Eigentumsverhältnisse eines Schallschutz-Zaunes
BAU-Forum: Rund um den Garten

Ich habe in 2000 ein Grundstück gekauft, welches laut Bebauungsplan auf der östlichen Seite von einem 4-Meter hohen Schallschutz-Wall begrenzt werden sollte. In 2001 ist mein Haus fertiggestellt worden, zuvor wurde ein ca. 2,5 m hoher Wall und ein ca. 1,5 m hoher "Schallschutz-Zaun" darauf gebaut. In meinem Grundstückskaufvertrag ist keine Rede vom Zaun, dort ist der ursprüngliche Wall ausgewiesen. Der Erschließungsträger (= Architektengemeinschaft) meinte damals, ein Zaun sei besser, weil doch weniger Fläche verloren geht und hat das prompt bei der Behörde beantragt und genehmigt bekommen. Mittlerweile denke ich, dass man sich dort ordentlich "vermessen" hat und die Grundstücke mit dem großen Wall zu klein geworden wären. Nun habe ich aber den Zaun auf meinem Grundstück stehen (jedenfalls mindestens zur Hälfte), der laut Aussage des Erschließungsträgers ca. 100 Jahre halten soll (nee- kein Beton oder massives Metall, er ist aus Nadelholz zwischen verzinkten Doppel-T-Trägern) Nach ca. 3 Jahren Stelle ich schon bis zu 5 cm große Zwischenräume zwischen den Holzdielen fest, sodass an Schallschutz nicht zu denken ist. Abgesehen davon ist der Zaun unansehnlich. Ich rechne in wenigen Jahren mit massiven Instandsetzungsarbeiten, wo doch für die Erschließung des Baugebietes der entsprechende Schallschutz gesetzlich gefordert ist. Der Erschließer soll/will den Zaun wohl nachbessern und mit den Anwohnern über einen "nachträglichen Besitzübergang" des Zaunes sprechen, der ja auf unseren Grundstücken schon steht, weil das in den Grundstückskaufverträgen vergessen worden war  -  klar: damals sollte ein Wall gebaut werden, kein Zaun.
Hat jemand ähnliche Probleme schon einmal gelöst, in die auch die örtliche Baubehörde involviert ist? Wäre für Rechtslage-Tipps und ggf. die Namen von Fachexperten dankbar.