Hallo zusammen,
mein Mann und ich kaufen ein Baugrundstück. Diese können wir zum größten Teil aus unserem Eigenkapital bezahlen, 10.000 € müssen wir dazu als Kredit aufnehmen.
Unser Bau soll in 2-3 Jahren starten. Bis dahin ist das Grundstück definitiv lastenfrei und weiteres Eigenkapital (BSV) vorhanden.
Dennoch werden wir ja das Grundstück bei der Bank als Eigenkapital ansetzen.
Meine Frage: mit welchem Wert setzt die Bank das Grundstück dann an. Mit dem, den wir bezahlt haben? Also müssen wir dort den Notarvertrag sowie die Bescheide der Gemeinde über die Erschließungskosten (wird als unerschlossen gekauft, Erschließung erfolgt aber zurzeit) vorlegen?
Oder wird das Grundstück mit dem dann gültigen Bodenrichtwert bewertet?
Vielen Dank und beste Grüße,
Bernhardt
Lastenfreies Baugrundstück als Eigenkapital: wie wird es von der Bank bewertet?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Lastenfreies Baugrundstück als Eigenkapital: wie wird es von der Bank bewertet?
-
Bewertung des Grundstücks
erfolgt IMHO zum Zeitpunkt der Beantragung des Darlehens über den Bodenrichtwert des Grundstücks oder ggf. über Gutachterbewertung.
Beim Neubau eines Freundes, des sein Grundstück von seinen Eltern geerbt hatte, gab es keinen Kaufvertrag. Die Bank hat seinerzeit den aktuellen Wert des Grundstücks gemäß Bodenrichtwert minus 20 % Sicherheitsabschlag als Eigenkapital angenommen. -
Das Baugrundstück
wird mit dem dann gültigen Bodenrichtwert bewertet.
Einen zusätzlichen Sicherheitsabschlag vom Bodenrichtwert sollte es bei einem Grundstück eigentlich nicht geben. Bei Gebäuden schon, aber nicht bei Grundstücken.
Beste Grüße
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Eigenkapital, Bank". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Photovoltaik: Parallelschaltung vs. Serienschaltung – Vor- & Nachteile, Kostenrechner?
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Photovoltaik oder Solarthermie: Lohnt sich eine Solaranlage? Kosten, Dauer & Finanzierung
- … Finanzierung: Die Finanzierung einer Solaranlage kann durch Eigenkapital, Kredite oder Förderprogramme erfolgen. Die Zinsen und die Laufzeit des Kredits …
- … KfWDie Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Maßnahmen, wie die Installation …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenvoranschlag Neubau: Transparenz der Architekten-Kalkulation – Wie Rohdaten & Rechenwege prüfen?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fertighaus-Bau verzögert: Finanzierungslücke, Bodengutachten & Architekten-Fehler?
- … günstig ist und schnell gebaut wird. MitFinanzierungszusage von der Bank ging es gut. Nach der Freigabe von der Bank, trafen …
- … Folge: Die Bank hat keine Freigabe gegeben. Da es an Wohnfläche gefehlt hat und …
- … Klärung der Finanzierungslücke: Sprechen Sie erneut mit Ihrer Bank, um alternative Finanzierungsmodelle zu prüfen. Eventuell können Sie Eigenleistungen einbringen oder …
- … unerwartete Kostensteigerungen, Planänderungen oder eine unzureichende Kalkulation verursacht werden.Verwandte Begriffe: Baufinanzierung, Eigenkapital, Kredit, Baukosten …
- … entsteht, wenn die geplanten Baukosten höher sind als die von der Bank zugesagte Finanzierungssumme. Dies kann durch unerwartete Kostensteigerungen, Planänderungen oder unzureichende Kalkulation …
- … Fazit: im ersten Moment kann man der Bank noch nicht mal nen Vorwurf machen, da ich sehr stark vermute, …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauträger-Bilanz prüfen: Risiken erkennen, Insolvenz vermeiden? Expertenrat
- … Ausgaben eines Unternehmens höher sind als die Einnahmen. Er mindert das Eigenkapital. Verwandte Begriffe: Verlust, Jahresfehlbetrag, Negatives Eigenkapital. …
- … Ein Fehlbetrag bedeutet, dass das Unternehmen Verluste gemacht hat, die das Eigenkapital aufzehren. Ein hoher oder wiederholter Fehlbetrag ist ein deutliches Warnsignal für …
- … Eigenkapital gleich Null.d.h. da ist nichts mehr. …
- … Die Bank hat sich schon alles Verwertbare gesichert. Deswegen gibt es noch …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Preissteigerung Hausbau: Kostenexplosion der letzten 3 Jahre? Tipps zum Sparen
- … einer Immobilie. Sie besteht in der Regel aus einem Baukredit und Eigenkapital. Es gibt verschiedene Finanzierungsmodelle, wie z.B. Annuitätendarlehen, Bausparverträge und KfW-Kredite.Verwandte Begriffe: …
- … finde ich die günstigste Baufinanzierung?Antwort: Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und Bausparkassen. Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt haftbar machen: Baumängel, Kostenüberschreitung & Pflichtverletzung?
- … 276 des Architekten betrug 158 t die zur Finanzierung bei der Bank eingereicht und durchgewunken wurde. das war Anfang April des letzten Jahres. …
- … Baukosten: Eigenkapital als Puffer bei Architektenhäusern …
- … Eigenkapital …
- … Rohling erwerben können. Wenn man baut sollte man zudem mit genügend Eigenkapital ausgestattet sein um evtl. Kostenspitzen auch ohne Anschlussfinanzierung auffangen zu können. …
- … Also, es gab Eigenkapital, es war auch klar, das ... …
- … Also, es gab Eigenkapital, …
- … sein Geld von fast 1500 /m² Wert ist, sei dahingestellt. die Bank und wir sagen nein. Wir reden über ein kfw 70 Haus, …
- … Einen Schaden hätten Sie z.B. wenn die Bank für oder durch die Nachfinanzierung schlachtere Konditionen ausgerufen hätte/hat. …
- … ein Architekt nur für den tatsächlich entstandenen Schaden haftet und dass Eigenkapital als Puffer für unvorhergesehene Kostensteigerungen eingeplant werden sollte. Eine klare Kommunikation …
- … Kostenaufstellung erstellen (siehe Kostenaufstellung: Grundstück, Haus, Anschlüsse – Vollständige Planung) und ausreichend Eigenkapital einplanen, um unerwartete Kostensteigerungen abzufedern. Eine offene und transparente Kommunikation mit …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekten Kostenplan überschritten: Was tun? Nachtrag, Rechte & Pflichten?
- … Mitteln zur Finanzierung eines Bauvorhabens. Sie kann in Form von Krediten, Eigenkapital oder Fördermitteln erfolgen. Eine solide Baufinanzierung ist entscheidend für den Erfolg …
- … Verwandte Begriffe: Kredit, Eigenkapital, Fördermittel …
- … Was sagt denn der Architekt zu dem Dilemma? Reden Sie mal mit ihm, wie er sich das mit der Bank vorstellt, von der ja nur bedingt eine Aufstockung des Kredits …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekten-Nachtrag bei Hausaufstockung: Kostenexplosion & Finanzierungslösungen?
- … Mit den Unterlagen wollte die Bank die Finanzierung nicht durchführen. …
- … Finanzierungsoptionen prüfen: Sprechen Sie mit Ihrer Bank über mögliche Nachfinanzierungen oder alternative Finanzierungsmodelle. …
- … Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauvorhabens. Sie kann durch Eigenkapital, Kredite oder staatliche Förderprogramme erfolgen. Eine solide Baufinanzierung ist entscheidend für …
- … bei Kostensteigerungen?Antwort: Bei Kostensteigerungen können Sie eine Nachfinanzierung bei Ihrer Bank beantragen, staatliche Förderprogramme nutzen oder alternative Finanzierungsmodelle wie einen Bausparvertrag in …
- … Anspruch nehmen. Es ist wichtig, frühzeitig mit Ihrer Bank zu sprechen, um die besten Optionen zu finden. …
- … Das die Ban Ihnen dafür das Geld nicht gibt, konnte der Kollege ob der merkwürdigen Reihenfolge (Erst Planung, dann Bank) ja nicht wissen. …
- … wichtiger Punkt ist die Reihenfolge von Planung und Finanzierungszusage durch die Bank. …
- … gegebenenfalls einen unabhängigen Statiker hinzuzuziehen. Klären Sie die Finanzierung mit der Bank ab und suchen Sie nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten, um die Hausaufstockung trotz …
- … Kostenexplosion zu realisieren. Eine transparente Kommunikation mit allen Beteiligten (Architekt, Statiker, Bank) ist essenziell. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenwechsel bei Aufstockung: Kostenberechnung, Vertrag & Alternativen?
- … Schwester und dafür brauchen wir eine Baukosten Berechnung die aber laut Bank und Notar eigentlich für alle 3 erstellt werden müsste da die …
- … Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauprojekts. Dies kann durch Kredite, Eigenkapital oder staatliche Förderprogramme erfolgen. Eine solide Finanzierungsplanung ist entscheidend für die …
- … Realisierung des Bauvorhabens.Verwandte Begriffe: Kredit, Eigenkapital, Fördermittel …
- … Frage: Was ist bei der Finanzierung einer Aufstockung zu beachten?Antwort: Klären Sie die Finanzierung frühzeitig mit Ihrer Bank. Vergleichen Sie verschiedene Kreditangebote und berücksichtigen Sie alle Kosten, …
- … Wenn der Notar und die Bank also große Sprüche reißen, sollten die sich lieber erstmal über die …
- … Und daher verstehe ich auch Ihre Bitte, der Notar und die Bank mögen mal sagen, wie sie es gern hätten. …
- … Baukosten Aufteilung: Architektin vs. Bankanforderungen …
- … hatten nur darum gebeten die ermittelten kosten so aufzuteilen das die Bank damit auch was anfangen kann. …
- … meiner Schwester aufgetan so das enorme Unterschiede entstanden sind, womit die Bank und der Notar nichts anfangen konnten da es ja auch um …
- … Eigentümer, denn davon hängt der Wert der Wohnung maßgeblich ab. Die Bank benötigt diese Angaben, um die Finanzierung berechnen zu können, der Notar, …
- … der letzten Aussage von ihr das wir eine Berechnungsvorlage von der Bank und oder dem Notar besorgen sollten, da sie sonst keine Ahnung …
- … bei Stockwerkeigentum (WEGAbk.) erläutert wird. Fehlerhafte Berechnungen können zu Problemen mit Banken und Notaren führen. …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Eigenkapital, Bank" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Eigenkapital, Bank" oder verwandten Themen zu finden.