Rangbescheinigung für Bank: Was tun, wenn der Notar sich weigert?
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Rangbescheinigung für Bank: Was tun, wenn der Notar sich weigert?

Hallo,
habe ein Häuschen erworben. Finanzierung steht auch fest. Benötige aber noch damit die Bank (Bausparkasse) das Geld gibt eine Rangbescheinigung vom Notar. Diese will dieser nicht schreiben (Kommentar: Kann man Ihm nicht zumuten).
Bin nun total verwirrt  -  da die Bank sagt  -  so eine Rangbescheinigung ist völlig normal und üblich und der Notar sagt  -  sowas wird generell nicht ausgestellt.
Was stimmt jetzt?
Muss ich wenn ich keine Rangbescheinigung bekomme abwarten bis die Grundschuld eingetragen ist? Grundschuldbestellungsurkunde liegt bereits vor.
Liebe Grüße
Marion
  • Name:
  • Marion
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    Ich verstehe, dass Sie eine Rangbescheinigung für Ihre Bank benötigen, aber der Notar sich weigert, diese auszustellen. Das ist ungewöhnlich, da die Ausstellung einer Rangbescheinigung grundsätzlich zu den Aufgaben eines Notars gehört.

    Eine Rangbescheinigung dient der Bank als Sicherheit, da sie den Rang der Grundschuld im Grundbuch dokumentiert. Sie zeigt, welche anderen Belastungen (z.B. andere Grundschulden, Nießbrauchrechte) im Grundbuch eingetragen sind und welchen Rang Ihre Grundschuld im Verhältnis dazu hat.

    Mögliche Vorgehensweisen:

    • Gespräch mit dem Notar suchen: Klären Sie die Gründe für die Weigerung. Vielleicht gibt es Missverständnisse oder alternative Lösungen.
    • Zweiten Notar kontaktieren: Ein anderer Notar ist nicht an vorherige Vereinbarungen gebunden und kann die Rangbescheinigung ausstellen.
    • Rechtsberatung einholen: Ein Anwalt für Immobilienrecht kann Ihre Situation beurteilen und Ihnen rechtliche Schritte aufzeigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen anderen Notar oder einen Anwalt für Immobilienrecht, um die Angelegenheit schnellstmöglich zu klären und die Finanzierung nicht zu gefährden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Rangbescheinigung
    Eine Rangbescheinigung ist ein notarielles Dokument, das den Rang einer Grundschuld im Grundbuch ausweist. Sie dient der Bank als Sicherheit, um das Risiko einer Finanzierung zu beurteilen. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Grundschuld, Belastung.
    Grundschuld
    Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das der Sicherung einer Forderung dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und berechtigt den Gläubiger, das Grundstück im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Schuldners zu verwerten. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Hypothek, Sicherung.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die an ihnen bestehenden Rechte (z.B. Eigentum, Grundschulden, Wegerechte) verzeichnet sind. Es wird vom Grundbuchamt geführt. Verwandte Begriffe: Grundschuld, Eigentum, Belastung.
    Notar
    Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden (z.B. Kaufverträge, Grundschuldbestellungen, Testamente) beurkundet und Rechtsberatung leistet. Er ist zur Unparteilichkeit verpflichtet. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung.
    Bausparkasse
    Eine Bausparkasse ist ein Kreditinstitut, das Bausparverträge anbietet und Bauspardarlehen vergibt. Sie dient der Förderung des Wohnungsbaus. Verwandte Begriffe: Bausparvertrag, Bauspardarlehen, Finanzierung.
    Finanzierung
    Finanzierung bezeichnet die Bereitstellung von Kapital zur Deckung von Ausgaben oder Investitionen. Im Zusammenhang mit Immobilien bezieht sich Finanzierung meist auf die Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung des Kaufs oder Baus einer Immobilie. Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Zinsen.
    Grundschuldbestellungsurkunde
    Die Grundschuldbestellungsurkunde ist ein notarielles Dokument, in dem die Bestellung einer Grundschuld vereinbart wird. Sie enthält alle wichtigen Informationen zur Grundschuld, wie z.B. den Betrag, den Zinssatz und die Sicherungsabrede. Verwandte Begriffe: Grundschuld, Notar, Beurkundung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Rangbescheinigung?
      Eine Rangbescheinigung ist ein Dokument, das von einem Notar erstellt wird und den Rang einer Grundschuld im Grundbuch ausweist. Sie gibt Auskunft darüber, welche anderen Belastungen im Grundbuch eingetragen sind und in welcher Reihenfolge diese im Falle einer Zwangsversteigerung bedient werden.
    2. Warum benötigt die Bank eine Rangbescheinigung?
      Die Bank benötigt die Rangbescheinigung, um die Sicherheit ihrer Finanzierung zu beurteilen. Sie will sicherstellen, dass ihre Grundschuld im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers einen möglichst hohen Rang hat und somit vorrangig bedient wird.
    3. Was tun, wenn der Notar die Rangbescheinigung verweigert?
      Suchen Sie das Gespräch mit dem Notar, um die Gründe für die Weigerung zu klären. Wenn dies nicht hilft, kontaktieren Sie einen anderen Notar oder einen Anwalt für Immobilienrecht.
    4. Kann die Bank auf eine Rangbescheinigung verzichten?
      Das ist unwahrscheinlich, da die Rangbescheinigung ein wichtiger Bestandteil der Risikobeurteilung der Bank ist. In Ausnahmefällen kann die Bank jedoch alternative Sicherheiten akzeptieren.
    5. Was kostet eine Rangbescheinigung?
      Die Kosten für eine Rangbescheinigung sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und richten sich nach dem Wert der Grundschuld.
    6. Wie lange ist eine Rangbescheinigung gültig?
      Eine Rangbescheinigung ist in der Regel nur für einen bestimmten Zeitraum gültig, da sich die Eintragungen im Grundbuch jederzeit ändern können. Die Gültigkeitsdauer wird von der Bank festgelegt.
    7. Was ist eine Grundschuldbestellungsurkunde?
      Die Grundschuldbestellungsurkunde ist ein notarielles Dokument, in dem die Bestellung einer Grundschuld vereinbart wird. Sie enthält alle wichtigen Informationen zur Grundschuld, wie z.B. den Betrag, den Zinssatz und die Sicherungsabrede.
    8. Was passiert, wenn im Grundbuch weitere Belastungen eingetragen sind?
      Wenn im Grundbuch weitere Belastungen eingetragen sind, kann dies den Rang der Grundschuld der Bank beeinträchtigen. Die Bank wird in diesem Fall prüfen, ob die Finanzierung trotzdem tragfähig ist oder ob zusätzliche Sicherheiten erforderlich sind.

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  2. Rangbescheinigung: Normale Ausstellungspraxis – Gebühren beachten!

    ist ein völlig normaler Vorgang!
    die Ausstellung einer Rangbescheinigung seitens des notars ist ein völlig normaler Vorgang, kostet allerdings etwas Gebühren.
    dafür ist sie ja da!
    • Name:
    • Reg2003-M.G.

  3. Rangbescheinigung: Unterschiedliche Notar-Praxis – Erfahrungen!

    Wohl nicht überall
    Hallo,
    habe in der Zwischenzeit bei einem 2. Notariat nachgefragt. Auch hier wird Grundsätzlich keine Rangbescheinigung ausgestellt. Mein Finanzberater bei der Bank versteht die Welt nicht mehr, da er das Problem noch bei einem anderen Kunden hat.
    Ich selber brauche mittlerweile auch keine mehr  -  da das Grundbuchamt die Grundschuld eingetragen hatte.
    Fazit: ein paar Nerven weniger  -  dafür die Rangbescheinigungs-Gebühr gespart.
    Liebe Grüße
    Marion
    • Name:
    • Marion
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    Rangbescheinigung vom Notar: Alternativen bei Verweigerung

    💡 Kernaussagen: Die Ausstellung einer Rangbescheinigung ist ein üblicher Vorgang, aber nicht jeder Notar stellt sie aus. Die Eintragung der Grundschuld im Grundbuchamt kann die Rangbescheinigung ersetzen. Gebühren für die Rangbescheinigung fallen an, wenn sie ausgestellt wird. Es gibt unterschiedliche Erfahrungen mit der Ausstellungspraxis von Rangbescheinigungen bei Notaren. Finanzberater sind oft mit der Problematik vertraut.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Rangbescheinigung: Unterschiedliche Notar-Praxis – Erfahrungen! beschrieben, verweigern manche Notare die Ausstellung einer Rangbescheinigung grundsätzlich. Dies kann zu Problemen bei der Finanzierung führen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Rangbescheinigung: Normale Ausstellungspraxis – Gebühren beachten! bestätigt, dass die Ausstellung einer Rangbescheinigung durch den Notar ein normaler Vorgang ist, der jedoch mit Gebühren verbunden ist. Die Grundschuldbestellungsurkunde ist ein wichtiges Dokument im Finanzierungsprozess.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Vorfeld mit dem Notar, ob eine Rangbescheinigung ausgestellt wird. Fragen Sie bei Bedarf bei mehreren Notariaten nach. Alternativ kann die Eintragung der Grundschuld im Grundbuchamt als Nachweis dienen. Sprechen Sie mit Ihrem Finanzberater über mögliche Alternativen, um die Finanzierung zu sichern. Die rechtzeitige Klärung vermeidet unnötigen Stress und sichert die Baufinanzierung.

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