Hallo, uns ist klar, dass momentan ohne nennenswertes ...
BAU-Forum: Baufinanzierung

Hallo, uns ist klar, dass momentan ohne nennenswertes ...

Hallo,
uns ist klar, dass momentan ohne nennenswertes Eigenkapital (und dazu Schulden für ein neues Auto, welches mit einer monatl. Rate von 350 € bedient wird und einem Ratenkredit mit monatl. Rate von 340 € = insgesamt ca. 25.000 EUR) eine Finanzierung nur von wenigen Banken mit schlechteren Konditionen zu bekommen ist.
Dennoch überlegen wir, mit Hilfe unserer Lebensversicherung als ggf. kleine Sicherheit (derzeitiger Rückkaufswert 12.000 EUR, fällig in 20 Jahren mit mind. 70.000 EUR) ein Häuschen für 200.000 € + weiteren Kosten von ca. 25.000 € für Garage, Begrünung, etc.) zu erstehen. Das Haus wird noch gebaut und wäre in ca. 7 Monaten bezugsfertig.
Es würde also (mind.) eine Vollfinanzierung werden. Die Erwerbsnebenkosten von ca. 17.000 € könnten wir bis Ende des Jahres durch monatl. Sparen, Fälligkeit eines Sparvertrages und einem kleinen, zinsfreien Darlehen des Arbeitgebers stemmen.
Unser Einkommen beträgt monatlich 4.000 € (ohne Sonderzahlungen wie Urlaubs- oder Weihnachtsgeld (Urlaubsgeld, Weihnachtsgeld)).
Wir haben uns ausgerechnet, dass wir 1200 € monatl. für Zins und Tilgung bedienen können. Sobald die o.g. Kredite bezahlt sind, also in spät. 2,5 Jahren, hätten wir weitere knapp 700 EUR, die für Sonderzahlungen oder Sonstiges zur Verfügung stehen.
Wer befindet sich in einer ähnlichen Situation und wie habt ihr das Projekt Eigenheim "abgeschlossen"? Gekauft oder gewartet und angespart?
Großes Dankeschön vorab für eure Meinungen.
  • Name:
  • Corinna
  1. 20 % Eigenkapital

    ... sollten es eigentlich sein, 10 % vielleicht bei nach menschlichem Ermessen unverlierbaren Jobs (beide Verdiener Beamte im öffentlichen Dienst auf Lebenszeit), aber negatives Eigenkapital und Auto auf Pump, das wird nichts.
    Die werden auch fragen, wie Sie monatlich tilgen wollen, wenn Sie jetzt schon mit Ihrem Einkommen nicht auskommen, da Sie ja ohne ersichtliche Verpflichtungen Konsumkredite laufen haben.
  2. Baufinanzierung und Ratenkredite

    Viele Banken sehen es in der Tat kritisch, wenn der Kunde neben der Baufinanzierung noch Ratenkredite hat.
    Es gibt aber noch Banken, denen das egal ist, wenn die Haushaltsrechnung stimmt. Die Nebenkosten solltet Ihr auf jeden Fall als Eigenkapital einbringen. Eine Vollfinanzierung zu erhalten, ist noch möglich, darüber hinaus wird es eher schwierig.
    Beste Grüße

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