Hallo alle zusammen,
nachdem ich hier seit einigen Wochen interessiert mitlese möchte ich nun mein eigenes Anliegen vorbringen und um "Expertenmeinungen" bitten bevor ich ahnungslos zum Bankberater gehe.
Wir (beide Anfang 30) planen den Bau eines Hauses und stecken gerade unseren Rahmen ab.
Baukosten inkl. aller Nebenkosten: 180.000 €
Grundstückskosten: 60.000 €
Eigenkapital: 20.000 €
sonst keinerlei LVAbk. o.ä. vorhanden ...
Nettoeinkünfte: 3000 € zusammen
Unterhaltsverpflichtungen Kind: 250 €
ich rechne mit 900 € Lebenshaltungskosten
Kann ich mit diesen Bedingungen sicher finanzieren? Ich bin da etwas skeptisch ...
Alternativ können wir das Grundstück auch pachten für 100 € monatlich, hört sich interessant an da wir so "nur" die Hauskosten finanzieren müssten.
Ich hoffe die Eckdaten reichen soweit aus ansonsten reiche ich mehr Infos nach.
Vielen Dank für die Hilfe ...
Neubau machbar und wenn dann Grundstück kaufen oder pachten?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Neubau machbar und wenn dann Grundstück kaufen oder pachten?
-
Lieber Grundstück mitkaufen
Hallo
Gesamtkosten liegen bei € 240.000.-
Ihr Eigenkapital liegt unter 10 %
Meine Erfahrung zeigt, dass Banken bei Finanzierung des Hauses (und pacht des Grundstückes mit mtl. € 100,- ) eher rumzicken.
Es geht hier schlicht um das Thema der Verwertung, was wäre wenn ...
Einfach gerechnet kann wie folgt finanziert werden:
EUR 148.000.- erstrangiges Darlehen 4,80 % nom. Zins.
EUR 72.000.- KfW Wohneigentum 124 5,05 % nom. Zins.
EUR 20.000.- Eigenkapital
EUR 240.000.-
Belastung:
EUR 715,33 erst. Darlehen, bei 1 % Tilgung (Laufzeit ca. 30 Jahre )
EUR 388,71 KfW (Laufzeit 30 Jahre )
Bei dieser Belastung ist eine Erhöhung der Direkttilgung auch gut möglich. -
und wofür gelten die Zahlen?
Für wie lange Zinsfestschreibung gelten denn die vorgenannten "traumhaften" Konditionen f. 148.000,- € bei Beleihungsauslauf von (trotz KfW124) über 100 %?
Einstiegszins für Annuitätendarlehen heute für 60 %-Finanzierung und 10 Jahre Zinsbindung: 4,75 %. Mmh, gibt mir zu denken ...
... und 30 Jahre Laufzeit, schön für die Bank.
MfG H.B.
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Grundstück, Neubau". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Neubau EFH aus Poroton - welches Heizsystem? Hilfe
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe - JAZ-Vergleich und Optimierungsmöglichkeiten
- … (wenn alles fertig ist). Geplant ist eine Wärmepumpe, Solaranlage nicht. Das Grundstück ist zwar reichlich groß, aber auch ziemlich mit Leitungen und Bäumen …
- … - das Grundstück eh neu angelegt werden muss - in 15 Jahren würde es …
- … - ich nur mit der WP in den Bereich Neubauniveau - 30 % kommen würde - was knapp 5000 mehr von …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Kriterien für die Anschaffung einer Wärmepumpe
- … Übliche Reihenmittelhausgrundstücke vorausgesetzt muss hier geprüft werden ob man mit dem Bohrgerät überhaupt …
- … gehe ich mal davon aus, dass es ein Neubau ist und das Gebäude auch noch nicht steht. Dann ergeben sich …
- … Lebensdauer des Wärmeerzeugers). Ich würde mir sehr gut überlegen, ob ein Neubau noch mit fossilen Energien beheizt werden soll ... …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Die Pellet-Mafia schlägt zurück
- … Als wir uns im Jahr 2002 für eine Pelletheizung in unserem Neubau entschieden, taten wir das ... …
- … FAQ dass ein Abstand von 1,5 m zum Haus und den Grundstücksgrenzen eingehalten werden soll muss (das wird wohl seine Gründe haben, …
- … Für mich kam damals eine WP nicht in Frage weil die Grundstücksgrösse nicht ausreichte. Damals ging man von beheizte Fläche x 3 …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Luft Wärme Pumpe - so viele Fragen ...
- … und komplett saniert und neu isoliert. Das ganze Objekt wird also Neubaustandard haben. Nun zu meiner Heizungsfrage: …
- … WP mit Fußbodenheizung (FBHAbk.), Lüftung, Heizkamin, EnEVAbk. auf Neubaustandard. …
- … puffert auch recht gut)? Reicht das Grundstück nicht für einen Erdkollektor? …
- … Zu 1. der Puffer sollte hauptsächlich für's Brauchwasser sein, damit man auch in der Stunde ohne Strom genügend warmes Wasser vorhanden ist. Das Grundstück ist groß genug. Flächenkollektoren kommen nicht in Frage, da ein …
- … Außerdem gehört zu meinem Grundstück auch ein wenig Wald, sodass ich den größten Teil des Holzes …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmetauschersonden-Anlage
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Welches Wärmepumpenprinzip ist das Beste?
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Grundstück, Neubau" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Grundstück, Neubau" oder verwandten Themen zu finden.