Baufinanzierung für ungeteiltes Grundstück: Risiken, Ablauf & Finanzierungsmöglichkeiten?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Baufinanzierung für ungeteiltes Grundstück: Risiken, Ablauf & Finanzierungsmöglichkeiten?

Ich beabsichtige den Kauf eines noch ungeteilten Grundstücks in Berlin, zusammen mit einem anderen Käufer. Auf den zwei Grundstücksteilen sollen je 1 Einfamilienhaus gebaut werden. Da beide Käufer mit dem Bau im nächsten Frühjahr beginnen wollen, soll das Realteilungsverfahren nach Erwerb sofort initiiert werden (durch Erklärung des Teilungswillens vor dem Notar und nachfolgende Schritte).

Die Teilung als solche ist nicht genehmigungspflichtig (dies ist bereits von den Behörden bestätigt), es kann jedoch laut Behördenaussagen ggf. 1 Jahr dauern, bis separate Grundbuchblätter angelegt sind. Meine "Hausbank" (allerdings eine Direktbank) hat gesagt, dass sie das Bauvorhaben erst finanzieren kann, wenn die Teilung Grundbuchwirksam erfolgt ist, da ansonsten keine erstrangige Besicherung beider finanzierenden Banken möglich sei. Der andere Käufer hat dieses Problem jedoch nicht, seine Hausbank wäre bereit zu finanzieren.

Ich frage mich nun, ob sich eine der beiden Banken "irrt" oder dies tatsächlich im Ermessensspielraum der Banken liegt. Hat einer der Teilnehmer hiermit ähnliche Erfahrungen gemacht?

Danke vorab für Ihre Hilfe!

  • Name:
  • Sebastian Barmus
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Ohne rechtskräftige Teilung des Grundstücks besteht das Risiko, dass die Bank die Finanzierung ablehnt oder nachträglich widerruft.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie eine Baufinanzierung für ein noch ungeteiltes Grundstück in Berlin suchen, auf dem zwei Einfamilienhäuser entstehen sollen. Die Situation ist komplex, da die Teilung des Grundstücks noch nicht vollzogen ist.

    🔴 Gefahr: Eine Baufinanzierung für ein ungeteiltes Grundstück birgt Risiken, da die rechtliche Grundlage (eigenständige Grundstücke) noch nicht gegeben ist. Banken betrachten dies oft kritisch, da die Besicherung erschwert ist.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Teilungsgenehmigung einholen: Klären Sie mit den zuständigen Behörden (Bauamt, Katasteramt) die Teilungsmöglichkeiten und -voraussetzungen ab. Eine positive Behördenaussage ist für die Banken wichtig.
    • Notarielle Teilungserklärung: Lassen Sie eine notarielle Teilungserklärung erstellen, in der die Aufteilung des Grundstücks und die jeweiligen Rechte und Pflichten der Eigentümer festgelegt sind.
    • Finanzierungsgespräche führen: Sprechen Sie mit verschiedenen Banken (Hausbank, Direktbanken) und schildern Sie die Situation offen. Fragen Sie nach den Konditionen und Voraussetzungen für eine Baufinanzierung auf einem noch ungeteilten Grundstück.
    • Grundbuch: Die Finanzierung wird erst grundbuchwirksam, wenn die Teilung im Grundbuch vollzogen ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie sich frühzeitig rechtlichen Rat von einem Notar oder Fachanwalt für Immobilienrecht ein, um die Teilung rechtssicher zu gestalten. Klären Sie die Finanzierungsmöglichkeiten parallel mit verschiedenen Banken ab.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Realteilung
    Die Realteilung ist die Aufteilung eines Grundstücks in rechtlich selbstständige Teile. Dies beinhaltet Vermessung, notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Verwandte Begriffe: Grundstücksteilung, Teilungserklärung, Grundbuch.
    Teilungserklärung
    Die Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde, die die Rechte und Pflichten der Eigentümer bei der Aufteilung eines Grundstücks regelt. Sie ist Grundlage für die Eintragung der Teilung im Grundbuch. Verwandte Begriffe: Realteilung, Wohnungseigentumsgesetz, Gemeinschaftsordnung.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks gibt. Die Teilung eines Grundstücks wird erst durch die Eintragung im Grundbuch wirksam. Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Belastungen.
    Baufinanzierung
    Die Baufinanzierung ist die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauvorhabens. Sie kann in Form von Darlehen, Bausparverträgen oder öffentlichen Fördermitteln erfolgen. Verwandte Begriffe: Hypothek, Kredit, Zinsen.
    Grundstück
    Ein Grundstück ist ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch eingetragen ist. Es kann bebaut oder unbebaut sein. Verwandte Begriffe: Flurstück, Liegenschaft, Bauland.
    Notar
    Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden beurkundet und Rechtsberatung leistet. Bei der Teilung eines Grundstücks ist die Mitwirkung eines Notars erforderlich. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Rechtsberatung, Urkunde.
    Behörde
    Eine Behörde ist eine staatliche Einrichtung, die öffentliche Aufgaben wahrnimmt. Bei der Teilung eines Grundstücks sind verschiedene Behörden beteiligt, z.B. das Bauamt und das Katasteramt. Verwandte Begriffe: Verwaltung, Genehmigung, Bescheid.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was bedeutet Realteilung eines Grundstücks?
      Antwort: Die Realteilung bezeichnet die tatsächliche und rechtliche Aufteilung eines Grundstücks in mehrere selbstständige Grundstücke. Dies erfordert eine Vermessung, eine notarielle Teilungserklärung und die Eintragung der neuen Grundstücke im Grundbuch.
    2. Frage: Welche Risiken bestehen bei einer Baufinanzierung auf einem ungeteilten Grundstück?
      Antwort: Das Hauptrisiko besteht darin, dass die Bank die Finanzierung ablehnt oder nachträglich widerruft, da die Besicherung durch das noch ungeteilte Grundstück erschwert ist. Zudem können Verzögerungen im Teilungsprozess zu Problemen führen.
    3. Frage: Welche Unterlagen sind für die Bank bei einer Baufinanzierung auf einem ungeteilten Grundstück erforderlich?
      Antwort: In der Regel benötigt die Bank eine Teilungsgenehmigung der Behörden, eine notarielle Teilungserklärung, einen Lageplan, Baupläne und eine detaillierte Kostenaufstellung.
    4. Frage: Kann ich die Baufinanzierung auch nach der Teilung des Grundstücks beantragen?
      Antwort: Ja, das ist grundsätzlich möglich. Allerdings kann dies zu Verzögerungen im Bauablauf führen, da die Finanzierung erst nach der Teilung im Grundbuch wirksam wird.
    5. Frage: Was ist eine Teilungserklärung?
      Antwort: Eine Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde, die die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere selbstständige Einheiten regelt. Sie enthält Angaben zu den jeweiligen Rechten und Pflichten der Eigentümer.
    6. Frage: Welche Rolle spielt das Grundbuch bei der Teilung eines Grundstücks?
      Antwort: Das Grundbuch ist das öffentliche Register, in dem alle Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Die Teilung eines Grundstücks wird erst durch die Eintragung der neuen Grundstücke im Grundbuch wirksam.
    7. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Realteilung und einer ideellen Teilung?
      Antwort: Bei einer Realteilung entstehen mehrere selbstständige Grundstücke, während bei einer ideellen Teilung (z.B. bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft) das Grundstück gemeinschaftliches Eigentum bleibt und den einzelnen Eigentümern lediglich ein Nutzungsrecht an bestimmten Teilen zusteht.
    8. Frage: Welche Kosten entstehen bei der Teilung eines Grundstücks?
      Antwort: Die Kosten für die Teilung eines Grundstücks umfassen Vermessungskosten, Notarkosten, Gebühren für die Eintragung im Grundbuch und gegebenenfalls Kosten für die Einholung von Genehmigungen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Grundstücksteilung Ablauf
      Die einzelnen Schritte von der Vermessung bis zur Eintragung ins Grundbuch.
    • Finanzierung ohne Eigenkapital
      Möglichkeiten und Risiken einer Vollfinanzierung.
    • Bauen mit zwei Parteien
      Besonderheiten bei der Planung und Durchführung eines Doppelhaus-Projekts.
    • Rechte und Pflichten der Grundstückseigentümer
      Was Eigentümer beachten müssen.
    • Förderprogramme für Neubau
      Überblick über staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite.

  2. Baufinanzierung: Bankwahl entscheidend – Expertenrat!

    Falsche Bank
    Guten Tag Herr Barmus,

    ich würde mal sagen, Sie haben die Flasche Bank gewählt. Haben Sie sich die Bank selbst gesucht oder sind Sie über einen Vermittler gegangen?

  3. Baufinanzierung: Direktbank vs. Filialbank – Erfahrungen

    Foto von wiki

    Gut möglich ...
    Das kann in der Tat sein, ich war bei der Direktbank, die gerne mit berühmten Basketballern wirbt.

    Zwischenzeitlich war ich bei einer normalen Filialbank, die sich diesbezüglich weitaus aufgeschlossener gezeigt hat.

    Beste Grüße S. Barmus

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Baufinanzierung für ungeteiltes Grundstück: Risiken und Optionen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Herausforderungen bei der Baufinanzierung für ein noch ungeteiltes Grundstück, insbesondere im Hinblick auf die Realteilung und die Anforderungen der Banken. Es wird betont, dass die Wahl der Bank entscheidend ist und Direktbanken möglicherweise weniger flexibel sind als Filialbanken. Die Erfahrungen der Teilnehmer zeigen, dass eine offene Kommunikation mit der Bank und die Vorlage aller relevanten Unterlagen wichtig sind, um eine Finanzierung zu erhalten. Die Realteilung muss grundbuchwirksam sein, bevor die Bank das Grundstück als Sicherheit akzeptiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Wahl der Bank kann entscheidend sein, wie im Beitrag Baufinanzierung: Bankwahl entscheidend – Expertenrat! hervorgehoben wird. Nicht alle Banken sind gleichermaßen bereit, eine Baufinanzierung für ein ungeteiltes Grundstück zu vergeben.

    ✅ Zusatzinfo: Filialbanken zeigen sich oft aufgeschlossener bei der Finanzierung von ungeteilten Grundstücken, wie im Beitrag Baufinanzierung: Direktbank vs. Filialbank – Erfahrungen beschrieben wird. Dies liegt möglicherweise an der größeren Flexibilität und der Möglichkeit, individuelle Lösungen zu finden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Vorfeld mit verschiedenen Banken die Finanzierungsmöglichkeiten ab und legen Sie alle relevanten Unterlagen vor. Berücksichtigen Sie die potenziellen Risiken und Herausforderungen bei der Realteilung und suchen Sie gegebenenfalls rechtlichen Rat. Eine frühzeitige Kommunikation mit der Bank kann helfen, Probleme zu vermeiden und eine erfolgreiche Baufinanzierung zu gewährleisten. Die grundbuchwirksame Teilung ist ein wichtiger Schritt für die Besicherung der Bank.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Baufinanzierung, Grundstück". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

    Entsprechend Ihrer Suchvorgabe wurden keine Seiten gefunden!

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Baufinanzierung, Grundstück" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Baufinanzierung, Grundstück" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Baufinanzierung für ungeteiltes Grundstück: Risiken, Ablauf & Finanzierungsmöglichkeiten?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baufinanzierung ungeteiltes Grundstück: Was beachten?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baufinanzierung, ungeteiltes Grundstück, Realteilung, Grundstücksteilung, Finanzierung, Immobilienkauf, Grundbuch
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼