Hallo Gemeinde!
Ich habe mal eine grundsätzliche Frage zur Immobilienfinanzierung. Zur Finanzierung eines Einfamilienhauses haben wir uns Auskunft zum Arbeitgeberdarlehen geholt. Der AG würde ein AG-Darlehen über 40-50 % der Kaufsumme zu ähnlichen Konditionen wie die Bank gewähren - allerdings nur, wenn er an erster Stelle ins Grundbuch kommt.
Ein Teil des Darlehen soll von der KfW kommen, den Rest müsste eine Bank finanzieren. Aber machen die Banken das mit, nicht an erster Stelle im Grundbuch zu stehen? Und was ist von so einer Konstellation zu halten? Fallstricke?
Das erstmal ganz grundsätzlich. Evtl. kommme ich noch mal auf Euch zu, wenn es konkreter wird. Viele andere Beiträge im Forum haben mir auf jeden Fall schon sehr geholfen.
Beste Grüße!
Arbeitgeberdarlehen
BAU-Forum: Baufinanzierung
Arbeitgeberdarlehen
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Rangfolge im Grundbuch
Hallo
Ihr Arbeitgeber - wer auch immer - würde Ihnen 40-50 % des Kaufpreises als günstiges Arbeitgeberdarlehen finanzieren.
Das ist ein sehr guter Schachzug Ihres Arbeitgebers!
Macht Sinn, wenn Sie für den Rest des Kaufpreises
Eigenkapital haben. Dann kommen Sie in den Genuss von besseren Konditionen als bei einer Bank.
Sie schreiben aber, dass noch ein KfW Darlehen mit im Spiel ist.
Für den Erwerb einer Immobilie können Sie beispielsweise
Wohneigentumsprogramm 124 der KfW in Anspruch nehmen. Jedoch können Sie es als Privatperson NICHT direkt bei der KfW beantragen. Das muss über eine Bank laufen!
Und in 99 % der normalen Finanzierungen ist auch die Bank die den Rest finanziert auch der Beantrager des KfW Darlehens.
Bei Ihnen die Bank im Grundbuch nach Ihrem Arbeitgeber.
Und genau da ist das Problem.
Eine 100 % Baufinanzierung würde in Deutschland keine Bank begleiten, wenn eine fremde Institution im Grundbuch mit 40-50 % des Kaufpreises im Grundbuch steht.
Dann ist das Risiko der nachrangigen Bank für das KfW Darlehen und das nachrangige Darlehen im Falle eines Ausfalles viel zu groß.
Derartige vorrangige Rechte werden nach meiner Erfahrung nur bei einem Beleihungsauslauf von 60 % maximal geduldet.
Somit stellt sich die Frage, ob Ihr Arbeitgeber mit einer Bank besonders kooperiert. Dann könnte man das zusammen in einem Topf sehen.
Hat Ihnen diese Ausführung geholfen?
Wer ist denn Ihr Arbeitgeber? -
Die Frage nach dem Arbeitgeber sollte ...
Die Frage nach dem Arbeitgeber sollte man sicher nicht offen in einem Forum beantworten. -
Arbeitgeber
Hallo Herr Peters
klar, wäre etwas zu offen.
Jedoch kann er ja schreiben, es handelt sich um
eine Stiftung, oder Autokonzern oder was weiß ich.
Das ein Arbeitgeber sich so verhält ist aber wirklich eine tolle Sache.
Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Keine Hauskauffinanzierung für Großfamilie
- BAU-Forum - Baufinanzierung - 12717: Arbeitgeberdarlehen
- … Arbeitgeberdarlehen …
- … Ich habe mal eine grundsätzliche Frage zur Immobilienfinanzierung. Zur Finanzierung eines Einfamilienhauses haben wir uns Auskunft zum Arbeitgeberdarlehen geholt. Der AG würde ein AG-Darlehen über 40-50 % der Kaufsumme …
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Finanzierung vertretbar?
- BAU-Forum - Baufinanzierung - Baufinanzierung Frau alleinstehend unmöglich?
- … Der Kaufpreis damals betrug 26.000,00 die ich über die normale Hausbank finanzierte (inkl. Grundschuld) in der Annahme das die Modernisierungsfinanzierung (150.000,00 ) …
- … dort auch klappen wird (zumal die Bank von vornherein vom ganzen Vorhaben wusste). Dies war dann nicht der Fall (Ablehnung Aufgrund der Lage) und so begab ich mich unwissend wie ich war auf die Suche nach einer finanzierenden Bank. …
- … 100.000,00 KFWAbk. Bank Pr. Nr. 151,5 Jahre …
- … 50.000,00 Finanzierung Bank neu …
- … 26.000,00 Finanzierung weiterhin über Bank 1 …
- … BW Bank und DSL Bank= Ablehnung ohne Grund …
- … Sparda Bank= kein …
- … Berliner Bank= Entscheidung steht noch aus, allerdings sehr fragwürdig …
- … Dann führte ich eine nochmalige Anfrage bei der DSL Bank durch, nachdem ich mit Bank 1 gesprochen habe (Rangrücktritt wurde …
- … die restlichen 150.000,00 wie ursprünglich über 100.000,00 KFWAbk. und 50.000,00 DSL Bank zu finanzieren. Wieder Ablehnung ohne Grund. …
- … günstig anbieten, kalte Füße bekommen haben, hat es dann eine regionale Bank dann doch noch gemacht ... …
- … Als Banksachbearbeiter würde ich hier auch ganz genau gucken, ob du diese …
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- … finanzieren will, kannst Du auch nicht erwarten, dass eine überregional finanzierende Bank dies tut. …
- … Im Übrigen gibt es immer einen Grund, weshalb eine Bank ablehnt. Und der wird auch genannt. Bei uns ist das zumindest …
- … so, auch bei den von Dir genannten Banken. Wenn also die BW-Bank einen Antrag ablehnt, weiß ich auch warum. Du solltest bei …
- … finanzieren will, kannst Du auch nicht erwarten, dass eine überregional finanzierende Bank dies tut. '' …
- … Gerade weil eine nicht-ortsansässige Bank die Lage evtl. nicht als ganz so schwierig sieht, wie eine …
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- … Im Übrigen gibt es immer einen Grund, weshalb eine Bank ablehnt. '' …
- … Tut mir leid aber ein Finanzmakler ist auch Vertrauenssache, wenn man über diesen Makler vier/fünf Banken anfragt, zu keinem Ergebnis kommt, er auch nicht mehr …
- … Keine der Banken hatte ein Problem von der Summe her oder vom Einkommen. …
- … Gründen oder Wünschen, bei den Maklern natürlich oder div. Ansprechpartnern der Banken selbst. Die Entscheidungen werden in völlig anderen Ebenen getroffen, von …
- … Das Scoringverfahren der Banken ist nicht nachvollziehbar, vor allem wenn man nicht zur Standard-Gruppe …
- … eine Konditionsanfrage keine Auswirkung auf das Scoring hat. Leider fragen viele Banken immer noch über die Funktion Kreditanfrage bei der SCHUFA an, …
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- … Gibt es außer der örtlichen Sparkasse auch eine genossenschaftliche Bank? (also z.B. Volksbank, Raiffeisenbank) …
- … die Sache'. Man übergab aber die ganze Sache der Partnerbank LBS. …
- … wäre, dann der mühseelige Gang zum Chef, 30.000,00 Zusage (keine der Bankmitarbeiter deklarierte es als Arbeitgeberdarlehen), der LBS aber dann doch …
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- … 20.000,00 weniger ja (aber was rausstreichen?), letzte Chance dort: Berliner Bank. Anfrage läuft wieder seit 08/2009, kaum Rückmeldung, dann Wohnflächen passen …
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- … wird. Dann habe ich angefangen deutlich zu streuen. Nicht mehr eine Bank nach der anderen (denn die Bearbeitungszeiten waren teilweise so utopisch, das …
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- … Sparda Bank und die dt. Bank anfragen will (Sparda hat mittlerweile abgesagt Aufgrund des hohen Moderniesierungsaufwandes). Finanzierer B hatte natürlich den Standardspruch: ich frage natürlich nur Banken an bei denen es auch klappt. Das ich nicht …
- … ist schon Galgenhumor meinerseits. Finanzierer C (Hannoversche Leben) wollte die DSL Bank nochmal probieren. Diesmal mit 30.000,00 Eigenkapital, 27.000,00 Privatkredit (Sparkassekredit) zu 7,71 …
- … und 120 Monaten. Und 150.000,00 KFWAbk./DSL Bank. Ablehnung ohne Grund. Nun ein letzter Versuch mit 2. Kreditnehmer (Mutter geht Aufgrund der Rente nicht), nun soll mit meinem Freund angefragt werden, ob mit ihm zusammen die Finanzierung gehen kann. Mit läuft einfach die Zeit weg, ich habe nur noch knapp einen Monat. Finanzierer A und B melden sich fast gar nicht mehr. Bekommen regelmäßig die Infos von mir (Rangrücktritt etc.) aber viel mehr passiert da auch nicht. …
- … Auch der Umgang der Banken mit Schufanfragen finde ich unmöglich. Als erstes vor irgendwelchen …
- … egal ob nötig oder nicht. Und zum Thema der Schufa: jede Bank ist ja angehalten Kreditanträgeordnungsgemäß zu prüfen, muss ich lachen. Ohne Begründungen, …
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- … sicherlich anders aussähe wenn ich einen Neubau gestartet hätte. Keine der Banken hat Aufgrund von zu hohen Kosten oder zu niedrigem Einkommen …
- … Dinge sind ja kaum zu glauben, so bekommt man von jeder Bank eine Aussage, warum ein Antrag abgelehnt wurde. …
- … Bisherige Versuche bei x-Banken: …
- … und 55.000 - 60.000 Bank …
- … 250,00 Rate für Autofinanzierung. Danach waren wir im sog. Ampelsystem der Banken schon nicht mehr rot, sondern orange, trotzdem die Ablehnung bei …
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Kauf eines Einfamilienhaus - Jedoch noch kein richtiges Konzept
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- … für eine Beurteilung noch mindestens Angaben bei einzelnen Krediten zu Zinssätzen (Arbeitgeberdarlehen), max. mögliche Laufzeiten und/oder Tilgungsoptionen (anfängl. Tilgung/ gar keine …
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - wieviel geht?
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