Hallo,
wir haben uns mehrere Angebot machen lassen bzgl. einer Baufinanzierung einer Wohnung. Kosten wären folgende:
Gesamtkosten 181.800 €
Nebenkosten: 9050 €
Eigenkapital 20.000 €
Finanzierung 170850 €
Bank-Vorschlag 1:
1. Wfa 45.000 € - 2.5 % eff. Zinsen / 1 % Tilgung
2. Kfw-Darlehen 590000 €- 4.35 % eff. Zinsen / 1.7 % Tilgung
3. Bankdarlehen 74500 €- 4.8 % eff. Zinsen / 1 % Tilgung
Gesamt: 788 €
Bank-Vorschlag 2:
1. Wfa 45.000 € - 2.5 % Zinsen / 1 % Tilgung
2. Kfw-Darlehen 37000 €- 4.95 % eff. Zinsen / 1.52 % Tilgung
3. Bankdarlehen 100000 €- 4.95 % eff. Zinsen / die ersten 10 Jahren keine Tilgung dafür Abschluss eines Bausparvertrages über 85 € mtl
Gesamt: 825 €
Unser Einkommen liegt bei 2350 € netto + 154 € Kindergeld. (3 Personenhaushalt - davon 1 Kind)
Welche Finanzierung ist besser für uns und ist das überhaupt realistisch?
Bundesland NRW
Welche Finanzierung die Richtige?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Welche Finanzierung die Richtige?
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Variante 1
Variante 1 sieht m.E. ganz gut aus. Wenn Sie es sich jedoch leisten können, dann versuchen Sie bitte die Anfangstilgung für das Bankdarlehen zu erhöhen, sonst dauert es dort bis zum St. Nimmerleinstag und Sie zahlen in Summe zu viel Zinsen.
Wir bieten unseren Kunden z.B. die Möglichkeit an, den
Tilgungssatzes während der Laufzeit mehrmals kostenfrei wechseln zu können (falls man mal in einen finanziellen Engpass gerät oder umgekehrt mehr "reinpacken" könnte. Vielleicht können Sie dies mit Ihrer Bank auch aushandeln.
MfG H.B. -
Wat für ein Berater
Angenommen, dass dieser Berater im Augenblick des Vorschlags tatsächlich bei klaren Sinnen war:
85 € bei 2 % über 10 Jahre angelegt ergeben 11.290 €. Lassen wir noch ein wenig Förderungen in den Vertrag einfließen, ergeben sich höchst optimistische 13.000 €. Also ich habe es jetzt nicht genau ausgerechnet, es wird sicher weniger. Wie bitte sehr soll nun daraus ein Darlehen abgelöst werden? Diesem "Berater" würde ich den Wisch um die Ohren hauen und gar kein anderes Angebot haben wollen! -
Bausparen vs. Tilgung
Hallo,
habe das auch mal ausgerechnet für mich. Dabei hat sich ergeben, dass es immer schlecht ist, die Tilgung eines Bankkredits ersatzweise in einen Bausparvertrag zu stecken und damit (+ BS-Kredit) dann den Bankkredit ablösen zu wollen. Wenn man die Tilgungs- / Zahlpläne nebeneinander stellt, sieht man das deutlich. Insbesondere die (vermeintliche) Zinssicherheit ist dann nur noch eine Farce.
Die Voraussetzungen für meine Aussage: 1. Tilgung Bankkredit = Ansparung Bauspardarlehen; 2. Bausparvertragshöhe = Kredithöhe.
Viele Grüße
CS -
Variante 1 oder 2
Die Variante 1 ist von der ING DiBa und hier die ganz klar bessere Wahl.
Interne Fundstellen
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- … 3. Welches Finanzierungs-Modell macht aus Ihrer Sicht am meisten Sinn? Uns liegt ein …
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- … Die Finanzierungen über 2 örtlichen Banken und eine Direktbank waren erfolgreich? Neugierig …
- … Und die anderen Fragen zur Finanzierung …
- … die Finanzierung steht :-) klassisch über die DIBA. 3 Verträge (5,10 und 15 …
- … Jahre), Sondertilgung 5 %/Jahr …
- … Wir brauchten keine detaillierteste Wandplanung bei unserer Finanzierungsanfrage anzugeben. Wir sind in der Grobplanung von einem einschaligen …
- … die Finanzierung schon steht, …
- … DANN kann es sein, dass Ihre Finanzierung nicht reicht. …
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- … mildtätigen Unternehmen, bei den derzeitigen Zinssätzen bezahlt man bei 1 % Tilgung für jede Mark im Laufe der Jahre zwei zurück! Daher muss man schon das Doppelte dessen verdienen, was die Handwerker kosten. 4. Und es ist auch nicht mit dem eigentlichen Arbeitslohn der Handwerker getan (oder sollte es ein Aufruf zur Schwarzarbreit sein?), sondern die Firmen kalkulieren die Lohnnebenkosten und ihren Gewinn auch dazu. MfG …
- … Bedenken Sie, dass die anfallenden (Material-) Rechnungen zu Beginn des Bauvorhabens meist noch mit Eigenkapital bezahlt werden. Je weiter der Bau voranschreitet, umso mehr wird die Finanzierungsumme ausgeschöpft und jeder Tag kostet richtig Geld (Zinsen, Teilvalutierungszuschläge …
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- … verzichtet und zahlen lieber die Eigenheimzulage in einen Kredit mit Sondertilgung ein. …
- … Schlussendlich eine Bank und Arbeitet auch so. Einen Kredit mit Sondertilgung (z.B. für Eigenheimzulage) ist auf jeden Fall zu empfehlen. Da bei …
- … Halt ein bisschen Formularkrieg, aber sonst ganz OK. Ob sich die Finanzierung über LAKRA für jeden lohnt muss jeder selber entscheiden. Es gibt …
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