Hallo, wir haben nachfolgendes Problem. Wir bewohnen eine ...
BAU-Forum: Heizung / Warmwasser

Ich kenn mich im Mietrecht nur oberflächlich aus, deshalb verstehen Sie meinen Beitrag bitte als private Meinung.
In der Regel mietet man eine Wohnung als Gesamteinheit, die m² Angaben dienen en Parteien nur als Richtwert über die Miethöhe. Letztendlich wird 1 Stück Wohnung "wie gesehen" gemietet zu einem festgesetzten Mietpreis, unabhängig von der Wohnfläche.
Wenn eine Wohnflächenberechnung eine Reduzierung der Wohnfläche gegenüber dem Mietvertrag ergibt, resultiert daraus in der Regel keine geringere Miete, außer vielleicht, so kann ich es mir vorstellen, es hat eine arglistige Falschangabe der Wohnfläche zum Mietvertrag und zur Festsetzung der Miethöhe geführt.
Wenn jedoch eine Verteilung der Nebenkosten (in einem Mehrparteienhaus) an die Wohnfläche gekoppelt ist, dann reduzieren sich evtl. die Nebenkosten, wenn eine Wohnflächenberechnung eine geringere Wohnfläche ergibt.
Nun zu dem Vorraum: Die Wohnflächenverordnung zählt so einen Vorraum, auch innerhalb der Wohnung liegende Fluir und Gänge zur Wohnfläche.

• Web-Link

Nicht dazu gehören Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen.
Hierzu habe ich kurz in die Bauordnung NRW geschaut, dort sind Angaben zur Belüftung, Beleuchtung etc, von Wohnungen enthalten, jedoch nicht, dass zwingend eine Zentralheizung vorhanden sein muss.
Sie könnten, wenn Sie wollten, ja den Vorraum mit Elektroheitgerät temperieren, und ihn so höherwertig nutzbar machen. Von daher gehe ich davon aus, dass Sie den Vorflur nicht von der Wohnfläche abziehen kann. Aber wie gesagt, nur meine Privatmeinung, keine Rechtsberatung. Man müsste für einen Bewertung auch mal die Lage im Grundriss dieses Flurs sehen.

Hallo anbei mal ein vereinfachter Grundriss. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird nur von uns alleine bewohnt.
Meine Meinung nach sollte aber ein Flur von Haus aus bereizbar sein vorallen wenn dieser riessig ist.

gehört der Vorflur zur Wohnung und zur Wohnfläche. Sie können den Raum ja auch zum Abstellen von Sachen, für Schränke oder ähnliches nutzen. Auch Abstellräume ohne Heizkörper innerhalb einer Wohnung zählen voll zur Wohnfläche. Einen überdachten Hauseingang oder einen Hauseingangsvorbau hätte ich hingegen nicht in die Wohnfläche gerechnet.
Was wollen Sie also erreichen? Mietminderung? Ich würd sagen, das wird nichts. Sie können den Raum über eine Luftverbund und wenn das nicht reicht, über elektrische Einzelraumheizung beheizen. Vielleicht besorgt Ihnen der Vermieter ja auf Nachfrage ein Gerät.
Auch ein Windfang z.B. gehört zur Wohnfläche, meistens ist auch kein Heizkörper drin.

Hallo, das ist an sich ja Ziel weil sich ja vor allem auch die Temperaturen bzw. dem Flur und Vorflur um viele Grade unterscheiden und man das Gefühl hat wenn man im Vorflur steht, das man schon draußen ist, weil es eben so Kalt ist. Ein Heizgerät dort aufzustellen wird wohl auch nichts bringen, da dort alles ungedämmt ist.
Und durch die Größe kostet der Vorflur auch eine Menge Geld und wird natürlich auch bei den Nebenkosten berücktsichtig was nach m² abgerechntet wird.
Aber ich sehe schon das dies wohl nicht darauf hinauslaufen wird wie ich es mir gedacht habe

Die Miete bezieht sich auf ein Stück Wohnung, nicht auf jeden einzelnen Quadratmeter

in Fluren muss mit der vorhandenen Heizungsanlage eine bestimmte Temperatur erreicht werden. 2-7 Grad sich da sicher zu wenig.
Mal hier:

• http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/heizung.html

unter Raumtemperatur lesen.
Tipp:
Zum Mieterverein oder Verbraucherzentrale gehen und dort beraten lassen.

Hallo,
nur wie sieht es aus wenn gar keine Heizung vorhanden ist in dem Flur?

die Aufstellung von Elektroheizgeräten ist möglich.
Aber auch wenn es anders sein sollte: Den Mietpreis wird das nicht beeinflussen, schon gar nicht rückwirkend, und erst recht nicht, weil Sie die Verhältnis schon 10 Jahre kennen.
Im Link von Herrn Peters stehen einige recht interessante Dinge für Sie drin im Kapitel Ungenügende Heizkörper