechnungsgrundlage bei Finanzierung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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