Hallo Zusammen, mein Partner und ich überlegen eine Doppelhaushälfte von 1900 in sehr guter Lage zu kaufen. Hier ein paar Fakten zum Haus: - Massivbauweise mit Holzbalkendecken - 3 Vollgeschosse (140 m²) - großer Sanierungsstau, die Besitzer haben 65 Jahre dort gelebt, daher würden wir kernsanieren (Elektro, Wasser/Abwasserleitungen Heizung, Dämmung, Fenster usw) Das Haus ist in unserer absoluten Traumlage und Häuser in der Gegend sind sehr rar ... Wir sind den Verkäufern sympathisch und sie würden an uns verkaufen. Nun haben wir aber extreme Angst, dass dort irgendwo Hausschwamm sein könnte und uns die Sanierung dann finanziell überfordern würde (Finanzielle Puffer für Überraschungen haben wir aber schon einkalkuliert, ein Hausschwamm könnte den aber schnell sprengen.) Wir konnten keine Anzeichen für Hausschwamm entdecken, es sind aber keine Balken o.Ä. sichtbar. Alles ist verbaut und im Erdgeschoss war auch noch 40 Jahre ein Friseursalon (dort sind die Wände tlw. mit Holz verbaut). Zudem hätte man im EG nur 2 Fenster zum Lüften gehabt, Schimmel ist aber nicht sichtbar ... Der Keller ist feucht (84 digits), die Wände im Rest des Hauses aber trocken. An 2 Wänden im 1. OG befindet sich Schimmel, dort standen aber große Möbel an einer Außenwand und der alte Besitzer hat wohl zuletzt viel geheizt und wenig gelüftet.. Den Dachstuhl kann man nicht sehen, da das DG ausgebaut ist. Zu größeren Schäden oder Sanierungen kann niemand wirklich Angaben machen, da der Besitzer verstorben ist. Auch Kinder gibt es nicht mehr. Das Haus steht jetzt fast ein Jahr leer (durch Krankenhausaufrnthalt des Bewohner und anschließendem Warten auf den Erbschein) wurde aber beheizt. Besteht hier eine begründete Angst vor Hausschwamm oder sind das alles keine Faktoren, die das Risiko besonders erhöhen? Wir hatten schon geschaut, ob es Gebäudeversicherungen gibt die den Hausschwamm nicht ausschließen, konnten aber keine finden ... Wir sind hin und hergerissen.. Insgesamt haben wir 160 000 € für die Sanierung (ohne böse Überraschungen) eingeplant.

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Kritisch: Hausschwammbefall muss von einem Fachmann (Sachverständiger für Holzschutz) begutachtet und saniert werden. 🔴 Kritisch: Eine unsachgemäße Sanierung kann die Ausbreitung des Hausschwamms fördern. 🔴 Kritisch: Achten Sie darauf, dass bei der Sanierung befallenes Holz großflächig entfernt und durch geeignete Holzschutzmaßnahmen ersetzt wird. GoogleAI-Analyse 🔴 Gefahr: Bei einem Haus von 1900 mit Holzbalkendecken besteht ein erhöhtes Risiko für Hausschwammbefall, besonders wenn ein Sanierungsstau vorliegt und die Bewohner lange dort gelebt haben. Ich empfehle, besonders auf folgende Anzeichen zu achten: muffiger Geruch, Verfärbungen des Holzes (weißlich-gelblich bis braun), watteartiges Wachstum oder fladenförmige Fruchtkörper. Da der Hausschwamm oft im Verborgenen wächst, ist eine gründliche Untersuchung notwendig. 🔴 Gefahr: Hausschwamm kann die Statik des Hauses gefährden, da er Holz zerstört. Eine Ausbreitung kann erhebliche Schäden verursachen und die Sanierungskosten in die Höhe treiben. Ich rate dringend dazu, vor dem Kauf einen Gutachter mit der Untersuchung auf Hausschwamm zu beauftragen. Dieser kann auch versteckte Bereiche (z.B. unter Dielen, hinter Verkleidungen) prüfen und eine sichere Diagnose stellen. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor dem Kauf unbedingt ein Gutachten erstellen, um das Ausmaß eines möglichen Hausschwammbefalls festzustellen und die Sanierungskosten zu kalkulieren. Klären Sie mit dem Verkäufer, wer die Kosten für das Gutachten trägt. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Hausschwamm Ein holzzerstörender Pilz, der Zellulose abbaut und dadurch die Festigkeit des Holzes mindert. Er benötigt Feuchtigkeit und Wärme zum Wachstum. Verwandte Begriffe: Holzfäule, Braunfäule, Moderfäule Holzbalkendecke Eine Deckenkonstruktion, bei der Holzbalken die tragende Struktur bilden. Zwischen den Balken können Füllmaterialien wie Lehm oder Schlacke eingebracht sein. Verwandte Begriffe: Deckenkonstruktion, Tragwerk, Geschossdecke Sanierungsstau Ein Zustand, bei dem notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen an einem Gebäude über einen längeren Zeitraum vernachlässigt wurden. Verwandte Begriffe: Renovierungsbedarf, Instandsetzung, Modernisierung Gutachter Eine Person mit besonderer Sachkunde und Erfahrung auf einem bestimmten Gebiet, die Gutachten erstellt. Im Zusammenhang mit Hausschwamm ist ein Gutachter für Holzschutz relevant. Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Bausachverständiger, Holzschutzexperte Feuchtigkeit Das Vorhandensein von Wasser in einem Baustoff oder in der Luft. Hohe Luftfeuchtigkeit und eindringende Feuchtigkeit begünstigen das Wachstum von Schimmelpilzen und Hausschwamm. Verwandte Begriffe: Kondensation, Wasserschaden, Luftfeuchtigkeit Statik Die Lehre vom Gleichgewicht der Kräfte an Bauwerken. Hausschwamm kann die Statik eines Gebäudes gefährden, indem er tragende Holzteile zerstört. Verwandte Begriffe: Tragfähigkeit, Standsicherheit, Baustatik Holzschutzmittel Chemische Substanzen, die Holz vor Schädlingsbefall (z.B. durch Insekten oder Pilze) schützen sollen. Sie werden vorbeugend oder zur Bekämpfung eingesetzt. Verwandte Begriffe: Fungizid, Insektizid, Imprägnierung ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was ist Hausschwamm und warum ist er gefährlich? Hausschwamm ist ein holzzerstörender Pilz, der in Gebäuden vorkommt. Er ernährt sich von Holzbestandteilen und kann dadurch die Statik eines Hauses gefährden. Eine Ausbreitung kann zu erheblichen Schäden und hohen Sanierungskosten führen. Wie erkenne ich Hausschwamm? Anzeichen für Hausschwamm können muffiger Geruch, Verfärbungen des Holzes (weißlich-gelblich bis braun), watteartiges Wachstum oder fladenförmige Fruchtkörper sein. Oft wächst der Hausschwamm aber auch im Verborgenen, z.B. unter Dielen oder hinter Verkleidungen. Was tun, wenn ich Hausschwamm vermute? Bei Verdacht auf Hausschwamm sollte umgehend ein Gutachter oder Sachverständiger für Holzschutz hinzugezogen werden. Dieser kann eine sichere Diagnose stellen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen empfehlen. Wie wird Hausschwamm saniert? Die Sanierung von Hausschwamm muss von Fachleuten durchgeführt werden. Dabei wird befallenes Holz großflächig entfernt und durch geeignete Holzschutzmaßnahmen ersetzt. Auch die Ursache der Feuchtigkeit muss beseitigt werden. Welche Kosten entstehen bei einer Hausschwammsanierung? Die Kosten für eine Hausschwammsanierung können stark variieren und hängen vom Ausmaß des Befalls, der Größe des Hauses und den notwendigen Sanierungsmaßnahmen ab. Ein Gutachter kann eine Kostenschätzung erstellen. Kann Hausschwamm auch in Neubauten vorkommen? Ja, auch in Neubauten kann Hausschwamm vorkommen, wenn z.B. feuchtes Holz verbaut wurde oder Feuchtigkeitsprobleme bestehen. Wie kann ich Hausschwamm vorbeugen? Vorbeugende Maßnahmen gegen Hausschwamm sind vor allem die Vermeidung von Feuchtigkeit im Haus, eine gute Belüftung und die Verwendung von Holzschutzmitteln. Wer zahlt für die Hausschwammsanierung? Grundsätzlich ist der Eigentümer für die Sanierung verantwortlich. Im Falle eines Hauskaufs sollte vorab geklärt werden, wer die Kosten trägt, wenn Hausschwamm festgestellt wird. 🔗 Verwandte Themen Schimmel im Altbau Ursachen, Erkennung und Sanierung von Schimmelbefall in älteren Gebäuden. Feuchtigkeitsschäden erkennen und beheben Tipps zur Früherkennung von Feuchtigkeitsproblemen und geeignete Maßnahmen zur Beseitigung. Holzschutz im Innenbereich Methoden und Produkte zum Schutz von Holzkonstruktionen vor Schädlingsbefall und Feuchtigkeit. Richtig Lüften im Altbau Wie man durch richtiges Lüften Schimmelbildung und Feuchtigkeitsschäden vermeidet. Bausubstanzuntersuchung vor dem Hauskauf Warum eine gründliche Prüfung der Bausubstanz wichtig ist und worauf man achten sollte.

Hallo Karla, ich würde Ihnen zur Literatur "Hausfäule und Bauholzpilze" raten, und aktuell einen Sachverständigen für Holz- und Bautenschutz (Holzschutz, Bautenschutz) zu einer Hausbegehung und Zustandseinschätzung zu beauftragen. Der hat eine Haftpflichtversicherung für die von ihm getroffenen Feststellungen.

Fachmann holen Bauingenieur, der in Umbau- und Sanierung Erfahrungen hat, mit auf die Baustelle schleppen. Spätestens für die Sanierung sollte sowieso eine unabhängige Planung vorliegen. Auch der Fachmann hat keinen Röntgenblick, wird aber sichtbare Hinweise eher erkennen können als Sie. Bei den Begehungen, bei denen ich mitmachen durfte, hatten die potentiellen Käufer vor allem möglichen "Angst". Die tatsächlich vorhandenen Mängel, welche einer dringenden Sanierung bedurften, wurden aber nicht oder nur teilweise erkannt.

Gutachter ist geplant Vielen Dank schon mal für dir Antwort. Wir waren schon mit einem befreundeten Architekten drin, der uns auf große, auffällige Risse in der Außenwand hingewiesen hat und zum Hinzuziehens eines Statikers riet. Nächste Woche gehen wir dann mit Statiker/Gutachter und einem befreunseten Zimmermannmeister nochmal ins Haus. Wobei beide schon am Telefon sagten, dass man Hausschwamm halt nicht unbedingt vorher sehen kann. Insbesondere bei so verbauten Häusern ...

zugegeben nicht immer ist er so schön sichtbar wie auf Bild 01. Aber auch bei Bild 02 wird ein versierter Fachmann aufmerksam. PS: Nur als Hinweis. Baue nie für die eigene Verwandtschaft oder Gute Freunde. So eine Maßnahme kann die Beziehung schnell dauerhaft stören. Den Architekten als Freund ein Auge drauf werfen lassen ist vollkommen i.O. - den Auftrag würde ich ihm aber nicht geben (und an Stelle des Architekten auch nicht haben wollen). Redet darüber im Vorfeld offen.

Risiko Hausschwamm Danke für den Hinweis. Den Architekten hatten wir tatsächlich nur für eine erste Einschätzung mit, mehr "Zusammenarbeit" wird es da auch nicht geben, da sind wir uns einig :) Untenstehende ein paar Bilder, um zu veranschaulichen, was ich mit "alles ist total verbaut" meine.

Hausschwamm im Altbau erkennen & Sanierung planen 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Erkennung von Hausschwamm in einem Altbau, die Einschätzung der Sanierungskosten und die Notwendigkeit eines Gutachters. Es wird betont, wie wichtig die Expertise eines Sachverständigen für Holz- und Bautenschutz ist und dass ein Bauingenieur mit Erfahrung in Altbausanierung hinzugezogen werden sollte. Die frühzeitige Einbeziehung von Statiker und Zimmermannmeister wird ebenfalls empfohlen. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Hausschwamm: Sichtbarkeit und Fachmännisches Erkennen ist Hausschwamm nicht immer leicht zu erkennen, daher ist die Expertise eines Fachmanns entscheidend. ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Hausschwamm: Sachverständiger für Holz- und Bautenschutz empfiehlt die Lektüre von Fachliteratur und die Beauftragung eines Sachverständigen mit Haftpflichtversicherung. 🔴 Risiko: Die potenziellen Käufer hatten vor allem "Angst" vor Mängeln, wie im Beitrag Altbau Sanierung: Bauingenieur mit Umbau-Erfahrung ratsam erwähnt wird. Eine unabhängige Planung ist für die Sanierung unerlässlich. 👉 Handlungsempfehlung: Es wird geraten, einen Sachverständigen für Holz- und Bautenschutz zu beauftragen und einen Bauingenieur mit Altbau-Erfahrung hinzuzuziehen. Die Beiträge Hausschwamm im Altbau: Statiker/Gutachter zur Begutachtung und Risiko Hausschwamm: Erste Einschätzung und weitere Schritte geben weitere Hinweise zur Vorgehensweise.

Hausschwamm erkennen: Risiken, Sanierungskosten & Gutachter für Altbau?
BAU-Forum: Holzschutz, Holzschäden, Holzsanierung

Hausschwamm erkennen: Risiken, Sanierungskosten & Gutachter für Altbau? 04.02.2021

Hallo Zusammen, mein Partner und ich überlegen eine Doppelhaushälfte von 1900 in sehr guter Lage zu kaufen. Hier ein paar Fakten zum Haus:

Massivbauweise mit Holzbalkendecken
3 Vollgeschosse (140 m²)
großer Sanierungsstau, die Besitzer haben 65 Jahre dort gelebt, daher würden wir kernsanieren (Elektro, Wasser/Abwasserleitungen Heizung, Dämmung, Fenster usw)

Das Haus ist in unserer absoluten Traumlage und Häuser in der Gegend sind sehr rar ... Wir sind den Verkäufern sympathisch und sie würden an uns verkaufen.

Nun haben wir aber extreme Angst, dass dort irgendwo Hausschwamm sein könnte und uns die Sanierung dann finanziell überfordern würde (Finanzielle Puffer für Überraschungen haben wir aber schon einkalkuliert, ein Hausschwamm könnte den aber schnell sprengen.) Wir konnten keine Anzeichen für Hausschwamm entdecken, es sind aber keine Balken o.Ä. sichtbar. Alles ist verbaut und im Erdgeschoss war auch noch 40 Jahre ein Friseursalon (dort sind die Wände tlw. mit Holz verbaut). Zudem hätte man im EG^Abk. nur 2 Fenster zum Lüften gehabt, Schimmel ist aber nicht sichtbar ... Der Keller ist feucht (84 digits), die Wände im Rest des Hauses aber trocken. An 2 Wänden im 1. OG^Abk. befindet sich Schimmel, dort standen aber große Möbel an einer Außenwand und der alte Besitzer hat wohl zuletzt viel geheizt und wenig gelüftet.. Den Dachstuhl kann man nicht sehen, da das DG^Abk. ausgebaut ist. Zu größeren Schäden oder Sanierungen kann niemand wirklich Angaben machen, da der Besitzer verstorben ist. Auch Kinder gibt es nicht mehr. Das Haus steht jetzt fast ein Jahr leer (durch Krankenhausaufrnthalt des Bewohner und anschließendem Warten auf den Erbschein) wurde aber beheizt.

Besteht hier eine begründete Angst vor Hausschwamm oder sind das alles keine Faktoren, die das Risiko besonders erhöhen? Wir hatten schon geschaut, ob es Gebäudeversicherungen gibt die den Hausschwamm nicht ausschließen, konnten aber keine finden ... Wir sind hin und hergerissen.. Insgesamt haben wir 160 000 € für die Sanierung (ohne böse Überraschungen) eingeplant.

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 18.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Kritisch: Hausschwammbefall muss von einem Fachmann (Sachverständiger für Holzschutz) begutachtet und saniert werden.

🔴 Kritisch: Eine unsachgemäße Sanierung kann die Ausbreitung des Hausschwamms fördern.

🔴 Kritisch: Achten Sie darauf, dass bei der Sanierung befallenes Holz großflächig entfernt und durch geeignete Holzschutzmaßnahmen ersetzt wird.

GoogleAI-Analyse

🔴 Gefahr: Bei einem Haus von 1900 mit Holzbalkendecken besteht ein erhöhtes Risiko für Hausschwammbefall, besonders wenn ein Sanierungsstau vorliegt und die Bewohner lange dort gelebt haben.

Ich empfehle, besonders auf folgende Anzeichen zu achten: muffiger Geruch, Verfärbungen des Holzes (weißlich-gelblich bis braun), watteartiges Wachstum oder fladenförmige Fruchtkörper. Da der Hausschwamm oft im Verborgenen wächst, ist eine gründliche Untersuchung notwendig.

🔴 Gefahr: Hausschwamm kann die Statik des Hauses gefährden, da er Holz zerstört. Eine Ausbreitung kann erhebliche Schäden verursachen und die Sanierungskosten in die Höhe treiben.

Ich rate dringend dazu, vor dem Kauf einen Gutachter mit der Untersuchung auf Hausschwamm zu beauftragen. Dieser kann auch versteckte Bereiche (z.B. unter Dielen, hinter Verkleidungen) prüfen und eine sichere Diagnose stellen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor dem Kauf unbedingt ein Gutachten erstellen, um das Ausmaß eines möglichen Hausschwammbefalls festzustellen und die Sanierungskosten zu kalkulieren. Klären Sie mit dem Verkäufer, wer die Kosten für das Gutachten trägt.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Hausschwamm

Ein holzzerstörender Pilz, der Zellulose abbaut und dadurch die Festigkeit des Holzes mindert. Er benötigt Feuchtigkeit und Wärme zum Wachstum.
Verwandte Begriffe: Holzfäule, Braunfäule, Moderfäule

Holzbalkendecke

Eine Deckenkonstruktion, bei der Holzbalken die tragende Struktur bilden. Zwischen den Balken können Füllmaterialien wie Lehm oder Schlacke eingebracht sein.
Verwandte Begriffe: Deckenkonstruktion, Tragwerk, Geschossdecke

Sanierungsstau

Ein Zustand, bei dem notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen an einem Gebäude über einen längeren Zeitraum vernachlässigt wurden.
Verwandte Begriffe: Renovierungsbedarf, Instandsetzung, Modernisierung

Gutachter

Eine Person mit besonderer Sachkunde und Erfahrung auf einem bestimmten Gebiet, die Gutachten erstellt. Im Zusammenhang mit Hausschwamm ist ein Gutachter für Holzschutz relevant.
Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Bausachverständiger, Holzschutzexperte

Feuchtigkeit

Das Vorhandensein von Wasser in einem Baustoff oder in der Luft. Hohe Luftfeuchtigkeit und eindringende Feuchtigkeit begünstigen das Wachstum von Schimmelpilzen und Hausschwamm.
Verwandte Begriffe: Kondensation, Wasserschaden, Luftfeuchtigkeit

Statik

Die Lehre vom Gleichgewicht der Kräfte an Bauwerken. Hausschwamm kann die Statik eines Gebäudes gefährden, indem er tragende Holzteile zerstört.
Verwandte Begriffe: Tragfähigkeit, Standsicherheit, Baustatik

Holzschutzmittel

Chemische Substanzen, die Holz vor Schädlingsbefall (z.B. durch Insekten oder Pilze) schützen sollen. Sie werden vorbeugend oder zur Bekämpfung eingesetzt.
Verwandte Begriffe: Fungizid, Insektizid, Imprägnierung
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist Hausschwamm und warum ist er gefährlich?
Hausschwamm ist ein holzzerstörender Pilz, der in Gebäuden vorkommt. Er ernährt sich von Holzbestandteilen und kann dadurch die Statik eines Hauses gefährden. Eine Ausbreitung kann zu erheblichen Schäden und hohen Sanierungskosten führen.

Wie erkenne ich Hausschwamm?
Anzeichen für Hausschwamm können muffiger Geruch, Verfärbungen des Holzes (weißlich-gelblich bis braun), watteartiges Wachstum oder fladenförmige Fruchtkörper sein. Oft wächst der Hausschwamm aber auch im Verborgenen, z.B. unter Dielen oder hinter Verkleidungen.

Was tun, wenn ich Hausschwamm vermute?
Bei Verdacht auf Hausschwamm sollte umgehend ein Gutachter oder Sachverständiger für Holzschutz hinzugezogen werden. Dieser kann eine sichere Diagnose stellen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen empfehlen.

Wie wird Hausschwamm saniert?
Die Sanierung von Hausschwamm muss von Fachleuten durchgeführt werden. Dabei wird befallenes Holz großflächig entfernt und durch geeignete Holzschutzmaßnahmen ersetzt. Auch die Ursache der Feuchtigkeit muss beseitigt werden.

Welche Kosten entstehen bei einer Hausschwammsanierung?
Die Kosten für eine Hausschwammsanierung können stark variieren und hängen vom Ausmaß des Befalls, der Größe des Hauses und den notwendigen Sanierungsmaßnahmen ab. Ein Gutachter kann eine Kostenschätzung erstellen.

Kann Hausschwamm auch in Neubauten vorkommen?
Ja, auch in Neubauten kann Hausschwamm vorkommen, wenn z.B. feuchtes Holz verbaut wurde oder Feuchtigkeitsprobleme bestehen.

Wie kann ich Hausschwamm vorbeugen?
Vorbeugende Maßnahmen gegen Hausschwamm sind vor allem die Vermeidung von Feuchtigkeit im Haus, eine gute Belüftung und die Verwendung von Holzschutzmitteln.

Wer zahlt für die Hausschwammsanierung?
Grundsätzlich ist der Eigentümer für die Sanierung verantwortlich. Im Falle eines Hauskaufs sollte vorab geklärt werden, wer die Kosten trägt, wenn Hausschwamm festgestellt wird.
🔗 Verwandte Themen

Schimmel im Altbau
Ursachen, Erkennung und Sanierung von Schimmelbefall in älteren Gebäuden.

Feuchtigkeitsschäden erkennen und beheben
Tipps zur Früherkennung von Feuchtigkeitsproblemen und geeignete Maßnahmen zur Beseitigung.

Holzschutz im Innenbereich
Methoden und Produkte zum Schutz von Holzkonstruktionen vor Schädlingsbefall und Feuchtigkeit.

Richtig Lüften im Altbau
Wie man durch richtiges Lüften Schimmelbildung und Feuchtigkeitsschäden vermeidet.

Bausubstanzuntersuchung vor dem Hauskauf
Warum eine gründliche Prüfung der Bausubstanz wichtig ist und worauf man achten sollte.
Hausschwamm: Sachverständiger für Holz- und Bautenschutz 04.02.2021

Hallo Karla,
ich würde Ihnen zur Literatur "Hausfäule und Bauholzpilze" raten, und aktuell einen Sachverständigen für Holz- und Bautenschutz (Holzschutz, Bautenschutz) zu einer Hausbegehung und Zustandseinschätzung zu beauftragen. Der hat eine Haftpflichtversicherung für die von ihm getroffenen Feststellungen.
Name:

wiki
Altbau Sanierung: Bauingenieur mit Umbau-Erfahrung ratsam 05.02.2021

Fachmann holen
Bauingenieur, der in Umbau- und Sanierung Erfahrungen hat, mit auf die Baustelle schleppen. Spätestens für die Sanierung sollte sowieso eine unabhängige Planung vorliegen.
Auch der Fachmann hat keinen Röntgenblick, wird aber sichtbare Hinweise eher erkennen können als Sie.
Bei den Begehungen, bei denen ich mitmachen durfte, hatten die potentiellen Käufer vor allem möglichen "Angst". Die tatsächlich vorhandenen Mängel, welche einer dringenden Sanierung bedurften, wurden aber nicht oder nur teilweise erkannt.
Name:

Volker Stöckel, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail-Adresse anzeigen
Hausschwamm im Altbau: Statiker/Gutachter zur Begutachtung 05.02.2021

Gutachter ist geplant
Vielen Dank schon mal für dir Antwort. Wir waren schon mit einem befreundeten Architekten drin, der uns auf große, auffällige Risse in der Außenwand hingewiesen hat und zum Hinzuziehens eines Statikers riet. Nächste Woche gehen wir dann mit Statiker/Gutachter und einem befreunseten Zimmermannmeister nochmal ins Haus. Wobei beide schon am Telefon sagten, dass man Hausschwamm halt nicht unbedingt vorher sehen kann. Insbesondere bei so verbauten Häusern ...
Hausschwamm: Sichtbarkeit und Fachmännisches Erkennen 05.02.2021

zugegeben
nicht immer ist er so schön sichtbar wie auf Bild 01. Aber auch bei Bild 02 wird ein versierter Fachmann aufmerksam.
PS: Nur als Hinweis.
Baue nie für die eigene Verwandtschaft oder Gute Freunde. So eine Maßnahme kann die Beziehung schnell dauerhaft stören.
Den Architekten als Freund ein Auge drauf werfen lassen ist vollkommen i.O. - den Auftrag würde ich ihm aber nicht geben (und an Stelle des Architekten auch nicht haben wollen).
Redet darüber im Vorfeld offen.
Anhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
Name:

Volker Stöckel, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail-Adresse anzeigen
Risiko Hausschwamm: Erste Einschätzung und weitere Schritte 05.02.2021

Risiko Hausschwamm
Danke für den Hinweis. Den Architekten hatten wir tatsächlich nur für eine erste Einschätzung mit, mehr "Zusammenarbeit" wird es da auch nicht geben, da sind wir uns einig🙂 Untenstehende ein paar Bilder, um zu veranschaulichen, was ich mit "alles ist total verbaut" meine.
Anhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026 18.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Hausschwamm im Altbau erkennen & Sanierung planen

💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Erkennung von Hausschwamm in einem Altbau, die Einschätzung der Sanierungskosten und die Notwendigkeit eines Gutachters. Es wird betont, wie wichtig die Expertise eines Sachverständigen für Holz- und Bautenschutz ist und dass ein Bauingenieur mit Erfahrung in Altbausanierung hinzugezogen werden sollte. Die frühzeitige Einbeziehung von Statiker und Zimmermannmeister wird ebenfalls empfohlen.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Hausschwamm: Sichtbarkeit und Fachmännisches Erkennen ist Hausschwamm nicht immer leicht zu erkennen, daher ist die Expertise eines Fachmanns entscheidend.

✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Hausschwamm: Sachverständiger für Holz- und Bautenschutz empfiehlt die Lektüre von Fachliteratur und die Beauftragung eines Sachverständigen mit Haftpflichtversicherung.

🔴 Risiko: Die potenziellen Käufer hatten vor allem "Angst" vor Mängeln, wie im Beitrag Altbau Sanierung: Bauingenieur mit Umbau-Erfahrung ratsam erwähnt wird. Eine unabhängige Planung ist für die Sanierung unerlässlich.

👉 Handlungsempfehlung: Es wird geraten, einen Sachverständigen für Holz- und Bautenschutz zu beauftragen und einen Bauingenieur mit Altbau-Erfahrung hinzuzuziehen. Die Beiträge Hausschwamm im Altbau: Statiker/Gutachter zur Begutachtung und Risiko Hausschwamm: Erste Einschätzung und weitere Schritte geben weitere Hinweise zur Vorgehensweise.

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