Gefahrenzone ohne Zaun: Absturzsicherung auf Gemeinschaftseigentum – Wer haftet bei Unfällen?

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Ich sehe hier eine potentielle Gefahrenquelle, die dringend geprüft werden muss. Der fehlende oder unzureichende Zaun in Verbindung mit der Treppe und dem Abhang auf dem Gemeinschaftseigentum stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, insbesondere für Spaziergänger und Kinder.

🔴 Gefahr: Die Kombination aus Treppe und fehlender Absturzsicherung (Geländer/Zaun) an einem Abhang birgt ein hohes Unfallrisiko. Hier besteht akute Absturzgefahr!

Als ersten Schritt empfehle ich, die Verwaltung schriftlich auf die Gefahrensituation aufmerksam zu machen und eine umgehende Nachbesserung zu fordern. Dies sollte unter Fristsetzung geschehen. Dokumentieren Sie die Gefahrenstelle (Fotos, Videos) und den Schriftverkehr mit der Verwaltung.

Prüfen Sie, ob die Treppe und der Zaun den aktuellen Bauvorschriften des Bundeslandes Hessen entsprechen. Insbesondere die Höhe des Zaunes (90 cm) könnte zu niedrig sein, um eine ausreichende Absturzsicherung zu gewährleisten. Ein Handlauf an der Treppe ist ebenfalls essentiell.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Sachverständigen für Verkehrssicherungspflicht, um die Situation vor Ort zu beurteilen und konkrete Maßnahmen zur Gefahrenabwehr vorzuschlagen. Klären Sie die Haftungsfrage im Schadensfall mit einem Anwalt für Immobilienrecht.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine gefährliche Situation auf dem Gemeinschaftseigentum einer Eigentumswohnanlage in Hessen. Ein Bauträger hat einen 90 cm hohen Doppelstabmattenzaun auf L-Steinen montiert, jedoch wurde später eine Treppe ohne ausreichende Absturzsicherung neben einem 80 cm tiefen Abhang errichtet. Die fehlende Sicherung stellt ein erhebliches Unfallrisiko dar, insbesondere für ahnungslose Passanten.

🔴 Gefahr: Die Absturzkante von 80 cm Höhe ohne Geländer oder Zaun ist eine akute Gefahrenquelle. Nach der HBO (Hessische Bauordnung) sind Absturzsicherungen ab einer Höhe von 1 m erforderlich, jedoch kann bereits bei geringeren Höhen eine Verkehrssicherungspflicht bestehen, wenn eine konkrete Gefahr für Leib und Leben droht. Die Kombination aus Treppe und ungesichertem Abhang erhöht das Risiko erheblich.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass die Eigentümergemeinschaft bei Unfällen haften könnte, ist grundsätzlich richtig. Als Eigentümer des Gemeinschaftseigentums trifft sie die Verkehrssicherungspflicht. Diese Pflicht kann nicht einfach auf den Bauträger abgewälzt werden, selbst wenn dieser die Gefahrenzone geschaffen hat.

➕ Ergänzung: Der Verweis auf § 41 HBO (Dritter Teil) durch den Bauträger ist nicht ausreichend, um eine Haftung auszuschließen. Entscheidend ist, ob der Bauträger bei der Errichtung der Treppe und des Abhangs gegen geltende Sicherheitsvorschriften verstoßen hat. Hier könnte ein Mangel vorliegen, der eine Gewährleistung oder Schadensersatzansprüche gegen den Bauträger begründet. Die Eigentümergemeinschaft sollte prüfen lassen, ob die Anlage den baurechtlichen Vorschriften zum Zeitpunkt der Errichtung entsprach.

👉 Handlungsempfehlung: Die Eigentümergemeinschaft sollte umgehend eine provisorische Absicherung der Gefahrenstelle (z.B. Absperrband oder Bauzaun) veranlassen, um die akute Unfallgefahr zu minimieren. Parallel dazu ist ein Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht zu konsultieren, um die rechtlichen Möglichkeiten gegen den Bauträger zu prüfen. Zudem sollte ein unabhängiger Bausachverständiger die gesamte Anlage auf Mängel und Verstöße gegen die HBO untersuchen. Die Kosten für einen Zaun können zunächst von der Gemeinschaft getragen werden, mit dem Ziel, diese im Rahmen einer möglichen Klage vom Bauträger zurückzufordern.

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Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende bauliche Sicherheitslücke auf Gemeinschaftseigentum: ein 80 cm hoher Abhang ohne jegliche Absturzsicherung (kein Geländer, kein Zaun) direkt neben einer öffentlich zugänglichen Treppe – eine klare Verletzung der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht nach § 823 BGB^Abk. und der hessischen Bauordnung (HBO).

🔴 Gefahr: Ein Absturz aus 80 cm Höhe kann schwerste Verletzungen (Wirbelsäulen-, Schädel-Hirn-Traumata) oder tödliche Folgen haben – insbesondere bei älteren oder unaufmerksamen Passanten. Die fehlende Absicherung stellt eine offensichtliche, nicht abgewandelte Gefahrenquelle dar, die rechtlich als 'nicht verkehrssicher' einzustufen ist.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass 'die Gemeinschaft haftet', ist unvollständig: Zwar trifft die Verkehrssicherungspflicht grundsätzlich die Eigentümergemeinschaft (§ 10 Abs. 1 WEG), doch bei nachweisbarer Planungs- oder Ausführungsfehlerhaftigkeit des Bauträgers (z. B. fehlende Einhaltung der Mindesthöhe für Geländer nach § 38 HBO oder fehlende Risikoabschätzung bei Absturzkanten) kann ein Regressanspruch bestehen – § 41 HBO dritter Teil schließt dies nicht aus, sondern regelt lediglich die Verjährung von Mängelansprüchen.

➕ Ergänzung: Die Treppe zur öffentlichen Straße macht die Anlage zu einer 'Verkehrsanlage' im Sinne der HBO – hier gelten strengere Anforderungen (z. B. Geländerhöhe mindestens 90 cm nach § 38 Abs. 2 HBO, Absturzsicherung ab 60 cm Absturzhöhe). Die 90 cm hohe Doppelstabmattenbegrenzung ist für den Abhang irrelevant, da sie nicht an der Absturzkante angebracht ist und keine funktionale Absicherung bietet.

🔴 Gefahr: Die fehlende Absicherung verstößt gegen die technischen Regeln (DIN 18065, DIN 18022-1) und macht die Gemeinschaft haftbar – nicht nur für Schäden Dritter, sondern auch für Schadensersatzansprüche der Versicherung (Rückgriff nach Regress).

✅ Zustimmung: Die Bereitschaft der Eigentümergemeinschaft, unverzüglich einen wirksamen Zaun zu installieren, ist rechtlich geboten und entspricht der Verkehrssicherungspflicht – Verzögerung erhöht die Haftungsrisiken erheblich.

➕ Ergänzung: Eine bloße 'Handlauf'-Lösung reicht nicht aus: Für Absturzkanten ab 60 cm ist ein durchgängiges, standsicheres Geländer mit mindestens 90 cm Höhe und einer durchgängigen Unterkante (keine Durchtrittsöffnung > 12 cm) erforderlich – ein Zaun muss statisch nachgewiesen und genehmigt sein.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen hessisch zugelassenen Bauingenieur oder Sachverständigen für Bautechnik, um die konkrete Gefahrenlage zu dokumentieren, die statische Eignung einer Absicherung zu prüfen und einen Mängelbericht für den Bauträger zu erstellen – gleichzeitig ist die Hausverwaltung verpflichtet, die Gemeinschaft in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung über die unverzügliche Sicherungsmaßnahme und die Prüfung von Regressansprüchen zu informieren.