Abschlagszahlung Architekt HOAI: Eigenleistungen Bauherr - Wie berechnen?

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Abschlagszahlung Architekt HOAI: Eigenleistungen Bauherr - Wie berechnen?

Wie kann der Architekt Abschläge für seine HOAIAbk. Leistungen kalkulieren, wenn bei den Leistungsphasen LP5-7 Eigenleistungen seitens des Bauherren durchgeführt wurden. Sind diese wie ext. Handwerker-Leistungen voll anzurechnen auch wenn dafür keine planerische Gegenleistungen, Mitwirkung bei der Auftragsvergabe, Überwachung etc. erfolgte?
  • Name:
  • Kai Schumann
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    1. KI-Analyse (GoogleAI): HOAIAbk. Abschlag bei Eigenleistung: Berechnung?

    Ich beurteile die Frage zur Abschlagszahlung nach HOAI bei Eigenleistungen des Bauherrn wie folgt:

    Die Berechnung von Abschlagszahlungen für Architektenleistungen nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) gestaltet sich komplex, wenn der Bauherr Eigenleistungen in den Leistungsphasen 5 bis 7 (Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauoberleitung) erbringt. Grundsätzlich sind die erbrachten Architektenleistungen, unabhängig von den Eigenleistungen des Bauherrn, nach HOAI zu vergüten.

    Wichtig: Die Anrechenbarkeit der Eigenleistungen auf das Architektenhonorar ist nicht pauschal zu beantworten. Es kommt darauf an, inwieweit die Eigenleistungen die Architektenleistung tatsächlich reduzieren. Wenn der Architekt beispielsweise die Bauüberwachung trotz Eigenleistungen vollständig erbringen muss, ist der volle Honoraranspruch gegeben.

    Meine Empfehlung: Eine detaillierte Aufstellung der erbrachten Architektenleistungen und der Eigenleistungen des Bauherrn ist erforderlich. Diese dient als Grundlage für eine individuelle Vereinbarung über die Höhe der Abschlagszahlungen. Im Zweifelsfall sollte ein Bausachverständiger oder ein auf HOAI-Recht spezialisierter Anwalt hinzugezogen werden.

  2. 👉 Handlungsempfehlung:
    Führen Sie ein detailliertes Bautagebuch, in dem alle Architektenleistungen und Eigenleistungen des Bauherrn dokumentiert sind. Vereinbaren Sie im Vorfeld klare Regelungen zur Honorarberechnung bei Eigenleistungen.

    3. 2. KI-Analyse (DeepSeek): HOAI Abschlag bei Eigenleistung: Berechnung?

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die korrekte Abrechnung von Architektenleistungen nach HOAI, wenn der Bauherr Eigenleistungen in den Leistungsphasen 5 bis 7 erbringt. Die Kernfrage ist, ob diese Eigenleistungen wie Fremdleistungen externer Handwerker in die anrechenbaren Kosten einfließen müssen, obwohl der Architekt keine Planung, Vergabe oder Überwachung dafür erbracht hat.

  3. ✅ Zustimmung:
    Grundsätzlich ist die Annahme des Bauherrn richtig, dass Eigenleistungen nicht automatisch wie Fremdleistungen behandelt werden können. Die HOAI knüpft die Anrechenbarkeit von Kosten an die tatsächliche Mitwirkung des Architekten. Fehlt diese, entfällt in der Regel die Grundlage für die Berechnung des Honorars auf Basis dieser Kosten.
  4. ⚠️ Korrektur:
    Die Annahme, Eigenleistungen seien generell wie externe Handwerkerleistungen voll anzurechnen, ist rechtlich nicht haltbar. Nach § 4 Abs. 1 HOAI sind nur die Kosten anrechenbar, die für Leistungen des Architekten oder für von ihm zu koordinierende Leistungen Dritter anfallen. Eigenleistungen des Bauherrn, die der Architekt weder plant noch überwacht, fallen nicht darunter.
  5. ➕ Ergänzung:
    Entscheidend ist die vertragliche Vereinbarung. Im Architektenvertrag sollte klar geregelt sein, welche Eigenleistungen der Bauherr erbringt und wie diese bei der Honorarberechnung berücksichtigt werden. Fehlt eine solche Regelung, ist die HOAI-Berechnung auf Basis der tatsächlich vom Architekten betreuten Kosten vorzunehmen. Eine pauschale Anrechnung ohne planerische Mitwirkung ist nicht zulässig.
  6. 👉 Handlungsempfehlung:
    Der Bauherr sollte den Architektenvertrag auf eine Klausel zu Eigenleistungen prüfen. Fehlt diese, ist eine schriftliche Vereinbarung über die Behandlung der Eigenleistungen nachzuholen. Für die Abschlagszahlung sollte der Architekt sein Honorar nur auf Basis der von ihm tatsächlich betreuten und koordinierten Kosten berechnen. Bei Uneinigkeit empfiehlt sich die Hinzuziehung eines auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalts oder eines HOAI-Sachverständigen zur Klärung der korrekten Abrechnungsmethode.

    7. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Sie ist ein Preisrecht und dient als Grundlage für die Honorarberechnung.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Anrechenbare Kosten.
    Leistungsphasen
    Die HOAI unterteilt Architekten- und Ingenieurleistungen in neun Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen, die der Architekt oder Ingenieur erbringt.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenleistung, Bauplanung.
    Abschlagszahlung
    Eine Abschlagszahlung ist eine Teilzahlung auf eine noch nicht vollständig erbrachte Leistung. Sie wird in der Regel in regelmäßigen Abständen oder nach Erreichen bestimmter Meilensteine geleistet.
    Verwandte Begriffe: Honorar, Teilzahlung, Vorauszahlung.
    Bauüberwachung
    Die Bauüberwachung umfasst die Überwachung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit den Plänen, der Einhaltung der technischen Regeln und der Koordination der beteiligten Unternehmen. Sie ist eine wichtige Aufgabe des Architekten oder Bauleiters.
    Verwandte Begriffe: Bauleitung, Objektüberwachung, Qualitätskontrolle.
    Eigenleistung
    Eigenleistung bezeichnet die Leistungen, die der Bauherr selbst oder durch von ihm beauftragte Personen erbringt. Diese Leistungen können die Architektenleistung beeinflussen und müssen bei der Honorarberechnung berücksichtigt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Selbstbau, Bauhelfer.
    Anrechenbare Kosten
    Die anrechenbaren Kosten sind die Kosten, die für die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI zugrunde gelegt werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten ohne Umsatzsteuer.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Honorarberechnung, HOAI.
    Bautagebuch
    Das Bautagebuch ist eine fortlaufende Dokumentation des Bauablaufs. Es enthält Informationen über die erbrachten Leistungen, die eingesetzten Materialien, die Wetterbedingungen und eventuelle Probleme oder Abweichungen.
    Verwandte Begriffe: Baudokumentation, Baustellenbericht, Protokoll.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie werden Eigenleistungen des Bauherrn bei der HOAI-Abrechnung berücksichtigt?
      Eigenleistungen des Bauherrn können die Grundlage für eine Reduzierung des Architektenhonorars bilden, wenn sie die Architektenleistung tatsächlich mindern. Dies muss jedoch im Einzelfall geprüft und nachgewiesen werden. Eine pauschale Anrechnung ist nicht zulässig.
    2. Was passiert, wenn der Bauherr während der Bauüberwachung Eigenleistungen erbringt?
      Wenn der Architekt trotz der Eigenleistungen des Bauherrn die Bauüberwachung vollständig erbringen muss, besteht in der Regel ein Anspruch auf das volle Honorar für diese Leistungsphase. Es ist jedoch ratsam, dies im Vorfeld vertraglich zu regeln.
    3. Wie kann ich als Architekt meine Leistungen bei Eigenleistungen des Bauherrn korrekt dokumentieren?
      Führen Sie ein detailliertes Bautagebuch, in dem alle erbrachten Architektenleistungen und die Eigenleistungen des Bauherrn dokumentiert sind. Dies dient als Nachweisgrundlage für die Honorarberechnung.
    4. Welche Rolle spielt die Leistungsphase bei der Berücksichtigung von Eigenleistungen?
      Die Leistungsphasen 5 bis 7 (Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauoberleitung) sind besonders relevant, da hier häufig Eigenleistungen des Bauherrn erbracht werden. Die Auswirkungen auf das Architektenhonorar müssen für jede Leistungsphase individuell betrachtet werden.
    5. Was ist, wenn keine planerische Gegenleistung für die Eigenleistung des Bauherrn anfällt?
      Auch wenn keine direkte planerische Gegenleistung anfällt, kann die Eigenleistung des Bauherrn die Architektenleistung beeinflussen. Es ist wichtig, die tatsächlichen Auswirkungen auf die Architektenleistung zu bewerten und zu dokumentieren.
    6. Sollte ich als Architekt eine gesonderte Vereinbarung mit dem Bauherrn treffen?
      Ja, es ist ratsam, im Vorfeld eine gesonderte Vereinbarung mit dem Bauherrn über die Honorarberechnung bei Eigenleistungen zu treffen. Diese Vereinbarung sollte schriftlich festgehalten werden und alle relevanten Aspekte berücksichtigen.
    7. Was mache ich, wenn ich mir unsicher bin, wie ich die Abschlagszahlung berechnen soll?
      Im Zweifelsfall sollten Sie einen Bausachverständigen oder einen auf HOAI-Recht spezialisierten Anwalt hinzuziehen. Diese können Ihnen bei der korrekten Berechnung der Abschlagszahlung helfen.
    8. Welche Unterlagen benötige ich für die Abrechnung bei Eigenleistungen?
      Sie benötigen eine detaillierte Aufstellung der erbrachten Architektenleistungen, eine Dokumentation der Eigenleistungen des Bauherrn (z.B. durch ein Bautagebuch) und gegebenenfalls eine gesonderte Vereinbarung mit dem Bauherrn über die Honorarberechnung.

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  7. HOAI Abrechnung: Architekt haftet – volle Abrechnung gerechtfertigt

    wenn er voll in die Haftung genommen werden kann,
    dann steht ihn ja auch das Recht zu, diese Bereiche voll abzurechnen.
    siehe dazu Neubau/2045
    ich find es sinnlos, aber was soll es
    U. R.

  8. HOAI Leistungsphase: Kalkulation erbrachter Leistung – Abschlag einbehalten?

    Kalkulation erbrachte Leistung pro Phase
    Wie kalkuliere ich denn nun die erbrachte Leistung pro Phase (z.B. Objektüberwachung)? Wenn noch Restarbeiten/Nachbesserungen anfallen, muss doch noch ein Abschlag einbehalten werden, oder?
    • Name:
    • Kai Schumann

  9. HOAI Eigenleistung: Stundensatz vs. Architekten-Gegenleistung

    schwierig, ich pers. halte diese Rechtsprechung
    für völlig praxisfremd.
    ich weiß es auch nicht, wie man bei Eigenleistung den Stundensatz ansetzt.
    Nach Rechtsprechung eigentlich so, als wären die Arbeiten durch eine Fremdfirma durchgeführt worden. Nach meinen gesunden Menschenverstand, kann nur so die HOAIAbk.-Leistung abgerechnet werden, wenn man 100 %ge Gegenleistung des Architekten einfordern will.
    um saubere Bauleitung zu machen, müsste der Architekt alle Laienhaften Ausschreibungen, Detail etc. überprüfen. Das ist mind. soviel Arbeit, als wenn man es selber gemacht hätte.
    Was will denn der Architekt abrechnen?
    U. R.
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Abschlagszahlung Architekt HOAIAbk.: Eigenleistungen korrekt abrechnen

  11. 💡 Kernaussagen:
    Die Diskussion dreht sich um die korrekte Abrechnung von Architektenleistungen nach HOAI, insbesondere wenn Bauherren Eigenleistungen erbringen. Es wird erörtert, ob der Architekt bei voller Haftung auch die vollen Leistungen abrechnen darf, und wie die erbrachte Leistung pro Leistungsphase kalkuliert wird. Einigkeit besteht darin, dass die Thematik der Eigenleistungen und deren Bewertung in der Praxis schwierig umzusetzen ist.
  12. ⚠️ Wichtiger Hinweis:
    Laut Beitrag HOAI Leistungsphase: Kalkulation erbrachter Leistung – Abschlag einbehalten? sollte bei noch ausstehenden Restarbeiten oder Nachbesserungen ein Abschlag einbehalten werden, um die korrekte Abrechnung der HOAI-Leistungen sicherzustellen.
  13. ✅ Zusatzinfo:
    Im Kontext der HOAI-Abrechnung bei Eigenleistungen des Bauherrn ist es wichtig zu klären, inwieweit der Architekt tatsächlich planerische Gegenleistungen erbracht hat. Der Beitrag HOAI Abrechnung: Architekt haftet – volle Abrechnung gerechtfertigt deutet an, dass bei voller Haftung des Architekten auch eine vollständige Abrechnung der Leistungen gerechtfertigt sein könnte.
  14. 🔴 Kritisch/Risiko:
    Die im Beitrag HOAI Eigenleistung: Stundensatz vs. Architekten-Gegenleistung erwähnte Rechtsprechung zur Ansetzung des Stundensatzes bei Eigenleistungen wird als praxisfremd kritisiert. Es besteht das Risiko, dass die Abrechnung der HOAI-Leistung nicht der tatsächlichen Gegenleistung des Architekten entspricht.
  15. 👉 Handlungsempfehlung:
    Bauherren und Architekten sollten im Vorfeld klare Vereinbarungen über die zu erbringenden Leistungen und deren Abrechnung treffen, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Es empfiehlt sich, die Kalkulation der erbrachten Leistung pro Phase transparent zu dokumentieren und gegebenenfalls einen Abschlag für noch ausstehende Arbeiten einzubehalten.

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