Rangbescheinigung für Bank: Was tun, wenn der Notar sich weigert?

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Ich verstehe, dass Sie eine Rangbescheinigung für Ihre Bank benötigen, aber der Notar sich weigert, diese auszustellen. Das ist ungewöhnlich, da die Ausstellung einer Rangbescheinigung grundsätzlich zu den Aufgaben eines Notars gehört.

Eine Rangbescheinigung dient der Bank als Sicherheit, da sie den Rang der Grundschuld im Grundbuch dokumentiert. Sie zeigt, welche anderen Belastungen (z.B. andere Grundschulden, Nießbrauchrechte) im Grundbuch eingetragen sind und welchen Rang Ihre Grundschuld im Verhältnis dazu hat.

Mögliche Vorgehensweisen:

• Gespräch mit dem Notar suchen: Klären Sie die Gründe für die Weigerung. Vielleicht gibt es Missverständnisse oder alternative Lösungen.
• Zweiten Notar kontaktieren: Ein anderer Notar ist nicht an vorherige Vereinbarungen gebunden und kann die Rangbescheinigung ausstellen.
• Rechtsberatung einholen: Ein Anwalt für Immobilienrecht kann Ihre Situation beurteilen und Ihnen rechtliche Schritte aufzeigen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen anderen Notar oder einen Anwalt für Immobilienrecht, um die Angelegenheit schnellstmöglich zu klären und die Finanzierung nicht zu gefährden.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation zwischen einem Notar und einer Bank im Rahmen der Grundstücksfinanzierung. Die Bank fordert eine Rangbescheinigung, um die Auszahlung des Darlehens zu ermöglichen, während der Notar sich weigert, diese auszustellen. Dies führt zu einer Verzögerung des Finanzierungsprozesses und verunsichert den Käufer.

✅ Zustimmung: Die Aussage der Bank ist grundsätzlich korrekt: Eine Rangbescheinigung ist im Immobilienverkehr ein übliches und notwendiges Dokument. Sie bestätigt, dass die zu bestellende Grundschuld im Grundbuch den vereinbarten Rang (z.B. Rang I) erhalten wird, was für die Bank eine Voraussetzung für die Auszahlung ist.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Notars, dass eine Rangbescheinigung "generell nicht ausgestellt wird", ist fachlich falsch. Notare stellen Rangbescheinigungen sehr wohl aus, insbesondere wenn die Grundschuldbestellungsurkunde bereits vorliegt. Die Weigerung mit der Begründung "Kann man Ihm nicht zumuten" ist unprofessionell und deutet auf ein Kommunikationsproblem oder eine Überlastung hin.

➕ Ergänzung: Eine Rangbescheinigung ist eine vorläufige Bestätigung des Notars, die auf Basis der vorliegenden Urkunden und der beabsichtigten Eintragungsreihenfolge erstellt wird. Sie ist nicht mit der endgültigen Eintragung im Grundbuch gleichzusetzen, aber für die Bank ein ausreichendes Sicherheitsinstrument, um die Auszahlung zu veranlassen. Der Notar ist rechtlich verpflichtet, diese Bescheinigung auszustellen, wenn die Voraussetzungen vorliegen.

🔴 Gefahr: Die Weigerung des Notars kann zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen, da die Bank die Auszahlung verzögert oder sogar ablehnt. Dies könnte den Kaufvertrag gefährden und zu Verzugszinsen oder Vertragsstrafen führen. Zudem ist die Verweigerung einer üblichen Amtshandlung ein möglicher Verstoß gegen die Berufspflichten eines Notars.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend den Notar schriftlich (per E-Mail oder Einschreiben) und fordern Sie ihn unter Fristsetzung zur Ausstellung der Rangbescheinigung auf. Sollte er weiterhin ablehnen, wenden Sie sich an die zuständige Notarkammer oder einen Rechtsanwalt für Immobilienrecht. Parallel dazu sollten Sie die Bank über die Situation informieren und um eine kurzfristige Fristverlängerung bitten. Lassen Sie sich nicht auf ein Abwarten bis zur Grundbucheintragung ein, da dies mehrere Wochen dauern kann und die Finanzierung gefährdet.

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Die Anfrage betrifft eine rechtlich und bankpraktisch relevante Unklarheit zum Verhältnis zwischen Notar, Kreditinstitut und Grundbuchverfahren: Die Rangbescheinigung ist kein notarielles Standarddokument, sondern eine freiwillige, nicht gesetzlich geregelte Zusatzleistung – was die Aussage des Notars grundsätzlich stützt.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung der Bausparkasse, eine Rangbescheinigung sei "völlig normal und üblich", ist irreführend: Sie ist weder gesetzlich vorgeschrieben noch notariell obligatorisch – vielmehr handelt es sich um eine bankinterne Risikosteuerungsmaßnahme, die auf Vertrauen und Kooperation beruht.

➕ Ergänzung: Rechtlich entscheidend ist die ordnungsgemäße Eintragung der Grundschuld im Grundbuch – nicht die Rangbescheinigung. Solange die Grundschuldbestellungsurkunde vorliegt und die Eintragung beantragt wurde, besteht für die Bank bereits ein wirksames Sicherungsrecht nach § 1192 BGB, sobald die Eintragung erfolgt ist.

🔴 Gefahr: Eine fehlende Rangbescheinigung birgt für den Kreditnehmer kein unmittelbares Risiko – doch die Bank könnte die Auszahlung verweigern oder stornieren, wenn sie ihr internes Risikomanagement nicht als erfüllt ansieht, was zu erheblichen Finanzierungsverzögerungen führen kann.

❌ Widerspruch: Die Annahme, man müsse "abwarten bis die Grundschuld eingetragen ist", ist unvollständig: Die Eintragung erfolgt erst nach Vorlage der notariellen Urkunde beim Grundbuchamt – und die Bank verlangt oft die Rangbescheinigung bereits vor der Eintragung, um die Auszahlung zu sichern.

✅ Zustimmung: Der Notar handelt rechtmäßig, wenn er die Ausstellung verweigert – denn er ist nicht verpflichtet, Zusatzerklärungen abzugeben, die über die gesetzlich geforderte Urkundenerstellung hinausgehen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich sowohl die Bausparkasse als auch einen auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder Notar, um eine verbindliche Lösung zu finden – beispielsweise durch eine schriftliche Absprache über den Auszahlungszeitpunkt nach Eintragung oder durch eine vom Notar geprüfte, aber nicht notariell beglaubigte Rangbestätigung.