Notarkosten beim Gewerbegrundstück-Kauf: Berechnung für 1€-Kaufpreis?
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Notarkosten beim Gewerbegrundstück-Kauf: Berechnung für 1€-Kaufpreis?

Hallo,
ich möchte ein Gewerbegrundstück kaufen. Kaufpreis 1,- €. Grundstücksgröße 12.000 m², Bodenrichtwert 40,- €/m². Es ist bebaut mit mehreren Hallen.
Wie hoch werden die Notarkosten?
  • Name:
  • Korn
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Die Notarkosten für den Kauf eines Gewerbegrundstücks richten sich nicht primär nach dem Kaufpreis, sondern nach dem sogenannten Geschäftswert. Dieser orientiert sich am Bodenrichtwert und dem Wert der aufstehenden Gebäude.

    Da der Kaufpreis von 1,- € unrealistisch niedrig ist, wird das Notariat den Geschäftswert anhand des Bodenrichtwertes (40,- €/m² x 12.000 m² = 480.000 €) und dem Wert der Hallen schätzen. Die Notarkosten werden dann auf Basis dieses geschätzten Geschäftswertes berechnet.

    Die genauen Notarkosten können Sie dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) entnehmen. Die Gebühren sind dort tabellarisch festgelegt. Zusätzlich zu den reinen Notargebühren fallen noch Kosten für Auslagen (z.B. Grundbuchauszug) und die Umsatzsteuer an.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Notar vorab, wie er den Geschäftswert einschätzt und welche Kosten voraussichtlich entstehen werden. Dies schafft Transparenz und vermeidet Überraschungen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Geschäftswert
    Der Geschäftswert ist die Grundlage für die Berechnung der Notar- und Gerichtskosten. Er entspricht in der Regel dem Wert der Transaktion, beispielsweise dem Kaufpreis einer Immobilie. Weicht der Kaufpreis stark vom tatsächlichen Wert ab, wird der Geschäftswert geschätzt.
    Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Bodenrichtwert, Wertermittlung.
    Bodenrichtwert
    Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für eine bestimmte Region oder ein bestimmtes Gebiet. Er wird von Gutachterausschüssen ermittelt und dient als Anhaltspunkt für die Wertermittlung von Grundstücken.
    Verwandte Begriffe: Grundstückswert, Verkehrswert, Geschäftswert.
    Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
    Das GNotKG regelt die Gebühren für Gerichte und Notare in Deutschland. Es legt fest, welche Gebühren für welche Amtshandlungen erhoben werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Notarkosten, Gerichtskosten, Gebührenordnung.
    Notarielle Beurkundung
    Die notarielle Beurkundung ist ein formelles Verfahren, bei dem ein Notar einen Vertrag oder eine Erklärung beurkundet. Dies dient der Rechtssicherheit und dem Schutz der Beteiligten.
    Verwandte Begriffe: Beglaubigung, Beurkundung, Notar.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Belastungen) verzeichnet sind.
    Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Belastungen.
    Grunderwerbsteuer
    Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken anfällt. Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt und ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch.
    Verwandte Begriffe: Immobilienkauf, Grundstückserwerb, Steuer.
    Auslagen
    Auslagen sind Kosten, die dem Notar im Zusammenhang mit seiner Tätigkeit entstehen, beispielsweise für die Einholung von Grundbuchauszügen oder für Porto und Telefon. Diese Auslagen werden dem Auftraggeber in Rechnung gestellt.
    Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Gebühren, Honorar.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie berechnet sich der Geschäftswert beim Grundstückskauf?
      Der Geschäftswert ist die Grundlage für die Berechnung der Notarkosten. Er orientiert sich in der Regel am Kaufpreis. Weicht dieser erheblich vom tatsächlichen Wert ab (z.B. durch einen sehr niedrigen Kaufpreis), wird der Geschäftswert vom Notar geschätzt, basierend auf dem Bodenrichtwert und dem Wert der Gebäude.
    2. Welche Kosten sind in den Notarkosten enthalten?
      Die Notarkosten umfassen die reinen Notargebühren, die im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt sind. Hinzu kommen Auslagen für beispielsweise Grundbuchauszüge, sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
    3. Kann ich die Notarkosten beeinflussen?
      Die Notarkosten sind gesetzlich festgelegt und können nicht direkt beeinflusst werden. Allerdings kann ein niedrigerer Kaufpreis (sofern er dem tatsächlichen Wert entspricht) zu einem niedrigeren Geschäftswert und somit zu geringeren Notarkosten führen. Dies ist jedoch im vorliegenden Fall nicht relevant, da der Kaufpreis von 1€ nicht dem tatsächlichen Wert entspricht.
    4. Was passiert, wenn der Notar den Geschäftswert zu hoch ansetzt?
      Wenn Sie der Meinung sind, dass der Notar den Geschäftswert zu hoch angesetzt hat, können Sie dies beanstanden. Legen Sie dem Notar entsprechende Nachweise vor, die den tatsächlichen Wert des Grundstücks belegen. Im Zweifelsfall kann eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen sinnvoll sein.
    5. Sind die Notarkosten verhandelbar?
      Nein, die Notarkosten sind durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und nicht verhandelbar. Der Notar ist verpflichtet, die gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren zu erheben.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Notarkosten und Grunderwerbsteuer?
      Die Notarkosten sind die Gebühren für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die damit verbundenen Tätigkeiten des Notars. Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die auf den Erwerb von Grundstücken erhoben wird und vom Käufer an das Finanzamt zu zahlen ist.
    7. Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Berechnung der Notarkosten?
      Der Bodenrichtwert dient als Anhaltspunkt für die Wertermittlung des Grundstücks. Wenn der Kaufpreis erheblich vom Bodenrichtwert abweicht, kann der Notar den Geschäftswert auf Basis des Bodenrichtwerts schätzen.
    8. Fallen Notarkosten auch bei einer Schenkung an?
      Ja, auch bei einer Schenkung fallen Notarkosten an, da die Schenkung notariell beurkundet werden muss. Die Höhe der Notarkosten richtet sich nach dem Wert des geschenkten Grundstücks.

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    • Wertermittlung von Immobilien
      Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.

  2. Notarkosten: Gebührenordnung & Eintragungswert beim Grundstückskauf

    Googln oder Notar fragen?
    Soweit mir bisher bekannt, richtet sich die Gebühr nach dem Eintragungswert. Vielleicht hilft Ihnen dieser Link weiter:

  3. Gewerbegrundstück: Wo finde ich den relevanten Eintragungswert?

    Notarkosten
    Wo bekomme ich den Eintragungswert her?

  4. Notarkosten-Konstellation: Notar kontaktieren für genaue Berechnung!

    Im Zweifelsfall ...
    Im Zweifelsfall vom Notar.
    Bei einer solchen Konstellation kann das hier keiner wissen.
    Freundliche Grüße

  5. Notarkosten: Mindestgebühren beim Grundstückskauf beachten!

    Auch beim Notar
    gibt es Mindestgebühren. Habe bei ca. 800 € KP ca. 130 € Notarkosten gehabt.

  6. Notarkosten: Berechnungsgrundlage oft Verkehrswert statt Kaufpreis

    Notarkosten
    aber viele Notare rechnen mit dem Verkehrswert.

  7. Verkehrswert vs. Kaufpreis: Notarkosten-Berechnung beim Grundstückskauf

    Und was ist der Verkehrswert
    der Wert, der sich im freien Geschäftsverkehr erzielen lässt. Wenn es dann aber nur 1 € ist?! Und sonst, bezogen auf den BRW ca. 1 ... 1,5 % vom Geschäftswert, aber es gibt wohl auch Obergrenzen ...
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Notarkosten beim Gewerbegrundstück-Kauf: 1€-Kaufpreis korrekt berechnen

    💡 Kernaussagen: Bei einem symbolischen Kaufpreis von 1€ für ein Gewerbegrundstück orientieren sich die Notarkosten am Verkehrswert oder Bodenrichtwert. Es gibt Mindestgebühren, die beachtet werden müssen. Die genaue Berechnung ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab, weshalb eine Rücksprache mit dem Notar empfohlen wird.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Notarkosten: Berechnungsgrundlage oft Verkehrswert statt Kaufpreis erwähnt, rechnen viele Notare mit dem Verkehrswert, was die Kosten erheblich beeinflussen kann.

    💰 Kosten: Auch bei geringem Kaufpreis fallen Notarkosten an, da Mindestgebühren existieren, wie im Beitrag Notarkosten: Mindestgebühren beim Grundstückskauf beachten! beschrieben wird. Diese können im Bereich von ca. 130 € bei einem Kaufpreis von 800 € liegen.

    📊 Fakten/Zahlen: Der Bodenrichtwert (BRW) spielt eine Rolle bei der Ermittlung des Geschäftswerts, welcher als Berechnungsgrundlage für die Notarkosten dient. Im Kontext des ursprünglichen Beitrags liegt der BRW bei 40 €/m² für ein 12.000 m² großes Gewerbegrundstück.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die genauen Notarkosten für den Gewerbegrundstück-Kauf zu ermitteln, sollte man sich direkt an einen Notar wenden, wie im Beitrag Notarkosten-Konstellation: Notar kontaktieren für genaue Berechnung! empfohlen wird. Dies ist besonders wichtig, da die Berechnung bei solchen Konstellationen komplex sein kann. Zusätzliche Informationen zur Gebührenordnung finden sich im Beitrag Notarkosten: Gebührenordnung & Eintragungswert beim Grundstückskauf.

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