Hallo und Alaaf!
Meine Schwiegermonster :) haben eine Eigentumswohnung. Der Kredit lief über 10 Jahre, diese 10 Jahre sind bald (6 Wochen) um. Die Restschuld in Höhe von etwa 20.000 € können die beiden vom Konto begleichen und wären damit Schuldenfrei.
Die Bank hat zum Termin geladen, um einen eventuellen Folgekredit zu besprechen. Zu diesem Termin wollen meine Schwiegereltern dann ihrem Berater mitteilen, dass keine weitere Finanzierung nötig ist.
Gibt es irgendwelche Folgekosten, Gebühren, etc. die jetzt noch zu erwarten sind? Was ist mit den Grundbucheinträgen, sollte man die Bank hier rausnehmen lassen, was kostet das und lohnt sich das?
Über Antwort würde ich mich sehr freuen!
Martin
Wohnung abgezahlt, kommt da noch was?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Wohnung abgezahlt, kommt da noch was?
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Grundschuld kann im Grundbuch stehen bleiben
Wenn das Darlehen getilgt ist, sollten Sie sich eine Löschungsbewilligung für die eingetragene Grundschuld geben lassen. Sie können diese Grundschuld im Grundbuch stehen lassen. Wenn Sie die Grundschuld löschen, entstehen Ihnen Kosten für die Löschung. Wenn zu einem späteren Zeitpunkt wieder einmal ein Darlehen benötigt wird, kann man die eingetragene Grundschuld abtreten - diese Vorgehensweise ist billiger als eine Neueintragung. Rechtliche Nachteile haben Sie durch eine eingetragene Grundschuld nicht.
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Danke schön
Danke schön für die schnelle Antwort.
Gruß
Martin
Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Guter Plan oder Schwachsinn?
- … Erlös aus dem Hausverkauf + Lebensversicherung im Alter noch in einer kleinen Wohnung glücklich werden. Wer muss, wenn er alt ist noch in einem …
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Welche Finanzierung für Haussanierung
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Finanzierung ETW - Unerfahrener braucht Rat
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Nachfinanzierung abgelehnt, was jetzt?
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- … den Rahmen hier sprengen würden laut unserem Rechtsanwalt aussichtslos. Sprich die Wohnung ist vermutlich nicht das Geld Wert, dass wir finanziert haben. …
- … uns die Wohnung nun zu klein wird, bauen wir momentan ein Haus auf dem Land. Genauer gesagt ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise. Eigenkapital bringen wir in Form von Eigenleistung (Dämmen, Beplanken, Malern, Bodenlegen etc.) ein. Dafür wurde uns von der Finanzierenden Bausparkasse 30.000 angerechnet (Finanzierer ist die BHW, welche mit dem Hausbauunternehmen zusammenarbeitet). 10.000 konnten wir noch an Kapital miteinbringen. …
- … Das Ende vom Lied ist nun, dass wir 35.000 zu wenig haben und sich die Nachfinanzierung durch die BHW Aufgrund der zu hohen Beleihung nicht darstellen lässt. Unser Berater hat uns jetzt den Kontakt hergestellt zu einem Kollegen, weil er meinte, dass es eventuell noch andere Banken gibt, die uns den Betrag finanzieren ohne eine Grundschuld zu brauchen. …
- … Die Belastung für die Eigentumswohnung liegt bei 750 monatlich. Durch die Vermietung kommen 650 monatlich rein. …
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- … erstmal zu prüfen ob Einstellung der Bautätigkeit und verbleib in der Wohnung nicht die beste Lösung wär ... …
- … Die Eigentumswohnung wird zum Glück an meine Schwester vermietet, somit ist die Mieteinnahme …
- BAU-Forum - Baufinanzierung - Grundschuldaufteilung bei Finanzierung mit mehreren Banken
- … Grundschuldaufteilung bei Finanzierung mit mehreren Banken …
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- … - Wie muss ich bei der Eintragung einer Grundschuld vorgehen? Trage ich beispielsweise einmal 150.000 ein und kann ich …
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- … - Wie muss ich bei der Eintragung einer Grundschuld vorgehen? Trage ich beispielsweise einmal 150.000 ein und kann ich diese …
- … sich um eine Bank handelt. Von vorne herein gleich mehr an Grundschuldeintragung vorzunehmen geht eigentlich nicht. …
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- … Keine Eigentümergrundschuld …
- … Rahmendaten passen wird die BHW sicherlich jetzt beim Kauf eine höhere Grundschuld eintragen lassen. …
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Baufinanzierung Frau alleinstehend unmöglich?
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- … Mieteinnahmen kalt Wohnung Mutter: 230,00 …
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Nachfinanzierung bzw. Aufstockung des vorhandenen Darlehens
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- … ist nun, ist es möglich, dass wir eine Nachfinanzierung auf unsere Grundschuld von unserer Hausbank bekommen, oder wären andere Möglichkeiten da? …
- BAU-Forum - Baufinanzierung - Mehrfamilienhaus auf Familiengrundstück mit Nießbrauch des Vaters finazieren
- … Teil dieses Grundstück in Einvernehmen der Eigentümer mit einer 3-4 Familienwohnung bebauen? …
- … Alle Wohnungen …
- … Darf ich zu diesem Zweck Grundschuld eintragen lassen ohne Verlust des Grundstückes? Kann ich die einzelnen Wohnung …
- … Sie wollen alle Wohnungen vermieten? …
- … dass die Eigentümer damit einverstanden sind, dass das Grundstück mit einer Grundschuld belastet wird. …
- … bauen und dann einzelne Wohnungen beleihen. …
- … Dann sollte aber spätestens geklärt werden ob der Nießbrauch nur für 2 von 4 Wohnungen (Beispiel ) im ersten Rang eingetrgaen ist. In den …
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- … Diese Wohnungen können Sie problemlos beleihen. …
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- … Nießbrauch und Grundschuldverbot im Testament …
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - Landesfördermittel in Kombination mit einem Annuitätendarlehen
- … Wir planen den Kauf einer Eigentumswohnung und ich überlege, ob ich einen Antrag auf Fördermittel gem. BayernLabo …
- … Rang nach Kapitalmarkt- / Bauspardarlehen, aber innerhalb 80 % der veranschlagten Gesamtkosten durch Grundschuld zu sichern, d.h. 20 % der Gesamtkosten sind über Eigenkapital zu finanzieren. …
- … das richtig verstanden habe, sichert sich das Land über eine eigene Grundschuldeintragung ab, die allerdings nachrangig sein kann. Spielen da die gängigen …
- BAU-Forum - Baufinanzierung - Baukredit für Limited?
- … einer GmbH), seit knapp 3 Jahren geschäftstätig, möchten eine vermietete Eigentumswohnung (in Deutschland) als Kapitalanlage zu 50 % finanzieren (Finanzierungsvolumen 40 k ). …
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