Notarkosten beim Hauskauf: Zweite Rechnung erhalten? Kosten, Rechte & Vorgehen
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Notarkosten beim Hauskauf: Zweite Rechnung erhalten? Kosten, Rechte & Vorgehen

Wir haben letztes Jahr im Juli unser Haus gekauft (Baujahr 56). Es stand 2-3 Jahre leer und war renovierungsbedürftig. Die Notarrechnung kam relativ rasch und wurde auch von uns sofort beglichen. Februar diesen Jahres kam erneut eine Rechnung vom Notar, allerdings wurde der Basiswert nun drastisch erhöht. Der Kaufpreis betrug 650 TDM (wirklich) und der angesetzte Sachwert des Kostenbeamten beläuft sich nun auf 933 TDM. Für uns absolut unverständlich ist, dass WIR nun nachweisen müssen, dass der Kaufpreis stimmt. Da die schlimmsten Schäden bereits behoben sind, lässt sich die ganze Angelegenheit nur schwer nachweisen. Wie sollen wir nachweisen, dass das Wasser im Keller stand, als wir das Objekt besichtigt haben? Wenn wir uns einen Rechtsanwalt nehmen und Recht bekommen, werden uns diese Kosten auch nicht ersetzt.
Hat jemand bereits ähnliche Erfahrungen gemacht? Offensichtlich kann man jedem Hauskäufer nur raten, den Zustand seines Hauses bei Kauf zu fotografieren um diesen Zustand später nachweisen zu können.
  • Name:
  • JR
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Wenn Sie nach dem Hauskauf eine zweite Notarrechnung erhalten haben, kann dies verschiedene Gründe haben. Es ist wichtig, die Rechnung genau zu prüfen und zu verstehen, wie sich die Kosten zusammensetzen.

    Mögliche Ursachen für eine zweite Rechnung sind:

    • Berichtigung des Kaufvertrags: Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen des Kaufvertrags können zusätzliche Notarkosten verursachen.
    • Erhöhung des Geschäftswerts: Wenn der Notar den Geschäftswert (z.B. durch nachträglich bekannt gewordene wertsteigernde Faktoren) höher ansetzt, können die Gebühren steigen.
    • Zusätzliche Leistungen: Wurden zusätzliche Leistungen des Notars in Anspruch genommen, die nicht in der ersten Rechnung enthalten waren?
    • Fehler in der ersten Rechnung: Es ist auch möglich, dass die erste Rechnung fehlerhaft war und korrigiert werden musste.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der zweiten Rechnung an und vergleichen Sie diese mit dem ursprünglichen Kaufvertrag. Bei Unklarheiten sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt oder die Notarkammer wenden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Geschäftswert
    Der Geschäftswert ist die Grundlage für die Berechnung der Notarkosten. Er entspricht in der Regel dem Kaufpreis der Immobilie. Der Geschäftswert kann aber auch höher sein, wenn beispielsweise wertsteigernde Faktoren vorliegen.
    Verwandte Begriffe: Kaufpreis, Verkehrswert, Bemessungsgrundlage
    Notarkosten
    Notarkosten sind die Gebühren, die für die notarielle Beurkundung von Rechtsgeschäften anfallen. Die Höhe der Notarkosten ist gesetzlich festgelegt und richtet sich nach dem Geschäftswert.
    Verwandte Begriffe: Beurkundungsgebühren, Gebührenordnung, Kostenordnung
    Beurkundung
    Die Beurkundung ist die notarielle Form, in der bestimmte Rechtsgeschäfte abgeschlossen werden müssen, um rechtswirksam zu sein. Die Beurkundung dient dem Schutz der Beteiligten und der Rechtssicherheit.
    Verwandte Begriffe: Notarielle Urkunde, Formvorschrift, Rechtswirksamkeit
    Kaufvertrag
    Der Kaufvertrag ist ein Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Sache zu übereignen und der Käufer sich verpflichtet, dem Verkäufer den Kaufpreis zu zahlen.
    Verwandte Begriffe: Übereignung, Kaufpreis, Eigentumsübertragung
    Sachwert
    Der Sachwert ist der Wert einer Sache, der sich aus ihrem materiellen Bestand ergibt. Bei Immobilien wird der Sachwert anhand von Faktoren wie Bausubstanz, Lage und Ausstattung ermittelt.
    Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Marktwert, Substanzwert
    Rechtsanwalt
    Ein Rechtsanwalt ist ein unabhängiger Berater und Vertreter in Rechtsangelegenheiten. Er kann Mandanten in allen Rechtsgebieten beraten und vor Gericht vertreten.
    Verwandte Begriffe: Jurist, Anwalt, Prozessvertreter
    Notarkammer
    Die Notarkammer ist die Aufsichtsbehörde für Notare. Sie überwacht die Tätigkeit der Notare und sorgt für die Einhaltung der Berufsordnung.
    Verwandte Begriffe: Aufsichtsbehörde, Berufsordnung, Notarverein

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum erhalte ich eine zweite Notarrechnung nach dem Hauskauf?
      Eine zweite Notarrechnung kann aufgrund von nachträglichen Änderungen am Kaufvertrag, einer Erhöhung des Geschäftswerts, zusätzlichen Leistungen des Notars oder Fehlern in der ersten Rechnung entstehen. Es ist wichtig, die Rechnung genau zu prüfen und die Gründe für die zusätzlichen Kosten zu verstehen.
    2. Was ist der Geschäftswert bei Notarkosten?
      Der Geschäftswert ist die Grundlage für die Berechnung der Notarkosten. Er entspricht in der Regel dem Kaufpreis der Immobilie. Der Notar kann den Geschäftswert aber auch höher ansetzen, wenn beispielsweise wertsteigernde Faktoren vorliegen.
    3. Kann ich die Notarkosten beeinflussen?
      Die Notarkosten sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert. Sie können die Kosten nicht direkt beeinflussen. Allerdings können Sie durch eine sorgfältige Vorbereitung des Kaufvertrags und die Vermeidung von nachträglichen Änderungen zusätzliche Kosten vermeiden.
    4. Was passiert, wenn ich die Notarrechnung nicht bezahlen kann?
      Wenn Sie die Notarrechnung nicht bezahlen können, sollten Sie sich umgehend mit dem Notar in Verbindung setzen und eine Ratenzahlung oder Stundung vereinbaren. Andernfalls kann der Notar die Forderung gerichtlich geltend machen.
    5. Wie lange habe ich Zeit, die Notarrechnung zu bezahlen?
      Die Zahlungsfrist für die Notarrechnung ist in der Regel auf der Rechnung angegeben. Üblicherweise beträgt die Frist 14 Tage bis 4 Wochen.
    6. Was kann ich tun, wenn ich Fehler in der Notarrechnung entdecke?
      Wenn Sie Fehler in der Notarrechnung entdecken, sollten Sie sich umgehend mit dem Notar in Verbindung setzen und die Fehler beanstanden. Der Notar ist verpflichtet, die Rechnung zu prüfen und gegebenenfalls zu korrigieren.
    7. Welche Rolle spielt ein Rechtsanwalt bei Notarkosten?
      Ein Rechtsanwalt kann Ihnen helfen, die Notarrechnung zu prüfen und Ihre Rechte geltend zu machen, wenn Sie der Meinung sind, dass die Kosten ungerechtfertigt sind. Er kann Sie auch bei der Kommunikation mit dem Notar unterstützen.
    8. Was ist die Notarkammer?
      Die Notarkammer ist die Aufsichtsbehörde für Notare. Sie können sich an die Notarkammer wenden, wenn Sie Beschwerden über einen Notar haben oder wenn Sie Fragen zu Notarkosten haben.

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    • Finanzierung des Hauskaufs
      Informationen zu verschiedenen Finanzierungsmodellen und Fördermöglichkeiten für den Hauskauf.
    • Immobilienrechtliche Beratung
      Wann Sie eine immobilienrechtliche Beratung in Anspruch nehmen sollten.

  2. Notarkosten: Kaufvertrag maßgeblich – Zweite Rechnung prüfen!

    verstehe ich nicht
    Sie haben doch einen Kaufvertrag, oder? Da steht doch der Kaufpreis drin!
    Und warum schickt Ihnen der Notar eine zweite Rechnung? War das ein Nachtrag und wie begründet er diesen?
    maßgebend ist doch der Wert des Hauses beim Kauf, und den haben Sie doch im Kaufvertrag (hoffentlich) schriftlich ...

  3. Notar unterstellt Betrug? Kaufpreis vs. Sachwert entscheidend!

    habe ich das richtig verstanden, das der Notar praktisch von sich aus
    den Wert des Hauses zum kaufzeitpunkt nachträglich neu festlegt und ihnen praktisch unterstellt, sie hätten am offiziellen Kaufvertrag vorbei mehr für das Haus bezahlt um ihn und die dann höheren Notar- und grunderwerbssteuerkosten rechtswidrig zu senken. entscheidend für die Notarsgebühren und steuern ist der vereinbarte Kaufpreis, sonst nichts. also unterstellt der Notar ihnen ihn betrogen zu haben. gehen sie zu einem Anwalt, gehen sie nicht über los, ziehen sie keine 4000,-dm ein und zeigen sie den Notar sofort wegen übler Nachrede, betrug usw. usf. an, ihrem gewitzten Anwalt wird da schon was einfallen. es sei den sie haben das tatsächlich gemacht und der verKäufer des Hauses hat jetzt das dem Notar erzählt. dann würd ich mir das überlegen. übrigens solche geheimabsprachen zwischen verKäufer und Käufer machen jeden Vertrag Null und nichtig. MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge

  4. Notarkosten: Sachwert höher als Kaufpreis? – Kostenverordnung

    zum ersten Ja im Kaufvertrag stehen 650 TDM ...
    zum ersten: Ja, im Kaufvertrag stehen 650 TDM drin und keine müde Mark mehr
    zum zweiten: Nach § 20 Abs 1 S2 Kostenverordnung ist der Wert der Sache und nicht der Kaufpreis (wenn diese niedriger ist als der Wert der Sache) maßgeblich ...
    Der Kostenbeamte ist davon überzeugt, dass der Wert des Objektes höher ist und das berechtigt ihn (angeblich) dazu eine höhere Rechnung auszustellen. Auch wir sind mehr oder weniger vom Hocker gefallen. Er hat sich alle Mühe gegeben, Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss eingeholt (allerdings erst zum 31.8), den Gebäudeversicherungswert ermittelt und hochgerechnet..
    Ob das legal ist  -  keine Ahnung, auch die Umkehrung der Beweislast trifft mein Rechtsempfinden nicht so ganz..
    • Name:
    • JR

  5. Rechtsanwalt einschalten! – Notarkosten prüfen lassen

    sofort zum ra, vorher erkundigen
    ob er sich damit auskennt. MfG Holzauge §:-)
    • Name:
    • Herr Holzauge

  6. Notarkosten: Sachwert zu hoch? – Renovierung & Zustand beweisen

    Und noch ein Kommentar zu Hr Holzauge wir ...
    Und noch ein Kommentar zu Hr. Holzauge,
    wir haben wirklich 650 TDM bezahlt und waren ganz happy (oder vielleicht nur halb angesichts der bevorstehenden Renovierungen). Der Verkäufer hat das Objekt zu einem höheren Preis nicht verkaufen können. Es stand ja schon 2-3 Jahre leer. Die Lage war zwar nicht wie gewünscht (extrem laut), aber das Objekt hatte uns gefallen. Und mit viel Elan sind wir an die Renovierung gegangen. Wir haben mit einem Bauingenieur das Ganze begutachtet, um nicht später auf die Nase zu fallen. Wieviel das Objekt wirklich Wert ist, fällt uns ziemlich schwer. Wir hätten auf keinen Fall mehr bezahlt, aber das entscheidet wohl eher unser Geldbeutel als der Sachverstand hinsichtlich Immobilienbewertung.
    Der Kostenbeamte hat auf meine Frage, ob er uns hier gesetzeswidriges Verhalten vorwirft geantwortet, dass er dies nicht tut. Laut Kostenverordnung darf er den Wert der Sache ansetzen. Für mich ist es nach wie vor UNGLAUBLICH.
    • Name:
    • JR

  7. Kostenbeamter vs. Notar: Handelt es sich um Gerichtsgebühren?

    Kostenbeamter?
    Sie sprechen immer von einem Kostenbeamten. Könnte es sein, dass Sie nicht um die Notarsrechnung, sondern die Rechnung vom Amtsgericht handelt?

  8. Grundbucheintragung: Sind es Gebühren für die Auflassung?

    Foto von Robert Worsch

    100 Punkte Jutta 🙂?
    Wann sind Sie denn endgültig ins Grundbuch eingetragen worden? Dann ist es möglich dass das die Gerichtsgebühren für die Auflassung sind.

  9. Kostenbeamter übersehen! – Wer fordert was, mit welcher Begründung?

    da habe ich doch tatsächlich einen kostenbeamten übersehen ...
    das ergibt natürlich ein ganz anderes Bild. jetzt bräuchte man mehr Info's. also wer hat wann von wem was verlangt und mit welcher Begründung? MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge

  10. Notarkammer einschalten! – Beschwerde gegen Notar möglich

    Notarkammer
    Wenden Sie sich an die für Ihren Ort bzw. Sitz des Notars zuständige Notarkammer. Diese sollte Ihnen Auskunft geben können bzw. können Sie sich dort (wenn gerechtfertigt) auch über die Praktiken des Notars beschweren.
    MfG
    M. Daffner

  11. Notarkosten BW: Kostenbeamter – Alternative in Hessen prüfen?

    Sitz in Baden Württemberg
    In Baden Württemberg werden die Kosten nicht vom Notar berechnet, sondern von einem Kostenbeamten. Diese Angabe steht sogar im Briefkopf des Notariats. Angeblich ist dies nicht mehr Sache des Notars. Es stellt sich die Frage, ob wir bei einem Notar in Hessen auch mit derartigen Problemen konfrontiert gewesen wären.
    Ins Grundbuch (endgültig) eingetragen wurden wir am 11.09.02. Für diese Eintragung haben wir eine separate Rechnung erhalten.
    Die zweite (von uns beanstandete) Rechnung ist wirklich ein "Ergänzung" zur ersten Rechnung. In diese ersten Rechnung wurde uns die Beurkundung des Kaufvertrages berechnet. Man hat freundlicherweise den bereits bezahlten Anteil angerechnet und fordert nur noch den Rest nach.
    Der Kostenbeamte hat dann auf Aufforderung und Beanstandung eine Begründung "nach"geliefert. ".. Die Zweitberechnung ist erfolgt, nachdem das örtl. Grundbuchamt hiermitgeteilt hat, dass der Kaufpreis .. für das Areal.. äußerst gering erscheint.. Nur wenn Sie glaubhaft dartun, dass der Wert der verkauften Sache nicht höher als der Kaufpreis ist, kann entsprechende Reduzierung der Kosten erfolgen.. " Im Wesentlichen stört er sich an der Größe des Grundstückes (1998 m²) und glaubt einfach nicht, dass der Preis stimmt. Nach seiner Rechnung hat nur das Grundstück ohne Gebäude bereits den Wert des Kaufpreises. Wir haben wirklich nur diesen Preis bezahlt und kämpfen immer noch mit der Renovierung. Hätte er im August bereits Zweifel angemeldet, so wäre ein Nachweis noch sehr einfach gewesen.
    Ich habe auch bereits unter

    unter Kosten $ 19 und 20 nachgelesen. Ich bin mir aber nicht sicher, welche weiteren Zusatzrichtlinien es noch gibt. In diesem Paragraph wird dargelegt, ".. jedoch soll von einer Beweisaufnahme zur Feststellung eines höheren Wertes abgesehen werden". Dadurch wird bei der Wertermittlung die schlechte Lage und das Gebäude nicht mehr berücksichtigt. Allerdings geht man hier von einem Einheitswert aus, dieser ist bei uns deutlich niedriger als der Gebäudeversicherungswert. Die Wertermittlung des Kostenbeamtes geht jedoch von einem Bodenrichtwert und dem Gebäudeversicherungswert aus.
    Vielen Dank für euren Zuspruch, ich dachte schon, ich bin die Einzige, die diese Sachlage nicht nachvollziehen kann.

    • Name:
    • JR

  12. Renovierungskosten sammeln! – Anwalt wegen Notarkosten nötig

    alle Rechnungen etc. im Zusammenhang mit Renovierung raussuchen ...
    eine Aufstellung der eigenen Arbeitsstunden machen etc. Dann ist zumindest ersichtlich was an Renovierungen bereits erfolgt ist. Rechtsanwalt aufsuchen! Anders bekommen Sie das Problem eh nicht aus der Welt geschafft. Beachten Sie auch Widerspruchsfristen etc! Nicht das Sie zu lange zögern. Ein Anwalt ist hier ganz bestimmt nötig und auch nicht teuer, wenn man den drohenden Schaden betrachtet. diese Kosten können Sie vorher genau besprechen!

  13. Mängel im Kaufvertrag? – Zeugen für Hauszustand befragen

    sind denn im Kaufvertrag die Mängel nicht reingenommen worden?
    wie sieht es mit dem Verkäufer und anderen an dem verkauf, oder auch nicht, beteiligten zeugen für den zustand des Hauses aus? MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge
  14. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Notarkosten beim Hauskauf: Zweite Rechnung – Rechte und Vorgehen

    💡 Kernaussagen: Eine zweite Notarrechnung nach dem Hauskauf kann durch einen höheren Sachwert entstehen, der vom Kostenbeamten festgelegt wird. Der vereinbarte Kaufpreis im Kaufvertrag ist jedoch maßgeblich. Es ist ratsam, die Rechnung zu prüfen, einen Anwalt zu konsultieren und sich gegebenenfalls an die Notarkammer zu wenden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Notarkosten: Sachwert höher als Kaufpreis? – Kostenverordnung kann der Sachwert anstelle des Kaufpreises für die Berechnung herangezogen werden, wenn dieser niedriger ist. Dies führt oft zu Diskussionen über die tatsächlichen Immobilienrecht-Kosten.

    💰 Zusatzinfo: Die Renovierungskosten und der Zustand des Hauses zum Zeitpunkt des Kaufs können den Sachwert beeinflussen. Es ist wichtig, alle relevanten Dokumente und Nachweise zu sammeln, wie im Beitrag Renovierungskosten sammeln! – Anwalt wegen Notarkosten nötig empfohlen wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Begründung der zweiten Rechnung genau und vergleichen Sie diese mit dem Kaufvertrag. Konsultieren Sie einen Anwalt für Immobilienrecht, um Ihre Rechte zu wahren und die Notarkosten gegebenenfalls anzufechten. Beachten Sie die Fristen für Widersprüche, wie im Beitrag Renovierungskosten sammeln! – Anwalt wegen Notarkosten nötig betont wird.

    Die Frage, ob ein Kostenbeamter die Notarkosten korrekt berechnet hat, wird im Beitrag Kostenbeamter übersehen! – Wer fordert was, mit welcher Begründung? aufgeworfen. Es ist entscheidend zu verstehen, wer die Rechnung ausgestellt hat und auf welcher Grundlage die Berechnung erfolgt ist. Die Notarkammer kann hierbei eine neutrale Anlaufstelle sein, wie im Beitrag Notarkammer einschalten! – Beschwerde gegen Notar möglich vorgeschlagen wird.

    Abschließend sollte geprüft werden, ob Mängel am Haus im Kaufvertrag dokumentiert wurden, da diese den Wert beeinflussen können. Zeugenaussagen zum Zustand des Hauses können ebenfalls relevant sein, wie im Beitrag Mängel im Kaufvertrag? – Zeugen für Hauszustand befragen angedeutet wird. Eine umfassende Klärung aller Aspekte ist entscheidend, um die Notarkosten beim Hauskauf korrekt zu bestimmen.

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