LAKRA Förderung trotz Überschreitung der Wohnfläche? Tipps & Lösungen für Baden-Württemberg

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Ich verstehe, dass Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, aber die Wohnfläche die Obergrenze für die LAKRA-Förderung in Baden-Württemberg überschreitet. Hier sind einige Optionen, die Sie prüfen könnten:

• Prüfung der anrechenbaren Wohnfläche: Nicht alle Flächen müssen voll angerechnet werden. Dachschrägen, Keller- oder Abstellräume werden oft nur anteilig berücksichtigt. Klären Sie mit dem Bauträger und der L-Bank, wie die Wohnfläche berechnet wurde.
• Umbau oder Anpassung: Könnte ein Teil des Hauses (z.B. ein großer Raum) baulich so verändert werden, dass er nicht mehr als Wohnraum gilt (z.B. als Hobbyraum ohne Heizung)🔴 Dies muss baurechtlich zulässig sein und von der L-Bank akzeptiert werden.
• Teilung des Grundstücks/Gebäudes: Wenn möglich, könnte das Grundstück oder das Gebäude in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, wobei eine Einheit die Förderbedingungen erfüllt. Dies ist jedoch mit erheblichem Aufwand verbunden.
• Verzicht auf die Förderung: Wägen Sie ab, ob die Vorteile der Immobilie die entgangene Förderung aufwiegen. Vergleichen Sie die Finanzierung mit und ohne Förderung.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie die L-Bank direkt und besprechen Sie die Situation. Ein persönliches Gespräch kann oft Klarheit bringen und individuelle Lösungen aufzeigen.

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Der Sachverhalt betrifft die LAKRA-Förderung in Baden-Württemberg, bei der eine Wohnflächenobergrenze von 160 m² für Neubauten gilt. Das geplante Objekt überschreitet diese Grenze um 20 m² auf 180 m². Der Nutzer erwägt, einen Raum im Dachgeschoss als "Speicher" zu deklarieren, um die Wohnfläche zu reduzieren.

🔴 Gefahr: Die Umdeklaration eines Wohnraums als "Speicher" zur Förderungserlangung ist rechtlich und fördertechnisch höchst riskant. Die L-Bank prüft Förderanträge streng und kann bei falschen Angaben die Förderung zurückfordern oder sogar Strafen verhängen. Zudem könnte dies als Subventionsbetrug gewertet werden.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Raum einfach als "Speicher" ausgewiesen werden kann, ist falsch. Die Wohnflächenberechnung folgt der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und nicht der Willkür des Bauherrn. Ein Raum mit Fenster, Heizung und normaler Raumhöhe gilt als Wohnfläche, unabhängig von der Bezeichnung.

➕ Ergänzung: Mögliche Lösungen wären: 1) Verkleinerung des Grundrisses durch den Bauträger auf maximal 160 m², 2) Prüfung alternativer Förderprogramme ohne Wohnflächenbeschränkung, 3) Verzicht auf die LAKRA-Förderung zugunsten anderer Finanzierungsmodelle. Eine nachträgliche Änderung der Nutzung ist baurechtlich genehmigungspflichtig und nicht einfach umsetzbar.

👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen auf Baurecht und Förderung spezialisierten Fachanwalt oder einen Energieberater mit Erfahrung in der LAKRA-Förderung. Lassen Sie prüfen, ob der Bauträger den Grundriss auf 160 m² anpassen kann. Nehmen Sie auf keinen Fall falsche Angaben im Förderantrag vor, da dies schwerwiegende rechtliche Konsequenzen haben kann.

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Der Sachverhalt betrifft die Einhaltung der Wohnflächenobergrenze von 160 m² für die LAKRA-Förderung (L-Bank Z15-Darlehen) in Baden-Württemberg bei einem geplanten Neubau mit 180 m² – also einer Überschreitung um 20 m². Die Anfrage zielt darauf ab, ob eine formale Umwidmung eines 26 m² großen Dachgeschossraums von Wohnfläche zu "Speicher" die Förderfähigkeit wiederherstellen könnte, obwohl ein Keller bereits vorhanden ist.

🔴 Gefahr: Eine solche Umwidmung ist rechtlich und fördertechnisch nicht zulässig, da die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) maßgeblich ist – nicht die subjektive Nutzung oder Bezeichnung. Räume mit Wohnzweckcharakter (z. B. begehbar, beheizbar, mit Fenster, nutzbar als Schlaf- oder Wohnraum) zählen grundsätzlich zur Wohnfläche, unabhängig von der Vertragsbezeichnung oder Nutzungsabsicht.

⚠️ Korrektur: Der Hinweis, ein Zimmer "als Speicher" zu nutzen, ignoriert die baurechtliche und förderrechtliche Definition: Ein Raum mit einer lichten Höhe von mindestens 2,00 m, Zugänglichkeit, Fenster und Heizmöglichkeit gilt nach WoFlV als Wohnfläche – selbst bei fehlendem Keller. Eine bloße Umbenennung oder Nutzungsabsicht ändert daran nichts.

➕ Ergänzung: Die L-Bank prüft bei Z15-Darlehen die Wohnfläche anhand der Bauvorlage, der Baugenehmigung und ggf. des Energieausweises – nicht anhand späterer Nutzungsvereinbarungen. Auch eine nachträgliche bauliche Verkleinerung (z. B. durch Einbau einer Wand) ist nur wirksam, wenn sie bereits in der Baugenehmigung festgelegt und baurechtlich abgesichert ist.

✅ Zustimmung: Die Erkenntnis, dass 160 m² ausreichend wären, ist sachlich richtig – und entspricht auch dem Förderziel der L-Bank, energiesparenden, bedarfsgerechten Wohnraum zu fördern, nicht Luxusflächen.

❌ Widerspruch: Die Annahme, Förderbehörden ließen sich auf individuelle "Ausnahmen" bei der Flächenberechnung ein, widerspricht den klaren, gesetzlich verankerten Regelungen der WoFlV und den einheitlichen Prüfkriterien der L-Bank – hier besteht keine Ermessensspielraum.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich die L-Bank oder einen zertifizierten Energieberater mit Förderkompetenz in Baden-Württemberg, um eine verbindliche Vorabprüfung der geplanten Bauunterlagen vorzunehmen – und prüfen Sie, ob eine bauliche Anpassung (z. B. Reduzierung der lichten Höhe unter 2,00 m im Dachgeschoss oder Verzicht auf Fenster/Heizung) bereits in der Bauplanung umsetzbar ist, um die Fläche förderschädlich auszuschließen.