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LAKRA Förderung Vorgehensweise
BAU-Forum: Baufinanzierung

LAKRA Förderung Vorgehensweise

Hallo zusammen,
je mehr ich im Internet über die Lakra Förderung in BW lese um so mehr habe ich das Gefühl ich verstehe gar nichts mehr.
Zum Fall: wir möchten ein Haus kaufen, Kaufpreis ca. 160000 € plus Nebenkosten und Modernisierung sind wir bei knapp 200000 €.
130000 € wollen wir über Lakra und den Rest über versch. KfW Programme finanzieren, doch wir wissen nicht wie wir anfangen sollen. Beim Lakra Berater melden ist sicher eine gute Idee, hat aber bisher nichts gebracht. Er hat nach ca. 100 Versuchen gerade mal unsere Daten telefonisch aufgenommen und wollte sich melden. Das ist schon 2 Wochen her und wir erreichen ihn auch nicht. Entweder besetzt oder keiner geht ran.
Wie können wir das jetzt machen mit dem KfW Kredit? Wird der dann auch über die L-Bank vermittelt oder müssen wir den von einer Filalbank holen. Wie kommen wir mit Lakra weiter. Wir wollen das Haus ja auch endlich mal finanzieren, denn sollte das mit Lakra nicht klappen, brauchen wir einen anderen Kredit und die Zinsen steigen.
Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe
  • Name:
  • Familie lorenz

  1. und wer verdient wo Geld?

    Fragen Sie bei der Lakra, ob die Ihnen einen fähigen Berater nennen können, der solche Finanzierungen schon öfter durchgeführt hat.
    Unter der Annahme, Sie bekommen hier Antwort, haben Sie einen Berater an der Hand, der weiß wie es geht.
    Ob aber eine Bank gern KfW durchreicht, ohne selbst an einem Kredit zu verdienen, wage ich zu bezweifeln.
    Auf jeden Fall sollten Sie bedenken, dass bei einigen Konstellationen der KfW-Kredit nicht sooo viel günstiger ist als ein günstiges Angebot einer Bank.

  2. Vorgehensweise ...

    Sie können durchaus auch alles selber machen. Wozu ein LAKRA-Berater. Hat bei uns auch geklappt. Ist aber eher untypisch. Wer schon bei der Lohnsteuer passt, wird auch bei L-Bank Formular wohl passen müssen. Kurz gesagt, man muss Dinge wissen, die man erst danach wissen kann. :-)
    Tipps:
    Antragsbroschüre x-mal ausführlich lesen und Studieren! Bei Fragen die LAKRA-Hotline anrufen (ggf. auch 2-3 mit der "gleichen" Frage, oftmals ergibt sich dann ein "querschnitt" zur richtigen Antwort.
    Hier im Forum, kann Ihnen H. Fuchs hilfreiche Auskunft geben.
    Auf meiner Seite ggf. auch noch was dazu.

    Rechnen Sie genau (ggf. PC-Programm für Tilgungsplan verwenden, wobei die LAKRA nicht können, die Bank kann es oft auch nicht, ist einfach zu spezifisch).
    NICHT jeder LAKRA-Kredit ist wirklich günstiger. Hartes Verhandeln mit der Bank kann auch helfen.
    Zumal Sie GENAU in die Einkommensgrenzen fallen müssen. Und Zinssatz zählt ab Bewilligung, nicht ab Antrag (ggf. ändert der sich zw. Antrag und Bewilligung. Nach oben oder unten. Wie beim Glückspiel
    Sie müssen NUR den LAKRA-Kredit bei der L-Bank machen. Den Rest können Sie wo auch immer Finanzieren. Also auch KfW. Ob Sie dort direkt beantragen können, weiß ich nicht. Nur für LAKRA benötigen Sie einen Finanzierungsplan. Zumindest "grob". Also werden Sie wohl noch eine "normale" Bank benötigen für den restlichen Kredit. Und die kann dann auch KfW. Macht die zwar nicht gerne, da nichts dran verdient, aber bisschen Druck ... Oder Verhandeln (.. wir verzichten auf KfW, wenn Sie uns ... % weniger geben ...).

  3. Bleibt schwierig

    Auch KfW geht nur über den Banktresen. Ich könnte mir vorstellen, dass die Bank auch an diesem Lakra-Kredit nicht sonderlich viel verdient.
    Also wäre die Konstellation Lakra-KfW für die Bank ein Haufen Arbeit und kein Verdienst. Habe da so meine Bedenken, vermute mal, dass man sich hier zwischen zweien entscheiden muss.
    Schau mer ma

  4. Nicht zwingend.

    LAKRA ist völlig separat von der Hausbank.
    Also Lakra 1. Kredit (begnügt sich glaub mit 2. Rang als Grundschulbestellung)
    Hausbank + KfW = 2. Kredit (ggf. Hausbank 1. Rang).
    Nur muss bei LAKRA-Antrag die Finanzierung des restlichen Geldes schlüssig aufgestellt sein. Geht aber nur, wenn Sie wissen, was Sie von LAKRA/KfW bekommen.
    Ob LAKRA und KFWAbk. sich ausschließen > Hotline beider Banken fragen.

  5. Das Problem ist die Bank,

    die KfW durchreicht. Wenn die nichts verdienen, werden die auch nichts machen.

  6. Genau

    und deswegen mit der Bank klar sprechen, dass man KFWAbk. möchte. Und wenn die das nicht macht, dann könnte man ja verhandeln. (... kein KfW, dafür besseren Zinssatz), und wenn nicht, andere Bank. Aber schlagen wird sich wohl keine Bank drum. Ist ja auch Papierkram.

  7. Mal hier schauen

    da geht es auch um Kredit und KfW

  8. Hallo Familie Lorenz

    Lakra-Berater gibt es nicht. Es gibt aber in jedem Landratsamt die Wohnraumförderstelle. Die für Sie zuständige Stelle berät kostenlos und neutral. Anschrift samt Telefonnummer finden Sie in der Lakra-Förderbroschüre. Diese liegt auf jedem Rathaus in Baden-Württemberg aus. Oder im Internet unter

    Bei der Förderung wird Eigenkapital benötigt. Richtig heißt es eigentlich "Eigenleistung", denn dies ist der Oberbegriff und beinhaltet sowohl das echte Eigenkapital (Bargeld, Guthaben in Bausparverträgen, Schenkung), als auch die Selbsthilfe/Muskelkraft (die Sie bei der Modernisierung im Vergleich zum "schlüsselfertigen" Preis bringen können). Die Eigenleistung muss mind. 15 % aus dem schlüsselfertigen Preis (Kaufpreis, Steuer, Notar, Grundbuch, Makler, Renovierung) betragen. Das sind bei 200' € also 30'€.
    Die müssen jedoch nicht insgesamt in Form von echtem Eigenkapital gebracht werden. Echtes Bargeld (Eigenkapital) sind in Höhe von 8,5 % aus 200' € nachzuweisen. Das wären dann 17'€. Den Rest zu 15 % können Sie, wenn machbar oder gewollt, entweder in Selbsthilfe oder weiterem Eigenkapital bringen.

    Wenn das zu erwerbende Objekt in Ortszentrum liegt (Maßstab dafür ist das Jahr 1950), erhöht sich entweder das Förderdarlehen, oder Sie bekommen einen weiteren Zinsnachlass (Z-15-Darlehen wird dann noch "billiger"). Die Wahl liegt bei Ihnen! Die Fördermenschen sprechen dabei von einem "Zentrumszuschlag" (was ein Wort). Je nach Kategorie des Ortes bewirkt dieser Zinsnachlass einen monatliche Geldvorteil (Verbilligung) von weiteren (!) ca. 21 bis 34 €.

    Ihr gewünschtes KfW-Darlehen können Sie, ganz einfach! , zeitgleich mit dem Lakra-Darlehen beantragen. Mit und in dem gleichen Vordruck. Einfach den Betrag eintragen, um den Rest kümmert sich dann die L-Bank für Sie. Sie sehen, die L-Bank macht dann auch Restfinanzierung. Aus einer Hand.

    Damit Sie nun endlich Planungssicherheit bekommen, gehen Sie wie folgt vor:
    .--- Zunächst Termin mit der Förderstelle auf dem Landratsamt vereinbaren.
    .--- Mitbringen: 6-8 Gehaltsmitteilungen, letzter Steuerbescheid, Nachweis Guthaben, Aufstellung der Renovierungsarbeiten, Unterlagen vom Haus, also falls vorhanden Pläne, Wohnflächenberechnung, Lageplan, unbeglaubigte Grundbuchabschrift, Bestätigung vom Verkäufer, dass das Haus leer ist, bzw. bis wann es leer sein wird.

    Je nach Gesprächsausgang wird dann ein Förderantrag gestellt oder Sie machen bei der Bank Ihrer Wahl eine "normale" freie Finanzierung ohne Lakra, aber MIT KfW, denn KfW ist unabhängig von Lakra-Geldern.

    Und nicht vergessen: Informieren Sie uns bitte vom Ergebnis Ihrer Arbeit. 130.000 € Fördergelder entsprechen einer Berechnung der Bank zufolge einem Vorteil von über 20.000 € für Sie! Dieses Geld sollten Sie mitnehmen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind und keinem unzuverlässigem "Berater", dem Sie auch noch nachtelefonieren müssen, nachwerfen!

    Herr Bräutigam: Machen Sie sich bitte keine Sorgen um die Provisionen der L-Bank. Das sind Gedanken, die der Familie Lorenz nicht wirklich weiterhelfen, sondern nur irritieren, ob der "Lakra-Weg" der richtige Schritt ist. Da lobe ich mir die differenzierten Aussage von Herrn Ostertag.
    Gruß aus Baden
    von meinem Lakra-Berater
    und mir

  9. Hallo, wir haben letztes Jahr die LAKRA-Förderung erhalten ...

    Hallo,
    wir haben letztes Jahr die LAKRA-Förderung erhalten. Wir hatten einen Finanzvermittler (oder wie heißen die?), der auch LAKRA abwickelt. Er hat von uns eine feste Provision bekommen, die er uns vorher mitgeteilt hat, aber dafür auch jeden Anruf, Schreibkram, Verhandlungen und Berechnungen abgewickelt, was bei uns aus versch. Gründen ziemlich aufwendig war. Wir haben erst hinterher erfahren, das wir die Anträge auch selber stellen konnten, aber das ist von Fall zu Fall halt unterschiedlich aufwendig und wir hätten damals einfach nicht die Nerven dazu gehabt. Wobei die Leute an der Hotline immer sehr nett waren. Und auch nach der Antragseinreichung ist die Kommunikation bis heute sehr angenehm.
    Bei uns jedenfalls wurde über die LAKRA der KfW-Kredit beantragt und bei der LAKRA auch der Ergänzungskredit, der Konditionen entsprechend gängigen Bankdarlehen beinhaltet. Hier gibt es sicher günstigere Darlehen, aber dann müsste man noch zu einer Hausbank.
    Für welchen Weg Sie sich auch entscheiden,
    viel Erfolg
    CJ

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