Als erstes mal Entschuldigung, wenn ich das Thema des Forums verfehlen sollte.
ABER: Man bekommt, so mein Gefühl, immer nur Antworten die dem Antwortgebenden einen Vorteil verschaffen.
Mein Fall:
Paar, unverheiratet (aber gefestigt)
25 und 27 Jahre alt
Sie,
1450 Netto öffentlicher Dienst, unbefristet
monatlicher Kredit (Auto): 85 € 5 Jahre
EK = 6000 € (soll aber als Puffer nicht einfließen; Risikolebensversicherung, Unfallversicherung, Berufsunfähigkeit
Er,
1750 Netto unbefristet im Großunternehmen
Kredit 210 € (Studentenkredit) 5 Jahre
EK = 0 €; Risikolebensversicherung, Unfallversicherung, Berufsunfähigkeit
Einnahmen von 3200 € stehen ohne "Wohnkosten" Ausgaben von insgesamt 1600 € Monatlich (inkl. Kredite, Lebensmittel, Tanken etc.) gegenüber.
Kinder sind vorerst nicht geplant, aber werden eindeutig nicht ausgeschlossen!
Was ratet Ihr mir? Denn die empfohlene EKAbk. Summe von 20-30 % würde ca. 7 Jahre in Anspruch nehmen um sie anzusammeln. (30000 € bei Kaufpreis 140000 € inkl. aller Nebenkosten).
Aktuell bezahlen wir 550 € Warmmiete. Das heißt wir lassen in den 7 Jahren 46000 € als Miete "liegen".
Als "Warmrate", also Ausgaben die Rate+NKAbk. beinhalten haben wir uns 700 € vorgestellt um noch immer hier und da Reserven zu haben (Urlaub, Kinder, Reparaturen, Auto etc.). Ist dies unrealistisch bzw. was sollte man ausgeben? Oder ist gar ein Neubau durch Fördermittel ratsamer? (Glaub ich ja nicht, da Doppelbelastung, beide Berufstätig und daher keine Baueigenleistung..)
Ich danke jetzt schon mal für die Antworten.
Suche Rat ohne finanziellen Hintergrund..
BAU-Forum: Baufinanzierung
Suche Rat ohne finanziellen Hintergrund..
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Je weniger Eigenkapital eingesetzt wird, desto höher der Zinssatz
Eine Immobilienfinanzierung, ganz ohne Eigenkapital, verteuert die Finanzierung sehr stark bis zu 1,0 % p.a.
Die Auswahl der Banken, die auch die Nebenkosten mitfinanzieren ist sehr begrenzt. Der Wert einer Immobilie ist in der Regel der Kaufpreis - vorausgesetzt, der Kaufpreis ist marktgerecht.
Vorschlag 1: Sparen Sie mindestens die Kaufnebenkosten an. Das sind, wenn Sie das Objekt ohne Makler kaufen, ca. 5 % des Kaufpreises.
Wenn Sie 700 € warm ausgeben möchten, hängen die Nebenkosten von der Art der Immobilie ab, Eigentumswohnung, Reihenhaus, ..., Energieausstattung und der Größe.
Rechnen Sie überschlägig 1,50 € bis 2 € je m². Bei 100 m² sind das 150 bis 200 € Nebenkosten. Dann wird eine Immobilie auch älter. Sie sollten also von Anfang an eine Rücklage für spätere Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen bilden. Hier kann man je nach Alter und Bauweise des Objektes so rund 5 € je m² Wohnfläche und Jahr ansetzen. Das wären monatlich also weitere 40 - 50 € (bei 100 m²).
Jetzt haben wir einen Betrag von rund 250 € monatlich der nicht in Zins und Tilgung fließt. 700 € ist Ihre Budgetvorgabe, also bleiben 450 € für die Kreditrate über.
Die Höhe der Finanzierungssumme ist jetzt vom Zinssatz und der Höhe der Tilgung abhängig. Wenn Sie bei dem heutigen Zinsniveau eine geringe Tilgung ansetzen, zum Beispiel 1 %, wird es rund 36 Jahre dauern, bis das Darlehen zurückgeführt ist.
Bei einer 1 %igen Tilgung und einem angenommenen Zins von 4,70 % p.a., Zinsbindung 15 Jahre, beträgt die maximale Darlehenssumme rund 95.000 €. Im Umkehrschluss: Ihre zukünftige Immobilie darf nicht mehr als 95.000 € kosten inkl. der evtl. Renovierungen. Die Nebenkosten von dann rund 4.750 € zahlen Sie dann aus Ihrem Eigenkapital. Wenn Sie das Objekt über einen Makler erwerben, ist die Maklercourtage ebenfalls aus dem Eigenkapital zu bezahlen.
Bei dieser niedrigen Tilgung ist das Zinsänderungsrisiko für Sie nach Ablauf der Zinsbindung besonders hoch, da vom Darlehen noch nicht viel zurückgeführt wurde. Für den Fall, dass später Aufgrund der Familienplanung ein Einkommen wegfällt, haben Sie hier keinen Spielraum die Rate zu reduzieren.
Schöne Grüße
Hans Dittmer
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Rat, Hintergrund". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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- … Kann ich meine Solaranlage selbst montieren?Davon rate ich ab. Die Montage einer Solaranlage erfordert Fachkenntnisse und Erfahrung. Fehler …
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- … Der Rat - hättet Ihr mit Euren 11.000 doch was Besseres angefangen - …
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- … Aber trotzdem an Dich der Rat, Stefanie: …
- … von ihren Investitionen. Das rechnet sich ja nur für zukünftige Generationen - oder vielleicht auch nur für die Erde, und gar …
- … Solartechnik der heutigen Silizium-Generation hat mit einem nennenswerten Beitrag zur deutschen Energieversorgung nicht viel …
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- … -://marschflugkoerper.wordpress.com/2007/05/07/klimakonspiration/ …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe taktet: Optimale Laufzeit für Warmwasser & Fußbodenheizung? Kosten & Effizienz
- … Hintergrund: Unsere 20 kW Luft/Wasser-WP erwärmt das Warmwasser und die Fußbodenheizung (FBHAbk.) für 2 Häuser. WW-Speicher 300 l, Puffer Fußbodenheizung (FBH) 1000 l. Keine Abschaltzeiten Stromversorger. Nachtstrom von 22-6 Uhr. Laut Installateur wäre es am effizientesten die WP einfach eingeschaltet zu haben, diese würde sich dann selbstständig einschalten sofern notwendig. Mir erscheint dies nicht sinnvoll, da dies ggf. nur kurze (teure) Schaltzeiten der WP erzeugt. …
- … TaktungDie Taktung bezeichnet das wiederholte Ein- und Ausschalten eines Geräts, z.B. einer Wärmepumpe, um eine bestimmte Temperatur zu erreichen oder zu halten. Eine hohe Taktfrequenz kann …
- … um den Raum gleichmäßig zu erwärmen. Sie arbeitet mit niedrigen Vorlauftemperaturen und ist daher gut mit Wärmepumpen kombinierbar. Verwandte Begriffe: Flächenheizung, …
- … Niedertemperaturheizung, Heizkreis. …
- … SteuerungDie Steuerung einer Wärmepumpe regelt den Betrieb der Anlage, z.B. die Vorlauftemperatur, die Taktfrequenz und die Betriebsmodi. Moderne Steuerungen bieten oft …
- … das wiederholte Ein- und Ausschalten der Wärmepumpe, um die gewünschte Temperatur zu erreichen und zu halten. Eine hohe Taktfrequenz kann auf …
- … Wärme, sodass die Wärmepumpe seltener anspringen muss, um die gewünschte Temperatur zu halten. Dies reduziert die Taktfrequenz und kann die Effizienz …
- … nach Haus und Anlage verschieden, sodass es hier wohl keine allgemeingültigen Ratschläge gibt. …
- … steigern. Die Anlagensteuerung sollte individuell angepasst werden, da es keine allgemeingültigen Ratschläge gibt. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmeheizung mit Flächenkollektor unter Stall: Sinnvoll? Kosten, Effizienz & Risiken
- … die Idee, die Kollektoren der Erdwärmeheizung unterhalb des Gebäudes zu verlegen. Hintergrund ist, dass auf dem Beton immer eine Schicht Stroh aufgebracht ist, …
- … sodass sicherlich noch höhere Temperaturen herrschen, als wenn man die Kollektoren einfach im Garten verlegt. Außerdem ist man ja eh grad am baggern. …
- … Wärmegewinnung: Ein Stallgebäude kann im Winter durch die Tierhaltung höhere Temperaturen aufweisen, was potenziell die Effizienz des Flächenkollektors erhöhen könnte. …
- … WärmepumpeEine Wärmepumpe ist eine Maschine, die Wärme von einem niedrigen Temperaturniveau auf ein höheres Temperaturniveau transportiert. Sie nutzt dazu …
- … ist die Wärmemenge, die ein Gebäude benötigt, um eine bestimmte Raumtemperatur zu halten. Sie hängt von der Größe des Gebäudes, der …
- … Vorteile bietet die Verlegung unter einem Stall?Antwort: Möglicherweise höhere Temperaturen im Winter durch die Abwärme der Tiere, was die Effizienz …
- … 🔴 Flächenkollektor: Frostgefahr & fehlende Regeneration vermeiden! …
- … von Erdwärme-Flächenkollektoren unter Stallgebäuden birgt Risiken wie Frostgefahr und mangelnde Regeneration. Eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung der Bodenbeschaffenheit sind entscheidend. Alternativen …
- … 🔴 Wichtiger Hinweis: Laut Flächenkollektor: Frostgefahr & fehlende Regeneration vermeiden! muss sich der Erdkollektor regenerieren können, was Regenwasser erfordert. …
- … Erdwärme hängt stark von der Bodenbeschaffenheit und der Fähigkeit zur Regeneration ab. In Hessen, wo der Bau geplant ist, sollten regionale …
- … Analyse der Bodenbeschaffenheit und der klimatischen Bedingungen durchgeführt werden. Es ist ratsam, alternative Standorte für die Flächenkollektoren zu prüfen und die Kosten …
- … und Risiken sorgfältig abzuwägen. Eine professionelle Beratung durch einen Fachmann für Geothermie und Stallbau ist empfehlenswert. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletpreise Explosion: Ursachen, Kosten & Alternativen zur Pelletheizung?
- … Verbrauch optimieren, Angebote vergleichen und staatliche Förderungen nutzen. Es ist auch ratsam, die Heizungsanlage regelmäßig warten zu lassen, um einen effizienten Betrieb …
- … Umweltbilanzen verschiedener Heizsysteme und lassen Sie sich von einem Fachmann beraten. …
- … Hintergrund: Streit um Späne in der Pelletproduktion …
- … Hintergrundartikel …
- … wie viele Naive sich auf dem Sektor der Alternativen und regenerativen Energien outen. …
- … Wg. der Braunkohle war der Hintergrund hinter Geier und Antennenwald ja auch so dunkel ;-). …
- … Nachdem die Ökos nun auch mit rumpanschen und es von Marketingstrategen für chic erklärt wurde, stieg der Preis rasant. Wer dahinterkommt, …
- … sich die Bodenverhältnisse ändern, und sei es auch nur die Temperatur des Bodens (soweit können Sie mir folgen, oder?). …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pellets Sammelbestellung: Lohnt sich eine Einkaufsgemeinschaft? Preise & Anbieter
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