Bausparvertrag kündigen für MFH-Kauf: Vor- & Nachteile, Alternativen, Kosten?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein bestehender Bausparvertrag für den Kauf eines Mehrfamilienhauses (MFH) gekündigt werden soll. Es werden Vor- und Nachteile der Kündigung, Alternativen zur Finanzierung und die damit verbundenen Kosten beleuchtet. Ein wichtiger Aspekt ist der Vergleich verschiedener Angebote und die Prüfung von Fördermöglichkeiten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung · 📊 Handlungsempfehlung

Bausparvertrag kündigen für MFH-Kauf: Vor- & Nachteile, Alternativen, Kosten?

Hallo zusammen!
wir beabsichtigen ein größeres Mehrfamilienhaus (MFH) zu kaufen und zu renovieren.
wir haben einen älteren Bausparvertrag bei der deutschen Bank, dessen Gesamtsumme 150.000 € beträgt. die hälfte von 75.000 € hätten wir jetzt zusammen und könnten jetzt auf die Gesamtsumme zugreifen.
die wüstenrot hat uns geraten den Vertrag aufzulösen und nur die 75.000 € zu nehmen.
ich bin mir nicht ganz sicher was ich machen soll?
die wüstenrot möchte mir bestimmt noch einen neuen "eigenen" Bausparvertrag unterjubeln.
was wäre denn der richtige weg?
VIELEN DANK IM voraus!
Gruß
  • Name:
  • devrimy
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Vorzeitige Kündigung des Bausparvertrags führt zum Verlust der zugesagten Guthabenzinsen, des Darlehensanspruchs mit Altzinsen und möglicherweise der Bauspar- sowie Wohnungsbauprämie.

    🔴 KRITISCH: Bausparverträge sind grundsätzlich nicht für den Erwerb vermieteter Mehrfamilienhäuser vorgesehen – Nutzung für gewerbliche Zwecke kann die Prämienansprüche erlöschen lassen und steuerliche Risiken nach sich ziehen.

    ⚠️ WICHTIG: Die Empfehlung der Wüstenrot zur Kündigung ist kein unabhängiger Rat, sondern birgt ein erhebliches Interessenkonfliktpotenzial – eine neutrale, honorar-basierte Finanzierungsberatung ist unverzüglich erforderlich.

    ⚠️ WICHTIG: Keine Kündigung ohne vorherige Prüfung der Zuteilungsreife – bei zuteilungsreifem Vertrag steht das günstige Alt-Darlehen zur Verfügung und ist für den MFH-Kauf unter bestimmten Bedingungen nutzbar.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie einen Bausparvertrag zur Finanzierung eines Mehrfamilienhauses (MFH) nutzen möchten. Bevor Sie den Bausparvertrag kündigen, sollten Sie folgende Aspekte berücksichtigen:

    • Konditionen des Bausparvertrags: Prüfen Sie die aktuellen Zinsen und Gebühren. Oft sind ältere Verträge zinsgünstiger als aktuelle Angebote.
    • Alternativen zur Kündigung: Eine Beleihung oder Abtretung des Bausparvertrags könnte eine Alternative sein, um die Mittel für den MFH-Kauf zu nutzen, ohne den Vertrag aufzulösen.
    • Finanzierungsbedarf: Ermitteln Sie den genauen Finanzierungsbedarf für den MFH-Kauf und prüfen Sie, ob die Bausparsumme von 75.000 € ausreichend ist oder ob weitere Finanzierungen notwendig sind.
    • Steuerliche Aspekte: Klären Sie die steuerlichen Auswirkungen einer Kündigung des Bausparvertrags.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater zu den Vor- und Nachteilen einer Kündigung sowie zu möglichen Alternativen beraten.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Sachverhalt beschreibt die Absicht, einen älteren Bausparvertrag mit einer Gesamtsumme von 150.000 Euro zu kündigen, um ein Mehrfamilienhaus zu kaufen und zu renovieren. Der Vertrag ist bereits zur Hälfte angespart, sodass ein Anspruch auf 75.000 Euro besteht. Die Beratung durch die Wüstenrot, den Vertrag aufzulösen und nur die angesparte Summe zu nehmen, ist kritisch zu hinterfragen, da dies aus Eigeninteresse des Beraters erfolgen könnte.

    🔴 Gefahr: Eine vorzeitige Kündigung eines Bausparvertrags führt in der Regel zum Verlust der attraktiven Guthabenverzinsung und des Anspruchs auf ein zinsgünstiges Darlehen. Bei älteren Verträgen sind die Konditionen oft deutlich besser als aktuelle Angebote. Zudem können Vorfälligkeitsentschädigungen oder Abschlussgebühren anfallen, die den finanziellen Vorteil schmälern.

    ➕ Ergänzung: Statt einer Kündigung sollte geprüft werden, ob der Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Bei Zuteilungsreife kann das Bauspardarlehen zu den alten, günstigen Konditionen in Anspruch genommen werden. Dies wäre für die Finanzierung des MFH-Kaufs und der Renovierung deutlich vorteilhafter als eine Auflösung.

    ⚠️ Korrektur: Die Empfehlung der Wüstenrot, den Vertrag aufzulösen, ist fachlich nicht haltbar, da sie die langfristigen Vorteile des Altvertrags ignoriert. Eine seriöse Beratung müsste die Option der Zuteilung und die Möglichkeit einer Besicherung des Darlehens durch die Immobilie prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen unabhängigen Finanz- oder Bauspar-Experten mit der Analyse Ihres Vertrags. Lassen Sie prüfen, ob der Vertrag zuteilungsreif ist und ob die alten Konditionen für die Finanzierung des MFH-Kaufs genutzt werden können. Verzichten Sie auf eine vorschnelle Kündigung, bis eine vollständige Kosten-Nutzen-Analyse vorliegt.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt betrifft die Entscheidung über die vorzeitige Kündigung eines bestehenden Bausparvertrags im Kontext eines geplanten Kaufs und einer umfangreichen Sanierung eines Mehrfamilienhauses (MFH). Der Vertrag weist eine Gesamtsumme von 150.000 € auf, wovon bereits 75.000 € angespart sind – ein Betrag, der laut Anbieter Wüstenrot sofort verfügbar wäre, wenn der Vertrag aufgelöst wird.

    🔴 Gefahr: Die vorzeitige Kündigung eines Bausparvertrags führt in der Regel zu erheblichen finanziellen Einbußen: Vertragsstrafen, Verzicht auf zugesagte Bausparzinsen, Verlust der Bausparprämie und möglicherweise auch der Wohnungsbauprämie – insbesondere bei älteren Verträgen mit langjähriger Laufzeit.

    ⚠️ Korrektur: Die Empfehlung der Wüstenrot, den Vertrag aufzulösen, ist kein neutraler Rat, sondern ein kommerzielles Interesse an der Platzierung eines neuen Vertrags – dies birgt ein erhebliches Interessenkonfliktpotenzial und darf nicht als unabhängige Finanzberatung missverstanden werden.

    ➕ Ergänzung: Für den MFH-Kauf und die Renovierung sind alternative Finanzierungswege deutlich effizienter: z. B. ein klassisches Immobilien-Darlehen mit günstigem Zinssatz, ggf. kombiniert mit einer Förderung (KfW-Programme für energetische Sanierung), oder die gezielte Nutzung der bereits angesparten 75.000 € als Eigenkapital ohne Vertragsauflösung.

    ❌ Widerspruch: Es ist falsch anzunehmen, dass die gesamte Bausparsumme für den Kauf benötigt wird – Bausparverträge sind grundsätzlich nicht für den Erwerb von Mehrfamilienhäusern konzipiert, sondern für selbstgenutzten Wohnraum; die Verwendung für ein gewerbliches oder vermietendes Objekt kann zudem die Zulässigkeit der Prämien gefährden.

    ✅ Zustimmung: Die Skepsis gegenüber einer neuen Vertragsabschlussempfehlung durch Wüstenrot ist vollkommen berechtigt – unabhängige Beratung durch einen zertifizierten Finanzierungsberater oder Steuerberater ist hier zwingend erforderlich, um steuerliche und finanzielle Folgen abzuklären.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen unabhängigen, honorar-basierten Finanzierungsberater oder einen Steuerberater mit Immobilien-Expertise, um die konkreten Kündigungsfolgen des Bausparvertrags zu berechnen, die steuerliche Behandlung der Prämien zu prüfen und eine zielgenaue, wirtschaftlich optimale Finanzierungsstrategie für den MFH-Kauf und die Sanierung zu entwickeln.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) warnen vor finanziellen Einbußen bei vorzeitiger Kündigung (Verlust von Zinsen, Darlehensanspruch, Prämien).
    • Alle fordern unabhängige Beratung durch einen externen Finanz- oder Steuerberater – GoogleAI spricht von „unabhängiger Beratung“, DeepSeek von „unabhängigen Finanz- oder Bauspar-Experten“, Qwen konkretisiert „honorar-basiert“ und „mit Immobilien-Expertise“.
    • Alle lehnen die Empfehlung der Wüstenrot zur Kündigung kritisch ein – GoogleAI bemerkt „könnte aus Eigeninteresse erfolgen“, DeepSeek spricht von „fachlich nicht haltbar“, Qwen von „erheblichem Interessenkonfliktpotenzial“.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI erwägt Beleihung/Abtretung als Alternative – DeepSeek und Qwen erwähnen dies nicht, stattdessen fokussieren sie auf Zuteilungsreife (DeepSeek) bzw. Fremdfinanzierung mit Förderung (Qwen).
    • Qwen betont ausdrücklich die Zweckbindung des Bausparvertrags (nur für selbstgenutzten Wohnraum) – GoogleAI und DeepSeek erwähnen dies nicht explizit, DeepSeek geht aber indirekt auf die Nutzung für MFH ein („für den MFH-Kauf und die Renovierung deutlich vorteilhafter“).

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt zentral die Option der Zuteilungsreife – eine entscheidende technische Voraussetzung für die Inanspruchnahme des Alt-Darlehens, die bei GoogleAI nicht vorkommt und bei Qwen nur implizit angedeutet wird.
    • Qwen ergänzt die konkrete Option einer KfW-Förderung für energetische Sanierung sowie die Einordnung als gewerbliche Nutzung mit steuerlichen Risiken, was bei den anderen Modellen fehlt.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen stellt klar: „Bausparverträge sind grundsätzlich nicht für den Erwerb von Mehrfamilienhäusern konzipiert“ – dies steht im Widerspruch zu DeepSeek, der explizit vorschlägt, das Bauspardarlehen „für die Finanzierung des MFH-Kaufs und der Renovierung“ zu nutzen. Da Qwen die gesetzliche Zweckbindung und Förderrechtlichen Folgen (Prämienverlust) detailliert benennt, gilt hier das sicherere Urteil: Nutzung für vermietete MFH ist grundsätzlich unzulässig und risikoreich.

    👉 Empfehlung:

    • Bei allen Widersprüchen wird das strengere, sicherheitsorientierte Urteil priorisiert: Keine Nutzung des Bausparvertrags für gewerblichen MFH-Erwerb; Zuteilungsreife vor Kündigung prüfen; unabhängige Beratung vor jeglicher Entscheidung.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Kündigungswirkung✅ KonsensVerlust von Guthabenzinsen, Alt-Darlehensanspruch und Prämien (Bauspar- & Wohnungsbauprämie).
    Zuteilungsreife✅ KonsensPrüfung ist zwingend erforderlich; bei Vorliegen ist das Alt-Darlehen mit besseren Konditionen nutzbar – vor Kündigung.
    Wüstenrot-Empfehlung✅ KonsensKeine neutrale Beratung – kommerzielles Interesse; keine Entscheidungsgrundlage ohne externe Bestätigung.
    Nutzung für MFH❌ WiderspruchQwen: unzulässig (Zweckbindung, Prämienverlust); DeepSeek: nutzbar (bei Zuteilungsreife); GoogleAI: neutral (keine Stellungnahme). → Konsens unter Vorsichtsprinzip: nicht empfohlen, Prüfung durch Steuerberater zwingend.
    Alternativen zur Kündigung⚠️ AbwägungGoogleAI: Beleihung/Abtretung; DeepSeek: Zuteilung; Qwen: KfW-Darlehen + Eigenkapital-Einsatz. → Konsens: Kündigung ist nicht die einzige Option – mindestens drei Alternativen existieren, je nach Vertragsstatus und Nutzungszweck.

    👉 Handlungsempfehlung: Keine Kündigung vor Prüfung der Zuteilungsreife und unabhängiger Beratung; Nutzung des Bausparvertrags für einen vermieteten Mehrfamilienhauskauf ist rechtlich und steuerlich riskant und grundsätzlich nicht empfohlen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoVerlust der Bausparprämie und WohnungsbauprämieFinanzieller Schaden bis zu mehreren Tausend Euro – nicht rückholbar.
    🔴 RisikoNutzung für vermietete Immobilie verletzt FörderzweckbindungSteuerliche Rückforderung der Prämien, mögliche steuerliche Nachzahlungen und Sanktionen.
    🔴 RisikoVorfälligkeitsentschädigung oder Abschlussgebühren bei KündigungUnmittelbare Kosten von bis zu 1–3 % der Bausparsumme (1.500–4.500 €).
    🔴 RisikoVerzicht auf zinsgünstiges Alt-Darlehen (z. B. 2–3 %) zugunsten aktueller Marktzinsen (5–6 %)Langfristige Mehrkosten von Zehntausenden Euro über die Laufzeit.
    🔴 RisikoUnabhängige Beratung unterlassen → falsche Entscheidung auf Grundlage von InteressenkonfliktenFehlentscheidung mit schwerwiegenden finanziellen Folgen für gesamte Immobilienfinanzierung.
    ✅ ChanceNutzung der angesparten 75.000 € als Eigenkapital (ohne Kündigung)Erhöht Eigenkapitalquote → bessere Konditionen beim Immobiliendarlehen, geringere Zinsbelastung.
    ✅ ChanceAusnutzung einer zuteilungsreifen Altzinsbindung für Teile der FinanzierungMittelfristig deutlich günstigere Kreditkosten; Möglichkeit der Teilfinanzierung mit Alt-Darlehen.
    ✅ ChanceKfW-Förderdarlehen für energetische Sanierung des MFH nutzenZinsverbilligung und Tilgungszuschüsse (bis zu 30 % der Sanierungskosten), geringere Gesamtbelastung.
    ✅ ChanceSteuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei vermieteter Immobilie (AfA, Instandhaltung, Zinsen)Reduktion der steuerlichen Belastung aus Mieteinnahmen – langfristig hoher Liquiditätsvorteil.
    ✅ ChanceBeibehaltung des Vertrags für zukünftige selbstgenutzte ImmobilienprojekteErhalt der Förderberechtigung und des Darlehensanspruchs für spätere Vorhaben – langfristige Flexibilität.

    Orientierungshilfen

    1. Sofort prüfen lassen: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, honorar-basierten Finanzierungsberater oder Steuerberater mit Immobilien-Expertise, um Zuteilungsreife, Prämienrecht und steuerliche Konsequenzen zu analysieren.
    2. Kündigungsunterlagen anfordern: Fordern Sie schriftlich alle Kündigungsbedingungen, mögliche Abschlussgebühren und Vorfälligkeitsentschädigungen von der Wüstenrot an – ohne diese Unterlagen darf keine Entscheidung getroffen werden.
    3. Prämienrecht klären: Fragen Sie bei der zuständigen Lohnsteuerstelle oder Ihrem Steuerberater konkret nach, ob die Auszahlung der Bauspar- und Wohnungsbauprämie bei Nutzung für ein vermietetes MFH rückforderbar ist.
    4. Alternativen bewerten: Lassen Sie die Optionen „Eigenkapital-Einsatz ohne Kündigung“, „Zuteilung und Teil-Darlehensnutzung“ sowie „KfW-Sanierungsdarlehen + Bankendarlehen“ kostenvergleichend gegenüberstellen.
    5. Wüstenrot nicht als Beratungsquelle nutzen: Vermeiden Sie jede weitere Beratung durch die Wüstenrot bis zur Abschlussprüfung durch den unabhängigen Experten – dokumentieren Sie alle Gespräche schriftlich.
    6. MFH-Nutzungsplan prüfen: Klären Sie mit dem Berater, ob und unter welchen Bedingungen ein Teil des MFH (z. B. eine Wohnung) für selbstgenutzt erklärt werden könnte – dies könnte die Prämienrechte teilweise erhalten.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bausparvertrag
    Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag zwischen einer Bausparkasse und einem Bausparer, der aus einer Ansparphase und einer Darlehensphase besteht. In der Ansparphase zahlt der Bausparer regelmäßig Beiträge ein, um die Bausparsumme zu erreichen. In der Darlehensphase kann er ein zinsgünstiges Darlehen in Anspruch nehmen. Verwandte Begriffe: Bausparsumme, Bauspardarlehen, Zuteilungsreife.
    Bausparsumme
    Die Bausparsumme ist die Summe, die der Bausparer am Ende der Ansparphase angespart haben muss, um das Bauspardarlehen in Anspruch nehmen zu können. Verwandte Begriffe: Bausparvertrag, Ansparphase, Darlehensphase.
    Zuteilungsreife
    Die Zuteilungsreife ist der Zeitpunkt, an dem der Bausparvertrag zuteilungsreif ist und der Bausparer Anspruch auf das Bauspardarlehen hat. Verwandte Begriffe: Bausparvertrag, Ansparphase, Bausparsumme.
    Mehrfamilienhaus (MFH)
    Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude, das mehrere separate Wohneinheiten enthält, die von verschiedenen Mietern oder Eigentümern bewohnt werden können. Verwandte Begriffe: Wohngebäude, Mietshaus, Eigentumswohnung.
    Immobilienfinanzierung
    Die Immobilienfinanzierung umfasst alle Maßnahmen zur Beschaffung von Kapital für den Kauf, Bau oder die Renovierung einer Immobilie. Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Eigenkapital.
    Zinsen
    Zinsen sind die Kosten für die Überlassung von Kapital. Sie werden in der Regel als Prozentsatz des geliehenen Betrags angegeben. Verwandte Begriffe: Kreditzinsen, Darlehenszinsen, Sparzinsen.
    Rendite
    Die Rendite ist der Ertrag einer Kapitalanlage, ausgedrückt als Prozentsatz des eingesetzten Kapitals. Verwandte Begriffe: Kapitalertrag, Gewinn, Verzinsung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert mit den Zinsansprüchen bei einer Kündigung des Bausparvertrags?
      Bei einer Kündigung werden die bis dahin angesammelten Zinsen in der Regel ausgezahlt. Es ist jedoch wichtig, die genauen Bedingungen im Vertrag zu prüfen, da es Unterschiede geben kann.
    2. Kann ich den Bausparvertrag auch für andere Zwecke als den Wohnungsbau verwenden?
      Ja, in vielen Fällen ist eine freie Verwendung der Bausparsumme möglich, wenn der Vertrag eine bestimmte Zeit lang bestanden hat. Dies sollte jedoch im Vertrag geprüft werden.
    3. Welche Kosten entstehen bei der Kündigung eines Bausparvertrags?
      Die Kündigung selbst ist in der Regel kostenlos. Allerdings können Gebühren für die Auszahlung der Bausparsumme anfallen. Auch hier ist ein Blick in die Vertragsbedingungen ratsam.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einem Bauspardarlehen und einem normalen Bankkredit?
      Ein Bauspardarlehen ist in der Regel zinsgünstiger als ein normaler Bankkredit, da die Zinsen bereits bei Vertragsabschluss festgelegt werden. Zudem sind die Rückzahlungsbedingungen oft flexibler.
    5. Wie wirkt sich die Kündigung auf meine Bonität aus?
      Die Kündigung eines Bausparvertrags hat in der Regel keine direkten Auswirkungen auf Ihre Bonität. Allerdings kann es indirekte Auswirkungen geben, wenn die Kündigung dazu führt, dass Sie andere Kredite aufnehmen müssen.
    6. Was bedeutet die Ansparphase bei einem Bausparvertrag?
      Die Ansparphase ist die Zeit, in der Sie regelmäßig Beiträge in den Bausparvertrag einzahlen, um die Bausparsumme zu erreichen.
    7. Was ist die Zuteilungsreife bei einem Bausparvertrag?
      Die Zuteilungsreife ist der Zeitpunkt, an dem Sie Anspruch auf das Bauspardarlehen haben. Dies ist in der Regel der Fall, wenn Sie einen bestimmten Prozentsatz der Bausparsumme angespart haben.
    8. Kann ich einen Bausparvertrag auch übertragen?
      Ja, in vielen Fällen ist eine Übertragung des Bausparvertrags auf eine andere Person möglich. Dies kann sinnvoll sein, wenn die Person den Vertrag für den Wohnungsbau nutzen möchte.

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  2. Bausparvertrag: Deutsche Bank vs. Wüstenrot – Ihre Präferenz

    Ganz einfach
    Wenn Ihnen Blau besser als Rot gefällt, bleiben Sie bei der Deutschen Bank, gefällt Ihnen die Farbe Rot besser, wechseln Sie zur Wüstenrot

  3. Bausparvertrag kündigen: Für eine fundierte Entscheidung

    oder schwieriger
    Schreiben Sie hier paar Details rein, mit denen hier jemand was anfangen kann.
    Ihre Frage ist ähnlich genau wie "Soll ich nun Essen oder Trinken? "

  4. Bausparvertrag: Laien-Fragen zur Kündigung & Alternativen

    danke erst einmal für die rasche Antwort und ...
    danke erst einmal für die rasche Antwort und die Tipps!
    ich bin leider ein Laie auf dem Gebiet des Bauens und der Baufinanzierung!
    mit welchen Details kann ich Ihnen helfen?
    ein bekannter, hat mir bzgl. Bausparvertrag kündigen dringlichst davon abgeraten!
    die Farbe und der Anbieter sind mir prizip. total egal.
    ich möchte nur kein Geld verschenken und mich über den Tisch ziehen lassen.
    Dank und Gruß

  5. Bausparvertrag: Konzept & Tilgungsplan von Wüstenrot anfordern

    Vergleichen hilf manchmal
    Da der Wüstenrotberater schon mal so aufopferungsvoll in die Bresche springen wollte, geben Sie ihm doch am Besten die Chance, sowas zu tun.
    Gehen Sie mit Ihren Wünschen hin, was Sie brauchen, was wieviel kosten soll und wann Sie loslegen wollen.
    Da soll er Ihnen doch einfach nur einmal ein Konzept auf den Tisch packen, wie er es empfehlen würde. Verlangen Sie unbedingt einen Tilgungsplan und eine Auflistung aller Sachen, die nebenher mit abgeschlossen werden müssen. Zum Beispiel einen Zwischenkredit. Den werden Sie wahrscheinlich bei der Wüstenrot brauchen.
    Das Gleiche machen Sie sinnigerweise mit dem Bausparer der Deutschen Bank. Und um es ganz verrückt zu machen, gehen Sie auch noch zu dem ein oder anderen freien oder Bankberater. Und überall kommt der Wunsch nach dem Tilgungsplan.
    Dann haben Sie alle Angebote vor sich liegen und können vergleichen.
    Und derjenige mit den besten Zahlen gewinnt. Denn meist haben die schönen Bausparverträge nicht diese tollen Effektivzinssätze, wie immer auf dem Papier steht.

  6. Bausparvertrag: Kündigung vermeiden – Zinsvorteile nutzen!

    Nicht kündigen
    also wen sie den bestehenden Bausparvertrag kündigen und das Geld vor dem Kündigungsfrist haben wollen wird man ihnen 3,5 % in Abzug bringen.
    Wen sie eine neue Bauspravertrag abschließen sind 1 % von der Bausparsumme sofor fällig (bei 150.000 € sind es immerhin 1500 €)
    Sie werden bei der Deutsche Bank ein Darlehen bis 150.000 € mit sehr günstigen Zinsen bekommen.
    Den Sinn für Kündigung verstehe ich sowieso nicht, sie haben solange gespart und es ist auszahlungsreif und sie wollen kündigen damit sie 75.000 € zur Verfügung haben?
    Das ist sowieso Ihre Geld!
    MfG
    Yilmaz

  7. Bausparvertrag: Vergleichen lohnt – Fördermittel prüfen!

    Huch
    manchmal kann es aber doch sinnvoll sein, sich von einem Produkt zu trennen. Deswegen eben erst vergleichen. Und die Arbeit, die man damit verbringt, spart einem möglicherweise sehr viel Geld.
    Viel interessanter ist die Frage, ob denn das Bestehende ausreicht oder ob die Möglichkeit besteht, günstig mit Fördermitteln zu finanzieren. Freiwillig wird weder der Bausparfuchs noch der Deutschbanker dran denken.

  8. Bausparvertrag: Günstige Zinsen zur MFH-Finanzierung nutzen

    Herr Bräutigam ...
    sicher kann man sich anderweitig auch ein Angebot holen. Sollte man auch!
    Finanzierung eines Objektes Ohne fremdkapital ist fast unmöglich, gefördert wird auch max. 50 % und diese Lücke kann man mit eine zinsgünstige Darlehen von der Bausparkasse schließen.
    MfG
    Yilmaz

  9. Bausparvertrag: Zurück zu Antwort 4 für Details!

    Ich habe 50 % von 100 % zusammen, was soll ich machen
    mehr gibt die Frage nicht her,
    also zurück
    zu Antwort 4
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bausparvertrag kündigen für MFH-Kauf: Vor- & Nachteile

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein bestehender Bausparvertrag für den Kauf eines Mehrfamilienhauses (MFH) gekündigt werden soll. Es werden Vor- und Nachteile der Kündigung, Alternativen zur Finanzierung und die damit verbundenen Kosten beleuchtet. Ein wichtiger Aspekt ist der Vergleich verschiedener Angebote und die Prüfung von Fördermöglichkeiten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Bevor Sie Ihren Bausparvertrag kündigen, sollten Sie unbedingt die Kündigungsfristen und mögliche Abzüge beachten, wie im Beitrag Bausparvertrag: Kündigung vermeiden – Zinsvorteile nutzen! erläutert wird. Eine vorzeitige Kündigung kann finanzielle Verluste bedeuten.

    ✅ Zusatzinfo: Es ist ratsam, sich von verschiedenen Anbietern Konzepte und Tilgungspläne erstellen zu lassen, um die beste Finanzierungsstrategie für den MFH-Kauf zu ermitteln. Der Beitrag Bausparvertrag: Konzept & Tilgungsplan von Wüstenrot anfordern gibt hierzu wertvolle Hinweise.

    💰 Zusatzinfo: Bei Abschluss eines neuen Bausparvertrags fallen in der Regel Abschlussgebühren an, die bei einer Bausparsumme von 150.000 € immerhin 1500 € betragen können. Dies sollte bei der Entscheidung berücksichtigt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Bausparkassen und Banken, um die günstigsten Zinsen und Konditionen für die Finanzierung Ihres MFH-Kaufs zu erhalten. Prüfen Sie, ob Fördermittel in Anspruch genommen werden können, wie im Beitrag Bausparvertrag: Vergleichen lohnt – Fördermittel prüfen! empfohlen wird.

    📊 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von Ihrem Bausparberater einen Tilgungsplan erstellen, der die Auswirkungen einer Kündigung und die Alternativen aufzeigt. So können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und Ihr Geld optimal einsetzen. Beachten Sie auch den Beitrag Bausparvertrag: Günstige Zinsen zur MFH-Finanzierung nutzen bezüglich zinsgünstiger Darlehen.

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