Hauskauf mit Mehrgenerationen-Aspekt: Finanzierung, Umbau & Fördermöglichkeiten für Altbau?
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Hauskauf mit Mehrgenerationen-Aspekt: Finanzierung, Umbau & Fördermöglichkeiten für Altbau?

Hallo wir sind eine 6 köpfige Familie im Alter von 32/33/11/8/2/1. Wir haben schon länger den Gedanken ein Haus zu kaufen wo dann auch meine Schwiegermutter eine kleine Wohnung für sich hat. Jetzt haben wir ein sehr interessantes Objekt gefunden. Ein Einfamilienhaus (BJ1903) umwandelbar zum 2 Familienhaus mit insgesamter Wohnfläche 180. Dazu gehört noch ein ebenerdiges Nebengebäude (1954) mit ebenfalls 180 m²-Das Nebengebäude würden wir dann umbauen als Wohneinheit. Meine Schwiegermuuter würde dann im Hauphaus im Erdgeschoss wohnen wofür Sie ca. 500 € zahlen würde. Die obere Wohnung würden wir dann vermieten. Da wir aber leider zurzeit vom Arbeitslosengeld 1 (944 €) +Wohngeld (673) +Kindergeld (693 €) leben, stellt sich die Fragen haben wir überhaupt eine Chance so etwas finnaziert zu bekommen.?
  • Name:
  • C. schuhmacher
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei einem Haus Baujahr 1903 besteht die Möglichkeit, dass Asbest verbaut wurde. Eine Asbestuntersuchung ist dringend zu empfehlen.

    🔴 Kritisch: Eine umfassende Bausubstanzanalyse ist notwendig, um versteckte Mängel wie Feuchtigkeit oder Schäden am Dach zu erkennen.

    🔴 Kritisch: Die Statik des Hauses sollte von einem Fachmann geprüft werden, insbesondere wenn größere Umbauten geplant sind.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation als komplex, da ein Hauskauf viele Aspekte berücksichtigt. Bei einem Altbau (BJ 1903) sind Sanierungskosten und eventuelle Risiken (z.B. Asbest, Feuchtigkeit) zu beachten. Die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus erfordert möglicherweise eine Baugenehmigung und die Einhaltung von Brandschutzbestimmungen.

    Die Finanzierung sollte gut durchdacht sein, da neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) und Umbaukosten anfallen. Arbeitslosengeld, Wohngeld und Kindergeld können bei der Finanzierung berücksichtigt werden, jedoch ist eine solide Eigenkapitalbasis von Vorteil.

    🔴 Gefahr: Bei Altbauten besteht oft das Risiko von versteckten Mängeln wie Asbest, Schimmel oder Schäden an der Bausubstanz. Eine gründliche Bauzustandsanalyse ist daher unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie das Objekt vor dem Kauf von einem Bausachverständigen begutachten und holen Sie Angebote für die Umbauarbeiten ein. Klären Sie die Finanzierung mit Ihrer Bank und prüfen Sie Fördermöglichkeiten für Altbausanierungen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Altbau
    Ein Altbau ist ein Gebäude, das vor dem Zweiten Weltkrieg (ca. 1945) errichtet wurde. Altbauten haben oft besondere architektonische Merkmale, können aber auch sanierungsbedürftig sein.
    Verwandte Begriffe: Neubau, Sanierung, Bausubstanz
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der die Bausubstanz eines Gebäudes beurteilen und Mängel erkennen kann. Er kann auch den Wert einer Immobilie einschätzen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauzustandsanalyse, Wertermittlung
    Grunderwerbsteuer
    Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben.
    Verwandte Begriffe: Kaufnebenkosten, Notarkosten, Grundbuchkosten
    KfW
    Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für verschiedene Vorhaben vergibt, z.B. für energieeffizientes Bauen und Sanieren.
    Verwandte Begriffe: Förderprogramme, BAFA, Zuschüsse
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie wird nach der Wohnflächenverordnung berechnet.
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Wohnraum
    Wohngeld
    Wohngeld ist ein staatlicher Zuschuss zu den Wohnkosten für Menschen mit geringem Einkommen. Es wird als Mietzuschuss oder als Lastenzuschuss für Eigentümer gezahlt.
    Verwandte Begriffe: Sozialleistungen, Einkommen, Miete
    Kindergeld
    Kindergeld ist eine staatliche Leistung zur finanziellen Unterstützung von Familien mit Kindern. Es wird monatlich ausgezahlt.
    Verwandte Begriffe: Familienleistungen, Erziehungsgeld, Elterngeld

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Sanierung eines Altbaus?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen, die zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse für energetische Sanierungen, altersgerechte Umbauten oder den Einbau erneuerbarer Energien bieten. Informieren Sie sich bei der KfW, der BAFA oder Ihrem zuständigen Bauamt.
    2. Was ist bei der Umwandlung eines Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus zu beachten?
      Die Umwandlung erfordert in der Regel eine Baugenehmigung. Zudem müssen die Brandschutzbestimmungen für Mehrfamilienhäuser eingehalten werden. Auch die Heizungsanlage und die Wasserversorgung müssen möglicherweise angepasst werden.
    3. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen für die Begutachtung des Hauses?
      Sie können sich bei der Architektenkammer, der Ingenieurkammer oder Verbraucherzentralen nach qualifizierten Bausachverständigen erkundigen. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Referenzen.
    4. Welche Unterlagen benötige ich für die Finanzierung des Hauskaufs?
      Für die Finanzierung benötigen Sie in der Regel Einkommensnachweise, Kontoauszüge, den Kaufvertrag, Grundbuchauszüge und eine Wertermittlung des Objekts. Klären Sie dies im Detail mit Ihrer Bank.
    5. Was ist die Grunderwerbsteuer und wie hoch ist sie?
      Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Die Höhe ist je nach Bundesland unterschiedlich und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
    6. Was bedeutet Wohnfläche und wie wird sie berechnet?
      Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie wird nach der Wohnflächenverordnung berechnet. Nicht zur Wohnfläche zählen z.B. Keller, Garagen oder unbeheizte Wintergärten.
    7. Was ist Wohngeld und wer hat Anspruch darauf?
      Wohngeld ist ein staatlicher Zuschuss zu den Wohnkosten für Menschen mit geringem Einkommen. Ob Sie Anspruch auf Wohngeld haben, hängt von Ihrem Einkommen, Ihrer Familiengröße und der Höhe Ihrer Miete oder Belastung ab.
    8. Was ist Kindergeld und wer hat Anspruch darauf?
      Kindergeld ist eine staatliche Leistung zur finanziellen Unterstützung von Familien mit Kindern. Anspruch auf Kindergeld haben Eltern für ihre Kinder bis zum 18. Lebensjahr, in bestimmten Fällen auch darüber hinaus.

    🔗 Verwandte Themen

    • Finanzierung eines Altbaus
      Besonderheiten bei der Finanzierung von älteren Häusern.
    • Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Sanieren
      Überblick über staatliche Zuschüsse und Kredite.
    • Baugenehmigung für Umbau
      Was bei der Umgestaltung eines Hauses beachtet werden muss.
    • Asbest im Altbau erkennen und entfernen
      Informationen zum Umgang mit Asbest.
    • Schimmelbildung vermeiden
      Tipps zur Vorbeugung von Schimmel.

  2. 🔴 Finanzierung: Zweifel an Wohneigentum durch Sozialleistungen

    Das kann ja wohl nicht Ernst sein, oder? ...
    Das kann ja wohl nicht Ernst sein, oder?
    Du lebst von Wohlfahrt und hängst im sozialen Netz der Allgemeinheit.
    Jetzt soll am besten noch die Allgemeinheit dein Wohneigentum bezahlen?
    Und das "interessante Objekt" soll auch noch teilweise ein Anlageobjekt mit Vermietung sein?
    Manche Leute haben wohl überhaupt keine Ehre und kein Gewissen ...
    Schon allein für diesen Gedanken und diese Frage sollte man dir das ALG für 3 Monate streichen.
    Ich verstehe ja den Wunsch nach Wohneigentum, aber in deiner Situation sollten andere Dinge wesentlich mehr Priorität haben.
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  3. ALG I: Kurzzeitige Arbeitslosigkeit vs. Hauskauf-Finanzierung

    Doch Doch das ist mein Ernst!
    Es sollte nicht vergessen werden das ich in 16 Jahren Berufsleben das erste mal 1 mon. Arbeitsuchend bin und sich das auch schon zum 1.6.09 auch wieder ändert da ein neuer Vertrag besteht und ich dann keinerlei Zuwendungen mehr bekomme. Da ja wohl bekannt sein sollte das man mit ALG 1, nicht die Möglichkeit hat überhaupt zu kaufen!
    Ist nur interessant zu sehen wie qualifizierte aussagen getroffen werden.
    Es mag genug Menschen geben die der Meinung sind das Mann weiter kommt und kein schlechtes gewissen haben aber das trifft nicht auf mich zu. Ich war bis zur pleite von meinem Arbeitgeber nie auf Hilfe vom Staat angewiesen.
    Ich hoffe dennoch um eine Antwort mit der ich etwas anfangen kann.

  4. Bonität & Hausbank: Temporäre Arbeitslosigkeit – Neubewertung

    Alles klar, das hört sich doch schon viel ...
    Alles klar, das hört sich doch schon viel besser an. Die Frage war eben so formuliert, dass man nicht erkennen konnte, dass die Arbeitslosigkeit nur temporär und praktisch schon wieder vorbei ist.
    Ohne genauere Angaben zu Einkommen/Bonität, Eigenkapital usw. kann man nichts genaues sagen.
    Habt ihr einen guten Draht zu Hausbank und seit dort persönlich bekannt?
    Sonst ist das neue/noch nicht begonnene Arbeitsverhältnis schon ein Problem. Wenigstens die Probezeit sollte vorbei sein.
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  5. Einnahmenübersicht: Gehalt, Kindergeld & Unterhalt für Finanzierung

    Deswegen habe ich das auch kurz geschildert.
    Also mein Einkommen beläuft sich auf ca. 2200 € netto, desweiteren ist da noch das Kindergeld und für drei Kinder der Regelunterhalt in zahlen sieht das dann so aus:
    2200 Gehalt
    693 Kindergeld
    594 Unterhalt für die Kinder.

    3487 Gesamt Einnahmen
    So jetzt steht noch die Schwiegermutter im Raum die mit finanzieren würde, mit einem Gehalt von 1600 €.
    Jetzt sagte man mir das ich durch die Kinder noch Möglichkeiten über ein zinsloses darlehnen vom Staat bekommen könnte, wobei das jetzt meine Frage wäre wenn die Möglichkeit besteht wie hoch die Summe dann wäre.
    Als eigenkapital habe ich nur meine Arbeitskraft als gelernter Maurer.
    Bekannt bin ich bei meiner Bank bis jetzt nur positiv.

  6. Vollfinanzierung Altbau: Feste Anstellung als Grundvoraussetzung

    Foto von Hans Dittmer

    Vollfinanzierung aus jetziger Sicht nicht möglich
    Da Sie zurzeit noch ohne fester Anstellung sind, dürfte eine Finanzierung so nicht darstellbar sein. Erst wenn Sie wieder eine feste Anstellung haben und nach Möglichkeit die Probezeit beendet haben gibt es eine Chance. Bis dahin sollten Sie aber die Zeit nutzen und sich etwas Kapital zurückzulegen. Die Höhe der möglichen Finanzierung richtet sich einmal nach Ihrem Einkommen und das wichtigste wie hoch die Rate maximal sein darf, damit Sie auch noch genügend für Ihren Lebensunterhalt übrigbehalten. Damit Sie sich annähernd ein Bild von der möglichen monatlichen Belastung machen können, rechnen Sie einfach wie folgt: Ihre benötigte Finanzierungssumme X 7 %  -  besser 8 % (Prozentwert steht für Zins und Tilgung) geteilt durch 12. Sie erhalten so die angenommene monatliche Rate für Zins und Tilgung. Für die Bewirtschaftungskosten des Hauses (Heizung, Müll, Strom, Wasser usw.) sollten Sie pro Monat 2 € je m² Wohnfläche ansetzen. Nur wenn diese monatlichen Gesamtkosten in Ihren Haushaltsetat passen, können Sie sich näher mit der Finanzierung befassen.
    Schöne Grüße
    Hans Dittmer
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Hauskauf Mehrgenerationenhaus: Finanzierung & Altbau-Umbau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Finanzierung eines Hauskaufs für ein Mehrgenerationenhaus, wobei die temporäre Arbeitslosigkeit des Fragestellers, die Einbeziehung der Schwiegermutter und die möglichen Fördermittel für einen Altbau im Fokus stehen. Die Notwendigkeit einer festen Anstellung für die Finanzierung wird betont, ebenso wie die Bedeutung von Eigenkapital und einer guten Beziehung zur Hausbank. Die korrekte Berechnung des verfügbaren Einkommens unter Berücksichtigung von Kindergeld und Unterhalt ist entscheidend.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Der Beitrag 🔴 Finanzierung: Zweifel an Wohneigentum durch Sozialleistungen äußert Bedenken hinsichtlich der Finanzierung eines Wohneigentums durch Sozialleistungen und hinterfragt die ethischen Aspekte.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Einnahmenübersicht: Gehalt, Kindergeld & Unterhalt für Finanzierung wird eine detaillierte Aufstellung der Einnahmen präsentiert, einschließlich Gehalt, Kindergeld und Unterhalt, um die finanzielle Situation darzustellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Hauskauf sollte eine feste Anstellung nachgewiesen und Eigenkapital angespart werden. Es wird empfohlen, das Gespräch mit der Hausbank zu suchen und die individuellen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der spezifischen Einkommenssituation zu prüfen. Siehe dazu auch Vollfinanzierung Altbau: Feste Anstellung als Grundvoraussetzung.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

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