Hallo alle zusammen,
nachdem ich hier seit einigen Wochen interessiert mitlese möchte ich nun mein eigenes Anliegen vorbringen und um "Expertenmeinungen" bitten bevor ich ahnungslos zum Bankberater gehe.
Wir (beide Anfang 30) planen den Bau eines Hauses und stecken gerade unseren Rahmen ab.
Baukosten inkl. aller Nebenkosten: 180.000 €
Grundstückskosten: 60.000 €
Eigenkapital: 20.000 €
sonst keinerlei LVAbk. o.ä. vorhanden ...
Nettoeinkünfte: 3000 € zusammen
Unterhaltsverpflichtungen Kind: 250 €
ich rechne mit 900 € Lebenshaltungskosten
Kann ich mit diesen Bedingungen sicher finanzieren? Ich bin da etwas skeptisch ...
Alternativ können wir das Grundstück auch pachten für 100 € monatlich, hört sich interessant an da wir so "nur" die Hauskosten finanzieren müssten.
Ich hoffe die Eckdaten reichen soweit aus ansonsten reiche ich mehr Infos nach.
Vielen Dank für die Hilfe ...
Neubau machbar und wenn dann Grundstück kaufen oder pachten?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Neubau machbar und wenn dann Grundstück kaufen oder pachten?
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Lieber Grundstück mitkaufen
Hallo
Gesamtkosten liegen bei € 240.000.-
Ihr Eigenkapital liegt unter 10 %
Meine Erfahrung zeigt, dass Banken bei Finanzierung des Hauses (und pacht des Grundstückes mit mtl. € 100,- ) eher rumzicken.
Es geht hier schlicht um das Thema der Verwertung, was wäre wenn ...
Einfach gerechnet kann wie folgt finanziert werden:
EUR 148.000.- erstrangiges Darlehen 4,80 % nom. Zins.
EUR 72.000.- KfW Wohneigentum 124 5,05 % nom. Zins.
EUR 20.000.- Eigenkapital
EUR 240.000.-
Belastung:
EUR 715,33 erst. Darlehen, bei 1 % Tilgung (Laufzeit ca. 30 Jahre )
EUR 388,71 KfW (Laufzeit 30 Jahre )
Bei dieser Belastung ist eine Erhöhung der Direkttilgung auch gut möglich. -
und wofür gelten die Zahlen?
Für wie lange Zinsfestschreibung gelten denn die vorgenannten "traumhaften" Konditionen f. 148.000,- € bei Beleihungsauslauf von (trotz KfW124) über 100 %?
Einstiegszins für Annuitätendarlehen heute für 60 %-Finanzierung und 10 Jahre Zinsbindung: 4,75 %. Mmh, gibt mir zu denken ...
... und 30 Jahre Laufzeit, schön für die Bank.
MfG H.B.
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