WfA Sicherungsabrede beim Hausbau: Risiken, Kosten & Alternativen?

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Ich verstehe, dass Sie Fragen zur WfA-Sicherungsabrede im Zusammenhang mit Ihrer Baufinanzierung in NRW haben. Die Sicherungsabrede ist eine Vereinbarung, die im Grundbuch eingetragen wird, um die Ansprüche der WfA (Wohnraumförderungsanstalt) auf Rückzahlung der Fördermittel abzusichern, bis die Eigentumsumschreibung erfolgt ist.

🔴 Gefahr: Eine unklare Sicherungsabrede kann zu Verzögerungen bei der Auszahlung der Fördermittel oder sogar zu Problemen bei der Eigentumsumschreibung führen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu beachten:

• Prüfen Sie die Sicherungsabrede genau: Lassen Sie sich die Vereinbarung vom Notar oder einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht erklären.
• Klären Sie die Bedingungen für die Löschung der Sicherungsabrede: Wann genau erfolgt die Löschung und welche Nachweise sind dafür erforderlich?
• Informieren Sie sich über die Kosten: Welche Gebühren fallen für die Eintragung und Löschung der Sicherungsabrede im Grundbuch an?

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu einem unabhängigen Finanzberater oder einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht auf, um die Sicherungsabrede prüfen zu lassen und mögliche Risiken zu minimieren.

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Der Sachverhalt beschreibt eine typische Problematik bei der Baufinanzierung mit WfA-Fördermitteln in Nordrhein-Westfalen. Die Nutzerin steht vor dem Problem, dass die WfA-Darlehenssumme von 82.000 Euro erst nach der Eigentumsumschreibung ausgezahlt wird, was zu einer zeitlichen Lücke und finanziellen Nachteilen durch eine Zwischenfinanzierung führt. Der Notar hat die Eintragung der WfA ins Grundbuch abgelehnt, da die sogenannte "Sicherungsabrede" nicht akzeptiert wird.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung der Nutzerin, dass die Verzögerung der Auszahlung zu finanziellen Nachteilen führt, ist korrekt. Eine Zwischenfinanzierung verursacht tatsächlich zusätzliche Zinskosten, die vermieden werden sollten.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, die WfA zahle erst nach der Ummeldebestätigung, ist nicht ganz präzise. Die WfA fordert in der Regel die Eigentumsumschreibung im Grundbuch als Auszahlungsvoraussetzung, nicht die bloße Ummeldung. Die Ummeldebestätigung ist lediglich ein Nachweis des Bezugs.

➕ Ergänzung: Die "Sicherungsabrede" ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen Darlehensnehmer und Gläubiger über die Art der Sicherung. Die WfA verlangt oft eine bestimmte Rangstelle oder eine spezifische Formulierung in der Abrede, die der Notar möglicherweise nicht korrekt umgesetzt hat. Es könnte auch sein, dass die WfA eine Eintragung im Range vor der Bank fordert, was die Bank nicht akzeptiert.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die Zwischenfinanzierung nicht rechtzeitig beantragt wird oder die Konditionen ungünstig sind. Zudem könnte eine fehlerhafte Sicherungsabrede dazu führen, dass die WfA die Auszahlung ganz verweigert, was zu einem Zahlungsausfall beim Bauunternehmen führen könnte.

👉 Handlungsempfehlung: Die Nutzerin sollte umgehend ein klärendes Gespräch mit dem Notar und der WfA führen, um die genauen Anforderungen an die Sicherungsabrede zu klären. Parallel dazu sollte sie die Konditionen für eine Zwischenfinanzierung bei ihrer Hausbank einholen, um die Kosten zu kalkulieren. Es ist ratsam, einen unabhängigen Baufinanzierungsberater hinzuzuziehen, der die spezifischen WfA-Richtlinien kennt und bei der Abstimmung mit dem Notar helfen kann. Nur so lassen sich unnötige Kosten und Verzögerungen vermeiden.

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Die Anfrage betrifft eine Sicherungsabrede im Rahmen der Wohnungsbauförderung (WfA) in Nordrhein-Westfalen, bei der Fördermittel in Höhe von 82.000 € zugesagt sind, jedoch erst nach Ummeldung und Erfüllung formeller Voraussetzungen ausgezahlt werden sollen.

🔴 Gefahr: Die fehlende Eintragung einer wirksamen Sicherungsabrede im Grundbuch vor Baufertigstellung birgt ein erhebliches Risiko: Ohne rechtlich verbindliche Grundbuchabsicherung kann die WfA im Falle einer Insolvenz, Zwangsvollstreckung oder vorzeitigen Veräußerung des Objekts ihre Rückzahlungsansprüche nicht durchsetzen – und könnte daher die Förderung ganz oder teilweise widerrufen oder nachträglich rückfordernd geltend machen.

⚠️ Korrektur: Der Notar darf die Eintragung nicht vornehmen, solange die WfA die Sicherungsabrede nicht ausdrücklich genehmigt und die notwendigen Unterlagen (z. B. förderspezifische Formblätter, Zustimmungserklärung, Darstellung der Rangfolge im Grundbuch) vorgelegt wurden – dies ist keine Willkür, sondern gesetzliche und satzungsgemäße Vorgabe der Förderinstitution.

➕ Ergänzung: Eine Sicherungsabrede ist keine bloße Formalie, sondern ein dingliches Sicherungsmittel, das die WfA als Gläubigerin in den Rangfolgen des Grundbuchs verankert – typischerweise als Grundschuld oder Hypothek mit besonderer Rangfolge hinter der Bank, aber vor allen nachrangigen Rechten.

✅ Zustimmung: Die Sorge um finanzielle Nachteile durch Zwischenfinanzierung ist durchaus berechtigt: Ohne Fördermittel-Auszahlung vor Einzug entstehen tatsächlich hohe Zinslasten, da die WfA-Förderung nicht als Tilgung, sondern als Kapitalzufuhr wirkt – und diese fehlt bis zur vollständigen Erfüllung aller Auszahlungsvoraussetzungen.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Ummeldung sei eine 'Unding'-Voraussetzung, ist fachlich unzutreffend: Die Ummeldung ist ein objektiver Nachweis des tatsächlichen Bezugs und damit ein zentraler Prüfpunkt für die Förderzweckbindung – sie dient dem Steuerzahler und verhindert Missbrauch.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich die zuständige WfA-Stelle (z. B. NRW.BANK oder kommunale Förderstelle) und fordern Sie schriftlich die Vorlage des genehmigten Sicherungsabredemusters sowie eine schriftliche Bestätigung der Eintragungsfähigkeit; beauftragen Sie zusätzlich einen auf Förderrecht spezialisierten Notar oder Bau-Rechtsanwalt, um die Grundbuchanmeldung korrekt und termingerecht vorzubereiten.