LAKRA Förderung trotz Überschreitung der Wohnfläche? Tipps & Lösungen für Baden-Württemberg
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LAKRA Förderung trotz Überschreitung der Wohnfläche? Tipps & Lösungen für Baden-Württemberg

Hallo liebe Forum User,

wir sind seit längerem auf der Suche nach einem Neubau (über Bauträger) und würden in die LAKRA Förderung (L-Bank Z15 Darlehen  -  Baden-Württemberg) fallen. Leider ist das Objekt mit 180 m² einfach 20 m² zu groß um gefördert zu werden. Was kann man da machen  -  lässt sich der Förderer eurer Erfahrung nach auf so etwas ein: z.B. das zweite Zimmer im Dachgeschoss (26 m²) anstatt als Wohnfläche als "Speicher" nutzen (Keller ist aber vorhanden).

Ist so etwas realistisch  -  oder was wären eure Vorschläge den Wohnraum kleiner zu bekommen um die Wohnraumobergrenze von 160 m² zu erreichen. Uns würden 160 m² Wohnfläche auch dicke ausreichen. Vielleicht hat jemand einen Tipp für uns.

Gruß

  • Name:
  • Andiii
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, aber die Wohnfläche die Obergrenze für die LAKRA-Förderung in Baden-Württemberg überschreitet. Hier sind einige Optionen, die Sie prüfen könnten:

    • Prüfung der anrechenbaren Wohnfläche: Nicht alle Flächen müssen voll angerechnet werden. Dachschrägen, Keller- oder Abstellräume werden oft nur anteilig berücksichtigt. Klären Sie mit dem Bauträger und der L-Bank, wie die Wohnfläche berechnet wurde.
    • Umbau oder Anpassung: Könnte ein Teil des Hauses (z.B. ein großer Raum) baulich so verändert werden, dass er nicht mehr als Wohnraum gilt (z.B. als Hobbyraum ohne Heizung)🔴 Dies muss baurechtlich zulässig sein und von der L-Bank akzeptiert werden.
    • Teilung des Grundstücks/Gebäudes: Wenn möglich, könnte das Grundstück oder das Gebäude in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, wobei eine Einheit die Förderbedingungen erfüllt. Dies ist jedoch mit erheblichem Aufwand verbunden.
    • Verzicht auf die Förderung: Wägen Sie ab, ob die Vorteile der Immobilie die entgangene Förderung aufwiegen. Vergleichen Sie die Finanzierung mit und ohne Förderung.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie die L-Bank direkt und besprechen Sie die Situation. Ein persönliches Gespräch kann oft Klarheit bringen und individuelle Lösungen aufzeigen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    LAKRA-Förderung
    Die LAKRA-Förderung ist ein Förderprogramm des Landes Baden-Württemberg zur Unterstützung von Familien und Einzelpersonen beim Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohnraum. Es werden zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse gewährt.
    Verwandte Begriffe: Wohnraumförderung, Förderdarlehen, L-Bank.
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Wohnraum.
    Wohnraumobergrenze
    Die Wohnraumobergrenze ist die maximal zulässige Wohnfläche, die im Rahmen der LAKRA-Förderung gefördert wird. Sie variiert je nach Familiengröße und Einkommen.
    Verwandte Begriffe: Förderbedingungen, Förderrichtlinien, Wohnflächenbegrenzung.
    L-Bank
    Die L-Bank ist die Förderbank des Landes Baden-Württemberg. Sie ist zuständig für die Vergabe der LAKRA-Förderung und anderer Förderprogramme.
    Verwandte Begriffe: Förderbank, Landeskreditbank, Finanzierung.
    Neubau
    Ein Neubau ist ein neu errichtetes Gebäude, das noch nicht bewohnt wurde. Für Neubauten gelten oft besondere Förderbedingungen.
    Verwandte Begriffe: Bestandsimmobilie, Bauvorhaben, Wohngebäude.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die fertigen Immobilien verkauft. Bauträger übernehmen oft die gesamte Planung und Durchführung eines Bauprojekts.
    Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Projektentwickler, Immobilienentwickler.
    Dachgeschoss
    Das Dachgeschoss ist das oberste Geschoss eines Gebäudes, das sich direkt unter dem Dach befindet. Die Wohnfläche im Dachgeschoss kann aufgrund von Dachschrägen eingeschränkt sein.
    Verwandte Begriffe: Obergeschoss, Spitzboden, Mansarde.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was genau ist die LAKRA-Förderung?
      Die LAKRA-Förderung (Landeskreditbank Baden-Württemberg) ist ein Förderprogramm des Landes Baden-Württemberg, das Familien und Einzelpersonen mit geringem bis mittlerem Einkommen beim Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohnraum unterstützt. Es werden zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse gewährt.
    2. Wie wird die Wohnfläche bei der LAKRA-Förderung berechnet?
      Die anrechenbare Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Dabei werden bestimmte Flächen, wie z.B. Kellerräume oder Dachschrägen, nur anteilig berücksichtigt. Es ist wichtig, die genauen Bestimmungen der L-Bank zu beachten.
    3. Was passiert, wenn die Wohnfläche die Obergrenze überschreitet?
      Wenn die Wohnfläche die Obergrenze überschreitet, ist eine Förderung grundsätzlich nicht möglich. Es gibt jedoch unter Umständen Möglichkeiten, die Wohnfläche nachträglich zu reduzieren oder Ausnahmeregelungen zu beantragen.
    4. Kann ein Kellerraum als Wohnraum angerechnet werden?
      Ein Kellerraum kann als Wohnraum angerechnet werden, wenn er bestimmte Voraussetzungen erfüllt, wie z.B. eine ausreichende Belichtung und Belüftung sowie eine Mindesthöhe. Ob ein Kellerraum als Wohnraum gilt, entscheidet das zuständige Bauamt.
    5. Welche Unterlagen werden für die LAKRA-Förderung benötigt?
      Für die LAKRA-Förderung werden verschiedene Unterlagen benötigt, wie z.B. ein Bauantrag, ein Finanzierungsplan, Einkommensnachweise und ein Nachweis über die Wohnfläche. Die genauen Anforderungen sind bei der L-Bank zu erfragen.
    6. Gibt es Ausnahmen bei der Wohnraumobergrenze?
      In bestimmten Fällen kann es Ausnahmen bei der Wohnraumobergrenze geben, z.B. wenn eine Familie besonders viele Kinder hat oder wenn ein behindertengerechter Umbau erforderlich ist. Solche Ausnahmen müssen jedoch gesondert beantragt und begründet werden.
    7. Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?
      Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zum Wohnen bestimmt sind, während die Nutzfläche alle Räume umfasst, die genutzt werden können, einschließlich Keller, Garage und Abstellräume. Für die LAKRA-Förderung ist die Wohnfläche relevant.
    8. Kann ich die LAKRA-Förderung auch für den Kauf einer gebrauchten Immobilie nutzen?
      Ja, die LAKRA-Förderung kann grundsätzlich auch für den Kauf einer gebrauchten Immobilie genutzt werden, sofern die Immobilie den Förderbedingungen entspricht und die Wohnraumobergrenze eingehalten wird.

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  2. Wohnfläche reduzieren: Dachneigung/Kniestock optimieren

    Dachneigung ändern?
    Wenn es erst noch gebaut wird könnte vielleicht mit einer kleineren Dachneigung oder kleinerem Kniestock /Drempel die Wohnfläche im DGAbk. verkleinert werden.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    LAKRA Förderung Baden-Württemberg: Wohnfläche optimal nutzen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Herausforderung, die Wohnraumobergrenze der LAKRA Förderung in Baden-Württemberg einzuhalten. Ein Neubauprojekt überschreitet die zulässige Wohnfläche von 160 m² um 20 m². Es werden verschiedene Optionen zur Reduzierung der anrechenbaren Wohnfläche diskutiert, darunter bauliche Anpassungen wie die Dachneigung und der Kniestock.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Beachten Sie, dass Änderungen an der Dachneigung oder am Kniestock die Wohnfläche im Dachgeschoss beeinflussen können. Dies ist im Beitrag Wohnfläche reduzieren: Dachneigung/Kniestock optimieren detailliert beschrieben. Eine sorgfältige Planung ist entscheidend, um die LAKRA Förderung nicht zu gefährden.

    💰 Kosten: Die Anpassung der Dachneigung oder des Kniestocks kann zusätzliche Kosten verursachen. Es ist ratsam, Angebote von verschiedenen Baufirmen einzuholen und die Kosten genau zu kalkulieren, um die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme zu prüfen. Die L-Bank Z15 Darlehen sind an bestimmte Bedingungen geknüpft, die eingehalten werden müssen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Möglichkeit, die Wohnfläche durch bauliche Maßnahmen zu reduzieren, um die LAKRA Förderung in Baden-Württemberg zu erhalten. Konsultieren Sie einen Architekten oder Bauingenieur, um die optimale Lösung für Ihr Neubauprojekt zu finden. Informieren Sie sich bei der L-Bank über die genauen Förderbedingungen und die erforderlichen Nachweise.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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