Anschlussfinanzierung: Angebote vergleichen, Widerrufsrecht prüfen & Zinsbindung optimieren?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Anschlussfinanzierung: Angebote vergleichen, Widerrufsrecht prüfen & Zinsbindung optimieren?

Hallo,

ich habe vor 10 Jahren eine Finanzierung für meine Eigentumswohnung abgeschlossen. Eine Hälfte wurde mit einem Bausparvertrag gesichert (ist letztens Jahr auf Annuität geändert worden) und eine Hälfte wurde mit einer Lebensversicherung abgesichert.

Zu diesem habe ich im Januar ein Prolongationsangebot erhalten. Ich habe darauf die Bank angerufen und gesagt, dass ich gern ebleiben will, aber nicht zu dem Angebot. Ich wollte die LVAbk. zurück haben und das Darlehen annuitätisch tilgen. Angebot ist im Februar unterschrieben worden.

Da die Zinsbindung Ende Juni auslief erkundigte ich mich wann ich meine LV erhalten würde, damit ich diese kündigen kann. Da erklärte mir die Bank, dass die Rechte das alten Vertrages weiter gelten würden und sie die LV weiter halten würden. Wenn ich diese kündigen will, dann nur mit einer Einmalzahlung (auf die entgangene Tilgung für 10 Jahre etwa 8000 €). Dies hat man mir nicht mitgeteilt bzw. es steht auch nirgendwo im Angebot.

Ist dies so korrekt? Kann ich irgendwas noch dagegen machen?

Handelt es sich um einen neuen Vertrag? Sprich müsste es darin eine Widerrufsbelehrung geben?

Ich find es echt mies, dass ich das Geld bezahlen soll, auch Wenn es einem Baukonto zugute kommen würde und ich in 10 Jahren weniger Restschulden hätte. Wenn dies von Anfang an klar gewesen wäre, hätte man den neuen Vertrag nicht über di ealte Summe laufen lassen brauchen? Hat die Bank mich verrascht?

  • Name:
  • Apraxia
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Ich verstehe, dass Sie eine Anschlussfinanzierung für Ihre Eigentumswohnung benötigen, da Ihre Zinsbindung im Juni endet. Da ein Teil Ihrer Finanzierung über einen Bausparvertrag und eine Lebensversicherung läuft, gibt es einige Punkte, die ich Ihnen empfehle zu prüfen:

    • Angebote vergleichen: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein, um die besten Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung zu finden. Achten Sie dabei nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf eventuelle Gebühren und die Flexibilität der Tilgung.
    • Widerrufsrecht prüfen: Lassen Sie Ihre ursprünglichen Darlehensverträge von einem Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht prüfen. Möglicherweise enthält die Widerrufsbelehrung Fehler, die Ihnen auch jetzt noch ein Widerrufsrecht einräumen könnten. Dies könnte Ihnen deutlich günstigere Konditionen ermöglichen.
    • Bausparvertrag und Lebensversicherung: Überprüfen Sie, ob die Kombination aus Bausparvertrag und Lebensversicherung noch die optimale Lösung für Ihre Situation ist. Möglicherweise ist eine Umschuldung auf ein reines Annuitätendarlehen günstiger.

    👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie Beratungstermine bei verschiedenen Banken und lassen Sie Ihre Verträge von einem Anwalt prüfen, um die beste Entscheidung für Ihre Anschlussfinanzierung zu treffen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Anschlussfinanzierung
    Eine Anschlussfinanzierung ist die Finanzierung, die ein bestehendes Darlehen ablöst, nachdem dessen Zinsbindung ausgelaufen ist. Sie dient dazu, die verbleibende Restschuld zu tilgen. Verwandte Begriffe: Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen.
    Prolongation
    Die Prolongation ist die Verlängerung eines bestehenden Darlehensvertrags mit der gleichen Bank. Die Bank bietet dem Darlehensnehmer neue Konditionen für die nächste Zinsbindungsperiode an. Verwandte Begriffe: Anschlussfinanzierung, Umschuldung.
    Umschuldung
    Eine Umschuldung bezeichnet die Ablösung eines bestehenden Darlehens durch ein neues Darlehen bei einer anderen Bank. Dies geschieht in der Regel, um von besseren Zinskonditionen oder flexibleren Vertragsbedingungen zu profitieren. Verwandte Begriffe: Anschlussfinanzierung, Prolongation.
    Zinsbindung
    Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz für ein Darlehen festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung muss eine Anschlussfinanzierung erfolgen. Verwandte Begriffe: Sollzins, Effektivzins, Nominalzins.
    Annuitätendarlehen
    Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, bei dem die monatlichen Raten (Annuitäten) über die gesamte Laufzeit gleich bleiben. Die Rate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Verwandte Begriffe: Tilgung, Zins, Darlehen.
    Bausparvertrag
    Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bausparer und einer Bausparkasse. Der Bausparer zahlt regelmäßig Beiträge ein und hat nach Erreichen einer bestimmten Sparsumme Anspruch auf ein zinsgünstiges Bauspardarlehen. Verwandte Begriffe: Bauspardarlehen, Ansparphase, Zuteilung.
    Widerrufsrecht
    Das Widerrufsrecht ermöglicht es Verbrauchern, einen Darlehensvertrag innerhalb einer bestimmten Frist ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Bei fehlerhafter Widerrufsbelehrung kann das Widerrufsrecht auch noch nach Jahren ausgeübt werden. Verwandte Begriffe: Widerrufsbelehrung, Verbraucherrecht, Darlehensvertrag.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Anschlussfinanzierung?
      Eine Anschlussfinanzierung ist eine neue Finanzierung, die aufgenommen wird, wenn die Zinsbindung eines bestehenden Darlehens ausläuft. Sie dient dazu, die Restschuld des alten Darlehens zu begleichen.
    2. Was bedeutet Prolongation?
      Prolongation bedeutet die Verlängerung eines bestehenden Darlehensvertrags mit der gleichen Bank. Die Bank unterbreitet Ihnen ein Angebot für die neuen Zinskonditionen.
    3. Was ist eine Umschuldung?
      Eine Umschuldung bedeutet, dass Sie Ihr bestehendes Darlehen bei einer anderen Bank ablösen und dort ein neues Darlehen aufnehmen. Dies kann sinnvoll sein, wenn Sie bei einer anderen Bank bessere Konditionen erhalten.
    4. Was ist ein Annuitätendarlehen?
      Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, bei dem Sie während der Zinsbindung gleichbleibende monatliche Raten zahlen. Diese Rate setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen.
    5. Was ist ein Bausparvertrag?
      Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag, bei dem Sie zunächst einen bestimmten Betrag ansparen und anschließend ein zinsgünstiges Bauspardarlehen erhalten können.
    6. Was ist eine Lebensversicherung als Tilgungsträger?
      Bei einer Lebensversicherung als Tilgungsträger zahlen Sie während der Laufzeit des Darlehens Beiträge in eine Lebensversicherung ein. Am Ende der Laufzeit wird die Lebensversicherung ausgezahlt und dient zur Tilgung des Darlehens.
    7. Was ist das Widerrufsrecht bei Darlehensverträgen?
      Das Widerrufsrecht ermöglicht es Ihnen, einen Darlehensvertrag innerhalb einer bestimmten Frist ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Wenn die Widerrufsbelehrung fehlerhaft ist, kann das Widerrufsrecht auch noch Jahre später ausgeübt werden.
    8. Warum ist es wichtig, Angebote für die Anschlussfinanzierung zu vergleichen?
      Durch den Vergleich von Angeboten können Sie die besten Zinskonditionen und Vertragsbedingungen finden und so bares Geld sparen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Forward-Darlehen
      Sichern Sie sich frühzeitig günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung.
    • Sondertilgung
      Nutzen Sie Sondertilgungen, um Ihre Restschuld schneller zu reduzieren.
    • Zinsvergleich
      Vergleichen Sie die Zinsen verschiedener Anbieter, um das beste Angebot zu finden.
    • Restschuldversicherung
      Schützen Sie sich und Ihre Familie vor finanziellen Risiken im Todesfall oder bei Arbeitsunfähigkeit.
    • Fördermöglichkeiten
      Informieren Sie sich über staatliche Förderprogramme für Ihre Anschlussfinanzierung.
  2. Anschlussfinanzierung: Widerrufsrecht prüfen – Expertenrat einholen!

    Von unabhängigen Experten prüfen lassen
    Sehr geehrte (r) Apraxia,

    für mich liest sich das, als ob die Bank Ihnen ein schlechtes Angebot gemacht hat. Normalerweise ist eine Prolongation ein neuer Vertrag, auch wenn er mit derselben Bank abgeschlossen wird, so sind die Vertragsbedingungen in einem neuen Vertrag, mit eigenständigem Widerrufsrecht und Konditionen, festgemacht worden.

    Ich kann Ihnen leider nichts dazu sagen, wie und ob die Lebensversicherung in diesem Verhältnis nun gebunden ist und ob Sie wirklich eine Chance haben, diese ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung oder Gebühren für die Umschichtung der Sicherheiten, wieder frei bekommen.

    Allerdings drängt sich mir der Verdacht auf, das die Bank das gesetzliche Widerrufsrecht verletzt hat und und auf ihrem Standpundkt beharrt.

    Diese Fälle gibt es zuhauf und nur weil die Banken darauf setzen, das die Kunden nicht klagen oder die Kosten für eine Klage zu hoch ausfallen, kommen sie auch oft genug damit durch. Da können Sie mal bei den Verbraucherschützern nachfragen oder gleich Finanzierungsexperten beauftragen, die Ihnen das gleiche sagen werden. Mein Rat an Sie ist, suchen Sie sich spezialisierte Anwälte oder Anbieter mit einem Expertennetzwerk wie Moneyfair24, die sich auf den sogenannten Widerrufsjoker spezialisert haben und lassen Sie Ihren Vertrag von denen prüfen. Vielleicht können Sie ohne Heck-Meck eine andere Anschlussfinanzierung abschließen und die jetzige zu Ihren Gunsten widerrufen! Beste Grüße und viel Glück V. Donhauser

  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Anschlussfinanzierung: Angebote, Widerruf & Zinsbindung optimieren

    💡 Kernaussagen: Bei der Anschlussfinanzierung ist es entscheidend, Angebote genau zu vergleichen und das Widerrufsrecht zu prüfen. Eine Prolongation kann ein neuer Vertrag mit eigenen Konditionen und Widerrufsrecht sein. Unabhängige Experten können helfen, ein schlechtes Angebot zu erkennen und die Zinsbindung optimal zu gestalten.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Anschlussfinanzierung: Widerrufsrecht prüfen – Expertenrat einholen! wird darauf hingewiesen, dass Banken manchmal versuchen, Kunden bei der Anschlussfinanzierung ungünstige Konditionen anzubieten. Daher ist eine unabhängige Prüfung ratsam.

    💰 Zusatzinfo: Die Umschichtung von Sicherheiten oder eine vorzeitige Ablösung des Darlehens kann mit Kosten verbunden sein. Es ist wichtig, die Vorfälligkeitsentschädigung und eventuelle Gebühren zu berücksichtigen, um die finanzielle Belastung zu minimieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie verschiedene Angebote für Ihre Anschlussfinanzierung und prüfen Sie Ihr Widerrufsrecht genau. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Experten oder Verbraucherschützer hinzu, um Ihre Rechte zu wahren und die besten Konditionen zu sichern. Achten Sie auf die Zinsbindung und optimieren Sie diese entsprechend Ihrer finanziellen Situation.

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