Maximale Darlehenssumme berechnen: Einkommen, KfW & Finanzierungsdauer (30 Jahre)?
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Maximale Darlehenssumme berechnen: Einkommen, KfW & Finanzierungsdauer (30 Jahre)?

Hallo, ich würde gern wissen wie hoch für uns ein mögliches Darlehen wäre.
Einkommen (ich) 2000 €, (sie) 400 € plus 154 € Kindergeld. Laufende Kfz-Finanzierung von 150 € monatl. besteht.
Wir planen eine langfrsitige Finanzierung (30 Jahre), sind beide noch jung (28 + 27 Jahre). Wollen auch Kfw mit einbinden (Kfw60 ist mind. Ziel).
Mit welchem Darlehen können wir mit diesen Rahmenbedingungen rechnen?
Schöne Grüße
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    Um die maximal mögliche Darlehenssumme zu ermitteln, sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Ich empfehle, folgende Aspekte zu beachten:

    • Einkommen: Das monatliche Nettoeinkommen beider Darlehensnehmer (2000 € + 400 € + 154 € Kindergeld = 2554 €) bildet die Basis.
    • Laufende Verpflichtungen: Die Kfz-Finanzierung (150 €) reduziert das frei verfügbare Einkommen.
    • Finanzierungsdauer: Eine lange Laufzeit (30 Jahre) senkt die monatliche Rate, erhöht aber die Gesamtkosten.
    • Zinsen: Die aktuellen Zinsen beeinflussen die Höhe der monatlichen Rate erheblich.
    • Eigenkapital: Vorhandenes Eigenkapital kann die Darlehenssumme reduzieren und die Konditionen verbessern.
    • KfW-Förderung: Die Einbeziehung von KfW-Mitteln kann die Finanzierung erleichtern.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater ein individuelles Angebot erstellen, das Ihre spezifische Situation berücksichtigt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Darlehenssumme
    Die Darlehenssumme ist der Geldbetrag, den ein Kreditnehmer von einem Kreditgeber (z.B. einer Bank) erhält und über einen bestimmten Zeitraum zurückzahlen muss. Die Rückzahlung erfolgt in der Regel in monatlichen Raten, die Zinsen und Tilgung beinhalten.
    Verwandte Begriffe: Kredit, Hypothek, Baufinanzierung.
    Tragfähigkeit
    Die Tragfähigkeit bezeichnet die Fähigkeit eines Kreditnehmers, die monatlichen Raten für Zins und Tilgung eines Darlehens dauerhaft zu bezahlen, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten. Die Bank prüft die Tragfähigkeit anhand des Einkommens, der Ausgaben und der bestehenden finanziellen Verpflichtungen des Kreditnehmers.
    Verwandte Begriffe: Bonität, Kreditwürdigkeit, Schuldentilgungsfähigkeit.
    KfW-Förderung
    Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für verschiedene Vorhaben vergibt, z.B. für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Die KfW-Förderung kann die Finanzierung erleichtern und die Konditionen verbessern.
    Verwandte Begriffe: Förderprogramm, zinsgünstiges Darlehen, Zuschuss.
    Finanzierungsdauer
    Die Finanzierungsdauer ist der Zeitraum, über den ein Darlehen zurückgezahlt wird. Eine längere Finanzierungsdauer führt zu niedrigeren monatlichen Raten, aber auch zu höheren Zinskosten über die gesamte Laufzeit.
    Verwandte Begriffe: Laufzeit, Tilgungsdauer, Kreditlaufzeit.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das ein Kreditnehmer in eine Finanzierung einbringt. Eigenkapital reduziert die benötigte Darlehenssumme, senkt das Risiko für die Bank und führt oft zu besseren Konditionen.
    Verwandte Begriffe: Vermögen, Ersparnisse, Eigenmittel.
    Zinsen
    Zinsen sind die Kosten für die Überlassung von Kapital. Sie werden in der Regel als Prozentsatz des Darlehensbetrags angegeben und sind vom Kreditnehmer an den Kreditgeber zu zahlen.
    Verwandte Begriffe: Zinssatz, Sollzins, Effektivzins.
    Tilgung
    Tilgung ist die Rückzahlung des Darlehensbetrags. Die monatliche Rate besteht in der Regel aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Mit jeder Rate wird der Darlehensbetrag reduziert.
    Verwandte Begriffe: Ratenzahlung, Kreditrückzahlung, Schuldentilgung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen werden für die Darlehensprüfung benötigt?
      In der Regel werden Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Informationen zur Immobilie und ggf. Nachweise über Eigenkapital benötigt.
    2. Wie wirkt sich die Kfz-Finanzierung auf die Darlehenssumme aus?
      Laufende Kreditverpflichtungen reduzieren das frei verfügbare Einkommen und somit die maximal mögliche Darlehenssumme.
    3. Was ist bei einer langen Finanzierungsdauer zu beachten?
      Eine lange Laufzeit senkt die monatliche Rate, erhöht aber die Zinskosten über die gesamte Laufzeit.
    4. Wie wichtig ist Eigenkapital bei der Finanzierung?
      Eigenkapital reduziert die benötigte Darlehenssumme, senkt das Risiko für die Bank und führt oft zu besseren Konditionen.
    5. Welche Vorteile bietet eine KfW-Förderung?
      KfW-Darlehen bieten oft günstige Zinsen und können die Finanzierung erleichtern, insbesondere bei energieeffizienten Bauvorhaben.
    6. Wie berechnet die Bank die maximale Darlehenssumme?
      Die Bank prüft die Tragfähigkeit, d.h. ob das Einkommen ausreicht, um die monatlichen Raten (Zins und Tilgung) dauerhaft zu bedienen.
    7. Was bedeutet "Tragfähigkeit" bei einer Baufinanzierung?
      Tragfähigkeit bedeutet, dass Sie in der Lage sind, die monatlichen Raten für Zins und Tilgung dauerhaft zu bezahlen, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.
    8. Kann ich die Darlehenssumme erhöhen, wenn sich meine Lebensumstände ändern?
      Eine Erhöhung der Darlehenssumme ist grundsätzlich möglich, erfordert aber eine erneute Prüfung der Tragfähigkeit durch die Bank.

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      Überblick über staatliche Förderungen.
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      Flexibilität bei der Rückzahlung des Kredits.
    • Umschuldung bestehender Kredite
      Wechsel zu einem günstigeren Kreditangebot.

  2. Darlehen: 230 T€ Finanzierung – KfW124/KfW145 Hausnummer

    nur als "Hausnummer" ...
    nur als "Hausnummer" zu verstehen, bitte:
    Nit reichlich Annahmen, z.B. dass Sie KfW124 und KfW145 in Anspruch nähmen und die 400 € Ihrer Frau anerkannt werden, könnten Sie bis zu einer Investitionssumme von ca. 230 T€ finanzieren. Weitere Annahmen: Grund ca. 50 T€, kein Makler,
    Finanzierung auf 30 Jahre ausgelegt (Mindesttilgung).
    Dann wäre eine Variante z.B. :
    • KfW145:50 T€ (ausgezahlt nur 48 T€)
    • KfW124:69 T€
    • Bank: 113,5 T€

    Summe 232,5 T€
    monatliche Belastung ca. 1.200 € (etwas mehr).
    Vorstehende Aufstellung ist unverbindlich und rein theoretisch möglich. Inwiefern Sie sich das leisten können/wollen ...?
    Auf jeden Fall bekommt bei dieser Variante die Bank mehr als zwei Häuser, Sie eines (sinnbildlich für Zinsen🙂
    Genaue Varianten sind nur bei konkreter Anfrage möglich.
    Hoffe, als "Hausnummer" reicht die Auskunft erst einmal.
    MfG H.B.

  3. Grundstück finanzieren: Vor- und Nachteile – Planung

    Danke Herr Berger,
    als Gesamtkosten würden bei uns in erster grober Schätzung ca. 180.000 € zusammenkommen. Dann müsste das ja so funktionieren.
    Sind auch am überlegen, ob es Sinn macht zuerst nur das Grundstück zu kaufen (finanzieren), um dann in aller Ruhe die Planung unseres Eigenheims zu erledigen. Das ganze (auch bis zur Genehmigung) wird ca. noch 6 bis 9 Monate nach Grundstückskauf dauern. Von daher würde es so ja Sinn machen, oder?
    Aber bekommt man durch die niedrigere Finanzierungssumme fürs Grundstück (ca. 50.000 €) nicht schlechtere Zinssätze? Könnte ein Nachteil sein, oder?
    Schöne Grüße

  4. Grundschuld: Rangfolge bei Grundstücks- und Hausfinanzierung

    Grundstück separat ...
    Grundstück separat finanzieren könnte u.U. ein Problem werden. Sie finanzieren Grundstück mit Bank A, welche sich 1.-rangig in das Grundbuch einträgt. Danach wollen Sie vielleicht mit Bank B das Haus finanzieren. Nun beansprucht aber auch diese Bank den 1. Rang im Grundbuch. Ungünstige Konstellation. Ggf. sind Sie hernach gezwungen, mit Bank A das Haus zu finanzieren obwohl Bank B vielleicht bessere Kond. bietet.
    Da würde ich besser noch warten, bis alles komplett geplant ist und von ein und derselben Bank (die dann günstigste) finanziert werden kann.
    MfG H.B.

  5. Kreditvoraussetzung: Mindestbeschäftigungsdauer nach Studium

    Ok, so habe ich
    das noch nicht gesehen! Da haben Sie natürlich Recht. Na dann wär ja vorerst alles klar. Danke.
    Aber eine Frage habe ich noch. Wie lange muss man schon in einem Beschäftigungsverhältnis stehen, um einen Kredit zu bekommen? Bin nämlich erst jetzt (nach meinem Studium) ins richtige Berufsleben eingestiegen. Reicht es hier, wenn man die ersten 3 Monate, also die Probezeit beendet hat, oder muss man gar 1 Jahr oder länger Berufstätig sein. Mein Arbeitsvertrag ist unbefristet.
    Schöne Grüße

  6. Kreditantrag: Dauer der erforderlichen Berufstätigkeit?

    Offene Frage ...
    Offene Frage leider hat mir meine letzte Frage noch niemand beantworten können, oder überlesen ...
    Also wie lange man schon in einem Beschäftigungsverhältnis sein muss, um einen Kredit zu bekommen?
    Schönen Gruß

  7. Kreditwürdigkeit: Gehaltsnachweise & unbefristeter Arbeitsvertrag

    Sorry,
    sorry Herr oder Frau?
    da ich wohl keine E-Mail-Benachrichtigung aktiviert hatte, eine Weile nicht mehr reingeschaut.
    Zu Ihrer letzten Frage:
    In der Regel reicht es, wenn Sie einige Monate Ihre Einkünfte nachweisen können, wenn Sie ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis haben. Da müssen Sie höchstwahrscheinlich neben den Gehaltsnachweisen (bei reglemäßig gleich hohen Einkünften 3 sonst 6 Monate) noch Ihren Arbeitsvertrag dem Antrag beilegen.
    MfG H.B.

  8. Kredit: Mindestbeschäftigungsdauer – Bankenregelungen im Vergleich

    Bezüglich Mindestbeschäftigungsdauer
    gibt es völlig unterschiedliche Regelungen bei den Banken.
    Das geht von Beendigung der Probezeit über 3 bis 6 Monate bis hin zu 2 Jahren Mindestbeschäftigungsdauer.
    Das Minimum ist aber 3 Monate und Beendigung der Probezeit.
    Während der Probezeit sind zwar auch Darlehenszusagen möglich, aber keine Auszahlungen.
    beste Grüße
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Maximale Darlehenssumme: Einkommen, KfW & Finanzierung

    💡 Kernaussagen: Die maximale Darlehenssumme hängt stark von Einkommen, Kindergeld, KfW-Förderung und der Finanzierungsdauer ab. Eine separate Finanzierung des Grundstücks kann aufgrund der Grundschuld-Rangfolge problematisch sein. Die erforderliche Mindestbeschäftigungsdauer variiert je nach Bank, wobei in der Regel die Probezeit beendet sein muss. KfW-Förderprogramme wie KfW124 und KfW145 können die Investitionssumme erhöhen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bei der separaten Finanzierung eines Grundstücks sollte die Rangfolge der Grundschuld beachtet werden, wie im Beitrag Grundschuld: Rangfolge bei Grundstücks- und Hausfinanzierung erläutert wird. Dies kann die spätere Hausfinanzierung erschweren.

    ✅ Zusatzinfo: Die grobe Berechnung einer "Hausnummer" für die Finanzierungssumme unter Berücksichtigung von KfW-Förderungen wird im Beitrag Darlehen: 230 T€ Finanzierung – KfW124/KfW145 Hausnummer dargestellt. Es wird von einer Investitionssumme von ca. 230.000 € ausgegangen, wobei verschiedene Annahmen getroffen werden.

    📊 Fakten/Zahlen: Das Einkommen der Fragesteller beträgt 2000 € (Person 1) + 400 € (Person 2) + 154 € Kindergeld, bei einer laufenden Kfz-Finanzierung von 150 € monatlich. Die geplante Finanzierungsdauer beträgt 30 Jahre. Die Gesamtkosten werden grob auf 180.000 € geschätzt.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Anforderungen an die Mindestbeschäftigungsdauer direkt mit den Banken ab, wie im Beitrag Kredit: Mindestbeschäftigungsdauer – Bankenregelungen im Vergleich beschrieben. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken, um die besten Konditionen für Ihre Finanzierung zu erhalten.

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